【經濟日報╱記者陳美玲／即時報導】
2013.05.10 05:57 pm

520檔期即將到來，目前新推案量大的區域通通位於最新開發的重劃區，像是淡水新市鎮、五股洲子洋等，而新成屋最大的區域，則是發展已經成熟的三峽、即將迎接捷運通車的林口新市鎮等，若要挑選新重劃區，自住者可選發展完備者，追求報酬者，發展中重劃區是首選。

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓說，近幾年興起重劃區議題，重劃區面積不大者，多數已經沒有素地，像是泰山十八甲重劃區、三峽北大重劃區等，房價已經穩定，未來漲幅相對小，但是街廓新穎，就很適合自住客層。至於投資置產者，則可慎選重劃區發展階段，適時進場。

【2013/05/10 經濟日報】@ http://udn.com/



全文網址: 三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7888871.shtml#ixzz2StirKe5E
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所以北大再漲有限囉

北大是個好地方

已經很高了... 想成家的我已經快買不起了~

所以有早期買家有資金需求的要開始便宜釋出了嗎？

小瑜 發表於 2013-5-11 00:53
所以有早期買家有資金需求的要開始便宜釋出了嗎？

北大房價比起新北其他區位，價格實在委屈了！

caroler0123 發表於 2013-5-10 23:26
所以北大再漲有限囉

過去幾年已經漲太多了
再漲就不像話了

不是有說是林淡三新漲幅最高的區嗎?北大

現在應該已經不算親切的價格了~

midui 發表於 2013-5-11 11:31
不是有說是林淡三新漲幅最高的區嗎?北大

現在應該已經不算親切的價格了~ ...

對某些人來說還是很親切的....只是不是我 {:4_161:}

彬董不是剛喬遷~
那麼客氣~~

王田驛 發表於 2013-5-11 03:52
過去幾年已經漲太多了
再漲就不像話了

可是熱錢不只啊.....

就有人認為還會漲啊.........
26是基本......
捷運好了上看32以上....
{:4_202:}
ps.以上不代表本人立場

小瑜 發表於 2013-5-11 00:53
所以有早期買家有資金需求的要開始便宜釋出了嗎？

放心好了
再慢慢等你會發現越來越買不到

caroler0123 發表於 2013-5-11 15:09
可是熱錢不只啊.....

就有人認為還會漲啊.........

不是 32 以上是 40！

ycy 發表於 2013-5-11 17:41
不是 32 以上是 40！

你也認為會嗎??

caroler0123 發表於 2013-5-11 17:49
你也認為會嗎??

當然！ 因為桃園中壢的青埔 已經開價 50

caroler0123 發表於 2013-5-11 17:49
你也認為會嗎??

不用到捷運通車啦.今年就會有挑戰45萬/坪個案出現.請細心等待大學路及國際一街的那塊將捷的地點.
三面臨路.龍埔國小及北大附中學區.近台北大學,肯德基,近麥當勞及玉鼎商圈.步行至教育研究院站約400公尺
大學路上有三塊地都有挑戰這樣的實力.其中我最看好學勤路與大學路口的那塊寶地.

價格變這樣高 好像不太好 大家都買不起房子 心情不平沒有生活安全感 這樣社會磁場很不好

還是說代表居民要開始往鄉間擴散了

開價歸開價 成交歸成交 等著看吧
中古屋開價那麼高 結果實價登錄一查差上一截
591 上掛一卡車等看看誰要接手
不用隨著建商開的價起舞 一坪開一億沒人買單也是白開

cybee0808 發表於 2013-5-11 17:13
放心好了
再慢慢等你會發現越來越買不到

不好意思～
不是針對你，因為也有其他人這樣說，而且搞不好未來也真如你所說（但誰知道未來），
但實在很不喜歡這樣的言論～
是不是這就做帶頭炒樓啊？

我還是相信一定會有人買在高點，然後有一天會有低點的，
雖然在雙北發生的機會很低～
但我期待奇蹟出現囉～
而且就算買不到我也不想當冤大頭～

三峽北大現在的開價早就不親民了。。。

現在的房價，真的好貴.......
5年前沒買，現在也買不起也買不下去
常在想，這兩年買的人是做那一行的？？？？
這麼厲害.....

peaceisland 發表於 2013-5-12 00:44
現在的房價，真的好貴.......
5年前沒買，現在也買不起也買不下去
常在想，這兩年買的人是做那一行的？？？ ...

換（台北）屋族居多

小瑜 發表於 2013-5-12 00:42
不好意思～
不是針對你，因為也有其他人這樣說，而且搞不好未來也真如你所說（但誰知道未來），
但實在很 ...

沒錯 事物都有輪迴 房價會下去的 可能是五年以內

小瑜 發表於 2013-5-12 00:42
不好意思～
不是針對你，因為也有其他人這樣說，而且搞不好未來也真如你所說（但誰知道未來），
但實在很 ...

贊成妳. 房價下來是遲早ㄉ事

為什麼要一直討論，關切一個自己長期不看好的地區呢?
不是應該把時間花在認為有未來性的地方嗎?
還是雖然心裡喜歡，就因為買不下手，就乾脆看衰

小瑜 發表於 2013-5-12 00:42
不好意思～
不是針對你，因為也有其他人這樣說，而且搞不好未來也真如你所說（但誰知道未來），
但實在很 ...

讚一个！支持你！

家鳳 發表於 2013-5-12 14:01
讚一个！支持你！

說北大房價不贵的那群人一定都是在北大都有投資的，一起哄抬房價，可恨！

我最近在看房子, 真得是買不下去了,
中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
中意的房子想以每坪24萬請仲介去幫我和屋主談談看,
但仲介直搖頭說不可能以這個價錢幫我去談的,
我沒買過中古屋, 那我到底應該以開價的多少成開始去談才是合理呢?
請有經驗的大大們指導我一下!

二胖 發表於 2013-5-12 14:13
我最近在看房子, 真得是買不下去了,
中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...

出斡旋金就對了~~

dingding 發表於 2013-5-12 00:46
換（台北）屋族居多

台北市中心舊屋"高價賣",換取三峽北大新屋住.

tbgo 發表於 2013-5-13 00:24
你是看北大兩房還三房 現在北大新建案裡上30的不多 而且不是間間都上的了30 還很多沒賣掉或是盤給仲介空 ...

北大10大好宅???

kiny 發表於 2013-5-12 09:30
贊成妳. 房價下來是遲早ㄉ事

這種想法有點冒險，會錯失先機，愈等愈後悔。

二胖 發表於 2013-5-12 14:13
我最近在看房子, 真得是買不下去了,
中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...

有的仲介會跟買方說高房價
等你買到合理價格後, 讓你有賺到的感覺
(例如市價約650萬, 就跟你說約700萬才能成交)


以我99年在北大特區買屋的經驗
先斡旋一個不太可能但屋主會心癢的數字
再慢慢喬, 此數字大概是目標價的九成

LingXiong 發表於 2013-5-13 00:58
這種想法有點冒險，會錯失先機，愈等愈後悔。

您說得也沒錯
我認為房價遲早會下來
但這個遲早真的不知在何時
也許明年，也許來世 .....

(但情感上買不下去或現階段能力不足的人，也只能等了)

二胖 發表於 2013-5-12 14:13
我最近在看房子, 真得是買不下去了,
中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...

我有朋友一個月前成交的,大德路上的近期完工建案,
3房產品,1198砍到950,另一個1200砍到980,
換算大概砍個2成左右,

我覺得也砍不少了,問他怎麼談的,
他說有些屋主感覺的出來是無力負擔房貸的,
就一口價,限定當晚要成交,不然就拉倒,
結果當天真的就談定了,

是說即使砍了2成,我也覺得不便宜就是了.
所以我認為也不用把自己先局限,開價砍個一成就好,
搞不好仲介樂的咧,因為本來就高於實價登錄2成在賣,
給你砍一成還有多賺呢.

建議多看看,屋主不是每個口袋都很深,
有些是有還貸跟換屋等資金需求,談判空間就會比較大,參考參考囉.

tbgo 發表於 2013-5-13 00:24
你是看北大兩房還三房 現在北大新建案裡上30的不多 而且不是間間都上的了30 還很多沒賣掉或是盤給仲介空 ...

實價登錄的資料目前只到二月份，不知道三月份的熱鬧怎麼看{:4_186:}
而且實價登錄的是過戶時申報的資料，甚至申報後兩個月才會出來
我一月簽約買的房子到這個月才看得到=.=

新建案(建商一手屋)除了三謙釀以外還沒聽說壓到3字頭以下在賣的
雖然感覺讓人討厭，不過事實就是這樣，這幾年建商本錢太粗了，拉高高賣不出去就算了
大北大沒賣幾戶還有錢可以蓋東北大台北大還不用預售…

二手屋的話就看社區或地點吧
如果搜尋樹林區學成路

102/01-102/02簽約，單價前十名已經拉到27萬以上
佳園路的話

單價看起來就親切很多=.=
下斡的時候，考慮一下社區跟地區，才不會被報紙上寫的均價給騙囉

我是不懂為什麼希望房價合理，就叫做「看衰」？
而且房價循環週期來到低點時，也不會只有北大跌吧？
房價本來就會有循環波動，
何況畢竟房子是「物」，會折舊，還有其他問題，
不像是土地有稀少性，
什麼叫做看衰這區，真的不懂！
可能我只是想買個適合自己喜歡好窩的小民，
不是手上持有一堆高價空屋的投資客深怕房價下跌吧～

順道一提，
到現在都還有來自天龍國的人民根本不知行情買太貴但卻仍很開心這裡便宜。。。
害這邊快變成小天龍國了。
炒這一區房子怕房價跌的人大概這裡面比例不低～

tbgo 發表於 2013-5-13 13:04
你好 950和980有包括車位嗎?

我也想問，是悅園嗎？

這價格真實性待確認除非歐洲系列才有這價格

我們是早期移入的新住民，看現在房價是張大眼~好高啊！以為北大的屋價真的太高了，但最近去其他區域看過
，才知我們這一區不算什麼，光和桃園縣境的比就不見得高到那兒去了。

小瑜 發表於 2013-5-13 15:02
我也想問，是悅園嗎？

我覺得是愛悅的機率比較高 !