請教大學路國際一街的基地
層數、坪數、何時公開嗎{:1_743:}

阿拴 發表於 2013-4-21 19:45
期待吧！

打電話問過推2~4房30~60坪 公設30~33% 開價45~47萬/坪

開價45萬？
以為這裡是永和嗎？

小瑜 發表於 2013-4-22 01:20
開價45萬？
以為這裡是永和嗎？

這裡居住環境應該比永和優

dingding 發表於 2013-4-22 01:34
這裡居住環境應該比永和優

是這樣說沒錯～
但如果這樣看的話花蓮宜蘭屏東環境不是更優？哈
雖然我現在也覺得這邊讓我離不開，
不過，就一般來說，「偏遠的」三峽捏～
行情也要照譜來吧～
這樣的開價。。。真的很炒房～
人窮好悲哀。。。

小瑜 發表於 2013-4-22 01:39
是這樣說沒錯～
但如果這樣看的話花蓮宜蘭屏東環境不是更優？哈
雖然我現在也覺得這邊讓我離不開，

沒事拿三峽比永和，要比啥？？

dingding 發表於 2013-4-22 01:41
沒事拿三峽比永和，要比啥？？

比價錢啊～
不然捏～
看房子，價錢不是很重要的考量之一嗎？
對我來說，就是覺得這裡這樣太貴，
沒必要這樣激動吧～

小瑜 發表於 2013-4-22 01:45
比價錢啊～
不然捏～
看房子，價錢不是很重要的考量之一嗎？

比大（小）環境，哪點比永和差

dingding 發表於 2013-4-22 01:50
比大（小）環境，哪點比永和差

永和不是重點。。。
只是隨便舉一個地方，要換哪都行，新莊中和板橋三重蘆洲淡水。。。
唉
交通 地段 生活機能 物價。。。
唉

waynechao651009 發表於 2013-4-21 23:07
打電話問過推2~4房30~60坪 公設30~33% 開價45~47萬/坪

我覺得這個價格有點離譜了，除非它有何任何建材上的特殊性？
可是即便建材再好，每坪也超過現在一般行情10多萬元---所以建材再好也不應該差這麼多才是！

太恐怖了

價格不滿意可以去買中永和
沒有人會介意的
沒必要比來比去
只能說,有捷運只是每天上班通勤單趟少30分鐘
但是週遭環境我認為更重要

tracytsao 發表於 2013-4-22 05:18
我覺得這個價格有點離譜了，除非它有何任何建材上的特殊性？
可是即便建材再好，每坪也超過現在一般行情1 ...

以這個地點45~47W/坪開價不算離譜才對.皇翔秀鼎在新六藝對面都開到35W/坪,估計明年初完銷應會上到40W/坪
以將捷這個案子從預售到交屋時間算來是3年後交屋
而三年後會有什麼狀況?
1. 2014頂埔捷運站完工,三鶯線動工 2.遠雄啟動土城永寧3萬坪造鎮估計應該是土城區域天價50~55W? 3.中永和華中橋重劃區新建案上到80~85W/坪



在利率低持續低於於3%的情況下,只要地點數於核心地段,三年後北大有破50W/坪建案應不算離譜
龍埔國小及北大附中學區加上臨近三鶯線教育研究院站捷運站的加持下
三峽段大學路及學成路的2000坪以上的建地有創造區域新高價的實力

小瑜 發表於 2013-4-22 01:20
開價45萬？
以為這裡是永和嗎？

將捷是推預售屋三年後交屋,我好奇的是2016年後永和買得到45W/坪新成屋嗎?我想應該到70~80W/坪了吧~

新莊新成立的運動中心就是將捷的作品,論地點開價也算是合理,近大學兩面臨路,也是北大最熱鬧的地點,目前除了馥園對面的空地,應是貴在地點

建築成本一直上揚 越晚蓋就越貴 現在的三峽不再是以前的三峽
龍埔國小+附設幼稚園 and 龍埔國中+北大附中皆為雙語學校
再加上台北大學 孩子可以讀書學習 ........
我們要和特區一起成長 good!!!

龍埔國小----年年滿額,新住戶根本進不去...
附設幼稚園---小班要備取到1百多號.........
看得到,進不去....

waynechao651009 發表於 2013-4-22 12:01
以這個地點45~47W/坪開價不算離譜才對.皇翔秀鼎在新六藝對面都開到35W/坪,估計明年初完銷應會上到40W/坪
...

為什麼總是有人見不得北大好？？

45萬可以買到中和四號公園邊的中古大廈了 那裡有綠地有捷運站 要買什麼一應俱全 如果有人願意花一樣的錢 然後買捷運不知道何時通 離台北中心遠上一大段的地方 那也只能說一個願打一個願挨 祝福買的人眼光精準

dingding 發表於 2013-4-22 13:40
為什麼總是有人見不得北大好？？

因為那些人來不及上車
一路唱衰北大
然後看北大一路發展上去
酸葡萄心態

luisyang0 發表於 2013-4-22 14:22
45萬可以買到中和四號公園邊的中古大廈了 那裡有綠地有捷運站 要買什麼一應俱全 如果有人願意花一樣的錢 ...

你還是沒看懂,將捷推的是三年後的北大的成屋價格.而你一直在講現在的價格~~
現在45W/坪還可以買到大同區中古大廈,10分鐘到N鐵共構的台北車站,為什麼要買中永和呢?
60W/坪可以買到木柵區的政大附中重劃區的新大樓?為什麼要買60~70W/坪中永和新大樓呢?



看來下對於北大的行情頗不認同~~~不過這是趨勢沒什麼好爭的~成交即是行情

waynechao651009 發表於 2013-4-22 14:51
你還是沒看懂,將捷推的是三年後的北大的成屋價格.而你一直在講現在的價格~~
現在45W/坪還可以買到大同區 ...

是阿 成交即行情
但不知一坪40的霸宅大北大現在成交的如何了呢?

0930 發表於 2013-4-22 15:20
希望北大特區
新建案開價早日
超過百萬

百萬?太低了吧...

肯定是酸葡萄心態

依三峽北大社區這種潛力，應該是蛋黃中的蛋黃啊...{:4_182:}

luisyang0 發表於 2013-4-22 15:02
是阿 成交即行情
但不知一坪40的霸宅大北大現在成交的如何了呢?

大北大的問題是產品(113/226坪)不對;地點(學府路)不對當然無法創高價~
2~4房(30~60坪)才是主流. 現在北大跑最快的是2~3房.低總價. 70~60坪以下的建案
甚至兩房常是社區內單坪最高價,原因就在低總價~~大北大,中悅這種大坪數的推案加上地點本來就不易創高價
你看學成路國際館100以上的大坪數賣了快三年還沒撤.可是相同路上皇翔玉鼎50~70坪兩年就完銷~推下一期秀鼎
由於地段稍差,但依然維持坪數在80坪以下.繼續創單坪高價紀錄

不然像大北大這種113/226坪去中永和賣45W/坪. 5000~6000W~1億一戶.......恐怕建商要跳樓了~

瘋了~~真是瘋了~~~ 45 萬,真真真可怕.
唉唉唉,還好我買了......不然老實講這價格我實在下不了手.
好驚人的漲幅和速度, 有種泡泡越來越大的感覺.

0930 發表於 2013-4-22 17:02
從建商代銷接手後

還有一堆仲介可以幫忙

新店/板橋推80W/坪-->中永和推70W/坪-->新裝推65W/坪-->土城推50W/坪-->三峽推4?W/坪

0930 發表於 2013-4-22 19:32
北大特區
扣掉台北大學
住宅使用密度才幾公頃

難得你這麼看好到100萬,那你還在等什麼~趕快下手30萬以下全部買進~

好野人真多，難怪房價會貴～

北大特區很好住是真的，

可我總想到前不久某仲介老闆的見解，

雖然不知道這樣是不是真的有道理，但可以參考，
若單從「捷運」來看，
永寧站附近的房價，往北大這邊過來的話，平均一站約掉2萬/坪，
（根據是他多年從事房地產的觀察和經驗）
永寧站到這邊的話好像是8站（？）的樣子，永寧房價平均約30萬/坪（實交不是天花亂墜價），
這樣一算，然後再看看現在北大的房價（已經是捷運後的價錢），
然後再看看捷運根本還只是個夢～
只能祈禱上天保佑不要泡沫～
不對～對還在找房的窮人來說，希望趕快泡沫吧～

小瑜 發表於 2013-4-23 02:12
好野人真多，難怪房價會貴～

北大特區很好住是真的，

泡沫，慢慢等吧！

小瑜 發表於 2013-4-23 02:12
好野人真多，難怪房價會貴～

北大特區很好住是真的，

還在等北大泡沫喔...你看看每一班公車載客率就知道這邊住房率
泡沫?難喔
還是還在想一坪1字頭房價?可能往瑞芳方向走比較有機會
北大現在生活機能只會越來越好,也沒什麼新建案開出
相信生活習慣北大的,要搬離開北大住老舊市區,很難
週邊很多朋友當時知道我買三峽,笑我買鳥不生蛋地方,重點是也沒有買的便宜
但是上個月來找我吃飯時,跟我說,你們三峽真美
如果你認為三峽房價因為捷運隔一站就跌多少
那你可以能對房價研究不多
不然為什麼紅樹林捷運站離台北車站那麼多站,房價確不是台北車站一站打很多折呢

一站差兩萬, 這是只就捷運的交通價值來解釋房價

但是北大特區的新移民對居住環境不是只有交通上的考量
甚至, 很多退休或半退休族群根本不在乎交通問題

北大特區的賣點, 應該早已脫離了捷運三鶯線議題了吧

這邊多得是買得起全台北各區房子, 但不願住在那些交通紊亂違章林立區域的居民
北台灣難覓的優質居住環境, 才是這邊最大的賣點

yljimmy 發表於 2013-4-23 08:54
一站差兩萬, 這是只就捷運的交通價值來解釋房價

但是北大特區的新移民對居住環境不是只有交通上的考量

在認同你不過{:5_266:}

文山區在台北市中亦屬於交通相對不便 環境好的文教區 其在台北市各區的房價順位如何? 相信大家心裡都知道

希望大家還是要理性
就像大家希望房價合理：）

沒有合理的價格
只有成交的價格....
就算價格再高
會買的人還是會買

五年前北大剛開始開發一片荒涼
當時看房 風呂 哈佛 一坪開要13萬左右
被我打槍嫌太貴 要不是老婆娘家在附近
誰要住在這荒涼的地方
結果到年底 房子一間間蓋起來了
最後13萬想買也買不到了
能怎辦？ 還不是咬牙買了

五年過去了 有人喊30 有人喊40
到底多少才是合理？
如果老覺得一樣的價錢可以買別的地方
那這個價錢對你來說就是不合理
不要勉強嘛

而且說真得 有能力買總價1500萬以上的人
一坪30還是40 我想都承擔的起...............
只是這一區的均價還落在25上下 你去買30甚至40
是你錢太多 還是這房子你真的很愛
就見仁見智了

waynechao651009 發表於 2013-4-21 23:07
打電話問過推2~4房30~60坪 公設30~33% 開價45~47萬/坪

這個開價太扯了
除非
1.每層有鋼板剪力牆
2.使用防火建材(如膨脹型橡膠及套環)
3.雨水回收系統
4.中空樓板
5.衛浴管道間使用隔音設備
6.挑高3.5
7.鋼筋的綁法達到水準以上
8.廚衛達到TOTO以上水準
9.其他優於或等於北大之最優建案之規劃
(如石材、太陽能、車道車牌辨識、單層排氣、廚衛不斷電系統、垃圾冷藏室、YKK氣密等等)

那我覺得高於北大其他建案100%，可~~~

就算漲到40
那又如何
我自住沒差
就算賣掉現在住的房子
也換不起更大的
{:13_801:}

呵....說句實在話....北大特區會吸引人, 近期漲幅會比較高, 就是因為比市中心區便宜,
如果北大特區價格已經跟市中心區接近時, 還是會有很多人回流買市中心區的....

聽說是9月28日要推出的.將捷集團目前在新店安和路一段.將來捷運安康站的對面276戶16樓的新建案.也是2年後交屋.售價約38~45萬/一坪左右.所以北大的價格應該是比這邊便宜.不會到45或47吧.到時候我們就拭目以待.如果價錢開得太高.自住及投資客都不會進去買.他們也不希望把大家嚇倒吧.
北大特區的優點是住戶的水準都是年輕的一代.對於社區的向心力.及參與感比舊社區的要好很多.但是如果家中有小孩及老人家對於要緊急就醫.可能會比較不方便.尤其是家中沒有自用車.有一次我身體不適.要急著叫計程車.竟然路上是攔不到的.雖然附近有恩主公醫院.但試問有幾家會到那家看..我這樣說可能又得罪了.但如果你的父母你一定還是找比較好的醫生看.我試問如果有緊急ˋ狀況.你如何禁得起幾次往返家裡.醫院的奔波勞累呢..我相這就是為何中永和和北大的價格.中永和雖然是舊社區市容雜亂.但不可諱言他的生活機能都已成形.當然就看自己所選擇的是要什麼˙

小江 發表於 2013-4-23 14:55
雖然附近有恩主公醫院.但試問有幾家會到那家看..我這樣說可能又得罪了.但如果你的父母你一定還是找比較好的醫生看

以前我還住在土城時，也覺得恩主公應該生意不太好
但自從搬回三峽後
陸續有接觸他們的小兒科跟婦產科

原來其實也是很多人的，醫師的感覺也很不錯....