不知有人可以分享桃園八德房價狀況嗎??

20幾 比北大便宜

八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等
連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮
很多人在炒廣豐工商區
不知道會去逛的客源是那些人
也不知道會不會蓋

街道路小,下午就一直塞車到晚上

現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮腳（知道此地名表示您巷仔內）附近上班，當時告訴在地同事，八德趕快進場，他 們都不認同，結果…；遠雄艾非爾開案後，到今年各大建商跟進，建議實地看過幾個建案，再來發言會中肯些，北大特區經過的曾經，它並沒有特別偉大，歷史上演過的「北大荒」舞台劇，我只能告訴您，很多北大鄉民搶進「八德」了，信不信由您。是因為看到北大滿築，這個案才不到二個月就「克林」，現在慶幸當下就決心「轉戰」八德！

我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔百老匯),宏普(宏普之星),麗寶(多處未來建案)及遠雄(遠雄艾菲爾,最早進駐位於較不好的東南側)已進駐.其他值得關注的有"竹風鳳凰(由興建高雄都聽苑的上櫃公司隆大營建起造,竹風建設首推5年防水保固及遠端客戶網路監工),源美學(竹風旁,佳璟建設,在北大曾建"臻善美") 及在好地段的"高陞"(佳展建設,寶佳集團). 其他小建案還陸續推出.目前以前四大建商價位最高,成交價已遠超過20W/坪,尤以皇翔25W/坪為最高.宏普與竹風次之. 如有謬誤,請多指教.

P.S. 建德路和豐德路均為50米之道路. 與北大特區不同的是,重劃區中心包覆舊社區,包括八德市公所,農會,及八德國中小等...

艾菲爾現在轉單16/p就拿的到.....
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，
現在就在炒捷運題材，這裡是台北/桃園兩段捷運的尾端耶......

我每天上班經過的感覺是：自住的話廣豐重劃區還比較值得買，投資的話當我沒說。
反正現在第一波進去的投資客都已經準備脫手炒第二波了，真的是要買要快XD

北大比八德好!

投資客說 有錢賺的地方最好

怎麼那麼喜歡比？**比雞腿！我說八德好啦，什麼好？吃的好…便宜！什麼好？到桃園火車站、機場、高鐵比較近呀！北大好，也有一拖拉庫的好，甭比了。

HowieK 發表於 2013-4-16 01:07
艾菲爾現在轉單16/p就拿的到.....
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，
現在就在炒 ...

請問您...你發表艾菲爾16/坪可買到,這數據是根據哪成交呢!!

我個人覺得北大比八德好~
艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，
每坪應不只16萬啦！
遠雄目前代銷轉戰至大溪的大溪地建案了，
表示遠雄在八德建案應該不多，很難再有第二個藝術大道了～
且沒有教育學城封號～
其餘目前動工建案挺分散，還有高壓電塔在附近～

要不要 下次北大跟大溪比.. 然後再跟龍岡比.... 再跟龍潭比...

這麼愛比.....

大溪地算結案囉!
僅剩幾戶大坪數的!

遠雄龍崗第一期三百多戶也銷售一空了!!
目前在等第二期的推出!

麥當當 發表於 2013-4-15 22:38
現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...

講到 [更寮腳] 這個地名,對我而言實在太熟悉了,

令我想起民國58年服兵役時,在那邊的特戰營區接受為期半年的無線電報受訓,

以及後來部隊曾在那裡駐守(營區對面就是化學兵學校),附近有個僑愛新村...

那邊地勢高,冬天北風呼呼地吹,感覺特別冷;

算起來距今已過45年了,未曾再去過,

不知現今已變成什麼模樣了?

youngmind 發表於 2013-4-15 22:40
我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔 ...

謝謝各位前輩的分析～感恩 !
我會再跟家人過去看看的.

Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20
謝謝各位前輩的分析～感恩 !
我會再跟家人過去看看的.

源美學及高陞應還有一字頭,但會越來越逼近20.

Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20
謝謝各位前輩的分析～感恩 !
我會再跟家人過去看看的.

最近剛下定~美樹館{:7_410:}
房價1字頭.知名建商.整體規劃不錯
附近幾個都是大建案(比較集市)
又有3800坪公園.所以就定了
你可以去參觀看看

landy 發表於 2013-4-16 11:05
我個人覺得北大比八德好~
艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，
每坪應不只16萬啦！

今天聽說遠雄大溪地賣完了，神奇吧！我個人是感覺超神奇的！{:4_176:}

聽誰說呢

八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
所以大X發附近
已經很多商家進駐
很多房仲如雨後春筍開店
最近連附近「灰色的廢墟區」，已經被不知名建商打掉
要蓋新建案囉~
{:4_175:}

cytun910 發表於 2013-4-17 20:53
八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
所以大X發附近
已經很多商家進駐

打掉重建的建商是 桃大
桃大是八德在地第一品牌
問問八德地區的仲介就知道

唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....
我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我也有去看過),
要買那兒到不如買廣豐或大湳....
只因為街道整齊, 就要比廣豐或大湳貴嗎....

看看大台北地區, 哪條捷運不是前端都比末端貴,
它那個中大預定地小得可憐, 根本沒有類似北大特區的"大學城"概念,
也沒有依山或傍海, 有無敵美景....

交通更是無敵的不便....
類似北大特區當初交通很不方便時, 風呂也才12萬,
但, 那個八德擴大重劃區, 竟然要18~20萬,
比大湳及廣豐(交通方便, 4公里多就到桃園火車站)16~22萬不遑多讓....
真的別被建商騙了....

不相信的話, 你看看那兒900萬買的房子可以租多少....大概只有1.2萬吧,
比起北大, 應該至少可以租可1.6萬, 廣豐和大湳地區大概也有1.6萬左右

捷運通車???....就算真要蓋捷運, 大湳及廣豐還比那兒早通車,
你以為哪邊會先漲?

cytun910 發表於 2013-4-17 20:53
八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
所以大X發附近
已經很多商家進駐

灰色的廢墟區???那兒???....
原四維派出所對面嗎?

yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
灰色的廢墟區???那兒???....
原四維派出所對面嗎?

我不知道四維派出所在哪?
但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~
不知道不是同一個地方?!

cytun910 發表於 2013-4-18 10:18
我不知道四維派出所在哪?
但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~
不知道不是同一個地方?!

石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?

yjrong413 發表於 2013-4-18 13:12
石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?

說明確點 大約五月時 桃大將在這塊地正式推出建案 二塊基地500多戶一起賣 開價23左右吧(依照樓層面向不同) 桃大只有統一老客價 其他不給殺價
這個建商很敢 每年都會請過去所有的客戶吃尾牙 要展現他的房子不怕客戶挑剔
好奇的人可以去大智路的桃大泰極看看工地 看他有多整齊清潔 多有工作紀律
所以真的不用擔心品質 很少有一個建商 能在同一個行政區，蓋了20幾個案子 越賣越多人愛
先聲明 我不是桃大員工 也不是寫手 我是會被請回去吃尾牙的客戶
只是把我的買屋心得跟大家分享
不過要提醒 我只推薦桃大的品質 不敢保證目前的房價是否炒過頭 還有沒有上漲空間
要投資的人請三思

met_tw 發表於 2013-4-18 15:02
說明確點 大約五月時 桃大將在這塊地正式推出建案 二塊基地500多戶一起賣 開價23左右吧(依照樓層面向 ...

所以就是寶雅旁的那塊地嗎?

yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
灰色的廢墟區???那兒???....
原四維派出所對面嗎?

http://goo.gl/maps/iy3OX

jojoyaro 發表於 2013-4-19 12:45
http://goo.gl/maps/iy3OX

謝謝! .... 真的是廢墟....
我還以為是介壽路上的ㄌㄟ.....

我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
我老公說要買要買大湳 廣豐特區 八德重劃區只是炒作 其實裡面很不方便 大湳還比較熱鬧一點 生活商圈比較足夠
八德重劃區就像北大當初正在蓋一樣 但現在聽公公說 八德的地光一坪也要30了 房子一坪20多

YUMI 發表於 2013-4-19 21:38
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
我老公說要買要買大湳 ...

{:4_137:} 想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。

買北大前有去看過八德擴大重劃區..當時看"吾悠吾綠"3樓半透天真是超心動的...
除了學區外.上班也就更遠..只好放棄了

YUMI 發表於 2013-4-19 21:38
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
我老公說要買要買大湳 ...

謝謝您的提醒. {:1_768:}

nyoma 發表於 2013-4-19 23:16
想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。 ...

廣豐的竹城 比起八德的皇翔 其實竹城比較低價 就算是一年前最高的桃大泰籍 目前預售轉單也跟皇翔等案差不多

兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯

LuLu5588 發表於 2013-4-22 07:33
兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯

皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價錢!!可以私下PM你買的價錢嗎?!我有興趣!!

terry88 發表於 2013-4-25 10:06
皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價 ...

我買的那間價格還沒出來～但今天銷售小姐問我要換別間１７樓但不同棟…價格早已出來…聽她說是２２，４萬一坪～但是每間的價都不ㄧ樣喔！

六本木之丘最便宜，現在去買，如果賣方沒有奢侈稅要轉嫁，一坪(不算車位)20內應該有機會，因為預售時大概16、7

泰極，目前還是預售轉單，一坪(不算車位)20以上，要看樓層棟別，如果信風水，要注意正面的臂刀、路衝

百老匯，潛銷期已預定完，開價最高，但該區佔地廣，開發完成需要比北大多幾倍的時間，有點像林口，自住要注意生活機能，還有鼎鼎大名的學區－八德國中，到底哪裡有名呢？請自行上網查。提示，跟立委羅淑蕾有關的新聞。

小英老師 發表於 2013-5-1 23:24
那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...

老師阿~我比較推紫京城 {:4_153:}