精實新聞 2010-10-13 07:32:34 記者 林詩茵 報導

房地產業者經常作的「陸資來台買房夢」，終於實現！安泰銀行忠孝東路4段金店面由中國名錶大廠亨得利以每坪556.7萬元，天價得標，過去在檯面下運作的中資，首次透過港資正式浮上檯面，也讓房地產業內紛相走告「陸資真的來了！」在開放陸客自由行、兩岸直接換匯更開放後，明、後年陸資來台的動作將更積極，預料商辦、店面成為搶手貨。

過去建商總是做為「陸資來台買房」的大夢，這個夢期待和不期待的市場聲音都有，不期待者是認為，台灣市場太小，價格又高，大陸民眾又有與台灣類似的海南島可供度假、休閒用，台灣不動產對陸資應無吸引力；但充滿期待者則是認為不論是炫耀心態，陸客對台好奇愛來台觀光，有利陸資登台服務廣大陸客，甚至大陸政策開放企業來台的設點趨勢來看，陸客一定會來買不動產。

從近期的趨勢來看，陸資果然出手了，出手的原因是建構在看好陸客愛來台買舶來品、國際精品的龐大商機。在台灣精品價格硬是比大陸便宜2成的吸引力下，精品掀起大陸客來台搶購潮，讓名錶大廠不惜砸下重金買店面，也讓市場聚焦陸客愛逛的商圈，希望找出未來可能被陸資收購的店面。

事實上，台灣早開放陸資來台買房地產，只要有業務需求的大陸法人或個人，均可經過向政府申請，來台買房，只是，礙於政府的開放、人民幣和台幣的換匯機制不夠便利，目前真正來台買房的實際不多，中資亨得利也是以港資名義來台。

不過，隨著今年底、明年開放陸客來台自由行，而大陸銀行今年已通過來台設辦事處，1年後可申請分行，屆時人民幣換匯將更便利，有助資金來台買房。

究竟陸客商機有多大？若從交通部觀光局統計資料來看，今年1-8月陸客來台人次已突破百萬，達108萬人次，不僅較去年同期大增74.48%，並改寫同期歷史新紀錄。這數字隨著明年將開放陸客自由行，有機會再巨幅放大。

哪些地區會是「潛力商圈」呢？陸客愛逛、愛住的商圈，應該是未來的潛力商圈。根據永慶房仲集團調查，都會觀光區如台北市忠孝SOGO商圈、士林夜市商圈、信義計劃區商圈；台中的逢甲商圈、一中商圈；高雄的新崛江商圈、漢神巨蛋商圈，由於有大型百貨群聚或夜市加持，預期可能是自由行的陸客必經熱門據點，未來商圈店價、租金頗具續揚的潛力。

再從陸客「愛住」的飯店區來看，觀光局統計，今年以來，全台陸客入住量最大的飯店分別是桃園的桃園大飯店、台中的通豪大飯店以及台北的三德大飯店；而從以整體商圈來看，入住最高的則在桃園的中正藝文特區一帶、高雄的愛河週遭，以及台北的松江路附近，分別為大陸人下塌最重要的三大商圈據點，平均每個商圈每天有400名左右的陸客在其間穿梭。

從這些統計數據來看，儘管這些廣大陸客未必人人都有搶購精品的消費力，但未來開放自由行後，陸客下塌的飯店因最有機會吸引陸客在附近消費，也有機會帶動商圈商店的增值潛力。

亨得利砸大錢買忠孝東路4段店面，這與該公司的屬高單價、高獲利能力的精品產業有關，雖然高價買不動產未必會是陸資來台的常態，但可以肯定的是，亨得利開了陸資來台買房的第一槍，而緊接著一定會有越來越多陸資來台搶陸客商機，未來具陸客概念的店面不動產，都將成為搶手貨。

若以後開放陸客投資房地產, 對台灣不知是好是壞...{:4_202:}

阿六仔千萬不要來,
不然哪天台灣的房與地被他們買光光,
是不是也就順便統一了啊?

開放投資....怕被他們炒成泡沫...
開放自住....怕生活習慣差異大...
好像兩者都不是很好@@

ninehole 發表於 2010-10-23 08:04
開放投資....怕被他們炒成泡沫...
開放自住....怕生活習慣差異大...
好像兩者都不是很好@@ ...

嗯呀, 若是素質好一點還okay, 就怕到處吐痰, 做一些不可思議的舉動...{:4_120:}

台灣買房也買地上權，給誰來買房都是亂象!

大陸房子都住不完了,怎麼會想住台灣?買店面比較有可能,但以後台灣人可能變台勞

這種置入性行銷的報導看好玩就好 主導的通常都是建商
前幾年事業如日中天的X林建設老闆不是就找了個號稱中國某地產大亨 合演了一齣同樣戲碼的爛戲？
還煞有其事地邀請電視媒體記者全程陪同報導 司馬昭之心 路人皆.. 知 到煩了
中資來台買樓 目前只限商用.. 若真的是來做生意 很好啊
若是來炒樓.. 放心！ 不可能～
君不見前幾天有位大大PO了一帖中國民眾排隊買房 搶不到而演變成砸爛銷售中心的暴力事件？
中國國內本身對買房需求還那麼熱 有哪個專業炒作的大咖投機客會捨得放棄？
何況中國經濟成長率不見衰退 近幾年來一直遠高於台灣.. 房價成長的空間絕對大於我們
有哪個頭殼壞企的投機客會捨大錢而就小錢的？
政府比我們小老百姓還怕人民幣搞死台灣 對於人民幣匯兌的控管是一定嚴加把關的..
這樣的話.. 進出不易 炒作的資金受到束縛無法靈活運用..
那 中資投機客會有興趣來台灣亂嗎？

我在大陸工作.大陸在文革之後.人就失去ㄌ善良本性.食衣住行和我們有很多不同.我們台灣人卻有很多的優點:善良.真愛.平等和自由.我是不贊成他門在台灣有不動產.{:4_120:}

回覆 genesisc 的文章

大陸在文革之後.人就失去ㄌ善良本性

其實這麼說是有點全盤否定的味道..

中國比一個歐洲還大

而光歐洲就有那麼多國家 語言風俗習慣各異..

我們總不能只去過歐洲幾個國家 因為對他們印象不好 就說歐洲人都很差吧？

.........

以前受 ‘消滅萬惡共匪’ 口號的洗腦很徹底..

在國外碰到中國大陸去的 窿馬應付的很‘戰戰兢兢’ 呵... 共匪耶～

後來 來往久了.. 總結一句 就只是 ‘人’ 而已

不管哪個地方..好人壞人聖人爛人忙人閒人富人窮人超人鳥人醫生病人...各種人都有

就.. 平常心看待吧

大陸客不可能買三峽!
台北一堆精華地段的商辦跟豪宅可買~
在怎麼買也不會買到三峽來~
除非三峽也有101類的指標性建物~

我希望他們來買三峽,然後要賣的賣不掉.{:4_140:}

回覆 獸瞳 的文章

大陸客當然不可能會來買三峽北大 但是會造成比價效應和排擠效應 結果就是北大也會飆漲 但是出了大台北地區 陸資的影響就不會那麼大了

幾天前跟一位軍官客人聊天
他說:
去年新生兒20萬人以男生12萬女生8萬來講
20年後當兵的就只剩下約10萬人
我們還需要打仗嗎??

同理...
如果房地產不開放外資(含中資)
那之後...
要賣給誰??

只要正常投資，我們沒有理由拒絕人家。重點是如果台灣沒有好的發展，人家是不會來的。
至於房價太高，只有看政治人員的智慧了。我沒有招。

未來會更多台灣人買不起房子...........在阿里山

如果只是追求經濟成長，那有沒有歐美客還是日本客來投資房地產呢？

大胖豬 發表於 2010-10-25 20:25
對啊~ 這個投票真好笑

還三峽呢~ 人家根本就看不上這裡

俺的家人剛好住在那個很土的大英博物館裡{:4_94:}

哪種人來台灣都可以ㄚ.外星人也一樣
只要能對這塊土地有幫助的投資或商業行為.有啥不可為之的{:7_521:}

來越炒越高嗎? 我只能說還好我先買房了~只是.........想換間大一點的計畫現在是遙遙無期了~~

應該是連鎖效應
假設現在台北市一坪100w, 這裡20w / 陸客既使只投資北市, 當北市一坪被炒到150w, 這邊相對也會跟著漲. 因為原本能買北市的就外流了, 需求便增加. 房價當然就漲

呀~~這麼巧~我剛好住在這個好土的社區裡咧~~

大胖豬 發表於 2010-10-25 20:25
對啊~ 這個投票真好笑

還三峽呢~ 人家根本就看不上這裡

最近買賣房子剛好碰到一組台商，家買在上海，他們來倒是說，這裡環境很好，人也都很友善，進去北大走走感覺也都挺好的!

回覆 QY1026 的文章

反對陸客來台買房。

也許陸客來台買房可以提高台灣房價，但是台灣就這麼丁點大，地賣了就是賣了，況且很多人在說，大陸這麼大，有誰要來買台灣的？那是不是表示，如果陸客投資台灣房地產大部分就是為了獲利，房價越高他們越高興。房價與收入比例差異越大時，代表貧富差距越大，這對國家與人民其實是很不好的。

台北市房價不會跌是因為地越來越少，於是乎很多人被迫買在北縣，現在北縣也越來越高，北縣新房低於20萬的地區已經寥寥無幾了，等到開放陸客來投資房地產，連三峽都要30萬以上時，我們的下一代該怎麼買房？

很多人買房是為了投資致富，但有更多人買房只是希望能有個小窩遮風避雨，因為房價被過渡炒作，導致想要在台北這個從小生長的地區買個房是越來越難，被迫買在桃園、中壢，只能靠拉長通勤時間來換取生活品質。

也許有人會說紐約、東京都是一樣的情況，但是我在想，如果能夠，東京或紐約的上班族誰不希望每天能夠用20分鐘就到公司，而要用1個小時。

台灣房價已被建商過渡炒作，如果再加上陸資，我想可憐的還是一般領薪水的上班族吧。

回覆 寶兒媽 的文章

別怕~ 大不了就讓下一代慢慢南遷, 最後到東沙~ {:4_186:}

回覆 寶兒媽 的文章

我滿同意寶兒媽的...^0^
我想, 這個投票...某種程度也可以看出目前投資客在三峽的情況...{:4_202:}
我常飛去大陸出差, 所以常常可以看到他們在生活文化上, 的確跟台灣有些落差.
大陸人沒有不好, 若是他們是真心嚮往台灣, 因為選擇這裏來居住, 生活水平有一定程度, 當然歡迎.
若只是想來炒房地產, 宣揚一中...那大可不必來囉...{:4_87:}

genesisc 發表於 2010-10-24 17:49
我在大陸工作.大陸在文革之後.人就失去ㄌ善良本性.食衣住行和我們有很多不同.我們台灣人卻有很多的優點:善 ...

在道德層面上確實跟我們想法不同，但內地太大，菁英優秀者反而是我們得去反思的。

mssltsai 發表於 2010-10-25 16:38
回覆 genesisc 的文章

你的思想健康，台灣人會受過去印象影響，常把內地想的不如我們，這樣的想法存在其實跟我們正在嫌棄的對岸有過之無不及，我這樣覺得。~~~別砲轟我喔~~~{:4_200:}

jenny 發表於 2010-10-25 16:53
我希望他們來買三峽,然後要賣的賣不掉.

為何這樣想??恨對方嗎???
我們好像不會這樣對其它國說對嗎??

亨亨 發表於 2010-10-25 20:18
26仔一來~台灣人就更明顯扁2等公民阿....

為何??
這樣說會不會太自卑??因為害怕對方贏我們，不準參加比賽。

不~~~因為他們太有錢不應該再來賺台灣的錢~~~否則買的人是直接把錢送到大陸去~~~

沒什麼仇恨啦~~只是不想讓台灣的錢就這這樣送到大陸去~~~

大家意見有持平跟反對，持平者多是與大陸有多少接觸者，反對者感覺是從來沒真正到過彼岸或者未接觸對方者，憑著是過去資訊的灌輸，和既有的印象成見。
我們整個北大特區，不過是人家的一個社區，或者說還不夠人家的一個區大。比如整個北大特區就叫一個大英博物館，全部都是同社區人，不是誇張說法，各位大大很多是台商或常出差至內地者，自然能糾出我說的是否誇張形容。所以內地人來看北大的大英博物館是真的會笑。
我們台灣一直用低看角度來待內地人事物，諸不知台灣已在不自覺中自大狂妄中停滯。
我說的是真實現象，讓不曾至彼岸者及未接觸對方者也有進一步了解。
12樓&17樓大大分析的很客觀。

jenny 發表於 2010-10-29 11:51
不~~~因為他們太有錢不應該再來賺台灣的錢~~~否則買的人是直接把錢送到大陸去~~~

沒什麼仇恨啦~~只是不想 ...

你說的也有道理呢!!!{:4_87:}

買不起的人物價不漲也買不起,買的起的人即使到現在也還是很多豪宅在成交,所以努力想辦法賺錢是比較重要的.....否則再如何抗議也無法改變這世界,先改變自己讓自己有前才能選擇住哪裡,不一定要住台灣.............

回覆 YAYA 的文章

台灣人會受過去印象影響，常把內地想的不如我們，這樣的想法存在其實跟我們正在嫌棄的對岸有過之無不及

看輕別人託大自己 只是會讓自己失去危機意識...

看不到別人在進步 同時也看不到自己原地踏步

中國已非昔日吳下阿蒙 我們若不再看清楚這點 不知道要加快腳步‘跟上’

很快的 落後的差距會越來越大

到時很多朋友不願意看到的一幕---台灣遍地陸資、陸客、陸蝦咪碗糕的... 發生的機率就很高了

該來的就會來......怎麼黨也黨部住.......中資已經可以透過第三者買樓買地了......

回覆 calcandy168898 的文章

買不起的人 物價不漲也買不起, 買的起的人 即使到現在也還是很多豪宅在成交,
所以努力想辦法賺錢是比較重要的

這句話 說的漂亮～ {:5_218:}

所以陸資怎樣 要來不來都不管它了 我們自己自立自強 咖實在啦

calcandy168898 發表於 2010-10-29 12:27
該來的就會來......怎麼黨也黨部住.......中資已經可以透過第三者買樓買地了...... ...

大大說的已經是實際進行中的事，並且還是買台灣的法拍這類的房呢!!
已經有台灣擁有兩岸執照者的房產業者(通過內地國家一級考試者)，做這類的生意一段時間了。

回覆 chhmaggie 的文章

買光光~~
一坪賣他200萬看他買不買的起
肯買我們再去大陸鄉下買地蓋台灣村

回覆 avatar2005 的文章

這個有趣...三峽一坪賣200萬...我也想賣給他們了...{:4_87:}