最近社區內有幾個鄰居轉向八德市購屋並定居, 又看到報載說八德會是第二個北大特區, 朋友買17/p,

請教各位朋友, 對此房價及未來看法 ??

不會,天時,地利,人和,加上北大大學城,三峽老街,才造就北大特區,故八德可能會是一個大型重劃區, 但不會是另一個北大特區

捷運才是王道{:4_192:}

如果你親自去八德,然後開上高速公路
感受一下
就會知道八德問題了
北大是因為有台北大學支撐,再加上他是掛新北市門牌
才會有這樣的發展

八德有藝術大道嗎??

八德很大呢！就環境的氛圍八德市不會是第二個北大特區，但屋價我就不知道了。
我們家也在八德買了房，為什麼？答案是想住大房，在北大買不起房子。

nyoma 發表於 2013-1-25 22:56
八德很大呢！就環境的氛圍八德市不會是第二個北大特區，但屋價我就不知道了。
我們家也在八德買了房，為什 ...

三峽土地面積很大,有山有水有大學,我曾比對過,它相當於一個台中市大,它還有很大的發展空間,內山

的那一邊(往滿月園的方向),還有很大的面積,要發展20個北大特區,還剩很多了 ! 加油 ! 三峽 !


{:5_238:}

我有買，我在八德更寮腳工作過一段時間，看這一塊重畫區從無到有，隨著青埔、廣豐特區的腳步，雖然沒有北大，但有央大分部（此計畫可以上央大官網，三年後預計運作，類推廣教育中心）。八德地勢較高，強風沒有北大的大，捷運有規畫中的綠線、紅線，桃園捷運局已成立運作，離桃園火車站不遠，高鐵可以轉接駁車，開車上國道二號往機場、中山高都不遠，五楊高架完工在即，往北市應該比較順了。往大溪方向上北二高交流道也很快，大賣場、餐廳很多又便宜，休閒方面往復興慈湖後花園、石門山、龍潭就有，吃的方面龍崗平鎮很多雲南及泰式美食，教育方面八德國中、小，往中壢平鎮走有創新、清雲、中原、元智、萬能、中央、北商、陸專、國防大學…等都在週邊10公里左右。工作方面就是要稍作通勤，重畫區已先建好公園，各大建商數得出來、更大咖的也在此圈地準備開案…，總之，離三峽不過8公里吧，有空就去看看囉，我覺得住八德，如果不是要往台北市上班、上課，基本上若干年後是可以期待的，畢竟它現在的房價是1字頭，但決無當年北大荒12萬一坪的新屋了。

事實上,是先有台北大學的規劃,並再有北大特區

八德,有可能成立特區嗎

中時電子報的報導…

http://news.chinatimes.com/politics/130502/132013012502707.html

八德很好
但是 身為桃園縣的一個鄉鎮市之ㄧ
大眾運輸系統 完全不能跟 三峽比擬
就算是 捷運藍紅綠線完成
桃園縣的 公車系統 一樣是雞肋....

交通比較是一個頭痛的問題,其他到還好

我是桃園人
梢梢比較一下

1.三峽非常溼冷、風又很大--身體不好的人會吃不消、東西常發霉
2.喜歡往台北跑或在新北、台北工作的人，住三峽會近一些
3.我媽從桃園上來看北大，說這裡水準的確比較高
4.北大的街道規劃的很整齊
5.缺點就是北大現在的房價真的很貴

(個人淺見)

別忘了,北大這邊還有一個愛北大社群網站

雅麗卡 發表於 2013-1-26 00:41
別忘了,北大這邊還有一個愛北大社群網站

嗯~~阿康大 會不會在八德...........鬧場的,請別在意啊!

八德沒有大學

有阿
國防大學
還有傳聞中的中央大學八德分校

期待{:1_768:}

個人的觀念：每個地方都有自己獨特之處，其實都不太適合冠上「第二」或「小」之類的稱號

可以請問一下~~八德目前是開發幾年的規劃區?

感覺這裡住戶很多都有在八德置產~

八德之後會熱鬧的機會應該也不低

只是~現在就17萬...

感覺就是要複製重劃區的空屋現象阿

以後新北市和台北市合併，三峽就屬於台北市了，八德是桃園市。

八德重劃區主要都是廣豐在炒作
跟三峽北大重劃區不大一樣
八德最大問題還是在交通
三峽雖然沒有捷運,但是密集公車系統,這種規劃不大可能在桃園發生

是呀,少了一間台北大學就差很多了.
不管誰去造鎮都一樣.

平日住台北 也在八德附近住過幾年
我覺得 如果原是住台北市或其鄰近區域(如新店、永和...)的朋友
北大這裡可能會比較合適
怎麼說呢 純粹是住家周遭"氛圍"的問題
很難用言語形容啊.....{:4_186:}

不過 我認為
喜歡北大特區的人 來住北大特區
喜歡桃園八德的人 就住八德啦......
喜歡哪裡就住哪裡 住得歡喜快樂幸福就好啊~~~

是的,這就是北大特區無法複製的最主要原因,你如果去八德重劃區實際走一遍,可以發覺八德重劃區主要分兩大塊,一塊是原廣豐紡織廠所在地開發的廣豐特區,大致上牌價已飆到22~25萬/坪,規劃有購物中心,商場,影城,有捷運綠線經過,但此區塊小只有7公頃,只有北大特區住宅地132公頃的1/20,好處是附近舊市區各種連鎖商店林立,另一大塊是市公所為中心規劃的擴大重劃區約164公頃,目前除了遠雄艾菲爾(應是此區最高約20出頭一些,但聽說以賣得差不多,另有幾棟成型(如成家美地興建中已快成型,約16~17萬上下,外,幾乎是一片空地,中間也夾雜了八德市公所,八德國小,八德國中一代的舊市區,也有一些桃園人最愛的透天厝,未來三鶯線, 綠線及藍線會在本區匯集,聽說有中央大學分部預訂地,但看圖並不大,但此區域缺高中 , 總之,要成型至少3~5年,長期投資可,但若要自住,常往台北跑的略遠,也少公共運輸,要像北大特區這樣機會不大.....

不會.....因為沒有愛八德......

cybee0808 發表於 2013-1-26 10:56
八德重劃區主要都是廣豐在炒作
跟三峽北大重劃區不大一樣
八德最大問題還是在交通

我也去八德看過,
光是交流道的點就輸了.....

從八德上北二高要廿分鐘,從三峽上北二高只要五分鐘.....

就算有捷運又如何?
想到每天要搭一個多小時的捷運到台北....我就暈了....

八德重劃區上一高 20分鐘，北大上一高 17分鐘

恰克高 發表於 2013-1-26 20:12
是的,這就是北大特區無法複製的最主要原因,你如果去八德重劃區實際走一遍,可以發覺八德重劃區主要分兩大塊, ...

請問特區和重劃區差異在哪？？

wsc 發表於 2013-1-27 00:08
不一樣嗎?

我怎麼覺得都差不多

你確定八德跟北大交通半斤八兩?
請說明比較一下你的言論比較
不然很難說服我
謝謝

瓜瓜 發表於 2013-1-26 00:57
嗯~~阿康大 會不會在八德...........鬧場的,請別在意啊!

{:4_187:}

wsc 發表於 2013-1-27 00:14
柿子不能只挑軟的吃

八德上二高要20分鐘，北大上二高只要5分鐘

不好意思，二高一年平均要用二百次，一高頂多二次，所以沒算過，不過下面有人替我回答了...{:4_196:}

wsc 發表於 2013-1-27 00:14
柿子不能只挑軟的吃

八德上二高要20分鐘，北大上二高只要5分鐘

剛剛google了一下地圖,北大特區不管上一高還是二高,好像都比八德特區快...

還是有什麼捷徑是我不知道的???

「在地人」永遠不能認同在地房價！
我是三峽在地人，除了當初不能認同之外，想買透天厝但考慮北大區內大樓林立，
舊市區沒有透天建案，只有舊透天…。八德在地人，二年前我和八德的同事提八德
重畫區，都認為「哪有可能」？廣豐特區是自辦重畫，因為離桃園市區更近，但興豐區
範圍較大，開發較晚，買屋本就是看未來！捷運三鶯線是輕軌，就算三峽有了捷運，搭
到永寧或鴻海頂埔站，你還是得換乘；機場捷運未來會在八德與三鶯聯結，桃園航空城
計畫沸沸楊揚，還有青埔高鐵特區！八德沒有像三峽一樣，三條河流匯集的三角洲，但
有生態埤塘公園；大漢溪旁的高地風切一樣很大，但八德好處還有一個，北二高不像北大
特區從邊邊通過，無燥音困擾。遠乂在八德有艾*爾、大溪地，現在「遠#龍崗」也開案了，
就像常看01上面很多鍵盤開車手一樣，至少我是常在三峽、桃園跑來跑去的，事實就是事
實，優缺點看個人，李鴻源的政策不就是希望雙北往桃園南遷嗎？

八德有沒有辦法成為類似北大這樣?我也不太確定???
不過可以從幾個面向來看
工作機會與生活圈
沒有工作機會都市再怎麼好、漂亮，也是枉然(如宜蘭)
北大這邊有統計，在新北市上班的45%，臺北市40%，其他15%，
加上退休、投資、置產、第二房、第三房大概就是買這邊的客戶了
有接觸的退休族或是近退休者多數從原居住地板橋、新店、中和、汐止、臺北市等地遷入

八德的工作機會，姑且是在桃園４成，新北２成，台北２成，其他２成，
然後也是退休、投資、置產、第二房、第三房等等
退休族可能是八德這附近的泛軍方系統或是從新北、台北南下的退休族、
加上桃園是比較年輕的縣市，退休族比較少，所以市場必須包括桃園及新北、台北

也就是北大特區其實依據住民的舊思維，是台北都會圈的邊陲，
但是北大特區居民的心理狀況、環境、生活圈等其實還是依靠在台北盆地（新北、台北）。
但是八德長期屬於北桃園生活圈
其實與新北或是臺北是有隔閡的
雖然你看八德的交通是很好的（至少比北大好），捷運（綠線、三鶯）交流道（２，３國道）、６６、
離桃園非常近，但是八德的交通好是到桃園各地交通好
而不是到台北市或是新北的核心（板橋、中和、新莊）
這就造成了
八德的都市發展必須寄望一半的桃園鄉親、一半的台北鄉親，但是桃園鄉親有太多選擇
（桃園高鐵特區、桃園機場特區、藝文特區等等）
但是北大這邊卻只要新北、台北鄉親支持就好

所以你看八德其實交通現在與未來是很好的（到桃園各地），北大這邊比不上
但是你看氣氛卻很不一樣，很說不上來的氣氛～～～
人是很念舊的，會搬到北大這邊的其實也是離不開台北原居地然後地名掛新北市
（其實原本的連接就有，只是現在增強）
而八德其實與台北的連結本來只靠２高，不強，但是桃園的消費者選擇多，不一定要到八德
所以市場被分割，不得不考慮到台北客（也是我們常聽到遠雄廣告八德的原因）

所以我覺得發展速度不會比北大快，但是至少在新竹以北，會與大環境連動

juniormark 發表於 2013-1-27 09:51
八德有沒有辦法成為類似北大這樣?我也不太確定???
不過可以從幾個面向來看
工作機會與生活圈

人是很念舊的，會搬到北大這邊的其實也是離不開台北原居地

這句話說得太棒了，超中肯
當初我就是這樣「想留在台北」，雖然被逐出台北市，但還沒被逐出大台北地區
現在想來頗後悔，至少就這幾年來說是如此

wsc 發表於 2013-1-27 11:11
兩邊出口同樣到國道一號

國道三號三鶯交流道南下入口

你統計的距離沒有算到八德重劃區到交流道的時間
你如果有機會去開看看就知道為什麼其他的人也會認為八德交通事個很大問題
不能夠單一以雙邊交流道到一高的距離來計算

另外台65線月底通車後,要去一高不一定要透過國道2號
直接3號轉65號就OK了

恰克高 發表於 2013-1-26 20:12
是的,這就是北大特區無法複製的最主要原因,你如果去八德重劃區實際走一遍,可以發覺八德重劃區主要分兩大塊, ...

恰克高君先離清討論區域是重要的,因為這兩區不但位置差很大,生活機能更是天南地北。廣豐其實就是把舊市區中工廠重劃,街景當然比不上北大,但熱鬧覺對超過北大,加上近桃園火車站,如在桃園工作,適合現買現住。