相信許多人在做出定居或投資"京都"社區的決定前一定也比較過一建案,那麼是些什麼緣由讓人鍾情於此呢?

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去年11月開始在北大搜尋房子，
那時看了耶魯，但不喜歡它的格局，
離開前發現被鷹架緊緊包緊的京都，
就想說等等看吧~~
結果終於讓我們等到了，
很喜歡社區的環境，
加上價格是可接受的範圍，
所以就給它訂下去囉{:4_209:}

我們是在今年8月才開始在北大看房子的
說來也是偶然的機緣~~

看過上善若水、哈佛、耶魯、世紀館這些建案
原本並沒有注意到京都 是老公的同學接到遠雄電銷人員的電話 才想說到京都看看
沒想到 這一看 我們就很喜歡
從此每個星期都到京都報到 只不過 價格真得讓我們覺得很難親近
和業代「纏鬥」幾個星期後 因為實在喜歡京都給我們一種寧靜、穩重能讓人放鬆的感覺
而屋內格局還算方正且學區是桃子腳 老公還是咬著牙下訂
希望京都不會讓我們後悔作這決定

也希望將來各位鄰居們 共同一起來維護京都的美好環境
不要讓當初愛上京都的原因消失喔~~{:4_171:}

周遭環境簡單而不失美觀~

無論是中庭或是住宅內都讓我有一種放鬆的寧靜感

本來看大英, 太子, 哈佛 世紀館, 原來要選哈佛了, 不過臨時跑來看京都就被格局跟周圍給吸引了

我幾乎北大大小社區都參觀過了，本來考慮馥園和耶魯二選一，六月初第一個禮拜五晚上看到京都富饒禪味的中庭，以及方正的格局，當天就訂了!:D

經濟日報 2010/09/23

第四季將至，房市進入傳統旺季，但打頭陣的928檔期，卻表現平平。根據《住展》雜誌統計，今年的928檔期，大台北地區的推案量僅1,084億元，較去年同期的1,510億元，下滑28%，為近五年來的最低量。
大台北地區不僅推案量少，市中心更缺乏指標大案引領買氣，房市短期內恐難脫離「價平量縮」格局，第四季房市雖有自用住宅買氣支撐，但整體市場將難有大好表現。

多數專家均指出，中央銀行打炒房之後，投資客不再勇猛，房市價量表現需待五都選舉結束之後，才會出現轉折。

《住展》雜誌研發長倪子仁指出，自從央行開始打炒房之後，投資客不再勇猛，使得近期房市成交量較去年同期減少二至三成，且因建商多持觀望態度，推案量亦少，依照「量先價行」的規則來看，第四季房市難有大表現。

不過，近來仍有部分個案表現亮眼，如遠雄在三峽的「遠雄京都」、金革在新莊副都心的「幸福公園」、宏普在同區塊的「宏普NEW ONE TAIPEI」等都受到青睬；位於淡海新市鎮的「台北灣」與基隆的「城上城」等，買氣也頗暢旺。

觀察這些去化速度佳的個案，多半是位於大台北第二圈的標準自用產品。其中，又以總價1,000萬元左右的個案銷售最為迅速，反映出投資客退場、自住客撐盤的市況。

台北市代銷公會發言人施孝文說，房市上半年頗為火熱，不少個案迅速結案，相較之下，最近市場狀況顯得平靜許多，市中心推案量少，新莊、南港也有不少個案因建照核發較慢而延遲推案。

施孝文說，最近買氣比較好的是標準自用產品，如金革與宏普的案子，就是顯例；倪子仁則指出，「遠雄京都」堪稱近來去化最佳的建案。

負責「遠雄京都」的遠雄集團行銷協理陳毅說，此案總戶數548戶，開案三個月來，已售逾八成，主力總價在1,000萬元至1,300萬元左右，買方有來自台北縣市的換屋族，以原住板橋、中永和與樹林的人居多，另外也有不少台北市的準退休族。陳毅指出，央行打炒房，的確會讓購屋者在進行決策時更審慎評估，但有實質購屋需求者，還會出手買房。

建商看好後市 不降價

政府積極打炒房，房價卻居高不下，據《住展》雜誌統計，自中央銀行6月升息至今，大台北地區預售新成屋市場的價格跌幅不到3%，建商因看好房市景氣，不願降價，不少建商預期房價未來還能再漲，惜售心態濃厚，開始出現暫時封盤或先開工的現象。

在此同時，買方也因房貸緊縮、政策性打炒房等利空因素影響，不願追價，這使得買賣方認知差距愈來愈大，市場交投趨於平淡。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，因土地取得成本高，加上對未來景氣的預期多是一片樂觀，房價難有調降空間，儘管近來交易平淡，但多數建商對價格仍很堅持，若賣不到預設的價格，寧可不賣。對於央行即將在下周召開理監事會，倪子仁說，一般預期，即便升息幅度不會太大，其實是宣示意義大於實質效果。

我喜歡這個社區給人沈穩和踏實的感覺!!

在北大特區我們也相同看了許多既有社區及新建案→【耶魯、劍橋、碧連天、心六藝、世紀館、千代田、臻善美、上善若水、春城大砌】;最後也是決定購買遠雄大學京都，中庭是我們一眼就喜歡上的風格，它有其非常獨特的氣質，“松、竹、梅”為主的訴求簡約雅緻、清麗脫俗，沈穩安定。在地段上來看，生活機能方便，家樂福、星巴克、且離未來凱旋門也近、下樓轉個彎就可至藝術大道散步！

期待未來大學京都住戶團結、管理佳、品質優、有熱情、有活力的優質社區。{:6_308:}

今年3月開始在三峽看遠雄建案,最後選在京都,京都與我們有緣......

大概五月份潛銷期時來北大看了第一個建案就是京都,但是當時還未開放參觀,公設也還沒完成!!
於是告訴自己在多看看比較...期間看過【世紀館、萬寶隆、耶魯、劍橋、紫京城、鼎理、達人生活、哈佛、爵仕樂、巴黎花都】;最後只對劍橋有興趣,但因為屋主的價格太高談不下來最後回頭再來看京都,一方面是因為價格還算在預算內(但已經比5,6月時多很多)也因為對於中庭的規劃還蠻中意,公設的設計跟規模似乎也恰如其分..還有就是從五月看房子到八月也累夠了,遇到的代銷感覺也對,於是就這樣下訂,簽約,待交屋了!!

當初原本鎖定劍橋的其中一個原因是社區管理,今年那個社區為台北縣社區評鑑第二名(第一名從缺),
那第一名該不會是要留給未來的京都吧!! {:4_89:}

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回覆→『那第一名該不會是要留給未來的京都吧!! 』

第一名當然就是預備留給京都的，這是天意！唉~又來了，我這個自我感覺良好的老毛病又犯了~{:6_295:}

今年 七月 看房
因為同事的介紹 到了北大
下交流道 經隆恩街 到學勤路
一家大小還在車上想說 要看哪個建案時
這時我已把車由佳園轉到學成路了
過大成路時 抬頭 一看 京都　
超愛日本風的我們一家大小就決定進去參觀參觀
沒想到這一參觀　兩個星期後就下訂了
因為超愛　京都　所帶給我們的感覺
　

我喜愛京都內斂的人文風采, 精緻不浮誇, 優雅不沉悶,
加上格局方正採光佳, 還有符合購屋預算囉 {:6_317:}
當然位於北大特區的商業中心 也有加分效果

因為老婆喜歡!理智輸了!!

ㄚ煌 發表於 2010-9-29 12:24
因為老婆喜歡!理智輸了!!

丫煌大大~~
聽某嘴 大富貴丫~~~{:7_385:}

忍不住的就會下手了～我就是那其中的一名！但是買屋不外乎需要一點點衝動～少了這麼一點點就比較難買到屋吧！呵呵呵～

我老哥住大學劍橋
八月底某個周末吃完晚飯一行4人散步到京都
迴廊 王羲之墨寶 日式庭園 文人雅致的風情
讓我們有遠離塵囂心情輕鬆之愉悅感 度假的好地方
如果中庭種滿兩排櫻花，當櫻花盛開之際.............
已接近空巢期的我們，這是個不錯的選擇
期待熱情年輕的芳鄰们讓我們感染那青春活潑的氣息 YA！

回覆 amy0831 的文章

中庭前方已有三顆梅樹,若能再加上兩排櫻樹那還真是不錯!!

當初會選擇京都的另外一個原因是因為學區在桃子腳完全中小學..有鄰居也是有考慮小朋友未來的學籍而遷入的嗎?

小當當 發表於 2010-10-7 21:25
當初會選擇京都的另外一個原因是因為學區在桃子腳完全中小學..有鄰居也是有考慮小朋友未來的學籍而遷入的嗎 ...

當然有啊！可是發現現在唸小一的大兒子是個大問題，不知要等到幾年級才轉的進去{:4_137:} ，金害....

"隱藏之美"
內人自覺 "內蘊外樸" 老喜歡把 "隱藏之美" 掛嘴邊
(我覺得姿色與氣質均佳啦)


第一次帶她看京都
"隱藏之美" 又出口了
於是我知道 "北大尋屋記" 已寫完

我住三峽已15年,從荒地到重劃區到北大成型,假日在北大開車繞了無數次,也聽了很多好地及不好地訊息,也從來沒有走進任何建案看過,星期六午餐後下午兩點想說遠雄最後一個建案就與內人進去看看反正也不花錢何彷,內人看過後從其眼神就知慘了,五點時就議完價下訂了,前後三個小時.衝動的代價就是單價肯定是高了!

Eli 發表於 2010-10-19 15:58
我住三峽已15年,從荒地到重劃區到北大成型,假日在北大開車繞了無數次,也聽了很多好地及不好地訊息,也從來沒 ...

單價高不高其實只要負擔的起，就不需要太在意啦!
那種可以將喜愛的事物緊握在手中的滿足感，值得您多花那一點點代價的，不是嗎。

Eli 發表於 2010-10-19 15:58
我住三峽已15年,從荒地到重劃區到北大成型,假日在北大開車繞了無數次,也聽了很多好地及不好地訊息,也從來沒 ...

你是投資客嗎？如果不是～～～那負擔的起嗎？（還是都用現金支付？）如果也不是投資客～房子的價格也可以支付～那就無所謂了吧！畢竟～千金難買喜歡的房子～不是嗎？！

而且～買東西本來就是要有一點衝動～我差不多把北大的案子都看遍了～從頭到尾都沒有看到任一建案是令我有『衝動』去買的～直到看到京都一案～～～（咦～這一段之前很像寫過了～～～）

我覺得是京都日式禪風吸引我的第一理由,第二理由是空間遼闊不管室內或室外都可以有很大的舒展空間,第三理由小孩的學區目前我有一位1歲多小女兒未來應該有機會讀桃子腳,第四個理由公共設施還不賴,第五個理由未來生活機能很方便{:4_209:} 還有很多.............

其實我是承辦這個建案分戶貸款其中一家銀行的行員，因為第一線接觸這邊的住戶、建商，對這邊的環境給很高的評價，本想當作讓父母退休居住的環境，父母也看的很滿意，因此狠下心將自己的大部分積蓄都砸下去!結果簽完約老人家卻不想搬了~所以暫時變我一個人來住了{:4_142:}

三年前有朋友訂碧連天.朋友介紹我看碧連天及哈佛.當時我也介紹B1-17來看.他來20分鐘就走了.
二年前我姪女買皇翔四季.
一年前我知道朋友買了遠雄劍橋.
半年前B1-17告訴我說他每天看三峽的房子.我沒理他.
三個月前朋友訂了B1-17.叫我去看看.
我和太太去了.看到京都中庭我太太就喜歡了.為了要座北朝南(D3.C1)的房子.我們等了一個多月才買到.不過總是
買到自己喜歡的房子.

小黑熊 發表於 2010-10-19 18:19
我覺得是京都日式禪風吸引我的第一理由,第二理由是空間遼闊不管室內或室外都可以有很大的舒展空間,第三理由 ...

Hello, 太多理由一時說不上來對吧?
沒關係!!可以一天發表一個.....直到一百個 {:4_184:}

6月初先去看耶魯,與jimmysucm看過一樣,對它的隔局不滿意,隔了幾日看過京都後,就喜歡上它了.
我喜歡它的中庭,讓我感覺自己像古代的貴族般能享受自家的庭園,方正格局的住宅及寧靜優雅的環境也是喜歡它的原因.:)

大家好...新人加入
跟大家討論一下

我們家其實找房子找了很久了..
現在住在松山五分埔附近
但是因為..家裡老人家年紀大了...
老爸又想找個退休的地方
最主要還是要台電梯(現在住公寓)


說真的找房子從..桃園到宜蘭..
在從淡水、林口找到三峽

以景觀來說...桃園宜蘭是不錯
可惜交通真的不適合一個我們這樣的家庭(老到少都有)
淡水...說真的出入交通太不方便...
而且那邊的路太小條..棟距又不夠寬
淡海新市政..整個就覺得一堆密密麻麻的大樓
非常不舒服

林口...其實本身是覺得還不錯(捷運又快通了)
可惜現在的單價高得嚇人
後來到了三峽...第一..光環境就比下林口(價格也稍微合理)
第二..比較了幾個遠雄的建案
(中間過程不多講..畢竟大家都選擇京都..應該想法都差不多)
發現京都的設計比較有家的感覺
尤其是中庭的感覺

其實就像很多人講的...
買房子價格合理..進去感覺像家
這樣就對了...

回覆 u2194739 的文章

以我歐吉桑的經驗,十年後再往回看,就會覺得就算買了多個1~2萬/p也很值得,最重要的是社區管理好不好,如果一個社區有幾個熱心公眾事務,沒私心,又有組織能力的人出面當委員,不但房價一直往上衝,要賣房時根本不用找仲介公司.

小當當 發表於 2010-10-19 21:33
Hello, 太多理由一時說不上來對吧?
沒關係!!可以一天發表一個.....直到一百個 ...

你要100個理由可能很難喔~看來看去應該只會有那麼幾個而已，也只需要那幾個而已吧！

u2194739 發表於 2010-10-26 04:21
你要100個理由可能很難喔~看來看去應該只會有那麼幾個而已，也只需要那幾個而已吧！ ...

沒辦法啊!!{:4_137:} 為了想幫家族搶積分,也只能靠大家多發表了....

我有一個比較不切實際的理由....
就是因為誠品也許有一些可能開在凱旋門(希望Yes遠雄做得到?!)
本著京都跟凱旋門同屬關係企業,未來凡京都住戶皆享有尊爵VIP身分,凱旋門消費一律五折!!{:4_181:}

小當當 發表於 2010-10-26 21:47
沒辦法啊!! 為了想幫家族搶積分,也只能靠大家多發表了....

我有一個比較不切實際的理由....

真的該醒了。

補充一下～～～雖然認為你的想法真的不切實際～～～但是～～～我還是支持你的想法！有時做人就是要催眠自己一翻才會過的快樂一些～～～畢竟現實是殘酷的～是吧？！哈哈哈～

又說到積分～～～京都這個家族可不可以統計一下哪一位鄰居發言最多？！我看我的貢獻應該也有一些～雖然實質的內容真的沒有什麼意義～～～但～～～就衝積分嘛！

小當當 發表於 2010-10-26 21:47
沒辦法啊!! 為了想幫家族搶積分,也只能靠大家多發表了....

我有一個比較不切實際的理由....

真的 很不切實際喔
醒醒 醒醒

看上它的簡約.平實.明亮.寧靜優雅！

有一個比較切實際的理由,是因為"坐北朝南"的方位...冬暖夏涼,宜居!!

因為.............我住不起真的日本京都 {:4_200:}

只有.............選擇山寨版的三峽京都囉 {:4_149:}