我住鶯歌（是先生家），有計畫想買房，因為三峽離舊家及工作都不遠！但~對全部都沒概念，目前夫妻兩人，還有一個一歲小娃兒，是想說三房，起碼暫定一間客房，我該注意哪些呢？朋友建議我找自售，除此之外我啥都不懂，請大家幫忙^_^

http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356

爬文吧~
加油+歡迎

重點是版主想要的條件是什麼呢？

多看一些房子...不要買...
看個10間-30間也可以不做決定
仲介很會催
但是你要多看...慢慢決定...房子很多....
一時衝動...很快後悔...

faith 發表於 2012-5-30 14:50
http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356

爬文吧~

F大，是我不會看嗎？我看完後，好像變成現在先不要想買房，還是我看錯篇^_^呵，有人在問該不該買房~

Cher 發表於 2012-5-30 15:01
重點是版主想要的條件是什麼呢？

ㄣ~因為對目前的房價還真沒概念，只是想說各位前輩經一定比我強^_^想說問看我該注意啥之類的

kobemeow 發表於 2012-5-30 15:12
F大，是我不會看嗎？我看完後，好像變成現在先不要想買房，還是我看錯篇^_^呵，有人在問該不該買房~ ...

那那那....你以愛北大朋友意見為主好了

昀媽媽 發表於 2012-5-30 15:04
多看一些房子...不要買...
看個10間-30間也可以不做決定
仲介很會催

ㄣ^_^我想，我不可能有機會急，好想多看，但是帶著一歲小娃兒我不知道怎辦>0<剛嫁過來，之前忙工作，生完孩子呆在家顧~

kobemeow 發表於 2012-5-30 15:14
ㄣ~因為對目前的房價還真沒概念，只是想說各位前輩經一定比我強^_^想說問看我該注意啥之類的 ...

說說我當初買房的想法吧！
當初會買房是因為要結婚，所以和先生去看房的時候，我就以我娘家和之前和父母談買屋的經驗為標準，

第一、戶數不要多，戶數多，管理不易。但戶數多少算多？多少算少呢？
很單純的十幾戶，那種我買不起，因為他的土地面積大，相對價格就貴，
所以我就設定在3~4百戶吧！超過的不要！

第二、幾戶共用一台電梯？所以當初我就設定一層只能兩戶，這樣出入單純一點。
那三戶怎麼辦？那就看你喜不喜歡房子囉？

第三、房子的採光好不好？我不喜歡一天到晚都要開燈，不開燈時家裡白天竟然黑不溜丟～

第四、窗戶外的景觀如何？

第五、屋內的空間配置如何？

這是就是我當初抓的幾個重點～給你參考～

Cher 發表於 2012-5-30 15:25
說說我當初買房的想法吧！
當初會買房是因為要結婚，所以和先生去看房的時候，我就以我娘家和之前和父母 ...

謝謝c大~其實這就是我需要的經驗分享，我口才不好^_^呵，描述不清，想說大家多點經驗我去看也比較會看門道，三個臭皮蛋勝過一個諸葛亮，更何況我只是小鬼頭＞0＜（大大們不是臭皮蛋~）

就是要多花時間去看屋,比較後才知道適合自己的房子.

一定要多看房子
慢慢得就會發現自己喜歡的類型
有問題就問不要怕

找房子跟找老公一樣~~都需要多看多找,慢慢的你心裡就會有一個雛形出現,會知道自己想要那一種房子,想當初看房子看了五年~~看不下百間吧,也是從什麼都不懂開始~~跟你分享一下~礙於篇幅,只列幾個個人覺得重要的~如果要看的房子是已經10年以上的,建議先去買本書來看~~這裡寫不下~~^^
1.對要看屋的區域要先了解附近有些什麼~~有些有嫌惡設施或自己不喜歡的建築(有些人不喜歡廟或餐廳~會有油煙味..等),但如果有房價也會比較低~~要先了解一下..不要冒然想說比較便宜就買了~~
2.房子的動線~房子的動線很重要,家是家人每天都會聚在一起的地方,如果動線不良就很麻煩~~我看過有些據說比較潮的格局是主臥室與其它臥室是分開的, 個人比較不喜歡,因為覺得會與家人有疏離感,但喜歡的人會覺得這樣互不干擾很好,所以要想好自己要什麼~
3.注意房子的粱柱,有些房子邊邊角角多,樑大柱突,住起來不舒服,但有些人會認為用裝潢包起來就好,也要注意有些已經裝潢好的房子其實是用超高掩飾技巧把一些不好或漏水的地方修飾掉,所以個人買房都不買已經裝潢好的,除非是屋主自住的,否則難保建材與其它遮住的地方是好的~
4.廁所要有窗戶~這我個人非常堅持的一部份,廁所是家中穢氣濕氣之地,如果沒有窗那穢氣濕氣會在家中流竄,對健康有不良影響~
5.採光與通風~如果家中採光好,白天不用開燈,通風不悶熱~無形之中省了很多的電費~~日積月累的一大筆唷~~
還有ㄚ,我老爹說過~善用人天生的感覺~踏進房子第一個感覺很重要,有些屋子磁場不對~在房子裡就是會不舒服~~這樣的房子就不要買~~
好了~~佔用不少空間~~要繼續上班了~~不然會被炒~~

挖塞!大家看房都很有一套...
小弟我就比較笨了...看了幾年房 用書上的理論東找西找
就是找不到符合書上所有舉列的條件 眼看房價越看越高
就快要追不上了 真的是怨嘆薪水趕不上房價

但是我覺得看房子還是要看緣份
小弟我看了5年沒看到非常喜歡的
但是去年底來到北大看了3間 禮拜六晚上看了第三間
當晚馬上找家人再一起來看一次
禮拜天討論了一個早上 下午馬上下斡旋
當天晚上12點多仲介打來說成交!
所以小弟買房只花了1天就成交!
買了後住的也很開心{:7_429:}

我真的相信看房子的技巧 但我也相信
有時候緣分比技巧還重要 畢竟 看到喜歡的房子後
書中的技巧才用得上!您說是嘛?

沒經驗~先列出預算...在網上先做好功課
當初我看房也是帶著一歲娃...(真的無法太有效率看房)
做功課很重要,可以減少避免時間的浪費~

至於功課怎麼做,就像樓上的各位經驗談,那些都很實用~
雖是網上看房參考價格,格局...還真的逛久了也是會有經驗的~

當然列出預算是最重要的...如果3房預算在600萬上下
建議往三峽市區及鶯歌市區看房...這裡3房預算要拉到8-900萬囉

以下是我對電梯集合住宅的看屋評分表:

1. 社區位於靜巷中，但巷道不能太窄，周遭環境清爽。
2. 社區住戶數約在100戶以內，公共設施簡約，但綠意足夠，也有散步空間。
3. 房子對外視野要清爽，棟距夠大，保有隱私。
4. 房子朝南，通風採光良好，每個空間都有窗，包括衛浴間。
5. 有前後陽台，後面的工作陽台的空間尤其重要。
6. 相較於客廳，我更在意玄關、廚房、臥室、浴室的空間。
7. 廚房水槽上方至少要有腰帶窗，我不想面對封閉空間洗米、洗菜和洗碗盤。
8. 只要坡道平面停車位，最好在B1，車位要好停。
9. 我喜歡5~10的樓層，10樓以上也可以，但不考慮頂樓。

如果符合以上條件，還要去注意以下幾點:

1. 隔壁鄰居是否會將鞋子散置屋外，或在公共空間堆置個人用品?
2. 走到樓上，觀察標的物正上方住戶是否有(1)的情況。(有侵占空間傾向者可能
也會製造噪音，而且難以溝通)。
3. 社區住戶的陽台是否有外推的情況?
4. 停車場的通風狀況、進出動線以及維持狀況。
5. 到停車場最底層，檢查壁面是否有滲漏或潮濕的情況?
6. 瞭解社區垃圾的處理情況。

眾所周知
學勤路上遠雄的價格會比較硬
品牌是考慮的因素
保值、轉手也比較容易

PS：這只是我個人感覺，別炮我{:4_82:}

彥媽 發表於 2012-5-31 09:17
找房子跟找老公一樣~~都需要多看多找,慢慢的你心裡就會有一個雛形出現,會知道自己想要那一種房子,想當初看 ...

ㄣㄣ，，=_=+（筆記）

^_^好多重點，我要帶著平板看屋~

herolion 發表於 2012-5-31 09:29
挖塞!大家看房都很有一套...
小弟我就比較笨了...看了幾年房 用書上的理論東找西找
就是找不到符合書上所 ...

^_^有道理，不過完全門外漢的我還是要努力記得大家的重點，沒有三倆三，我怎敢上梁山

emmamama 發表於 2012-5-31 08:00
一定要多看房子
慢慢得就會發現自己喜歡的類型
有問題就問不要怕

超開心的，我一定會努力的向大家請教低（不過短期要密集看可能比較難XP)

kobemeow 發表於 2012-5-31 10:55
超開心的，我一定會努力的向大家請教低（不過短期要密集看可能比較難XP) ...

慢慢來
買房子不急
一定要多看多比較

買房除了價格和個人需求之外，感覺是很重要的事！若又是自住，那麼當你踏進門的那瞬間，幾乎可以決定一大半。可能這就是磁場對不對、合不合的問題，儘管沒有深入去瞭解，但卻必須相信自己的感覺。

說感覺如果太虛無，其實不妨試想一下，假設室內採光與通風不良，就較容易陰濕、氣悶、滋菌；格局方位或動線不佳則影響採光或風水，人的感覺是很直接敏銳的，嚴重西曬所以屋內悶熱，通風不良所以窒悶或有霉味，也許無法一眼就判斷”因”，但能從”果”裡反推可能。所以無論如何，第一眼感覺不好不舒服的房子，再優惠的價格都無須考慮。

其他的，就看需求，以下純粹是我個人當初買房考慮的重點。

1、採光、通風：棟距不宜太近，而相同棟距其越高樓層視覺效果會更開闊。
2、風水：永久景觀真的是很棒！但我只要求對外窗望出去不要對到他棟邊角，不位在路衝處，房間天花板不要再有橫樑穿越。
3、衛浴必須要有對外窗，保持通風乾燥很重要！主臥衛浴要有浴缸空間，累了一天才能好好泡個澡阿！
4、天花板高度要夠高：一般天花板高度再作個裝潢感覺有些壓迫，夠高的天花板在空間感受上舒服很多。
5、游泳池等公設：空閒時只要在社區內就能享用到，因此公設的內容和多元性對我們就很重要！
6、鄰近設施：需近大眾交通停靠站點、便利商店等生活機能不錯的區域；避開會發生噪音等污染或一些嫌惡設施。
7、保全、物管、管委會的健全與嚴謹。

多看多比較，看越多想法自然就出來了！除非是預售屋，否則不論新屋、二手屋都別忘了先拜訪左鄰右舍！

個人想法～僅供參考＾＾

我也想去拜訪左鄰右舍
可是一層兩戶
隔壁戶沒住人＝　＝”

北大有很多仲介,多去走走就有心得

evelyn0026 發表於 2012-5-31 09:49
沒經驗~先列出預算...在網上先做好功課
當初我看房也是帶著一歲娃...(真的無法太有效率看房)
做功課很重要, ...

ㄣ，這現實面超受用，我其實也想知道那裡的房價，才好拿捏預算^_^謝囉！

安居易 發表於 2012-5-31 09:54
以下是我對電梯集合住宅的看屋評分表:

1. 社區位於靜巷中，但巷道不能太窄，周遭環境清爽。

^_^好多重點，3Q~

格格Blue 發表於 2012-5-31 10:59
買房除了價格和個人需求之外，感覺是很重要的事！若又是自住，那麼當你踏進門的那瞬間，幾乎可以決定一大半 ...

^_^雖說是尼的個人想法，但是好多我也認同！！


説到左右鄰居，我剛有碰到，隔壁邊間住了個智能障礙的中年男子，

我不歧視，我自己是兒童復健師，智能障礙、唐寶寶、染色體異常，啥我沒見過！

但一回到家，看他大敲家門，我上樓，聽見外面是咆哮聲，丟東西聲，問先生才知道他向鄰居借手機，人家不借，他砸門，罵人，警察都來了~先生還説以前他差點強姦一名24左右的曼妙女子~（他還挑好欺負的鄰居，家裡只有母親與一名國中生）


除了無言~就是滿滿的害怕，白天只有我與孩子在，公婆上班，先生也上班，（先生還説他以前橇開家裡的鋁門偷錢）~

左右鄰居真的重要~＞＜~

Ps,題外話^_^哈哈，鄰居可以問啥呢？

herolion 發表於 2012-5-31 13:35
我也想去拜訪左鄰右舍
可是一層兩戶
隔壁戶沒住人＝　＝”

哈^_^那把它買下來吧！！

我南部人，超想把家裡的隔壁買下來，因為這樣我和先生回家也可以住
（家裡有大哥一家，等到姪女們長大了，就沒地方住啦）


一家人，中間把牆打個走道，各自有天地，又可以隨時關心^_^好棒的感覺！！

謝謝大家熱絡的指點我，有許多經驗與重點都沒想到，其實就是因為知道自己沒時間，所以若是要慢慢摸索，我想必是要非~常慢！

所以，這些該注意的小細節讓我穫益良多^_^
（看到好多好貼心的親身經驗，很想給讚XP但是我不知道該按哪^_^呵，所以來給封感恩帖，謝謝大家）

jaxchang 發表於 2012-5-31 10:16
眾所周知
學勤路上遠雄的價格會比較硬
品牌是考慮的因素

但是我個人認為,學勤路上的許多房子已經被炒的太高了.
如果是買來自住的,倒是無所謂
如果是打算投資,依照附近的“房價租金比”來看
真的是不適合投資！

下面的連結可以參考看看：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/1198

幫忙連結
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/1198

snrex 發表於 2012-5-31 15:08
但是我個人認為,學勤路上的許多房子已經被炒的太高了.
如果是買來自住的,倒是無所謂
如果是打算投資,依照 ...

這些公式拿來雙北基本不適用

當然買方也可以等到所謂合理的房價

只是這個時間會有多長？

您可以看看09年以前的文章

沒有人不罵房價高的

現在再去看

會不會捶胸頓足？

這種例子不勝枚舉

等下去的結果就是越來越買不起

所以那個張姓教授真的害了不少人

至少個人認為在雙北是這樣

“房價沒有便宜的時候”

因為不斷地會有人把房價墊到你認為不合理的價位

不然以此篇做驗證

兩年後再來看看這篇文章

學勤路遠雄建案一坪均價25萬是便宜還是不便宜

你不必擔心啦
好好享受(也是辛苦)當媽媽的滋味吧
生孩子照顧孩子
偉大的媽媽你很辛苦
妳先生也會一起幫忙看房
不要急..有空要多休息喔.....

jaxchang 發表於 2012-5-31 15:35
這些公式拿來雙北基本不適用

當然買方也可以等到所謂合理的房價

沒錯！如果一直聽張教授的說法

到現在 我一定還是沒有買房

不過還是要看緣份啦！

房價沒有便宜的時候！這句話很對！

當初我看板橋新巨蛋的時候 29萬/坪

當時想說這裡是板橋又不是台北市！怎賣那樣貴！

盤子才會買單！！！結果勒...

現在沒有50以上應該人願意談吧！

這段期間薪水也沒漲一倍啊！

昀媽媽 發表於 2012-5-31 16:06
你不必擔心啦
好好享受(也是辛苦)當媽媽的滋味吧
生孩子照顧孩子

ㄣ^_^呵，的確，我是想做啥就，一有空就想忙，常讓把拔罵我不好好休息，多虧昀麻提醒~^_^
我要學習把休息也排入schedule中@@~

kobemeow 發表於 2012-5-31 14:11
^_^雖說是尼的個人想法，但是好多我也認同！！

我也認同格格BLUE的說法, 除了現實條件外, 對房子的喜好常常是憑一個感覺.

建議你除了多聽取過來人的經驗, 如不排斥, 有時找爸媽或公婆一起看, 或許也可以提供些寶貴的意見及殺價的技巧. 更重要的是自己多看多思考, 累積起來就是你的"經驗".

另外, 當你在看房時, 鄰居給你的感覺及互動也可以稍微讓你了解這社區住戶的素質.

當你中意某一間房子, 就要進一步仔細地看梁柱, 地磚, 水槽馬桶暢通情形, 及窗框及壁面有無漏水痕跡...等. 如有時間也建議在早中晚不同的時間去附近繞一繞.

Austin 發表於 2012-6-1 00:28
我也認同格格BLUE的說法, 除了現實條件外, 對房子的喜好常常是憑一個感覺.

建議你除了多聽取過來人的經 ...

ㄣ，我就是為了大家的寶貴經驗來取經的^_^

説到住戶品質~我實在也是個頗挑剔的人XP
當鄰居都是講話沒啥重點的老人們，我實在是無法聽公婆的（叫我帶孩子在社區散步）
話不投機半句多XD

教育素質較低，我從都市來~實在不欣賞這裡講話的內容與風格

很多人認為房子要愈早買愈好，但如果超過你的能力負擔範圍，房子不但不能成為資產，還可能成為你難以承受的風險！{:4_113:}

我個人覺得 以下幾點是我買房我會注意的
1. 最好是找一個你信的過的銷售員帶你去看 他會幫你分析你所要的需求 然後幫你先挑房 你不用浪費時間自己一間一間找
2. 帶看時 一走進去的FEEL(感覺)是非常重要的 [我覺得] 千萬不要因為價錢而妥協
3. 戶數多不多我覺得是其次 去看屋時 對你有興趣的房子可以多多了解一點 可以問問銷售員 或是 直接跟那裏的保安聊聊
4. 一層幾戶對幾部電梯非常重要 要不趕時間實等電梯會想殺人吧... 哈...
5. 採光 還有通風度 也非常重要唷!!
6. 房子本身的格局 這也是粉重要的唷

以上是我自己CARE的點
有其他的問題 你可以MSN我唷: [email]super_beta@hotmail.com[/email]
{:14_845:}

昀媽媽 發表於 2012-5-30 15:04
多看一些房子...不要買...
看個10間-30間也可以不做決定
仲介很會催

想請問大家，對於遠雄系列，可有人比較過各個社區的優缺點？