各位大大，快來救救我~~

我原定20號要交屋，昨天下午趁著颱風來前就先去看看房子，並且找裝潢的人來幫我估價，
結果發現，緊鄰有浴缸的那個浴室旁所做的一個大衣櫃，他的下方木板嚴重腐爛發霉，
那個房間是原屋主的阿媽住的，她用月曆紙把爛掉的地方貼了起來，
我們把月曆紙撕下那瞬間，真的是要瘋掉了~~
下面那一整片都黑了啦~而且木板的貼皮都掉下來了~~
裝潢的人說，這個要把木板拆掉，然後看牆壁有沒有什麼事，
因為牆壁的另一邊就是浴缸，浴室的牆上貼著磁磚，實在也看不出是發生什麼事，
這個房子雖然是在591上和屋主買的，但屋主自己也是房仲業代，
所以簽的約也是用房仲專用的約來簽的，
我想問問，現在還沒有交屋，我應該要怎麼處理呢？
今天跟屋主說，也請他來看，
他說他都不知道有這個情形，阿媽也從來沒有說過，
他說他會去填單，讓建商來處理，他說這是建商的問題，
愛在歐洲社區都交屋四年多了，我不知道建商能不能處理，
但這樣的房子我實在沒辦法直接就同意完成交屋，
各位大大，我到底該如何是好呢~~
可以請各位有經驗的大大，給我一些建言嗎？
我要怎樣才能保障我的權益，也能快快樂樂的解決問題呢？

搞得我都睡不著了啦~~救人哦~~

你的錢付到什麼階段了...

1.屋主會貼月歷在那個地方,表示屋主早就知道否,否則誰會無緣無故在衣櫃上貼東西?貼東西會弄壞木作.
2.都已經交屋四年了,建商不可能會處理的啦!早就過保固期了.
3.三峽這確實比較潮溼,有可能是因為潮溼又沒有除溼,所以才會長徵菌,也不見得是真的漏水,木作部分確實要拆掉,才能知道有沒有漏水,
4.房仲業的契約書有沒有漏水保固我也不知道,就我最近和房仲簽的約,我覺得什麼都沒寫,加上你是自售的,我不認為會有什麼保障,屋主自己是仲介,你可能也拿他沒辦法,看看你的合約書上有沒有一條依房屋現況交屋,有的話,你也只能認賠了.
5.你錢都已付清了,問一下代書好了,看怎樣可以保障你自己?

我個人看法與dora0102第三點看法相同，三峽這確實比較潮溼,有可能是因為潮溼又沒有除溼,所以才會長徵菌,也不見得是真的漏水,木作部分確實要拆掉,才能知道有沒有漏水+1。
只是剛好那個房間在浴室旁，你會以為是它漏水，我猜那間房間，是照不到太陽且通風較不好的房間，之前愛北大網站常有人在討論過「三峽是否潮濕」這個問題，也有很多人反應家裡櫃子也會發霉，還有人家裡浴室長出小木耳呢！
屋主可能是買品質較不好的衣櫃才會發霉，像我家是買類似家樂福最便宜的三格櫃(299元)當書櫃，也會發霉，那個房間没有放衣櫃，也是在靠近浴室，但我不認為是浴室漏水，因為三格書櫃完全没靠浴室牆，所以不可能是浴室漏水，是因為那間房間它靠中庭且面北(但有窗戶)，較曬不到太陽，但同樣的三格櫃放在我西曬的主卧室，就没發霉。
樓主先不用沮喪，或計只是單純的潮濕問題，那個櫃子要換掉，並重新換個位置擺放，可以把櫃子擺在靠窗較近之處，如果可以買到像海島型地板一樣可以「防潮」材質的衣櫃或書櫃，加上開窗及開除潮機，發生發霉的現象至少會降低。
買房子有時不買有裝潢的也有好處，可以把房子看到的一清二楚，我家就只有簡易裝潢，可以說是家塗四壁。最近剛好在賣屋，客人都很容易把我家看的很清楚。
你應該可以要求屋主交屋前先把那發霉衣櫃拆除清理掉，再看那面牆壁是否有水漬，如無，就是環境潮濕的問題，至少把那噁心的發霉衣櫃弄走，心理也會舒服一點。{:4_202:}

同意樓上的看法
建議拆除且重新裝潢時候換衣櫃位置
還有不同人因為生活習慣不同.你住的時候未必會發霉啦
以我家而言..主臥室廁所不用來洗澡(不過我買房子時候一定找至少主臥室廁所有窗戶的)

回覆 OKOK 的文章

就是頭期部份都付了，就剩下貸款的撥款了~~

回覆 dora0102 的文章

目前錢還沒有付清，也還沒有正式交屋~~
應該是要等我們都確認沒有問題才能正式交屋或者完成點交，對不對~~
那這樣原屋主說找建商處理，這是個不正確的做法囉~~

回覆 居有常 的文章

那個衣櫃是做死的，整個大衣櫃就釘在牆上，如果要換位置，就得先整個打掉再重做~~
唉，這房間是要來當我小孩的房間說......

回覆 北大新住民 的文章

這房子的其他屋況真的算是很好，但目前就發現這個衣櫃壞掉了，
雖然我知道沒有一百分的房子，但還是很悶，
因為不想做一個白痴蝸牛，
目前要做裝潢的部份只有書房和舖木地板，及主臥浴室拉門換掉，
但這衣櫃如果要重做，那在預算有限的情況下
我只能捨棄其他東西了~~

有時候寧願拆除..或用現成便宜的迷你櫥代替..建議還是以健康為重
等住滿意.現金也比較多之後.再用系統櫃裝潢呀

99% 是浴缸下方有滲水出來！ 因為一般的潮濕，以 4 年的期間，最多也只是發霉，要到爛掉真的不太可能！
並且建商我是認為就如同 鄭小可 自已所說的！已過 4 年了，誰要理你呀！

屋主若是不知情況，怎麼可能會去用月歷去貼呢？擺明心裡有鬼，我是建議 鄭小可 準備要採取法律行動，以來保障自已的權益！ (不知那一天是否有拍照，若是有就更好一些。備好先打好存證信函，及找到相關裝潢報價，這個還要含浴室改善防水工程哦，不是只有那一個衣櫃的問題)

法律是保障懂的人，不是保障好人啦！雖然不要走到這一步最好，但是若是要走到了，還是要有準備啦！

回覆 dreamsidea 的文章

有有有，我有拍照，我已經有先找裝潢報價了，那接下來浴室改善的防水工程是不是要另外再找人？存證信函是自己發嗎？

你是透過仲介買房的, 應該合約上應該有一年的保固,
屋主再怎麼樣都要處理到好, 寫存證信函也是一個方式
不然你可以告到消保會去(在網路上告發附上照片)
(但是我想還沒到大家都翻臉的狀況)
還是請屋主處理到好再撥貸款

愛在歐洲是協和蓋的,隸屬麗寶集團
一定會負責維修的,
去翻一下交屋清單,裡面有一張房屋結構什麼的單子,
應該有寫10年內屬建商責任部份維修
或是去管委會問一下,會告知該走的程序,
只是你一定要舉證,先讓他們來看現場
如果自己維修好之後再通知他們..就沒有證據了!
還有...原屋主也有半年內的維修責任!!

愛在歐洲在房仲眼裡不討喜,總是說品質差..
其實是小坪數(40坪以上沒幾戶)+低單價=獲利空間小
老實說,我去看了好幾戶,建築品質不差!
有問題跟建商反映,也有去處理,
在北大我看過交屋數年還會負責的建商,目前只知道遠雄跟麗寶...

餘款還沒給玩的話,先留個10~20萬等他修繕好再給,

先看屋主的態度,不要一下子就寄存證信函..
這樣就萬一惹火屋主..好大家來走法律...
如此只會把時間拖長,造成彼此更多的不愉快..
如果原屋主肯負責就趕緊進行,
如果不肯負責,找人打他..............電話就好了...
再不行才走法律!

A君的爸爸...容我更正一下下喔..
協和建設應該屬寶佳集團
如果沒記錯的話, 夏卡爾, 愛在歐洲, 上閤築都是屬寶佳 (建設公司名不同)

{:5_285:}.....是我記錯了...是寶佳啦!!
好像歐洲系列+上閤築+CITY+夏卡爾,都是他們蓋的
看房子時,找了幾位建築師朋友一起看,
都說..歐洲系列的施工品質還不錯!
之前住三重升陽後院,蘆洲長榮路大樓,都比北大的歐洲差..
所以我的第2戶也打算考慮這區塊

這是把月曆紙撕下的情況

撕下後整個都是黑的，非常的臭，木板都是軟爛的~~

回覆 小艾 的文章

買賣合約上
第九條第五款
乙方保證本買賣標的物於交屋前無存在物之瑕疵(例傾斜、龜裂等影響結構安全或滲漏水、海砂屋、輻射屋...等瑕疪)如有上述情事，除本契約另有約定外，乙方負瑕疪擔保賣任。
第九條第七款
甲乙雙方應依約履行本契約之內，若雙方就契約之履行、或已發現之瑕疪、修繕、或價金之給付、沒收、或違約金之金額發生爭議，且於履行期限或催告期限限屆至仍未能合意解決時，若案件已進入司法程序，則履保機構應暫停款項之撥付，並以確定判決或與確定判決有同一效力之文書等結果件為保機構撥款之依據。甲乙雙方如未訴諸司法程序，亦未能合意解決時，雙方同意由辦理履保作業之機構依據當時之事實情況及既有之相關文件進行認證，並依認證結果執行履保專戶款項就撥付或暫停撥付，若依據既有事實、證據(或鑑定)、相關法令、交易習慣仍認定款項暫停撥付時，雙方同意俟達成協議或依法院確定判決結果再進行款項之撥付作業。

據上，我應可要求原屋主把房子修繕完成再由我們驗收確認
只是要拆或要施作，都應該由我們在場監看，這樣似乎比較安全，
或者也要找幫我們裝潢的師傅執行，這樣似乎也比較能掌握~~~

是不是這樣呢~~

回覆 小艾 的文章

買賣合約裡找不到「一年保固」或意同的文字
{:4_137:}

回覆 A君的爸爸 的文章

我目前還沒有拿到原屋主從建商接下來的交屋清單
所以也不知道裡面有寫啥說

回覆 A君的爸爸 的文章

嗯，看來我應先寫個信問原屋主接下來要如何處理，
是不是修繕整理好之後，再交給我們，
或者由我們的裝潢師傅做，然後由他們付款??
如果是找建商來看，那會不會曠日廢時咧~~
不過不管怎樣，我應該在問題還沒有解決之前撥付其餘款項~~~

這是YAHOO知識所蒐集資料
提供参考
房子漏水了怎麼辦？最近的幾場大雨，使得房屋買賣後，漏水瑕疵的爭議不斷發生。漏水問題不但困擾買賣雙方，造成交屋前後的糾紛。對仲介公司而言，也多了一項協調的工作。更有甚者，買方直接針對仲介公司，要求仲介負責處理，認為仲介公司賣了漏水的房子，就應該由仲介負修繕責任。究竟房子漏水問題，是誰的責任？應該負何種責任？法律的規定如何？實務處理的狀況如何？以下謹就民法物之瑕疵擔保等規定，略作說明。
一、 何謂物之瑕疵擔保責任
按民法第三百五十四條第一項規定「物之出賣人，對於買受人應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度無關重要者，不得視為瑕疵。」由此可知，所謂物之瑕疵擔保責任，乃指賣方於標的物危險移轉（即物之交付）予買方時，應擔保該標的物無滅失減少其價值，或無滅失減少其效用之瑕疵。亦即出賣人對於標的物之價值或效能，對買受人應負擔保責任。居中撮合的仲介公司依法對買受人無瑕疵擔保責任，至為明顯。
二、 物之瑕疵擔保責任的法律效果
按民法第三百五十九條規定「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」準此可知，出賣標的物有瑕疵時，買方依法僅有解除契約或請求減少價金二種權利。而解除契約顯失公平時，僅得請求減少價金。但何謂解除契約顯失公平，於認定上常生爭議。「解除契約顯失公平，乃指瑕疵對買受人所產生之損害，與解除契約對出賣人所生之損害，有失平衡而言。」最高法院93年台上字第1825號判決參照。「系爭外牆色差影響美觀、混凝土強度不足、建物不均勻沈陷、牆龜裂、地下室漏水、室內面積減少、公共設施多項未開發等瑕疵，………….被上訴人雖主張解除買賣契約，然系爭房屋已經建築完成並交付被上訴人使用，僅因若干瑕疵即解除契約，對出賣人顯失公平，不應准許，其僅得請求減少價金。」最高法院86年台上1029號判決參照。由以上兩個實務上法院見解可知，買賣房屋發現漏水時，買方似以請求減少價金較為法院實務所接受。因此單純的漏水瑕疵，仲介公司居中協調買賣雙方時，應以買方請求減少價金為方向。另一個值得探究的問題是，在房屋移轉過程中，房屋尚未點交予買方前，買方發現房屋漏水，此時買方是否得依前引民法第三百五十九條規定，向出賣人主張減少價金或解約。按「物之出賣人，對於買受人所負瑕疵保之責任，係以其物依民法第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時有瑕疵存在為要件。在危險移轉前，買受人雖已發覺其物有瑕疵，如出賣人未確定的拒絕擔保，買受人尚不得依民法第三百五十九條之規定解除契約。」「有關瑕疵擔保之規定，原則上於危險移轉後，始有其適用。惟於危險移轉前，買受人已發現標的物有瑕疵，倘出賣人無法提出無瑕疵之物，或擔保除去該瑕疵後為給付，買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利，並得解除契約。」最高法院86年台上第1689號，86年台上第3407號分別著有判決參照。由以上兩個判決可知，實務上法院認為於標的物尚未交付前，買受人發現有瑕疵時，得對出賣人主張同時履行抗辯。亦即得以出賣人未依債務本旨提出給付，而拒絕自己之給付。關於瑕疵擔保與同時履行抗辯，此點實務與學說見解，尚有不同。不過既然有實務上判決的支持，因此在房屋移轉過程中，買方發現房屋有漏水瑕疵時，似得通知出賣人負擔保之責，在出賣人未確認負擔保責任，或確定無法給付無瑕疵之物前，應可主張同時履行抗辯，此亦可視為民法誠信原則之表現。
三、 買方有無瑕疵修補請求權
出賣人瑕疵擔保的法律性質通說為擔保說，此說認為特定物之買賣，出賣人僅負有交付特定物之義務，法律上其並不負交付無瑕疵物之義務。因此如果出賣人已交付該特定標的物，則雖該標的物有瑕疵，其仍屬已盡其出賣人義務。就現行民法內容觀之，買賣關係物之瑕疵擔保責任中，買受人並無瑕疵修補請求權之明文。前引諸多法院判決，亦未揭示買受人有瑕疵修補請求權利。因此房屋漏水時，買受人實無法請求出賣人負責修復，惟出賣人為免買受人請求減少價金，自得自行修復後，以無瑕疵之物交付。在實務過程中，亦常見以修補方式來取代減少價金請求。
四、 契約解除權或價金減少請求權之時效
依民法第三百六十五條規定「買受人因物有瑕疵而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依三百五十六條規定為通知後六個月不行使或自物交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」按買受人於標的物交付後，依法有從速檢查受領物，並於發現瑕疵時，即時通知出賣人之義務。因此若買受人受領標的物，並發現瑕疵即時通知出賣人後，竟怠於行使解除權或價金減少請求權逾六個月，則其上開權利消滅時效完成，出賣人得抗辯之。又若標的物交付已逾五年，買受人仍未發瑕疵者，其解除權或價金減少請求權亦歸於消滅。其立法意旨，乃為去除不確定之狀態。綜上所述，買賣房屋發現漏水時，應該即刻通知出賣人，雙方共同協商瑕疵處理方法。若出賣人確定拒絕負擔保責任，則買方可解除其契約。常見民事糾紛，雙方都非常堅持己見，互不退讓，以致需要訴請法院解決爭端，其實這並不是有利於雙方的方法。希望大家都能平心靜氣，設身處地為他方著想，糾紛也就自然容易化解。

我記得買二手的房子，再訂的買賣合約裡，應該找不到「一年保固」或意同的文字吧！
但我去年跟屋主買遠雄的房子，屋主有給我當初「遠雄交屋保固證明書」，其中一段上面是註明，本房屋的建築結構自使用執照核發之日起保固伍年；固定設備自交屋之日起負責保固壹年。愛歐原屋主或許也有當初拿到寶佳建設的交屋保固書，到時還是不得巳要交屋時，請屋主也把保固書給你，因為交屋後，以後屋主可能找不到人了。
那間發霉的房間，不建議當小孩房，除非你確定你的小孩不是過敏體質，但現在沒有過敏的小孩實在太少了，潮濕的房間對小孩以後的身體較不好，連帶會影響她讀書的成效，可以當書房，反正書、櫃子壞了就丟，較不可惜。
我也同意之前網友說的，那間先不要做固定櫃，先跟我一樣先買便宜的移動櫃，先試1-2年櫃子有没有發霉，如無，再做那間的裝潢，這樣你的預算還是可以控制在範圍內，萬一你花了大錢在那一間裝潢，如不是漏水問題，是潮濕問題，到時你裝潢好的新櫃子以後還要有機會再花錢，又要再打掉一直在重做，如真是漏水問題，就算屋主短期內解決了，難保修膳品質是好的，以後不會再漏水，一切都要住進去，用水後才會知道。
我建議交屋前，不要自己找修繕公司修，要屋主自己找，第一、你修好後，屋主也不可能會給你修繕的錢，因為人是你找的。第二、如你找的修繕公司也暫時修好了，但以後如再漏水，屋主可以賴給你找的那間修繕公司，說是他們施工時破壞到屋子結構才漏水的，還是請屋主找一間較有規模的修繕公司來修，你堅持在他們工人到的第一時間內，你也要到場，他們才可以施工，你也要在現場聽工人的解釋發霉原因，防止他們串供，並留下屋主找的公司的電話，因為是屋主找的公司，修繕費當然公司是找屋主拿，以後交屋後屋主找不到了，你也找得到這間修繕公司，修繕公司看到你有留他們公司的電話及地址，較不敢只單說對屋主有利的話，自打嘴巴，因為以後修好再出問題，對你也很難交待。{:4_153:}

(1)通知銀行千萬不要撥付
(2)贊成［10樓北大新住民］建議把衣櫥拆掉　就放空　乾淨清爽　
　潮濕發霉的衣櫥　衣服放進去　也怪怪的　
　寧可暫時買購物台那種開放式衣架擺放　
　直到確定不是牆壁管線的問題　再開始著手木作或買系統櫃

我家也是浴缸下方滲水...還好滲的面向不是衣櫥，不過也造成牆壁變成壁癌了= =
工務所不用錢的處理方式沒法治標
畢竟不敲掉浴缸做好防水是沒辦法解決問題的
我們也是怕最後滲水問題會延伸到衣櫥去
所以只好自掏腰包敲掉浴缸跟作防水
花了十幾張小朋友去了{:5_275:}

回覆 worker365 的文章

天啊，請問這樣做全部要多少錢啊~~

小可我有看到你們屋主已經登記修繕單了~只是不知道建商啥時會來修~{:4_82:}

天啊~~那如果建商都不來看，我豈不是要一直等下去呢~~~
因為如果我同意點交完成，那接下來的問題就是我要自己解了了~~~啊~~~
我原本一心想在我女兒週歲之前搞定房子的事，看來只能在舊家抓週了啦~~悶~~~

回覆 鄭小可 的文章

上面的大大說法很不錯.

預算有限, 衣櫃先不用急著做~
已經發霉至少要求屋主可以負責把這不能使用的部分拆除.

小朋友的需求, 本來也就是不同年紀會一直改變的.
建議小朋友的玩具收納為主要優先吧, 有鋪木地板CP值很高, 我們是做超耐磨, 小朋友真的是很會敲磨地板的動物, 還好地板真的很耐磨~
另外我們的超耐磨也蠻好躺的, 沒鋪東西直接睡其實也蠻舒服的~

鄭小可 發表於 2010-9-19 12:32
回覆 A君的爸爸 的文章

嗯，看來我應先寫個信問原屋主接下來要如何處理，

先找仲介叫屋主出面處理修繕好再同意撥款,
這一點一定要堅持住, 不然很難說他們錢拿了就不理你了.

1.超耐磨地板大部分甲醛含量較高喔,除非找的到有歐盟規定E0或E1等級的木地板,不然不建議給小朋友玩耍,可以考慮鋪厚度較大的木地板,等到孩子大一點再刨除一層就可以了.
2.目前你的求償對象是前屋主,契約沒定沒關係,因為民法有規定瑕疵擔保,應該最後解決辦法都是減少價金,如果漏水一般屋主都只請抓漏處理,通常糾紛都很多,建議直接找人重作防水,請原屋主負擔部份費用
3.櫃子是訂死的屬屋子一部份有瑕疵可要求減少價金.
4.不要沒事自己去找建設公司,一般漏水保固都只有一年,超過都要看建商良心,協和是還OK叫的動,但請原屋主自己連絡處理,要避免麻煩還是寄存證信函給屋主,民法有規定發現半年內未叫原屋主處理求償權力會消失.

A君的爸爸 發表於 2010-9-19 10:13
愛在歐洲是協和蓋的,隸屬麗寶集團
一定會負責維修的,
去翻一下交屋清單,裡面有一張房屋結構什麼的單子,

協和是寶佳集團的哦~
不過寶佳應該也會負責啦
以下是建商母子關係一覽表
供大家參考哦

鄭小可 發表於 2010-9-20 12:07
我原本一心想在我女兒週歲之前搞定房子的事，看來只能在舊家抓週了啦~~悶~~~ ...

看看令千金在幾月滿週歲,來辦個愛北大聯合抓週好了~
大家幫妳熱鬧一下!

後來才想到, 之前朋友賣掉中和房屋時, 他們仲介(永慶房屋)有約一年內漏水的保固耶~
為了這個, 他們雖然賣掉屋子, 還是有回去處理漏水問題唷~
想要處理快一點的話, 再去砍砍價錢??

社區型的大樓，很多浴室都沒做窗戶、不通風
尤其遇到下雨前夕、特別是在冬天，浴室使用水量比其它季節要來得多、再加上浴室不通風，特別潮溼
建議冬天要常用除濕機

還有若建商在浴室部份的排水事先未做得完善、牆壁也會積水
裝潢過後有些有做牆面的部份(如推拉門)，摭掉積水的面積，長期下來，裝潢(貼附在牆上)也會發霉
或家具靠近浴室牆面，久而久之也非常容易發霉

潮溼的浴室、平時又少除濕，已經容易使得家具或裝潢發霉
再加上便宜的木板、系統櫃板材、即便是現成家具
都會讓這些東西容易發霉的

所以家具會發霉原因不少、使用不佳的材質、建物本身潮濕 ...等

今天電話和原屋主聯絡，他說明天會找人來看，也會負責搞定，因為他也希望能快快撥款，但明天我家老公要上班沒辦法去現場看說....這樣不知道會不會有問題.....另外我們也有再約一個裝潢的師傅中秋節當天要去幫我們估價，也會讓那位師傅幫我們看看~~

回覆 A君的爸爸 的文章

呵呵~~我女兒10月就滿周歲啦~~
所以看時間應該會來不及，
謝謝你啦~~~
呵呵呵，這裡怎麼有這麼多好人啊??
還沒搬過去就覺得很「爽」說.....HAHAHA

回覆 柏非特 的文章

我目前想做厚度較大的海島型木地板，因為我看我朋友家的超耐磨很像塑料的東西，我還是比較喜歡有木頭質感可以踏上去的地板
原屋主說明天會帶人去看，口頭上約定說會處理好再給我們，因為他也希望能快快撥款
謝謝你咧~~