近期小弟有購買房子的需求
從二三月就一直在看學勤路上的遠雄系列
查詢之前的成交資料,還有根仲介交手的經驗,發現過了一個農曆年,房價似乎變得更硬
遠雄三房系列的,單價都喊到 26-27/p, 據仲介說法成交都要 23-24
我下了幾次斡旋, 21-22/p, 仲介還不想收.

這跟剛開始做功課時的認知有點差距
目前也好先觀望, 開始看看其他區域的房子

但因小弟就找固定的一兩個仲介, 所以想知道是目前的大體情況如此?
還是我遇到議價能力弱的仲介呢?

Thanks!

京都3房中低樓層面竹街56坪(不含車位).上個月賣出.每坪快24萬元成交

北大的仲介都是簽專賣約, 所以你喜歡的物件也只有他家能賣, 若可以接受離開學勤路的社區(如北大MBA, 四季會館, 大英博物館...) , 價位可以如你所願的...

北大的仲介都是簽專賣約??

那可不一定

也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢



買方總想要越低越好 賣方也是越高越好 但是卻忽視這房子是真的喜歡嗎

住商竣仁 發表於 2012-5-6 14:22
也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢

最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?

那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說大約落在24/25W/P
這是行情嗎? 看起來比三房成交價高? 為什麼呢?
房價越來越高了 T.T...

高低樓層成交價會差很多嗎?

Dieselmylove 發表於 2012-5-6 16:12
最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?

那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說 ...

因為二房比較容易入手
總價會比較低
但是相對的單價比較不容易壓下來
------
各社區不管是樓層.座向都會有不一樣的價格
看你的需求和預算去衡量囉

你試著在這個社群找到自售物件
且屋況沒有裝潢...需自己整理
還能買到每坪21萬
否則加上仲介的買賣屋6%
還有屋主當初的用心裝潢
你想下買到21-22的價格...除非賣方急售
否則很難

個人也在北大研究看房了一陣子...其實北大這區多數房子都握在投資客手上..對自住者來講本來就比較弱勢...選舉後這陣子價格都比較堅挺惜售..有預期炒作心理...。
如果不急，建議可以多看看等一等或跟中界多磨一磨，接下來沒什麼炒作話題但卻有打房的不確定因素，也許價格會彈性些。

漲漲漲{:13_782:}

不知道實施實價登錄後房價是漲或跌?? {:1_743:}

目前聽起來好像是這樣子的沒錯....但是個人覺得有點誇張

dingding 發表於 2012-5-7 01:43
漲漲漲

不 一定要買遠雄的房子, 面學勤路的房子風大, 可考慮其它的建案(學成路上的也不錯), 價格較面學勤路的便宜

再等等吧！若不急的話。

學勤路上的鐵雄系列價格真的比較硬，低樓層（老人家愛）和高樓層（年輕人愛）的價格會高一點，中間樓層的就還好。雖然說自住沒差，不一定要買學勤路上，但是萬一如果有一點想要換房脫手，還是比較能保值。現在多花一點錢買鐵雄系列，一定不會後悔。

有朋友買在北大邊邊地帶，當初也是覺得便宜，住了一兩年之後，還是賣掉來買鐵雄的（因為生活機能和住戶水準還是有差別）。賣掉的價格不算太好，現在才換鐵雄，就比當初要多花很多錢了！

建議考慮其他建案，遠雄的價位都比較高，除了面學勤路有景觀外，個人並不覺得有什麼優點，
而且北大這裡冬天比較濕冷，面南的房子感覺比較溫暖，如果非學勤路不可，我覺得還是要買面南的房子，只是學勤路上面南的房子好像不多。

靠北大附近好處是公車班次較多
若是還有能力買一間
我還是會選擇大義路到大學路之間的建案

cybee0808 發表於 2012-5-7 09:25
靠北大附近好處是公車班次較多
若是還有能力買一間
我還是會選擇大義路到大學路之間的建案 ...

+1 {:4_196:}

Andrew 發表於 2012-5-7 09:41
+1

+1

其實最好的位子是在大義路跟學勤路交叉口

看公車站牌就知道了

不管哪個方向來

都可以坐

Dieselmylove 發表於 2012-5-6 16:12
最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?

那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說 ...

1-2房單價通常較3-4房高
幾乎所有案子都這樣 不只是北大
因為低總價低自備 有能力承接的客群較多
尤其好地段的2房 還有投資客加持

簡而言之 沒錢人永遠比有錢人多
人多價好..也似乎是天經地義
一棟建築同樣建坪 1-2房營建成本也高於3-4房

雖然我目前正在賣房子,說起話來比較不客觀,但就小弟我前年買房子到現在的觀察,北大是個很特殊的地方,這邊的房價當然會也會跟著房市景氣波動,但小弟我買房的時候,就是家樂福進駐沒多久的時候,那時候北大的房子也都因為家樂福的進駐,或多或少漲了一些,應該是說這一類的機能型設施的進駐,絕對會幫助新造鎮的地方房價往上衝,簡單地說不可能因為麥當勞來了,導致房價下跌,而在這兩年內,幾乎每一個月北大都會有新的設施或商店出現,從家樂福,星巴克,古典玫瑰園,丹堤,怡客到一些在竹街的火鍋,拉麵店,再到麥當勞,21世紀及康是美,近期進駐凱旋門的聚及西堤,以及最近流傳的鬍鬚張,肯德基,屈臣氏,你會發現當初鳥不生蛋的北大特區,從11-13,到家樂福進駐後的13-15萬,甚至去年很多遠雄案子的成交價都已經在20上下,然後到今年年初聽到的22-24,又或者是房仲說的23-24,若現在還有朋友期望北大遠雄可以低於21,甚至20,老實說個人觀點很難,若北大跌到一個大家都可以接受的價格,那大家又都會進場,房價就又會上來,這些都是循環(顏總常說的),所以當你覺得便宜的時候,其實也都輪不到你買,另外提供給大家一個我買房的觀點:

因為我不是投資客,所以我買房子只重視自住是不是ok,價格是不是負擔的起,但不去思考將來房子的漲跌,因為小弟目前我32歲,所以接下來的人生階段,都是會一陣子換一次大一點的房子可能5年一個循環吧
在這樣的狀態下,其實你會發現,房價跌,對於你將來要在同區域換大一點的房子來說,反而是好的
若你現在買在 25萬一坪,你買 30坪是 750萬 將來你想要換到 45坪的 以現在的價格來說應該是 1125
也就是說其差價為 375萬

若將來房價跌到 20 你想要換到大的 你雖然在本身的房子上虧了 150萬, 但那時候你要買45坪的,買房房價往下跌了225萬,換言之,跌價後,你換大間的負擔反而較小

另外若你就是一直自住的話,那房價的漲跌就更不需要去care,最重要的還是你喜歡那個房子,那個社區,那個區域,如果你是以自住為主,且將來不排除在同區域在買房或在換大房,那其實選一個自己喜歡且價格在行情內的房子就可以,畢竟我們無法預知未來,將來跌了你未必買的到,漲了你就會嘔死,而我相信很多買北大的自住客,也都是第一次要買房的朋友,所以一定要把重心放在,你是不是願意長期住在這,若是的話,其實你挑房子的煩惱就少多了,盡量少用投資客的想法去思考一個要自住的房子,那樣只會讓自己徒增困擾而已

我家不是鐵雄系列的
不過也是5年的房子了
之前有網友說
他跟仲介問了好幾間本社區物件的價格
得到的結論是
未裝潢的 24/P 有裝潢的 26/P
但應該是開價啦
是有給她誇張到...

以北大來說~現在這種趨勢在等下去,將來你就只能一坪買26~30的價格了!

當初也是以這種心態,想說在等等~房價只會越等越高,你的預算永遠只有越來越多而已!!

奢侈稅,當初大家都說會跌跌在哪?等實價登錄開始實施我想代書、仲介、銀行間配合一下誰知道你實際成交價?

不如趁現在房價穩定直接出手!反正又不是"投資"!!我們是要"自住"喜不喜歡最重要!有能力可以加不會造成負擔

就給他買下去吧!!{:4_202:}

北大特區只會慢慢漲. 跌價機率很低.

空氣品質:
空汙大幅下降.
三峽瀝青搬遷
祥玉染整撤照
學勤路樹每年長大中...

交通建設:
65 號- 年底全線通車
樹林交流道準備動工

因為無法複製故轉貼網址
http://www.521.idv.tw/DocDetial.aspx?Serno=76&NowPage=0

請參酌用.

大學風呂應該還買得到22~23/P的3人房
問題是找多家仲介看看
它門手上的case都不同，
要多參考，多詢問，多放一些時間來磨
這樣應該有機會的
祝您找到理想的窩

這間不錯. 兩個網址同一間. 百萬裝潢 . 沒車位倒是可惜
還不用給仲介抽佣金喔! (千萬屋~佣金應要約三十萬吧~)

http://www.rakuya.com.tw/item/showx/F36996047



https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=58764&extra=&page=1

Spock 發表於 2012-5-7 15:21
北大特區只會慢慢漲. 跌價機率很低.

空氣品質:

祥玉染整撤照1

Spock大

請問祥玉染整撤照是表示工廠現在已經沒有運作了嗎?

w5719w 發表於 2012-5-7 08:48
再等等吧！若不急的話。

有時候會越等越懊惱。

史莫莫 發表於 2012-5-7 18:54
Spock大

請問祥玉染整撤照是表示工廠現在已經沒有運作了嗎?

運作中。

燃燒事業廢棄物證照被撤銷。

現在只能燒重油（貴） or 煤炭（偏宜）

Spock 發表於 2012-5-8 00:39
運作中。

燃燒事業廢棄物證照被撤銷。

多謝回覆
另外請教 是不是燒重油（貴） or 煤炭（偏宜）就不會有非常臭的異味呢?

史莫莫 發表於 2012-5-8 10:00
多謝回覆
另外請教 是不是燒重油（貴） or 煤炭（偏宜）就不會有非常臭的異味呢? ...

燃燒事業廢棄物- 木屑為主-夾帶電線 塑膠 石棉 泡棉 - 臭味毒人
喉嚨會咳 眼睛會酸 流眼淚.

重油- 石油提煉後最差油品. 品質最差. 味道像燒焦鍋子. 剛燒乾時.
週圍鄰居會有下黑雨現象 in 陰雨天

煤炭- 粉塵.

LingXiong 發表於 2012-5-7 21:10
有時候會越等越懊惱。

是嗎？{:14_812:}

"等"的目地如果是希望房價能跌到自己的滿意價，也許等到也許沒有，誰也無法保證。有需求我覺得不必等待，貴和便宜間的平衡點很難說。

當初我買在北大時，台北朋友都覺得我買貴，都聽聞市場耳語覺得北大房價會再走跌，因此決定"等"，結果等到現在朋友們多半感後悔，所以一切都難說

買房未必是最好的投資 -- 對投資者而言
但買房是最好的儲蓄 -- 對自用者而言

買房學問大.........版大你講的可能是存在的........因為有太多可能了.........

價格是你買房最重要的關鍵嗎..............若是.........你只能再碰運氣了

階梯 發表於 2012-5-15 17:58
買房未必是最好的投資 -- 對投資者而言
但買房是最好的儲蓄 -- 對自用者而言

對我們這種自用者來說，買房應該可算是一個穩當又具強制力的儲蓄。
以現在的消費環境來看，普通一般人單靠薪資，是能存什麼錢？
N年後的積蓄，能追得上多少？

沒錯 有土斯有財!

[b]我從2月份看房到現在 , 我發現學勤路上某些社區老是施工中不是牆壁磚掉落修補就是地板拱起修補 ,仲介總是說建商很負責喔!售後服務很好不用擔心! 售後服務好不就是因為施工品質不佳所造成ㄉ嗎?品質之差房價卻是居高不下還節節高升令我不解 ,還在尋屋中各位大大有不錯ㄉ建案輕多多推薦我受夠仲介ㄉ花言巧語ㄌ{:1_763:}