我看屋的經驗~
北大要摸到20以下要在北大邊邊靠佳園路
越中心越貴.所謂的中心是以竹園為中心
越靠台北大學也越貴
新的建案更貴
奇怪的是靠近捷運的某些3~4年成屋
例如維也納也會比較便宜~很納悶{:3_41:}
如果房子空屋又是屋主自售19-20買的到
如果有裝潢...又透過仲介就要22~25才買的到
其實房子第一眼很重要
如果裝潢格局都是自己想要的話
每坪貴個2萬~少了整理房子的煩惱也是不錯的
每次看到自己喜歡的房子~我總想用網路的平均售價來談
可是沒有一個屋主願意把整理很好的房子用目前的房價來賣
通常都想賣高
所以最後就都會被喜歡的人又願意高價買的先買走
這也是房價越墊越高的主因
一來賣房仲介收買方1%賣方4~5%
二來屋主花了錢裝潢
三來賣掉就是要有利潤
四來物價越來越貴
所以沒有天大的動盪房價不可能跌
沒有遇到急需錢的賣方
是不可能買到過去的價格
既然回不去了~
想要買房的人就用需求考量
三心二意只會越來越貴...也越買不到
這是我的小想法~僅供參考
祝大家都能買到自己能承擔也喜愛的房子

我觀察到
維也納 3跟4房的目前都惜售.
現在賣2房的比較多

阿煒 發表於 2012-5-3 07:47
我觀察到
維也納 3跟4房的目前都惜售.
現在賣2房的比較多

因為2房是暗廳. 十戶1層樓
重點是廚房瓦斯爐只有一個....{:1_756:}

問來問去....20以下的沒剩幾個建案可以選了..我老媽都說...太誇張了

文兒 發表於 2012-5-3 08:27
問來問去....20以下的沒剩幾個建案可以選了..我老媽都說...太誇張了

請問現階段20萬以下的建案有哪些呢? 謝謝

最近聽到的兩個成交案例(同學/朋友)
都
22W/P(中古屋)

faith 發表於 2012-5-3 08:31
請問現階段20萬以下的建案有哪些呢? 謝謝

我想靠佳園路邊邊的好像還有一點點機會^^

文兒 發表於 2012-5-3 08:42
我想靠佳園路邊邊的好像還有一點點機會^^

really?! {:1_743:}

文兒 發表於 2012-5-3 08:42
我想靠佳園路邊邊的好像還有一點點機會^^

你是說靠近龍x國小那裡還是靠近夏xx那呢?

faith 發表於 2012-5-3 08:46
really?!

1年半前有....32坪含車位760萬(我媽的鄰居)^^

faith 發表於 2012-5-3 08:48
你是說靠近龍x國小那裡還是靠近夏xx那呢?

好像是靠夏XX那^^

文兒 發表於 2012-5-3 08:58
好像是靠夏XX那^^

瞭解嘍! ~TKS.

2010年找房
也是聽朋友14/P買到學勤路的房子
但實際來找房後
那價跟本買不到
最後也因太喜歡此區的環境
只好忍痛加價了
但也慶幸當時有狠心下手{:13_791:}

文兒 發表於 2012-5-3 08:50
1年半前有....32坪含車位760萬(我媽的鄰居)^^

32坪含車位~760萬
這樣扣掉9坪車位等於23坪
760減100萬車位價
如此一來每坪28萬....真的嗎????

jong0530 發表於 2012-5-3 12:33
32坪含車位~760萬
這樣扣掉9坪車位等於23坪
760減100萬車位價

32坪有沒有含車位坪數我不知道耶^^但760是真的，含車位的價格也是真的^^

板主還真有心.........像您這麼認真的買方不多了

文兒 發表於 2012-5-3 08:50
1年半前有....32坪含車位760萬(我媽的鄰居)^^

如果是權狀32坪(含車位坪數)賣760萬

32坪－11坪(平面車位，機械車位－６坪）＝２１坪

７６０萬－車位價(平均)110萬＝６５０萬(房價)

６５０萬／２１坪＝３１．９５萬/坪

你說價格合理嗎？

如果是權狀32坪(不含車位坪數)賣760萬

７６０萬／３２坪＝２３．７５萬/坪

suts123 發表於 2012-5-18 13:45
如果是權狀32坪(含車位坪數)賣760萬

32坪－11坪(平面車位，機械車位－６坪）＝２１坪

這是天價吧 = =

suts123 發表於 2012-5-18 13:45
如果是權狀32坪(含車位坪數)賣760萬

32坪－11坪(平面車位，機械車位－６坪）＝２１坪

應該是不含車位坪數吧，不然就很誇張...

如果是權狀32坪(不含車位坪數)賣760萬
還是要扣掉車位價100萬
所以660萬／３２坪＝20.625萬/坪
今年買這個價位算便宜
一年半前我還沒看北大就不得而知
三年前這個價格鐵定算貴的
因為當時我差點就買麗寶世紀館
結果一念之差沒買到當時每坪16萬的夢幻價位
未來北大的趨勢要回1字頭房價....我覺得難
2年後站穩3字頭....要看最近夜市.殯葬...和捷運103年是否動工
總而言之自住沒差~投資小心點吧!!~居高總要思危

奇怪的是靠近捷運的某些3~4年成屋
例如維也納也會比較便宜~很納悶


我想捷運是高架的
可能把這個因素考慮進去吧

hgw 發表於 2012-5-18 16:57
奇怪的是靠近捷運的某些3~4年成屋
例如維也納也會比較便宜~很納悶

捷運高架會很吵，買房要注意

hgw 發表於 2012-5-18 16:57
奇怪的是靠近捷運的某些3~4年成屋
例如維也納也會比較便宜~很納悶

問題是未來捷運是從國慶路，而不是從大學路經過，麗寶維也納花園是在大學路上，並沒有捷運噪音的問題；倒是太子國際村正好在捷運線旁，反而房價年年看漲，真是令人不解，難道是美麗林里長進住的加持作用嗎？

今天陪同事看房的經驗，確實是如此！

太子建社很有名

我這一兩個星期看了不下20間，現在3房大約都千萬，不管有沒有裝潢，每次網路上看到喜歡一打去就說剛賣掉，好像都用搶的一樣，看房子看的越來越心酸。

tinglequeen 發表於 2012-5-19 16:54
我這一兩個星期看了不下20間，現在3房大約都千萬，不管有沒有裝潢，每次網路上看到喜歡一打去就說剛賣掉， ...

不要看網路...直接找仲介帶看
網路很多都是釣買方資料的假案子
直接到想買的地方....多問些仲介
或在愛北大社群釋出想買屋的意願
這樣會比較多機會

tinglequeen 發表於 2012-5-19 16:54
我這一兩個星期看了不下20間，現在3房大約都千萬，不管有沒有裝潢，每次網路上看到喜歡一打去就說剛賣掉， ...

非常認同這位大大的說法
小妹也看了二個月左右
但這二星期之間,先前看了幾間的房子幾乎一瞬間都成交了!{:4_161:}
彷彿煌蟲過境一樣..
難道是大戶來掃房嗎?? {:4_155:}
留點生路給市井小民啊!!!!

greenjewel93 發表於 2012-5-20 22:13
非常認同這位大大的說法
小妹也看了二個月左右
但這二星期之間,先前看了幾間的房子幾乎一瞬間都成交了!{: ...

不知道為什麼.最近看房子也是這樣

前幾天遇到我當初買房的仲介
他說最近房子賣得很快,仲介手上都快沒物件了~
我問他我們房子現在一坪多少(實拿)
他說約21萬...
(我住在北大邊邊佳園路,心想"哇!這邊都這樣了,那學勤路還得了!")

吳小珊 發表於 2012-6-5 13:08
前幾天遇到我當初買房的仲介
他說最近房子賣得很快,仲介手上都快沒物件了~
我問他我們房子現在一坪多少(實 ...

學勤路應該都要24以上囉，尤其越靠近台北大學越高...

小謙謙 發表於 2012-6-6 15:44
學勤路應該都要24以上囉，尤其越靠近台北大學越高...

越靠近台北大學被租屋學生吵到的機率也越大:L

小弟5月中旬

買了遠雄面學勤路的高樓景觀戶

三房二廳1400萬整(不含仲介服務費)

可以參考一下

面學勤路跟哪個社區也有關係吧!不同社區價格也差蠻多的，風呂跟劍橋相對比哈佛跟耶魯便宜的3W/P左右，小弟三月買的哈佛面中庭但可以看到學勤路，三房兩廳含車位含仲介費 1177左右，可以參考一下!

斐克斯羅 發表於 2012-6-6 16:48
小弟5月中旬

買了遠雄面學勤路的高樓景觀戶

感覺這個價格是每坪28萬耶
3房約是44坪吧!!

肯尼 發表於 2012-6-6 17:25
面學勤路跟哪個社區也有關係吧!不同社區價格也差蠻多的，風呂跟劍橋相對比哈佛跟耶魯便宜的3W/P左右，小弟 ...

這個價格感覺和現狀比較接近

三房也有大or小三房之分，給坪數比較準，才能當做參考用。

史莫莫 發表於 2012-6-6 15:54
越靠近台北大學被租屋學生吵到的機率也越大

學勤路口並不會

吳小珊 發表於 2012-6-5 13:08
前幾天遇到我當初買房的仲介
他說最近房子賣得很快,仲介手上都快沒物件了~
我問他我們房子現在一坪多少(實 ...

小妹我已不敢看學勤路上的建案了..{:4_154:}

真的很誇張~短短幾個月真的攀升的離譜~
但總歸原因不是建商跟政府的原因嗎~
打房的名號~變相的政策只是在協助建商哄抬...
出錢的仍是消費者~
羊毛還是出在羊身上