🔧 本文章最後由 小叡 於 2010-10-9 11:01 編輯
活動: 臻善美第一次臨時住戶大會
時間: 2010/9/26(日) 14:00
地點: 社區中庭(暫定)
主旨:
一、討論管理費明細
二、討論成立管委會
三、討論各項公設缺失
由於建商遲遲不肯公佈管理費明細，也不協助住戶成立管委會，依據公寓大廈管理條例，
住戶有權要求按月公佈管理費明細，住戶們花錢，卻無法看到錢的流向和明細，建商一在拖延踢皮球，
然後關於房子到底銷售了多少，是否達到召開大會的比例，以及何時召開住戶大會，建商也不肯給明確答案，
所以我們決定自行召開臨時大會，讓建商及代銷明白住戶的忍耐是有限的。
近期內我們將彙整連署單並連同存證信函一併寄給建商，並向消保官以及台北縣政府建管處備案，
希望下禮拜天大家都可以踴躍出席，畢竟我們預繳的一年管理費加上基金，至少也有一千多萬，
這麼多的錢在建商那讓他們代管使用，而連怎麼支出我們都不曉得，
試問~這合理嗎?
最新消息:
1.建商承諾在星期四會公布管理費明細
2.大會當天建商將會派出一位技師與會(據說成立管委會也是由此技師負責)
3.徵求各棟公共電費影本一份，願意者請留言，要與建商商討此過多電費的問題。
目前電費影本尚缺: A1、A4、B4、B6、C1、C3意思應該就是要集體去跟他們表達我們的需求啦～
再來這裡推推推～我們兩戶都會準時參加滴.....
ps.開會前可不可以去JIM桑家參觀你家那無敵山景呢？{:5_248:}
小叡 發表於 2010-9-16 14:05 
意思就是在外面的人行道上舉辦，
要給代銷壓力，當初賣房子給我們的是代銷，
支持 +1...
我建議大方一點, 直接走進去, 在裏面開就好了呀, 沒道理我們在外面風吹日曬的, 代銷在裏面吹冷氣喝咖啡....;P
住了快三個月，連個費用明細報告都沒有，有在做帳嗎?還是作不出來?
第一屆管委成立會很辛苦，因為可能會面臨收爛攤子的可能，請大家要支持。
回覆 LesterWu 的文章
禮拜六有空嗎~我們打算禮拜六先召集一大群人去那泡茶，
先跟他們"好好"的談，讓他們感受到我們的"誠意"!
我白天要上課
晚上邊烤肉邊聽戰果
要讓我們好消化喔!!{:4_140:}
回覆 小叡 的文章
這個星期六中午要去吃喜酒, 4點左右會到社區, 要裝熱水器和全戶濾水, 如果時間來的及, 我會參加....{:4_195:}
我有點好奇世紀館是如何召開住戶大會的
如果沒有建商代表在,代銷好像效用不大,凡事都推給建商就好啦
擔心這樣會流會...
阿桃 發表於 2010-9-16 15:21
我有點好奇世紀館是如何召開住戶大會的
如果沒有建商代表在,代銷好像效用不大,凡事都推給建商就好啦
擔心這 ...
如果一堆看房子的看到我們在罵管理費不公佈、公設缺失不處理、住戶大會不召開，
代銷們還能當作沒事繼續安心賣房子嗎~
嗯....但還是有一種沒搔到癢處的感覺
可能因為建商都正面回覆我們,所以只能從代銷那邊下手,我猜的...
另外,既然可以得到世紀館的會議紀錄,應該問得到她們是如何召開大會的?
🔧 本文章最後由 小叡 於 2010-9-16 15:59 編輯
哈~沒搔到養處，因為我們搔的是他們的痛處~~
我有再想寫信給麗寶世紀館的版主或負責主導的人，
詢問一下他們當初是如何召開大會的。
阿CHIN也有提議可以與對方互開放幾個帳號的權限，
可以讓彼此都了解對方的一些事情，也可以互相交流。
我星期六12點下班~
可以去壯壯聲勢...
請call我或戶對戶!謝謝!
昨晚有寫信給麗寶世紀館的版主，請教他們是如何召開大會的，然後流程之類的，
結果剛剛就回信給我了，他們也都是好人唷!!!
我把他們的回覆貼出來，可以讓我們參考參考，文如下:
黑麻麻: (麗寶世紀館群主之ㄧ)
那時我們在討論版上發現了許多問題，其中有幾位很熱心(如恐龍學長)，在版上建議住戶開了臨時會，把問題整合，選出代表跟建商討論後續修繕或處理的問題。
花了約二周的時間，作了大項問題的整理(我整理)，選定日期之後(最好是周末的下午)，在版上公告，跟物管借空間，就可以了
會中最好有錄音、錄影及記錄，並邀請建商代表參加，成立直接的對話窗口(不過這個不會有太大的用處，他們一率的回答是帶回公司反應，後續追蹤)，這是第一次的會議經過。
第二次會議，我們除了在版上公告之外，還請物管針對已入住或已交屋的住戶信箱丟開會通知，讓參與的人更多。
以上就是他們回覆給我們的寶貴意見，不過針對他們拜託物管幫忙，我想我們還是放棄這個念頭吧!
他們不要把開會通知全部拿去燒、公告權撕掉就該阿彌陀佛了~
到代銷那邊"喝咖啡"很好!!不要在外面曬啦{:4_163:}...大家只要一起大方點走進他們中心,跟他們說,我們是住戶,來談談有關目前管理費的"疑問"~他們也不敢趕走我們!!更不敢讓我們在中心"外面"曬太陽....想想一群人在外面站誰還敢來看房??我猜依他們往日的行徑:他們應該會另闢一間會議是把大家帶進去"談"{:4_138:}!!大家最好錄音筆,照相機甚至v8都帶著就好!!
對他們我們只是理性說出我們訴求!!之前我們只把問題反映建商都沒用....建商只以拖字訣來敷衍我們{:4_102:}
為何建商每次都要我們搞大一點才願意理我們,聽我們的訴求..難道真的要測試我們住戶的團結程度嗎?真是有夠OOXX的,我看當管委成立點交時也要更硬一點,絕不能讓步才是,讓他們知道我們不是好隨便打發的~
各棟公共電費影本一份，
b9b10是提供一份就好還是要兩份？
🔧 本文章最後由 阿桃 於 2010-9-23 11:51 編輯
9/26那天為了"慶祝"臻善美臨時大會
整個樹林三峽都停水{:5_234:}好巧喔.....
我們社區公告是說凌晨4:00~晚上10:00
請大家一定要記得儲水
不然蓬頭垢面來開會...有點害羞捏
那個星期六活動阿~B2-4F的小陳說也可以參加但無法在上面發言??是還沒權限嗎??說在智邦這邊也無法發言要參加...嗯~那星期六見面順便抄資料開放權限好了!!如果有統計人數,那記得註明一下B2-4F也去哦:victory:
簽到表上我會加註智邦/愛北大的帳號、也會區分申請通過Y or N 的選項~
晚一點也會把草稿po上來大家給點意見!
簽到表我覺得可以每一部電梯一張，
然後先不要裝訂，免得到時簽到時會塞車，
然後八部電梯八張簽到單，由兩個簽到的人員分別負責，
到時可以弄個小牌子註明哪棟~哪棟該找誰簽到，
例如:A跟C棟的找噗噗，B棟找Brain，詳細分配內容可以在討論。
沒錯....JIM桑也是這樣說...
你們好有默契喔!{:5_266:}
這次臨時大會 若當天無法親自參加 請告知認識的住戶 授權請住戶代為 簽到 我想簽到簿 到時影印一份給建商 讓建商知道 管委會該成立了 建商已不能亂搞了! 周日 正式開會地點 在大廳 有冷氣吹 飲料開水 請自備喔!
那需要擬一份委託書嗎??
(法律的部分我不是很懂........AMY哪去了??)
回覆 小乳豬馬麻 的文章
不需委託書 不能到的住戶 委託可用口頭 或書面 都稱委託 主要是有人代為簽到 讓建商了解到 臨時住戶大會有多少住戶參加 我們是想傳達大家都很關心社區的大小事情而已 簽署的人源愈多 建商便與會重視大家的意見
叡...那天我因為老爺出國不能到場~你幫我簽吧!!我跟你們立場一致哦:)
請問一下~
1.)A1跟A2一支電梯...那A3跟誰?????自己一支電梯??
2.)C1、C2、C3共用一支電梯嗎??
3.)C3最高幾樓?
簽到表趕工ing......