大家好~
小弟在上周末去北大特區逛過了
真的是令我一見鍾情的好地方
目前看了三四個新建案, 陷入了三難的選擇中
想上來請教大家會怎麼做選擇

選擇一:
四房
公設很多很豐富, 但覺得有些吵雜
室內實際坪數約40坪 (含陽台)
用料材質普普,
但有陽台可以看中庭, 遠眺青山
而且後陽台已有加建窗戶, 所以可以拿來當儲藏室
每個月管理費要四千多

選擇二:
三房
一樣公設很豐富, 風格比較沉穩
室內實際坪數是35坪(含陽台)
用料看起來比選擇一還要好
但一層樓有五六戶, 而且沒有景觀戶了
每個月管理費約三千五

選擇三:
三房
公設非常少, 但房屋用料很好
而且送的設備都是有名設備
浴室的浴缸是用石砌的, 超喜歡
室內實際坪數是36.5,
陽台看出去景觀很不錯,
每個月管理費約三千
重點比其它建案都便宜了約50~70萬

選擇一和選擇二的價格差不多

不知道大家在看房子都是怎麼選擇的呢?
我朋友是跟我說房子是住一輩子的, 找用料實在的比較好
但我們又覺得沒公設的話有點無趣,
有公設的話又會擔心之後如果管理委員會管理的不好的話, 公設會形同虛設
好苦惱呀 (抱頭)

其實你可以直接講建案名稱，這樣社區裡面的住戶也可以直接提供你更多資訊與建議。

另外，建議你也不妨說說自己重視的條件，例如在意隔音、地點，附近需要有什麼等，可以更方便大家提供建議。

1# 魔比爹


可以告訴我你說的選擇三的建案名稱嘛?
個人覺得公設豐富不實用ㄟ

個人覺得公設豐富不實用+1....若是你沒有使用的習慣，等你看到公電公水的金額時，你會瘋狂而管理真的很重要..

我感覺你已經選擇了第三個不是嗎?!

其實先不公開建案也好, 大家給的意見會比較公正.

我感覺你已經選擇了第三個不是嗎?!

其實先不公開建案也好, 大家給的意見會比較公正.
andy826 發表於 2010-8-24 12:05

的確, 因為考量建案一已經有許多人入住了
怕直接寫出名字的話, 會得到比較不客觀的解答 ^^"

其實第三個建案我的確有比較喜歡一些
但是第二個建案的整體風格比較氣派,
感覺就算不窩在家裡在社區裡面閒逛也會是種享受

對了, 公水公電的部分大概都是怎麼計算的呢?
(我們沒有住過大樓管理式的房子, 所以對這方面很不清楚)

但我們又覺得沒公設的話有點無趣,
有公設的話又會擔心之後如果管理委員會管理的不好的話, 公設會形同虛設
好苦惱呀 (抱頭)
魔比爹 發表於 2010-8-24 11:17

　　其實管理良好的社區，豐富的公設反而是大加分，假設你找的是已經有成立管委會的社區，不妨在管理上多打聽，北大特區有幾個社區管理真的不錯，甚至還有得到縣府頒獎肯定的，建議多打聽，像我們社區公設有游泳池跟兒童戲水池，我們就常帶姪子去玩，他們非常唸唸不忘，總是吵著還要再來阿姨家玩呢！

　　有的社區還有圖書館跟健身房，像劍橋跟風呂，感覺使用率就不錯，也讓人很羨慕。

　　所以如果你對公設有疑慮，建議把觀察重心放在管理上，會比較好。

我還蠻想知道建案名ㄉ,尤其是第3個~因為最近我也在看房

其實你可以直接講建案名稱，這樣社區裡面的住戶也可以直接提供你更多資訊與建議。

另外，建議你也不妨說說自己重視的條件，例如在意隔音、地點，附近需要有什麼等，可以更方便大家提供建議。 ...
寧靜海 發表於 2010-8-24 11:28

我其實沒有特別比較重視的耶 ^^"
因為這三個建案的地點相近, 所以環境也差不多
真要說的話, 與其說怕被吵, 不如說怕吵到別人
因為家裡有個快一歲的小孩
所以怕在大一些會去吵到樓下的鄰居

另外, 三峽和樹林入籍哪一邊會有差嗎? @@

我還蠻想知道建案名ㄉ,尤其是第3個~因為最近我也在看房
tonycai 發表於 2010-8-24 12:14

建案一是麗寶世紀館
建案二是遠雄京都
建案三請容我們藏私一下, 因為只剩一戶 {:4_186:}

選擇：幸福指數最高的　住戶笑容最多的　
代銷小姐一領進社區　所到之處、所見之人　笑瞇瞇的人最多
就是你最佳的選擇！

我其實沒有特別比較重視的耶 ^^"
因為這三個建案的地點相近, 所以環境也差不多
真要說的話, 與其說怕被吵, 不如說怕吵到別人
因為家裡有個快一歲的小孩
所以怕在大一些會去吵到樓下的鄰居
另外, 三峽和樹林入籍哪一邊會有差嗎? @@
魔比爹 發表於 2010-8-24 12:14

　　記得以後家裡鋪一下軟墊，小孩子跑跑跳跳真的會讓樓下鄰居崩潰...哈！

　　三峽跟樹林入籍我覺得差別不大，只是樹林行政區距離比較遠，要辦一些公務，例如遷移戶籍等，需要跑比較遠；另外以後台北縣升格為新北市，三峽跟樹林不再有「市」、「鎮」之別，都並稱為「區」，差別應該更小；另外，大家也有積極推動北大特區合併進入三峽區，若成功則到時候住哪裡都沒差別，都是三峽北大特區的一份子，所以這個問題不用太在意。

　　但居住位置跟未來的學區有關，這倒是要注意喔！

選擇三:
三房
公設非常少, 但房屋用料很好
而且送的設備都是有名設備
浴室的浴缸是用石砌的, 超喜歡
室內實際坪數是36.5,
陽台看出去景觀很不錯,
每個月管理費約三千
重點比其它建案都便宜了約50~70萬

因為
房屋用料很好
陽台看出去景觀很不錯

公設
老實說
住了快1年
公設使用次數1之手算的出來
{:4_155:}

＃魔比爹
建案一是麗寶世紀館
建案二是遠雄京都
建案三請容我們藏私一下, 因為只剩一戶

[/color] [/size]

東森購物都嘛說～組數不多了　快打電話　最後一檔　不再追加
我就是這樣買很多的
你說出來　大家幫你一起去看　就不會只剩一戶　會變出很多戶　你就有很多方位、樓層的選擇了呦～☆

{:4_131:}醬講真的讓人更想知道是哪個社區？
新的嗎？
真的只剩一戶嗎？{:5_256:}

請參考張金鶚教授的書～房地產的七堂課

建案三請容我們藏私一下, 因為只剩一戶
我也很好奇... 北大有100%完銷的建案嗎? 最後不是都會推出什ㄇ "地主保留戶" " 精華保留戶" " 貴賓保留戶 " "絕版保留戶" .....之類呃

對啊，聽來很像是一種銷售手法，
那還有很多神秘未公開的保留戶耶！{:4_82:}

我們也還{:6_315:}在找房子，真羨慕你已經鎖定喜歡的社區了！

可能是真的只剩一戶吧~
因為北大裡面有好幾個社區都戶數不多ㄚ!

樓主的三個選擇,前兩個是新的建案,很難知道未來管理好不好,公設高幾乎是大型建案的必然,至於喜不喜歡就要看個人了~如果我選我會選鐵雄的!

但是樓主應該已經決定要選擇三了~我也贊成樓上說的,北大沒有哪個社區是百分百完銷的,就算小型社區住滿了人,也難擔保過幾個月又有釋出的案子,所以買房子看緣份啦~

我自己猜想樓主的選擇三應該是小型建案,所以公設偏少,既然是舊的社區,我想樓主可以觀察一下管委會的運作,還有整個社區的氣氛,如果管理完善的社區,應該事事井井有條,梯間乾淨沒有鞋櫃雜物出現,那樣保證可以住得很開心~

希望樓主決定後可以PO上來給大家聞香一下~哈~

建案三請容我們藏私一下, 因為只剩一戶
我也很好奇... 北大有100%完銷的建案嗎? 最後不是都會推出什ㄇ "地主保留戶" " 精華保留戶" " 貴賓保留戶 " "絕版保留戶" .....之類呃 ...
funnyway 發表於 2010-8-24 12:53

...."終極保留戶" "XX保留戶"....到時建商掰不出來說不定還會打出..."反正就是保留戶"，就算100%完銷，也還沒有一個建案是100%入住吧!!

建案三請容我們藏私一下, 因為只剩一戶
我也很好奇... 北大有100%完銷的建案嗎? 最後不是都會推出什ㄇ "地主保留戶" " 精華保留戶" " 貴賓保留戶 " "絕版保留戶" .....之類呃 ...
funnyway 發表於 2010-8-24 12:53

哎唷, 不是整個建案剩一戶啦 XD"
是我們喜歡的那個坪數只剩一戶
其他坪數還有蠻多戶的, 但對我們來說都太大嚕

這禮拜打算再帶更多親友過去鑑定鑑定一下
原來還是有人買了有公設然後不常使用的啊? @@

對了再請教一下
公設的水電費通常都會怎麼計算呢?
另外使用公設的點數大概都會怎麼分配和使用呢?
謝謝 ^^

第3是濟弘ㄉ嗎?{:4_134:}

23# tonycai

Quote
另外, 三峽和樹林入籍哪一邊會有差嗎? @@
因此推測樓主ㄉ第三ㄍ選擇應該是位在三峽行政區的建案

第3是濟弘ㄉ嗎?{:4_134:}
tonycai 發表於 2010-8-24 13:12

啊啊啊被猜到了 {:4_176:}

濟弘好像風評不錯喔~

公設的水電費通常都會怎麼計算呢?
另外使用公設的點數大概都會怎麼分配和使用呢?
謝謝 ^^
魔比爹 發表於 2010-8-24 13:06

以我社區的情形來解釋一下，大部分的社區都是如此
公電分兩種費用，
大公電:非住戶樓層所使用的電力(大廳照明/空調/地下室照明/休閒公設用電/監視系統......)
小公電:住戶樓層所用電梯，照明，以及抽水馬達

大公電由管委會支付，小公電由該樓層住戶均攤在電費單內
所以大家所謂公設(休閒公設)，其實沒有出現在電費單上，而是以經由社區管理費帳戶支出

我社區的休閒公設的點數，住宅一坪記一點，坪數出現小數點的無條件進位(如0.1坪也算一點)
KTV 大間 15點/HR
KTV 小間 10點/HR
視聽室 15/HR
健身房 2/HR
撞球間 2/HR
韻律教室 5/HR
兒童遊戲室/閱覽室 不計點
宴會廳 16/HR

25# 魔比爹


哈哈 ~真ㄉㄛ?是第3期ㄉ嗎?我還沒去看呢~京都和世紀館我看過ㄌ~~~說快賣完ㄌ~不知道是不是真的.........那就是沒緣嚕{:4_140:}

濟弘好像風評不錯喔~
ericchu 發表於 2010-8-24 13:29

嗯啊, 他們好像都沒在打廣告
我是因為我朋友買在那邊才想說去那邊看看
沒想到看了就挺喜歡的

說來我朋友會買在那邊也很妙,
其實是我朋友他媽媽去濟弘接待所借廁所
想說禮貌上就聽他們介紹一下,
沒想到聽完後很喜歡
然後最後就真的買在那了 = ="

其實我對他們坪數比較大一點的也蠻有興趣的 (58.09, 實際近41坪)
有四房, 主臥的浴缸面窗, 整體感覺很棒
但是只剩下地主保留戶, 強制要搭配兩個機械車位
所以想想還是算了 @@"

25# 魔比爹


哈哈 ~真ㄉㄛ?是第3期ㄉ嗎?我還沒去看呢~京都和世紀館我看過ㄌ~~~說快賣完ㄌ~不知道是不是真的.........那就是沒緣嚕{:4_140:}
tonycai 發表於 2010-8-24 13:34

我是看第二期的啦, 第三期他們說大概還要1年半才會開賣
京都我很喜歡整體的感覺, 走進去後有種心靈很沉澱的feel
世紀館就比較像充滿活力很熱鬧的社區, 其實坪數和價格是最理想的
但用料之類的就普普... 苦惱 >"<

TO 魔比爹 :
世紀館讓你感覺吵雜是因為我們太熱情,大家都玩成一片.
線在還在銷售期,所以假日銷售會放音樂!
另外,你可以假日來看看,交誼廳熱鬧無比,因為很多訪客、很多住戶在聯誼、住戶裝璜參觀團.
還有我也在跟大家LDS.
不過,買房子還是看你自己啦!你問我們社區的人,大家一定跟你說好.問別的社區該社區住戶也會跟你說好.所以問自己最準!

TO 魔比爹 :
世紀館讓你感覺吵雜是因為我們太熱情,大家都完成一片.
線在還在銷售期,所以假日銷售會放音樂!
另外,你可以假日來看看,交誼廳熱鬧無比,因為很多訪客、很多住戶在聯誼、住戶裝璜參觀團.
還 ...
恐龍學長 發表於 2010-8-24 13:37

Hi 恐龍大哥,
對呀我們的確是在周末過去的
我曾詢問過業代音樂怎麼不放古典樂之類的 XD"
我想請教一下世紀館的建材如何?
上下樓層地板聲音會很容易就透過去嗎?
因為有個一歲小孩, 怕吵到樓下的鄰居

Hi 恐龍大哥,
對呀我們的確是在周末過去的
我曾詢問過業代音樂怎麼不放古典樂之類的 XD"
我想請教一下世紀館的建材如何?
上下樓層地板聲音會很容易就透過去嗎?
因為有個一歲小孩, 怕吵到樓下的鄰居 ...
魔比爹 發表於 2010-8-24 14:03

建材用的不錯啦!
我們地磚是80X80,貼的不錯,聽說是老師傅貼的!
室內高度為3.5米,你做完天花板(平釘),大多還有3.2米.
衛浴是用TOTO,主臥馬桶為志玲姊姊代言超級馬桶(市價12W)
廚房五金用Blum,有緩衝.
室內隔間為輕隔間.
大門為防爆門(很重),大門鎖副鎖為台製(美中不足,我們社區已經發起換原廠鎖),主鎖為義大利CISA.
後陽台統一做氣密窗了.
至於上下樓隔間,因為我沒試過,建議你下次來看時,就跟代銷說要試試,你就上下樓試試隔音摟=>我也很想知道!
要不去我們社區的討論區爬文(別說我沒跟你說,現在已經6千多樓了)!

32# 魔比爹
就如同OKOK說的
11# OKOK
世紀館的鄰居，都是充滿熱情的，常常遇到了都會聊聊天，或是大家到處串門子，大家也會互相幫忙，真的是遠親不如近鄰，在未來的居住品質上也是一大優勢，所以囉你可以考量比較一下喔{:4_196:}

34# 棠爸
棠爸:
你也來拉客喔...

35# 恐龍學長
哈哈哈對ㄚ，我有個小願望，希望世紀館跟以前小時候一樣，可以讓一大堆小孩子玩在一起，父母親又不用擔心，鄰居們互相關心相互幫忙，這樣整體的居住感覺真好ㄚ{:4_158:}而世紀館很有這個機會達到我的願望。

豐富的公設是靠高額的管理費所堆積出來的，
購屋者將來能不能負擔得起每個月四千多元的管理費，
在購屋前一定要好好考慮。

嗯啊, 他們好像都沒在打廣告
我是因為我朋友買在那邊才想說去那邊看看
沒想到看了就挺喜歡的

說來我朋友會買在那邊也很妙,
其實是我朋友他媽媽去濟弘接待所借廁所
想說禮貌上就聽他們介紹一下,
沒想到聽完後很 ...
魔比爹 發表於 2010-8-24 13:35

機械車位？聽到這個就直接打XX了。

機械車位？聽到這個就直接打XX了。
Lydia 發表於 2010-8-24 16:49

一般都是可以選平面車位啦
只是有些地主戶的除了設備有些不同, 車位也是機械車位
難怪樓層很高景觀也不錯, 價格也還ok
但就是沒賣掉 = ="

39# 魔比爹


選你所愛，愛你所選
如果有緣，也歡迎來世紀館作鄰居
{:4_196:}