親愛的市民您好，有關您陳詢遠雄人壽保險事業股份有限公司擬販售臺北大學社區特定區計畫範圍內市場用地上建築物（遠雄凱旋門商場）一案，謹復如下：
案揭市場用地（地籍：三峽區大學段一小段146地號）所有權人為遠雄人壽保險事業股份有限公司；有關依「獎勵投資辦理都市計畫公共設施辦法」規定申請投資開發，並依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」申請多目標作商業使用及變更「零售市場」為「超級市場」一案，經核符合規定，本府於98年4月間同意辦理。上開申請案有關建築物各樓層用途為：一、二層作超級市場使用，三、四、五層作商業使用（B2類-百貨公司【百貨商場】商場、批發場所、店鋪、一般零售場所、日常用品零售場所；B3類-餐廳、飲食店、一般咖啡館），六層作商業使用（餐飲業-餐飲咖啡交誼廳）；如擬變更用途，除應符合「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定之容許使用項目外，仍應依程序申請及辦理使用執照變更事宜。
依夲府經濟發展局意見，上開建築物一、二層（作超級市場使用）如欲出售，則回歸都市計畫相關法規辦理，無零售市場管理條例相關限制之適用；至其他樓層之出售及招商事宜，屬私有產權之處分及管理範疇，無涉都市計畫相關規定。
依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定，市場用地得申請多目標作商業使用，但不得作為酒家（館）、特種咖啡茶室、舞廳、夜總會、歌廳或其他類似營業場所使用。非常感謝您的來信，若您對本案仍有其他意見或疑問，歡迎與承辦同仁電話聯絡，本府將竭誠為您服務與說明。
敬祝 身體健康，萬事如意。
新北市政府城鄉發展局開發管理科賴振昇
本市境內1999、02-29603456 分機 7032
愛北大 唯讀圖書館
市府回應關於遠雄凱旋門商場出售事宜
2012-01-13 10:53 · 樓主
2012-01-13 10:56 · 2樓
原來那塊市場用地的所有權人是遠雄人壽，所以遠雄確實有權賣掉這座商場... 至於相關規定，就請大家參考吧...
也拜託趙藤雄不要只會罵其他建商降價破壞市場行情，自己招商工作也應該做好一點，不是房子完銷就不管了... 唉...
也拜託趙藤雄不要只會罵其他建商降價破壞市場行情，自己招商工作也應該做好一點，不是房子完銷就不管了... 唉...
2012-01-13 11:07 · 3樓
{:4_92:} 商人眼中只有利益~
社會責任也只是說說而已啦...
社會責任也只是說說而已啦...
2012-01-13 11:38 · 4樓
商人利字擺中間{:7_331:},道義放二邊{:6_322:},氣{:4_164:}
2012-01-13 12:38 · 5樓
{:4_111:}.....要賣了喔，誰要承接?
2012-01-13 16:50 · 6樓
如果有利可圖建商怎會不管?說實話北大社區比較封閉商場要經營難度比較高!
2012-01-13 17:13 · 7樓
🔧 本帖最後由 桂格 於 2012-1-13 21:22 編輯
招商的對應方向, 是廠商的評估.....
廠商為何評估後還不願進入此市場?
除了場地, 租金等條件跟建商有關外, 市場需求則是跟北大特區整個區塊的成熟度與總體消費力有關的.....
影響招商的變因, 不是趙籐雄一個人的事.
2012-01-13 17:51 · 8樓
如果真的無利可圖,也不會有人想接的
2012-01-13 19:55 · 9樓
samyu 發表於 2012-1-13 17:51
如果真的無利可圖,也不會有人想接的
此時不脫手,待何時??連趙老大也開始慌了!!(一連串打房政策奏效)
2012-01-13 20:23 · 10樓
我覺得北大特區的地點已經就決定它的命運了, 在台北/板橋的兩大磁吸邊緣, 近的也有發展較成熟的三峽及鶯歌老街, 平常人不多, 假日才有空出來晃晃. 就算將來有捷運人也會往老街跑(除了上班族及住民), 特區讓人聯想不到有甚麼特色(沒有觀光, 文化及休閒的多元資源), 這樣無法維持一個商圈的持續發展. 現在只能期待東區(佳園三樹以東)的開發因為那離我們最近而且可塑性很大.
2012-01-13 20:36 · 11樓
芳草 發表於 2012-1-13 20:23
我覺得北大特區的地點已經就決定它的命運了, 在台北/板橋的兩大磁吸邊緣, 近的也有發展較成熟的三峽及鶯歌 ...
推+++++眼光獨具{:7_447:}
2012-01-13 21:12 · 12樓
不得作為酒家（館）、特種咖啡茶室、舞廳、夜總會、歌廳或其他類似營業場所使用
嗚嗚嗚
嗚嗚嗚
2012-01-13 21:45 · 13樓
2012-01-13 22:00 · 14樓
改放一間 costco 也不錯啦！ 只是不知 costco 有沒有來開的想法！
2012-01-13 22:07 · 15樓
乾脆賣給新北市府好了
現成的運動中心跟行政大樓 ....{:4_199:}
現成的運動中心跟行政大樓 ....{:4_199:}
2012-01-13 22:54 · 16樓
2012-01-13 23:00 · 17樓
追根究底還是老趙的問題、用建商的思維去經營賣場當然招不到商、如果房租低一點、合約打久一點、不愁會有大把連鎖商店進駐、可是老趙算盤打這麼死、再加上他在北大的建案都已經獲利了結、當然沒必要為了拉抬這裡犧牲利益～
況且遠雄本來就沒有經營賣場的經驗、連松山菸廠那樣眾所矚目的福地都要讓給ＳＯＧＯ經營、凱旋門當然是丟之唯恐不及的無味雞肋～
也許是老趙的資金來源太容易、跟銀行調不到頭寸就去高官哭一哭就有錢、看不到如果自己經營或者出租的現金收入～～～君不見日勝生根冠德都把手上的購物中心當成寶一樣、算算看每日每月的現金流量有多少、就知道人家幹嘛要死巴著購物中心不放了～～～
況且遠雄本來就沒有經營賣場的經驗、連松山菸廠那樣眾所矚目的福地都要讓給ＳＯＧＯ經營、凱旋門當然是丟之唯恐不及的無味雞肋～
也許是老趙的資金來源太容易、跟銀行調不到頭寸就去高官哭一哭就有錢、看不到如果自己經營或者出租的現金收入～～～君不見日勝生根冠德都把手上的購物中心當成寶一樣、算算看每日每月的現金流量有多少、就知道人家幹嘛要死巴著購物中心不放了～～～
2012-01-13 23:01 · 18樓
🔧 本帖最後由 桂格 於 2012-1-13 23:14 編輯
ericchu 發表於 2012-1-13 22:54
回復 洪阿民 的帖子
洪兄～你死了這條心吧～～
洪兄的K房夢碎? {:4_154:}
2012-01-13 23:01 · 19樓
唯一一個可能花大錢進駐的連鎖企業已經在北大門口自己租地開起複合式商店了..............統一企業～～～
2012-01-13 23:02 · 20樓
2012-01-14 03:42 · 21樓
出售對遠雄和北大居民並非利空...
現實面來看...
北大人要衝到70K....
加上無便利聯外道路...
這商城才能不賠...
落入其他財團手中...
改個名就多些機會...
現實面來看...
北大人要衝到70K....
加上無便利聯外道路...
這商城才能不賠...
落入其他財團手中...
改個名就多些機會...
2012-01-14 09:35 · 22樓
洪阿民 發表於 2012-1-13 21:12
不得作為酒家（館）、特種咖啡茶室、舞廳、夜總會、歌廳或其他類似營業場所使用
嗚嗚嗚 ...
阿民大大比較年輕. 我以前是要背十大革新第七條: 不得進出夜總會.舞廳.歌廳.酒吧.酒家.咖啡廳.茶室.及觀光飯店等.
2012-01-14 12:44 · 23樓
2012-01-14 15:16 · 24樓
2012-01-14 20:09 · 25樓
消息好靈通阿..
難怪凱旋門一直不開..原來鐵哥要獲利了結出場了
有沒有有力人士想要承接???
看看統一集團..設點很正確..目前還是很人潮洶湧..凱旋門也可以評估看看阿!!
難怪凱旋門一直不開..原來鐵哥要獲利了結出場了
有沒有有力人士想要承接???
看看統一集團..設點很正確..目前還是很人潮洶湧..凱旋門也可以評估看看阿!!
2012-01-14 21:13 · 26樓
原本個人寄望凱旋門能夠為北大特區的生活機能更上一層樓 , 不完全倚賴大學路 . 這下看來學成路要想起來 , 還有很長的一段路要走 .
2012-01-15 17:07 · 27樓
所以
要等凱旋門該幕
應該有很長的時間等待
要等凱旋門該幕
應該有很長的時間等待
2012-01-15 21:45 · 28樓
原本還期待說出差回國後 就可以看到這間商場人聲鼎沸的樣子
看來...明年過年前2013 有7-11在裡面就偷笑了...
看來...明年過年前2013 有7-11在裡面就偷笑了...
2012-01-16 09:16 · 29樓
連鎖企業不怕房租貴只怕沒人氣
就算前三年不收房租，也要投資裝潢費用
北大這邊，超商、超市、速食業應該沒問題
但是其他行業就有待考驗，有人認識電信業者嗎，個人認為這邊可以來設一間試試看
電話大家都要用，又是有品牌忠誠度的商品（電信業者）
展店門檻不高，專業性高，店面乾淨社區都歡迎
就算前三年不收房租，也要投資裝潢費用
北大這邊，超商、超市、速食業應該沒問題
但是其他行業就有待考驗，有人認識電信業者嗎，個人認為這邊可以來設一間試試看
電話大家都要用，又是有品牌忠誠度的商品（電信業者）
展店門檻不高，專業性高，店面乾淨社區都歡迎
2012-01-16 09:38 · 30樓
昨天去永和威力廣場補些材料 ..... 停車場爆滿, HOLA, 特力屋, 燦坤, 大賣場都是人 .....
凱旋門還是要靠這一類的連鎖企業願意在這邊展店, 才有開幕的一天ㄚ.....
凱旋門還是要靠這一類的連鎖企業願意在這邊展店, 才有開幕的一天ㄚ.....
2012-01-16 10:16 · 31樓
6層樓已經招商到4層樓了 相關人員說的
北大這裡是住宅區
敢來的不多 需要勇氣與智慧 還有很多錢
問問自己做了多少在地消費
在等等吧 今年一定會開的
北大這裡是住宅區
敢來的不多 需要勇氣與智慧 還有很多錢
問問自己做了多少在地消費
在等等吧 今年一定會開的
2012-01-16 10:55 · 32樓
🔧 本帖最後由 terry717 於 2012-1-16 10:55 編輯
回復 金都 的帖子
我想以後一定會開啦,只不過是時間的問題,
也就是說,在新北市空間只會越來越少,但是
時間的問題才是重要,金錢應該問題沒那麼大
所以,期待囉
2012-01-16 11:12 · 33樓
等到開幕後, 三峽鶯歌柑園地區過來的車子可能會把學成路跟三樹路塞暴....
想像的..
想像的..
2012-01-16 11:46 · 34樓
吸收三峽鶯歌柑園地區消費，快.....快
2012-01-16 13:33 · 35樓
chioumj 發表於 2012-1-16 11:12
等到開幕後, 三峽鶯歌柑園地區過來的車子可能會把學成路跟三樹路塞暴....
想像的.. ...
{:7_478:}
三樹路塞爆.....
2012-01-16 16:07 · 36樓
鶯歌八德去桃園買東西選擇更多吧, 又近... 如果來北大買東西可能只是初期的嚐鮮期, 我覺得.
2012-01-16 16:27 · 37樓
景美地區人夠多了吧, 以前也有一家百貨公司, 現在已經關門了, 所以 ...........{:5_238:}
2012-01-16 17:06 · 38樓
裡面樓下弄個傳統市場,黃昏市場,樓上平價ktv跟金沙二館,就可以撐很久,搞不好還很有賺頭ㄟ,純在商言商勿見怪
2012-01-21 02:07 · 39樓
期待凱旋門今年開幕~好來去逛逛
2012-01-27 18:59 · 40樓
終有日：夢想成真！