想要有自己的房子~ 想要在北大落腳~ 在這裡工作了十多年~對這裡也有很深厚的感情
最近開始看起房子~自己也知道現在是高點 未來或如何也不確定
只能怨嘆自己口袋不夠深~ 但聽到這樣的開價也是很傻眼~不是什麼大建商蓋的
地主自己的一坪也開到十七~
我想要嘛就慢慢等了~ 不然也不堅持了 就去選擇其他地方~
我跟老公要一起加油!!!GO~GO~GO~{:4_82:} 一定會有我們甜蜜的家滴
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8/13:昨晚帶著很無奈的心情上床睡覺~沒想到一早打開電腦看到這麼多溫暖的回應{:4_199:}
真的很感謝大家給的加油~打氣~(泣)
我想目前就是積極但不著急的心態繼續"覓窩" 很多大大給的建議我都會謹記 ，
昨天跟老公說根本是"唉~"北大 哪來"愛"北大，但是現在我又恢復了一些信心{:4_153:}
請各位要繼續祝福我喔~ 感恩!!

感覺最近的房價 有在漫天叫價的感覺
去年看大雄的案子，是16.5，今年去就要18-20了
不知道是在漲什麼的？

跟2、3年前我第1次到北大看房時相比
最近開價真的漲很多
但開價是一回事
成交價就是另一回事了

自住的話，看到喜歡的就用力砍
砍的下來的話，在能力範圍能負擔的話
就別想太多以後關於漲跌的事了

多看多比價 不要太心急
新的一定很比較貴 可以看3~5年的社區
加油喔

開價跟成交價，其實還有一段不小的距離
不要心急，不要灰心

認同"晴空蘇打"說的
自住的話，看到喜歡的就用力砍
砍的下來的話，在能力範圍能負擔的話
就別想太多以後關於漲跌的事了

自住的話，看到喜歡的就用力砍
砍的下來的話，在能力範圍能負擔的話
就別想太多以後關於漲跌的事了
+1

去年這個時候砍到12.5沒買!!!???
有點悶了...

跟2、3年前我第1次到北大看房時相比
最近開價真的漲很多
但開價是一回事
成交價就是另一回事了

自住的話，看到喜歡的就用力砍
砍的下來的話，在能力範圍能負擔的話
就別想太多以後關於漲跌的事了 ...
晴空蘇打 發表於 2010-8-12 20:50

認同+1

想要有自己的房子~ 想要在北大落腳~ 在這裡工作了十多年~對這裡也有很深厚的感情
最近開始看起房子~自己也知道現在是高點 未來或如何也不確定
只能怨嘆自己口袋不夠深~ 但聽到這樣的開價也是很傻眼~不是什麼大建商蓋 ...
銀色迷拉 發表於 2010-8-12 20:22

別沮喪，不必在意屋主的開價，沒成交前，沒人知道會賣多少，六月以前房市正熱，多得是屋主漫天要價，別被唬了。我從去年10月看到現在才終於買成，九個月來看過太多離譜的開價，以太子國際村為例，一般三房兩廳的開價都在800上下，我就曾看過中信有一間開價1190；大英博物館有間店面一坪開價100萬；四季會館有間不到20坪的店面，一坪開價超過130萬；上合園在大有路學成路口那間三角窗透天，只有一樓和夾層可作生意，開價近一億三千萬，最近才大降三千萬；北大洲透天有間裝潢屋，在我去年開始看房子時要價3000萬，前陣子降到2200多萬，這種例子實在太多。

喜歡北大特區就要有耐心慢慢找，把看房子當逛街就好了，我在北大看了上百間，說句玩笑話，有些社區我熟到有時得要幫帶看的仲介新人帶路。

9# 恰吉


個人認為 價格應該沒有調多少 不過 現在新建案少
多數的購買 都要多付仲介的費用
真有點傷~~~

11# ken

我買的區間大約是在15萬/坪左右...只是買了之後與鄰居聊了一下,去年同時的價格好像落差了1~2萬...
想想也還好...換個角度想,真的自住沒差啦!!
到目前為止,就只有滿意可以形容^^{:4_91:}

歐洲系列的好像沒那麼貴，您可以問問看，附近生活也便利，將來也有國小。北大特區是好地方，住民也滿團結的，多逛逛比價，相信您也可以成為這裏的一份子喔

多看多比價 不要太心急
新的一定很比較貴 可以看3~5年的社區
加油喔
大頭 發表於 2010-8-12 21:09

我可不這樣認為喔
當初我來北大看房
新舊都看
所有舊房子一律比新房子貴
我現在還想不出原因

其實比較貴的感覺上好像也沒比便宜的建案好
所以多比價並且找自己真正想住的地方

如果台北市大安區公寓一坪都要80萬,南港預售屋都要100萬/坪.那你認為三峽都不漲合理嗎?
但大都是漫天喊價,貴得離譜,可是這種離譜,政府卻是放任當市場機制!
不過我還是覺得三峽的房價30萬以內/坪,都應該還是可以購買,應該不至於會套牢!只是要慎選方位與格局,視野,社區的配備.....因為這裏的選擇很多,絕對是買方市場!就是看是否有耐性等待!我也聽到許多人後來才買(就是有人拋售),卻也都買到好價錢!
但店面的價格實在高的離譜!
周一我到台北市,有4~5個小時我到處閒逛,從松江路,民生東路,南京東路.....逛到微風廣場......很多東西我都很咋舌!非常離譜的貴,由於我常在大陸及香港閒晃,對於許多民生物價成本還有點清楚.......難怪這些店家要訂價到如此昂貴,實在是店租不得了!我真為這一代的年輕人感到憂心!如何才能有好品質的生活?
之前有個統計:台灣有薪居民的年薪超過100萬的才8%,就算年薪百萬,我都不認為可以在台北市過很好的生活(就是過得去啦),何況那更多是為達百萬的?
還沒有簽ECKF,房價就這樣,那到簽下去,真不知下一代該如何?
以上純屬個人想法!

16# michelle416


每坪30是有點誇張啦..順便一提,林園自助餐的價格應該不會輸給東區!!

我是覺得北大交通跟生活機能都有陸續改善
如今比去年多了1~2萬我是覺得還算可以接受
畢盡人家前幾年買的可是比你多承擔了很多風險
那時一大片荒地 看了就叫人心寒
便宜是便宜 但就是沒膽子買下去
直到去年又去了一次
比四年前貴了78萬有吧
最後還是給他敗下去了

應該說
如果你相信北大幾年後會愈來愈好
那就放心的給他買下去吧
但記得要從你心中的最底價開始談起
屋主不理你就等一段時間再加一點點上去
等到他覺得可以接受就成交了
不過也會有先被別人買走的風險

看到這樣的討論~好開心.....
四年前真是買對地方了~

開開玩笑,樓主別打我啦~

真的不用太沮喪,不要被開價嚇到了，多看看多比較，總會出現自己適合的房子，買二手的房子，多找幾間中介吧..通常多點自己滿意的房子,他們想賺你的錢都比你緊張的，一定能找到合理的價格。

其實北大特區的房價是跟著整著整個大台北在走，看看臺北市跟台北縣某些區域的飆漲，相形之下北大特區還有1開頭的房價，其實已經很不錯了，如果真的覺得房價太高，不妨多等一陣子，等到全球經濟情勢不穩定，或是打房升息出現效果，再來進場吧！

不過這段時間仍建議持續看屋，看到喜歡的就談談看，也許撿到寶也說不定。

如果台北市大安區公寓一坪都要80萬,南港預售屋都要100萬/坪.那你認為三峽都不漲合理嗎?
michelle416 發表於 2010/8/12 23:47

沒特別意思，只是覺得這個例子，並無必然關係。
三峽/北大的要漲要跌，是看這個地區自己的條件，並不會因為北市某段現在多少，所以三峽應該要漲。

買房子是緣份啦，多看沒有壞處，當你看到有緣的你會有感覺，想辦法也會買下它。多打聽目前的合理行情，不要買得比目前行情貴最重要，金融危機的底點是可遇不可求。個人覺得買這裡的房子也不要從投資角度來看，這裡不是投資的最好選擇，回歸到自己的需求最重要。

個人對政府的打房政策其實沒有很看好，再加上北大特區的利多開發還在進行，未來還有新的小商城和大潤發等，要大漲是不太會，但要大跌我也覺得很難。

還記得去年初01上一堆嘴砲文在喊三峽合理價不要超過10萬即使當時每坪均價已在12～13萬，現在均價到15，01上就會出現不要超過11、12萬的回文，這對比還真ooxx。

小子認為建案開價與成交價間的差距: 要用藝術的眼光去欣賞領悟建商的虛榮與貪婪,
而非以科學的計算試圖找出建商的成本與利潤, 如此你的尋巢之旅將是驚喜而非沮喪!

我也贊成多看看多比較..........
可是有一些現實面，好像也不得不考慮，想閃也不見得閃的過...
譬如，你有多少的錢... 考慮的物件就不同
臂如，你喜歡的物件，人家就是要開的高高的錢...這樣也很討厭
譬如，建設公司就是開這麼高的價錢，很想打他...又很無奈無力
譬如，如果政府建商聯合炒作，你想要繼續等.....那可能等的頭髮都白了
除非，大天災人禍，除非，來一次911，或者是SARS之類的，才有可能一下子崩盤，可是這樣說好像有點.....阿彌佗佛
祝您早日買到您喜歡的房子

當去年金融風暴時都覺的會再往下跌
現在景氣好一點也不敢買
這就是人性
就放膽給他買下去
要不然這話題永遠討論不完
要不然等台灣房產泡沫化好了

以下是個人經驗：
我是個上班族，薪水不是很多，從沒想過要買房子，從中部上來三年多...在女王驅使下從去年10月份開始看，一進房仲介，就是問幾房～預算多少～帶去看得都是屬較入門款的不是太小～格局不好不然就是開價太高，看到後來仲介都不理我了(我看得時期剛好是最熱賣，我太小咖..)，直接跟我說我的預算在北大只能買2房以下的，仲介一個換一個..看到都很灰心了，我們的預算想買在一坪12.5～13.5之間要三房，誰知道就這樣8月份我成了北大一份子，價格落在我的預算之間，房子不是新成屋(4年多)，但其他方面都算滿意～給自住的你參考....(一句話：你在找房子，房子也在找你中..別心急)

27# omar


請問您最後買的價格是幾開頭? 三房的有裝潢嗎? 是那一社區呢? 現還有再賣嗎? 謝謝!

去年要貸款的時候…一坪估12萬還只能貸七成還八成我忘了。我老婆換銀行工作，所以房貸也跟著要轉貸…沒想到昨天他們估是估15.5萬…還可以貸八五成…唷…感覺真不賴捏

29# aggro


特區平均房價15.5萬?

之前找仲介看房子
也看到很灰心(那時候是看三重一帶)
在我們預算下(也就是接近後來買到北大的價格)
我們跟每一個房仲都只接觸過一次
因為他們後來都再沒打電話過來(大概懶得理我們這種小咖吧，那時候三重可是因為捷運而一直飆漲呢)
而介紹給我們的房子不是附近是情色卡拉OK店
就是巷子再巷子進去，號稱三面采光卻是每個窗戶都對著別人家的廚房
要不然就是房子狹長、屋齡老舊、太小、土地所有權堪虞
更扯的是，介紹一間樓下都是理光頭、彪型大漢的聚集地，對面是卡拉OK店...看到環境就已經@#$...了，一進去屋內，門口跟屋內都貼有符咒耶!!
試想，要賣房子連"符咒"這種會讓客戶產生疑慮的東西，連自己都不敢撕下來了
你叫客戶怎麼能買得安心??

在三重受到很多挫折，房仲都會跟你要完資料然後說"有適合的物件會通知你們"
但從此就沒有消息過
後來才明白他們那句話就是"除非你提高預算，否則再見"的意思
(後來有一陣子房市稍退，我才接到那些房仲打來的電話，還問我記不記得他?我還想反問他還記不記得有我這位客戶咧ˋˊ)

後來往板橋看
情形有好一點
有個房仲跟我們說"依照你們的預算，其實可以找新成屋耶~只是要看地點"
因為這房仲的建議，所以才知道原來我們可以買全新的房子喔~

唉~找仲介看房子的那一段時間實在有許多心酸史，不講了......
透過仲介找的房子
自己要先作些功課，了解一下成交價
有些屋主或仲介開的價錢都有點@#$%
有喜歡就用力坎就是了
有時候仲介為了取吉祥的數字
例如屋主開價350，房仲可能會開到388
因為"88"聽起來多吉祥呀~

31# worker365


有時候我也會因為吉祥數目字去下決定(看事物)

仲介是抽%的
坎再狠 傷的都是賣家
仲介了不起少賺點
所以
用力看下去
現在買 很多都是之前投資客賣的
10~12萬/坪買的很多
耐心點
會找到的

當初從沒想過會買在這裡
一次偶然的機會
和同學吃飯過後
想說來這裡看看好了
誰知道
看了以後不只我喜歡
我哥哥 我姊姊也喜歡
就這樣三個人就買了三戶
一切隨緣吧
祝福妳
{:4_209:}

我是一年半前買ㄉ，所以房價還沒有現在那麼高，不過說句公道話，房價本來就是沒有一個標準ㄉ!
現在景氣好轉，我想每個地區ㄉ房價都是會比前一兩年高一些，畢竟前一兩年有全球性ㄉ金融風暴
。買房子可能是十年二十年ㄉ投資，所以有錢就趕快下手，雖然知道現在不是低點，但也不知高點
在哪阿?或許可能到一坪破二十萬，也許一個天災人禍又變成一坪十萬，但我們都無從得知，只能
說新成屋太貴可以改考慮二手中古屋，我覺得龍埔國小預定地那排歐洲系列ㄉ還不錯，我都想改住
那裏，可惜沒有錢錢喔!!參考一下ㄅ!!

30# jeff2010

真的啊qq"貸的超多。所以順便也把花蓮的房貸也整合成一筆...比較方便

加油呀,不要灰心,不要急~~

無論如何，北大特區的環境真的很讓人心動啊.....

比那擁擠吵雜又貴的中和好多啦..{:4_147:}

中和那邊的怪怪房子也很多，現在都趁景氣好轉想要出脫，看了一陣子決定放棄...

三峽的房價和台北市的房價有沒有必然的關係?我想應該是有的!
台北市的房價當帝寶已開價160萬/一坪,那其它周邊的房價有沒有連帶關係?
當台北市的公寓最少都要50/坪以上,那板橋,新店,三重....外圍的一級城市房價有沒有連帶關係?
很多住三峽的居民每天都是往返台北市工作的,那三峽的房價和台北市有沒有連帶的關係?
但台北市的房價和台中,新竹的房價會不會有連帶關係?
為何我要說三峽房價30萬/坪以下都應該是可以買的,你去看看物件最少的店面都漲多少了?而有些建案房價都將近達30萬/坪 了,當周邊建設越來越完善,且只有越來越完善,你認為不可能嗎?除非台北市的房價大幅跌下來!帝寶回到80萬/坪,公寓回到20~30萬/坪! 但有沒有可能---我不清楚!
幾年前當國際油價漲到美金50元時,我們就知道高油價來臨了,客戶卻反駁我說:你沒看過經濟大蕭條時,油價回到17元都有可能.......不信恆不信!
更多年前當國內利率從7%,8%跌到4%,我告訴客戶,低利率來臨了,一定要把握最後時機,客戶告訴我,以前利率有13%,要漲回去也是不無可能,利率不會更低啦!我至少喊了10年的低利率時代來臨...........不信恆不信!
我不是神仙,也不啥專家,更非仲介.......只是這陣子我看許多談房地產的,反覆思考,覺得有些人分析的挺有道理,才如此判斷!
如果真漲到不行,台灣還有許多美麗的城鎮,宜蘭,台南,高雄,應該都是還蠻適宜居住的地方!並非一定台北地區不可!
前一陣子我看到西門町一間店面17坪,成交金額卻是1.63億,做生意要用啥來賺錢貼房租,反應出來的物價,你認為應是多少?這種店面還搶著要.那房地產將會如何?可以思考看看!
anyway,這只是個人淺見啦!! 沒有認不認同的問題!!

小子認為建案開價與成交價間的差距: 要用藝術的眼光去欣賞領悟建商的虛榮與貪婪,
而非以科學的計算試圖找出建商的成本與利潤, 如此你的尋巢之旅將是驚喜而非沮喪! ...
階梯 發表於 2010-8-13 09:13

階梯大大的回文好.......哲學啊~

賤傷的虛榮與貪婪,其實人都是貪婪的啊~只要能賺的哪會跟自己荷包過不去~
不過看了漫天開價與之間的折衝,如果退一步看真的會非常有趣~

樓主只要想定好自己的預算,要求不要退讓,畢竟是自己要住的房子,不要因為想要買房子這件事否決掉其它自己想要的條件(當然如果樓主只想用15w/p買到中悅當然是不可能的)

請不要氣餒,你心目中的未來的家正在等你發掘它呢~加油!

買房需要一點衝動，我老婆講的,不要怕是否買在最高點,看喜歡.適合住
是用來居住的,不是投資客,我覺得房貸壓不死人之際,買罷,有時房子住了
運氣就變好了,{:7_359:}加班變多了{:7_495:}

其實我的想法很簡單啦，就只是北大特區有他自己的特色，喜歡的人就來，不喜歡的也不會想來，房產市值等等的，有自己的特色，不需要隨著台北、台中、或高雄起舞啦!!

所以，我的看法還是依地區本身的條件來看。

如果台北市其他地區的成長，有好的生活機能，有不錯的地段，優勢條件。但北大這裡並不採取什麼行動的話，是不會有任何作為。不會有任何的關係與影響。

北大特區如果沒了藝術大道，沒這些新的社區大樓，沒有交通的規畫，僅有有一段距離三峽老街的觀光人潮，我是覺得不可能有所改變。

北大特區的成長，是有人經營的(只要有投入就算，各建商、商家、政府、有喜歡這裡住下來的人都是)，這些後天的條件改善與帶來的希望，是吸引人過來的因素，沒了這些，人會過來的機率很小，自然發展也不會有多好。