請住戶推薦---物管保全招標

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推薦 傑明皇家

建議住戶可對保全公司實施服務滿意度意見調查

Lavo 發表於 2011-11-21 13:11
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推薦 傑明皇家

推薦 傑明皇家+1

個人覺得傑明皇家真的很不錯!!
不過要留意車道哨的保全人員最好不要經常調動換人歐!!

landy 發表於 2011-11-21 21:15
個人覺得傑明皇家真的很不錯!!
不過要留意車道哨的保全人員最好不要經常調動換人歐!!
...

原來landy也有注意到唷
每天的車道保全都不一樣　這是什麼原因呢？
對車道的進出有辦法做好管控嗎？
物管中心倒底在想什麼？

約拿 發表於 2011-11-21 21:23
原來landy也有注意到唷
每天的車道保全都不一樣　這是什麼原因呢？
對車道的進出有辦法做好管控嗎？

物管有新進人員都會先派去當車道哨，
所以常常會更換沒固定。

既然大家這麼捧傑明皇家的場，
那就填問卷見真章吧，
眾人的意見絕對是挑選物管的重要依據哦!!

(問卷... 今晚會全部發至大家信箱)

回復 gordonegg 的帖子

{:6_314:} 感謝管委會擬定問卷調查表,
大家要記得填寫歐!!

推薦 傑明皇家+1

landy 發表於 2011-11-21 21:15
個人覺得傑明皇家真的很不錯!!
不過要留意車道哨的保全人員最好不要經常調動換人歐!!
...

沒錯沒錯...一直有注意到我們社區的車道哨的保全人員常調動,感覺這樣對社區的安全好像不是很好也~~(因為常更動所以保全人員也搞不清楚誰是住戶誰又不是住戶啊){:5_226:}

潑一下冷水，傑明皇家的網站空洞到不行：http://www.royalgroup.com.tw/
我推一個我以前住過覺得不錯的物管『東京都』：http://www.tokyonet.com.tw/
負責三峽區的事業六部E-mail是這個：[email]luman61@tokyonet.com.tw[/email]
北大特區客戶好像只有紫京城，價格可能會比較貴吧我猜。

gordonegg 發表於 2011-11-22 00:41
潑一下冷水，傑明皇家的網站空洞到不行：http://www.royalgroup.com.tw/
我推一個我以前住過覺得不錯的物管 ...

推費用高的有什麼意義？
請怡盛來不是更好。

Lavo 發表於 2011-11-22 01:00
推費用高的有什麼意義？
請怡盛來不是更好。

現在只是推薦來投標的廠商,
應該多樣化, 多看多比較, 不要一開始就把眼光局限了.
且可以從A廠商的經驗去要求B廠商.

依我看來, 傑明皇家還有很大的進步空間.
因為有時間且熱心的居民少, 需要專業的物管來幫忙.

小美 發表於 2011-11-22 07:40
現在只是推薦來投標的廠商,
應該多樣化, 多看多比較, 不要一開始就把眼光局限了.
且可以從A廠商的經驗去 ...

依我看來, 物管是一分錢一分貨.
古語說"道不同則不相為謀。志不合不相與隨"

回復 gordonegg 的帖子

大大阿~我已經找了良福...東京都...幸福...歐艾斯...齊家...
如果有委員或住戶也有認識不錯的物業公司...
請幫忙請那些物管公司過來拿標單吧
這才是重點啦

回復 雨果 的帖子

東陽保全
有服務過康橋水花園.
新店的優良社區湯泉的物業就是東陽保全.

為什麼每年都要更換物管重新招標?
是因為規定嗎? 還是覺得做不好換人?
一個社區好不好, 就跟物管經常汰換有關係, 社區事務一直無法銜接下去!

回復 小美 的帖子

你有電話嗎?...如果有...可以留給我...我可以幫忙聯絡

推薦我住過的覺得不錯的~
千翔保全物管~
http://www.yi-shen.com/
他們是怡盛集團的~
請參考~

回復 Lavo 的帖子

傑明皇家和我們簽約是一年，合約到了我們有權利選擇續約或終止，
每年合約到了就公開招標，有競爭就有進步，也可以避免衍生弊端，
我是滿期待傑明皇家能否提出嶄新的企劃書來。

回復 雨果 的帖子

http://www.e-sun.tw/compant_e.asp
東陽保全股份有限公司
台北縣中和市中正路166號5樓
24小時服務專線：(02)2244-6988

麻煩你了.

回復 小美 的帖子

聯絡好囉

我推薦我以前住過的保全物管~
是怡盛集團的千翔保全~
http://www.yi-shen.com/

因為我們都是非上下班時間進出~
車道的保全人員~連頭都不抬起來看一下~就敷衍的舉個手~ =="

回復 ookimo 的帖子

{:4_186:} 千翔很貴捏....如果我沒記錯的話...
不過要找也不是問題啦....是錢的問題而已
要先要求品質再要求價錢ㄚ

回復 ookimo 的帖子

打過電話了...可是沒人接聽
我們是屬於千翔的板橋區...電話是29599776
大大如有方便也請幫忙打電話吧

如果物管做得不錯，我是建議不要常換，不然光是忙著交接，社區就會停滯一段時間，更不用說等到服務上軌道了。

不過更換與否，有好有壞，老實說去年當管委時換掉歐艾斯，我個人覺得是功德無量啦！哈哈！當我自我感覺良好吧...

小弟我覺得
真的要給傑明皇家按一個讚
服務都很到位

只是 是不是流動率有點高阿
還是公司內固定有輪調的制度?
所以 常常都會看到新面孔??

我也覺得物管不一定要每年都換吧
除非有重大缺失 或是太多住戶抱怨
不然 交接磨合的陣痛期真的一年要一次

PS. 不喜歡紫禁城的物管保全
若要找紫禁城的是不是連中悅的也該考慮考慮 XD

其實還是要先看過所有來競標的物管品質如何，不用先做定見，但我有先想好若換新物管，我的財務很可能又有銜接的問題，這部份有要求新物管公司屆時得標後要在12/15就要先把秘書進駐，學習我們的財務報表。最後希望傑明皇家能夠提高財務報表上的效率，讓大家能定時看到完整的財報。(周日的財務說明會人有點少，希望大家星期三晚上7:30都能來大廳聽財務說明會，我本來週三趕不回來，還特地請同事幫忙，還請大家也幫忙捧場來聽聽）

ookimo 發表於 2011-11-22 14:44
推薦我住過的覺得不錯的~
千翔保全物管~
http://www.yi-shen.com/

千翔之前有出事過！

http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/mar/2/today-life3.htm

是否有改善，值得注意！避免這樣的問題在社區內發生！

我們原本住在新店~
新店很多家都是千翔~
今天有聯絡他們來領招標單了~
但是他們覺得可能有點趕~(因為到29號)
所以我有留主任委員跟監委的電話給他們~
我相信應該還有很多不錯的物管保全~
大家可以來參考一下~
看看我們還有哪些地方可以改進~
截長補短~我們才能更好~

物管品質是一分錢一分貨的, 物管公司也有成本考量, 傑明皇家算cp值高的, 當然還可以更進步, 車哨人員問題可以在這一次招標提出來!

目前為止共有9家物業來領標，
搶頭香且積極想進駐的正是前物管歐艾斯，
第二個領標的是力山，第三個是傑明皇家，
幸福、良豐、北大、齊家... (其它兩個忘了)，
據說很多物業都習慣最後兩天領標，
我們的截止日是11/29，滿希望東陽和東京都也都來領標。

這次決選物業，會用評分方式進行，與去年一人一票方式略有不同，
初選會選出六間後，12/6 12/7由這六家預定的總幹事進行簡報。

決選共五家，依簡報順序分別是：
1. 歐艾斯 (上一任物業)
2. 聯安保全 (我很喜歡他的書面簡報內容)
3. 傑明皇家 (現任物業)
4. 力山保全 (我們託管期的物業)
5. 北大保全 (樂活郡連續三年都用北大保全)

歐艾斯..........

歐艾斯的簡報其實一直都做得不錯，但實際服務狀況跟簡報落差實在太大，若這次還有考慮他們，請他們務必要針對之前的情況作具體說明！

請寧靜海幫忙社區大廳製作海報.為了大廳美化.秘書製作實在不美觀
請務必幫幫我們的社區,麻煩您了.....謝謝!

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　　你是說要製作什麼海報？？？

　　勸導父母約束小孩的嗎？

大管家 發表於 2011-12-1 09:59
請寧靜海幫忙社區大廳製作海報.為了大廳美化.秘書製作實在不美觀
請務必幫幫我們的社區,麻煩您了.....謝謝! ...

物管只會作純文字公告, 這可以理解.
至少主要目的達到了, 大家都知道這件事了.

gordonegg 發表於 2011-11-30 07:00
決選共五家，依簡報順序分別是：
1. 歐艾斯 (上一任物業)
2. 聯安保全 (我很喜歡他的書面簡報內容)

怎麼只剩五家敢來?

Why?

Lavo 發表於 2011-12-1 17:08
怎麼只剩五家敢來?

Why?

物管發這篇請住戶推薦是11月21日, 到11月29日截止投標, 只有一個禮拜時間,
有可能是時間太趕來不及準備投標書面資料, 因此住戶推薦的物管都沒來投標.

Lavo 發表於 2011-12-1 17:08
怎麼只剩五家敢來?

Why?

我們的招標門檻及條件訂得比較嚴，
領標的共有十二家，比預期少，
最後有投標的只剩五家，統統有進決選。

gordonegg 發表於 2011-12-1 18:45
我們的招標門檻及條件訂得比較嚴，
領標的共有十二家，比預期少，
最後有投標的只剩五家，統統有進決選。 ...

是不是我們訂的太嚴格, 價錢又要壓低, 這個問題的確有點矛盾!

不知其他社區對招標物管的條件是如何?

其實好的物管公司也很會精算, 當然有高的價格才有好的服務, 如果某一家物管得標了, 但是後來發現當初評估錯誤而造成後面服務打折, 影響的還是社區本身!