剛剛看到電梯的公告(9月10日)裡的一條，委員會決議通過提高中秋晚會預算制29萬9千元......

看到這數字，我的第一感覺就是覺得我們社區粉多錢囉(因為這筆錢不會是建商提供吧)，手筆不小囉，住戶大家蠻有面子的，在此感謝所有委員與工作人員的辛勞。

只是我心中有個疑惑遲遲沒有答案:
1)就是我們社區預算到底有幾個30萬啊?
2)目前每個月收支能否平衡? (目前從公告裡似乎陸續在選商與決標階段)
3)如果每月能盈餘，請問需要累積幾個月的盈餘才能達到30萬?

就我以前經驗，通常社區幾年後其維護成本相當高? 尤其是像我們景觀漂亮與公設完善的社區。因為後續設備器材損壞需要更新，消防器材也需要定期更換(不然市府查到會開罰)，樹木死了也要重種.....等等，為了維繫社區優良生活品質，上述更換費用我都覺得花的值得，只是我不知道我們社區基金能否負擔的起這麼龐大的開銷? 當然最後結論就是增資囉，只不過這結論是你我大家想要的結論嗎?

回復 harrymay 的帖子

辦活動花錢大家都有享受到~我覺得倒還好~
一個月花46萬元~請一家什麼都沒到位的物管~
弄得大家一肚子氣~那才真的是悶啊{:4_202:}

關於你的疑問~都可以在社區年度預算表中得到解答~
可是物管一直沒把資料做出來.....{:4_137:}

回復 掠食者 的帖子

沒錯,正常來說每個月都應該會有社區的收支狀況表,這點是物管主任的"要務"之一,管委們要盯緊點,免得有住戶會有疑慮。
現階段常看到管委會的開會公告,一至二週便開一次會,在此為各位委員加油,並說聲辛苦了。等真正上軌道後,便可改為一個月開一次會(我所知道的社區都是這樣),到時委員們應該可以輕鬆些,加油~~

我只回迷失這件事

區權會應該沒有通過 多少大額款項
是管委會可以逕自動用的 不管多緊迫 都於法無據
自己內部規約先訂出
不然 到了第二屆 交接絕對出問題

之前住的社區，會把資源回收的東西，請廠商來回收，長久累積下來，就會有一筆還不錯的收入，所以也都會利用這筆收入做為辦活動或摸彩獎品的經費補貼，等同於把不要的社區資源拿來回饋到所有的住戶身上，我想大家應該都會讚成，至少不會讓人說把繳交的管理費拿來辦活動用掉了，然後維修經費不足，再來多繳一些管理費，當然已公告在尚未有垃圾清潔廠商接手前先交由慈濟處理，可以幫助到更多需要幫助的人也不錯，就麻煩委員討論啦!

H大的重點是管理社區如同持家,到底娛樂應佔比重多少,這真的需要先通盤想清楚.如果大家有幸能在十幾年後還繼續當鄰居,可能要一同面臨n百萬的電梯維修或更新的壓力,有時或許真的要想長遠些

回復 LLL 的帖子

triple l 大您好！
在此先說明小弟無意與任何熱心社區公眾事務的住戶
產生型式,認知,見解相左之爭端
以下幾點意見大家參考
管委會受權全體住戶監督是必然但也請大家多參與開會旁聽也可取得正確資訊作為評論基礎
區權會召開不易故多授令管委會訂定其他規約如不同意者也可聯署五分之一以上住戶召開臨時區全會
您所提第一屆移交第二屆必出之問題 那懇請您必選任第二屆委員全力監督


心六藝社區公款支出辦法已於8/27 第八次管委會會議通過公佈實施
希望對您的迷失又幫助

我無任何立場可擔任這些職務 {:4_176:}

可動用金額還是必須經由區權會同意 如果常常遇事就召開臨時區權會
想必將來更動規約就更多 罰則也可以直接通過實施
只是提醒 輕重緩急 跟住戶意見交換
再則 社區經濟運作問題未浮現 並不表示沒有
是否有財委稍加精算 將來定有管理費收取問題
先留錢孳息 撐下去
交接會有問題就怕 要蕭規曹隨也無法 我知道第一屆很辛苦
很多需要按兵不動 大家都有所體認...............寫不下去瞭 先來睡覺{:5_227:}

回復 simonw007 的帖子

同意
我在三峽市區文化路上的公寓，目前就面臨這個問題。電梯已經使用20年，廠商評估需要全部更換，所費不貲。
管理費的餘額不足，但電梯使用的住戶加起來才10戶，有些已經租人 有些另外買房子 沒居住在此。而低樓層的
覺得無須更換，倒楣的就是高樓層的住戶，偏偏又都是老人家。如果不去更換電梯，哪天出了人命，所有住戶要
一起承擔法律責任。但要換，費用談不攏、、、
所以心六藝還是要未雨綢繆啊

關於回收物，那也是心六藝的重要收入來源，應審慎處理

3個L大應該是希望建立一些基礎制度,也許講話太直,並沒有埋怨和否定現任委員的意思.如果提出建言就被要求選任下屆委員,以後有可能產生寒蟬效應.家族可貴之處,就是能意見交流,希望c6e能越來越好{:4_131:}

回復 simonw007 的帖子

對於社區住戶給與的建言必聽取與改進！
再次感謝肯花私人時間參與公眾事務的住戶
我只是回應LLL大第一文中非建言部份的說明 如：於法無據 ,交接絕對出問題
如有個人情緒用語造成您的不舒服 在此深表歉意{:5_260:}
關於此議題不再回應

哈........我是不會受傷啦 這種過程我了 {:5_257:}
我就說了 第一屆很辛苦 可以撐下去就不錯了
就是要立下一個規範 委員要知道哪些事必須提區權會
物業管理也要從旁協助 {:4_153:}

再則 想想 5分之1 就可以決定"大事"
那 真怕將來啥事都直接開臨時會通過了
區權會只會成砲轟大會
我是提出這個非常嚴重的 點

回復 掠食者 的帖子

請問歐艾斯一個月多少費用?

回復 臭瀝青 的帖子

相同規格~一樣是每月46萬元~
但這次增加一名清潔人員31,500元~
所以總額是491,500元~

回復 掠食者 的帖子

還不少錢，應該有將近總管理金額1/3吧
不過應該花的也得做，辛苦了...謝謝

回復 LLL 的帖子

委員們及大家都辛苦了~第一次為社區辦大型活動幾個用意目的在於鄰居可互相交流連絡感情了解彼此及認識你我他一起交換心得對於社區的建言是歡迎的~其中很多過成大家是看不到的如一開始預估約300位參加且活動說明沒一百戶報名就取消活動,沒想到大家這麼踴躍報名最後人數約達到七百名,當然預算就會增加到29.9萬此外還有一些自費的收入,這些收支到時會公佈,我要說的重點來了~過程中沒有年輕力壯的志工幫忙只能說大家很辛苦(副主委還請他的兩位小孩幫忙~說聲讚他真的是為社區盡心盡力阿)從10點多開始一起把晚會的每張桌椅一一外燴取餐區就定位~會後還要收起來(如我記的沒錯是從早上10點多忙到兩點連中餐都沒吃~兩點開會到四點~四點到六點半又忙取餐場地動線~九點到快十一點場地桌椅歸位)~大家往往看的是事情的一面期~此活動之過程我也看到很多人還拿紅酒來喝也有人拿著鍋子及自己的吃飯傢伙,保鮮盒來裝~但大致表現還算不錯(哈哈還好沒有打架鬧事的)~~~~~
最後我還是要說心六藝社區還是有很多人默默的爲社區付出服務~如在其位謀其事~這是沒問題的啦(除非是謀個人的福利才需要大家的批判):@

批判 ?? 只是要提醒眾人之事要照規範
下屆會不會沿用此一作法 要蕭規曹隨就是在提醒
有時衝太過不適 就只是提醒 不要以為我無建設性
辦活動 就有很多人生百態 這事我瞭...................

第一屆的委員們真的很辛苦
要忙著應付建商留下的一些爛攤
又要忙著處理共設交接的事情
我們的物管又令人捏把冷汗
偶爾還要面對住戶的一些抱怨
要處理這麼多事情卻又沒支薪的委員們
既然當初選出來要他們代表我們住戶 是否應該全面的信賴

這次秋節的活動 所有事情都來的很充促
從建商退出後 管委會成立 一面要忙著處理上述的事宜
著手處理秋節活動的時間真的很短
加上第一屆又是第一次舉辦這樣大型的活動
經費本來就很難拿捏 上面推文有提到 本來預計不會又太多人參加 結果卻是報名踴躍...
如果經費不足 當天端出來的菜色 大概會被罵到死吧 (今天的文章標題應該就會換成某抱怨文了)
套一句俗話 " 做好無功 打壞全陪 " 這就是第一屆委員們的心情寫照...









另外.......................................................嘿嘿......
透過這次秋節的活動 說真的 可以看出住戶們也沒多高檔
明明有規劃既定動線 還沒取食的住戶依動線排隊等待取食
但已經吃過一輪的住戶卻大辣辣的從另一端進入進行第二次取食...
抽獎活動更是慘 吃飽喝足的人 拍拍屁股閃人 任憑主持人叫號了半天 就是沒人來領獎
活動最後 某些桌上還是可以看到遺留下來的食物碗筷(明明就有設立簡易垃圾桶 是怎樣 ><)
散場後 也沒看到幾位熱心的住戶留下來協助善後 這就是我們的社區 (攤手)

回復 LLL 的帖子

規範?(不是一切都是召開會議表決通過決議的)不好意思小弟才疏學淺並不是法律相關系畢業,像貴施主這熱心的專業人士,那可以的話請幫忙當社區的法律顧問志工,幫忙看一下哪些是規範不合規定的(以上純屬我個人建議及提議)

回復 harrymay 的帖子

第一次PO文，沒想到會引起大家討論，我想針對特定幾個議題提供想法參考:
1) 資源回收
就個人感情立場而言，我會捐給獨居資源回收阿伯或慈濟，但若站在社區立場而言，我會主張將資源回收賣給廠商，畢竟社區基金永遠是不嫌多的，中國成語不是有一句話"積沙成塔"嗎。

2) 規範與授權
授權是我一直想要表達的重點，然而規範與授權卻又是一體兩面，我舉一個例子來說明。
例如: 管委會建議用30萬來辦個郊遊活動且獲委員表決通過
問題一: 管委會是否有動支30萬的權限? 在社區遇到非緊急事故或是社區常態性支出情形下，管委會可以表決通過動支30萬或更高金額的權限嗎? 我擔心這樣權限會不會太大，正如同我之前所提的，我們的社區基金到底有幾個30萬?
問題二: 管理規範是否有規範管委會動支的權限? 如果動支超過規範權限，是否應該召開住戶大會來討論與表決，在便於行事與稽核監督之間找到一個平衡點

3) 社區管理條例
由於我沒看過社區的管理條例，所以我假設是沒有規範的，但我個人認為在未來必須規範管委會動支的權限? 至於授權金額多寡，我想大家有討論的空間。

最後，在此感謝管委會所有辛苦的委員，我們都知道您們辛苦了，衷心的謝謝您們！一些些建議希望不會引起委員們的反感才好。{:4_90:}

ps.是否能給所有住戶一人一份詳盡的資料或放在大廳櫃台，因為並不是所有住戶都有用電腦的習慣。

回復 傑叡 的帖子

"抽獎活動更是慘 吃飽喝足的人 拍拍屁股閃人 任憑主持人叫號了半天 就是沒人來領獎"

我就是被主持人叫號叫半天,沒去領獎的人,但我不是吃飽喝足拍拍屁股閃人,要知道有小孩的人是不自由的人!再來,坐在泳池邊聽叫號,都聽不清楚他在叫幾號,再來,叫號沒領不是就重抽了嗎?我的獎不領給別人領,我個人沒有不高興,卻也可以被講成這樣?再來,沒領到重抽就算了,後來還中途改變規則變成可代領...
我們要求己身也要求自己的家人,參加團體活動就照團體規則,甚至全家自備環保餐具(只差沒拿自家的碗公拍被人誤會是要打包),只是看到這句話真的讓人不快.
我還沒說晚來的人很多菜都沒吃到,只能吃炒麵和炒飯填肚子,閃人時有人已吃飽在聊天,桌上卻還滿滿一大盤我沒拿到的菜餚.

所以一堆認知不同碼........
多說無益 自己去傷腦筋吧

回復 nadja 的帖子

這句話如果真的造成你的不舒服 我願意道歉

不過這句話應該也不是在影射你 畢竟妳也沒拍拍屁股閃人 不是嗎 ^^?

我只想表達 原本立意良好的抽獎活動 最後卻變得雞肋 真的很讓人不悅

或許抽獎內容太LOW 不過大部分都是委員或是住戶們自己貢獻提出的

為的就是讓這次的活動增色 不過好幾次的叫號沒人來 得靠重抽來解決

如果只是一兩個倒是無妨 但是大概有快一大半的叫號都沒人出現耶 只讓台上的人變成跳梁小丑

代領的事情 如果你當下認為有疑慮 應該馬上可以提出

畢竟到了尾聲 抽了再抽 還是沒有人願意出現 代領我覺得也無可厚非了 @@"

另外你提到晚來的人很多菜都沒吃到 我可以告訴你很多一早11點多就在中庭搬桌椅的人 吃到的東西可能不比你多

而你提到離開時看到桌上滿滿食物卻吃飽的人 這就說明了我前文提到的狀況 @@"

最後 給你們一家子掌聲 自備環保筷 GOOD JOB!!!!!!!!!!!!!!!!!!

回復 傑叡 的帖子

我被抽到一事,是隔天才得知,我當時覺得沒什麼,當時若抽到就算是小獎也會開心的上去領,但老天爺知道有人比我更需要那張小七禮券買早餐~所以重抽給別人領.

"另外你提到晚來的人很多菜都沒吃到 我可以告訴你很多一早11點多就在中庭搬桌椅的人 吃到的東西可能不比你多"
沒吃到什麼東西我也沒怪誰,只是順口碎碎唸(這個習慣不好,要改掉)
自己辦過活動也知道要自己找時間填肚子(有一次在圓山大飯店辦Sales rally,桌菜一桌至少8000吧?),如果一定要跟工作人員比那我真的很幸福.
沒說辦得不好,不辦也沒不好,初期把錢省下來存銀行定存,以後靠慈息就可以多做一些事.
ps.前社區200戶不到十年累積一千多萬,平均一戶約6萬耶!可以抵2年管理費了.

雖然這次沒有參予但我能了解委員們真的很辛苦，尤其是辦這次活動的所有人員
抽獎沒抽到也不能怪大家或在唱名聽不清楚要立即反應
活動有時沒辦法辦的讓大家很滿意也很正常
晚來的人本來就會有吃不到食物，不可能要大家等所有到齊才開動吧
現這次中秋我同事社區沒有辦活動，據我所知很多社區也沒有人願意辦
心六藝社區第一次辦活動，大家應該要多給掌聲
接下來我們還有很長的路要走，大家要互相扶持

不曉得摸彩名單是不是所有住戶?還是有登記要參加的住戶才有摸彩資格?我沒參與,管委會也沒公佈,
因為有一些像臭瀝青一樣沒來參加的人,
如果是所有住戶都在摸彩名單,可能臭瀝青就是這次中獎卻沒上台領獎的人.
如果是有登記參加才能摸彩,沒上台的人就是缺席或沒聽到或臨時離開.
摸彩如果是有來才有獎,就設計給每戶一張摸彩券,有來投進摸彩箱,自然沒上來領獎的機會會少許多,
如果是每戶都有摸彩機會,那就公佈中獎名單給人補領.

我不吝給予工作人員鼓勵,辛苦是事實,辛苦也要值得,不然大家做到流汗,給人嫌到流口水!累積經驗並做紀錄,給下一任工作人員參考並避免發生相同的問題.
話不多說,不愛聽的人就不要聽,懂我的人自然會懂.
沒有筆戰的意思,不過我真的有被小小激怒到.

PS.社區事務我安心交給本任委員們,我已挺身親向馬總統遞交反殯葬陳情書,並全心投入反殯葬特區抗議活動,10/29抗議遊行,請大家一起來.

回復 nadja 的帖子

下一任工作人員~應該會直接取消中秋活動~
因為
.
.
.
.
.
我們社區預算到底有幾個30萬啊?
目前每個月收支能否平衡?
能否?能否?能否?能否???

為什麼花30萬~我只吃到炒麵炒飯?
為什麼花30萬~抽獎抽到我~沒叫到我就不算數?
為什麼花30萬~只讓我看到不怎麼高檔的住戶?

辦中秋活動~是為了凝聚社區向心力才辦的
結果活動辦完~
抱怨的抱怨
幹譙的幹譙
質疑的質疑
搞得社區更加分裂了
是在辦三小..........朋友啦~以後不要辦就好啦

再來~講到錢
管委會是否可自行決定花三十萬辦活動?
請物管每個月四十幾萬~管委會是否能請?
接下來還要招標協助點交公設的廠商~二十萬起跳~是否可行?
是否?是否?是否?是否???

第一次區權會草草結束~什麼都沒講清楚
管委會訂出公款支出辦法~公告出來也沒人異議
然後突然發現這樣好像不太對~開始質疑管委會
啊不然是要怎樣?社區停止運作~什麼錢都不要花就好啦
不然就連署重開區權會~把規則訂清楚~順便重選管委咩~

我已經聽到好幾個人講這件事了~可是還沒人做這件事
是否有人願意跳出來發起連署?
是否?是否?是否?是否???

是否啊！？

身為中秋活動的負責人的我，從規畫到執行到結束後接受住戶質疑
一路走來百感交集
感謝一直參予討論規劃的委員們，以及當天出錢出力的委員及住戶(阿濱、浪大、JERRY、阿志，梅姐、主委、愛雪莉，慈濟姊姊，F棟捐紅酒的住戶...等)
不論是正面鼓勵或是善意建議，我都由衷感激
這27萬到底花得值不值得，經過這一串的討論以及流言蜚語
大家心裡都有數
最後答案因該呼之欲出「花錢買經驗」
誠心建議未來不要執行中秋晚會或是其他同類型的社區活動
因為社區向心力不是一場活動就可以凝聚
而且大家原本就是不同個體，合得來的自然會聚在一起，培養感情不需要中秋晚會，一年見一次面也沒甚麼感情可言
中秋晚會最後成為照妖鏡不是大家樂見的...

馬英九總統許多對的政策,還是有很多人不滿,何況社區初次辦活動在人力物力時間都不甚充足的情形下.
對此次活動沒責備沒貶抑,每個人看法不同,就學馬總統"情何以堪"四字一笑置之.
現在台灣人分裂至此,只差沒變成北台、南台.
要能擬聚社區住戶向心力,就看這次反殯葬抗議活動,本社區住戶的參與率.

據了解北大特區住戶有些人覺得殯葬特區對北大沒什麼影響,如果本社區住戶也這麼想,那完蛋了,殯葬特區一定會蓋起來.
到時燒大體的煙跟灰就直衝北大而大,而心六藝首當其衝.

到時我可以逃難搬回台北市,但對大多數住戶來說,心六就是他唯一的家.

朋友們,讓我們為自己的生存權站出來吧.

回復 掠食者 的帖子

掠大的個性一向如此,見怪不怪.
有這麼好的機會可以管理一個社區,
從中學習成長,未來把經驗轉變為經歷.
不出十年,你一定能成為優秀的管理者.

我們應該多體會人家，不要有負面聲音
將心比心，自己如是擔任委員被唸成這樣
換成是我，也不想擔任下一任了
每個人都有優缺點，多點包涵少抱怨
辦活動本來就要花錢，抽獎只是個趣味不需看待那麼嚴重
委員們堅持住，不要受到影響
各位委員們辛苦了

我有個建議啦...

針對心六藝的各項規章並不是憑空出現的...
都是透過招開管委會時候制定的...
而每次開管委會都有開放讓住戶旁聽...但是很像成效不彰...
是因為大家不想犧牲週末一大早可以睡覺或是自己悠閒的時間還是認為可以全權信賴管委會...
一開始可能有幾位住戶旁聽...後來很像就再也沒人願意出席了...

既然大家對於某些規定有異議 是否在下次舉行管委會的時候 撥點時間出席
屆時有任何疑慮的狀況也可以馬上提出 這樣也可以避免馬後放炮的情形

回復 傑叡 的帖子

電梯公告禮拜一已昭告天下
為本周五晚上八點

以後管委會若需要開會也都會在這個時間

臭瀝青 發表於 2011-9-28 09:49
我們應該多體會人家，不要有負面聲音
將心比心，自己如是擔任委員被唸成這樣
換成是我，也不想擔任下一任了 ...

有負面聲音是好事~管委會從來沒有不接納負面聲音~
我覺得重點在於~負面聲音有沒有建設性~

中秋晚會的事情~鼓勵或者批評~我一點感覺都沒有~
事實上因為最近比較忙~我幾乎沒參與到中秋晚會~
從台北趕回心六藝是下午四點~晚會進行到七點又趕去台北~
晚會從頭到尾只吃一塊小蛋糕~然後不小心抽到一箱香雞麵(誤)~
那一箱有30包麵~不用抽到7-11禮券~我一個月的早餐都有著落了~{:4_132:}

我在意的是管委會能不能決議花個二三十萬這件事~有人說這是不合法的~
但就我了解~管委會的委員大多數認為這是理所當然的~沒有不合法的問題~
不管是否合法~這點我不評論~我只知道~管委會照現在的方式運作下去~就是會有這個問題~
接下來最近的一條是公設點交廠商招標~20萬~
下一條是什麼?不知道~照日期看~應該先來一場萬聖節變裝趴{:4_170:} ~
請二十個妹來扮成豹女郎兔女郎阻街女郎什麼的~預算大概二十萬吧~
接下來弄一個聖誕趴~再請二十個妹來扮成聖誕女郎發禮物~預算大概三十萬~
再來就是跨年趴~再請二十個妹來一起倒數...然後過年趴~請二十個妹來一起吃年夜飯.....

以上每一場活動~都只要過半管委同意就能舉辦~
現在電腦前的你應該開始慶幸~好險不是每個管委都像我一樣愛開趴~
但如果好死不死管委們都愛二十個妹呢?

那怎麼辦?要怎麼約束管委會?
在愛北大開砲說管委會亂花錢有用嗎?有建設性嗎?
一篇砲文就能阻止我請二十個妹開趴嗎?
沒用嘛~對我都沒用了~其他委員可是比我更鐵石心腸啊~{:4_111:}

那要怎麼辦?
現在~您不用花錢買健達出奇蛋~就能一次滿足您三個願望~
只要您鼓氣勇氣連署召開區權會~就能一次滿足您"批判社區問題"~"明定相關規範"~"重選管理委員"等三個願望~

我已經把最有建設性的做法講出來了~接下來您只有兩條路可以選~
1.相信管委會~讓管委會在目前的框架下繼續運作~以後不要抱怨管委會亂花錢~
2.召開區權會~把相關規則一次談清楚~以後不要抱怨管委會亂花錢~
請選擇~~~~~{:4_160:}

回復 掠食者 的帖子

太好了，有妹要出場
這樣會殺死無數底片
還好我是單眼數位相機:lol

掠食者 發表於 2011-9-28 00:07
回復 nadja 的帖子

下一任工作人員~應該會直接取消中秋活動~

掠大,還漏了一項,
管委會核定二萬元以下可由主委決定
(公寓大廈管理條例規定:主任委員
得核決每次新台幣二萬元以下，任期內合計六萬元以下之經費支出)

主委自己認定是一個月二萬
所以游泳池一年二十幾萬 也可以除以12
沒經過管委會 也沒有比價 就蓋章簽約啦~

p.s.有關這點,我真的佷外行
如果只是一個僅供觀賞的游泳池 而很多地方也還沒修繕完成
那保養工作是不是該等驗收後才應該要開始啊?{:4_186:}

毛兒 發表於 2011-9-28 21:50
掠大,還漏了一項,
管委會核定二萬元以下可由主委決定
(公寓大廈管理條例規定:主任委員

基本上我個人是不會同意付這條錢的~
泳池沒開~沒有比基尼妹~還想收保養費~
錢~不是這麼賺滴~

臭瀝青 發表於 2011-9-28 20:00
回復 掠食者 的帖子

太好了，有妹要出場

照完要記得貼上來分享啦~
中元+中秋的活動照片都沒看到妹
這不是心六藝~這不是心六藝~~~{:4_141:}

我覺得這次中秋晚會的費用爭議，是在6/18第一次區權大會就埋下了。
如果各位有出席且還有印象的話，當天議題的第一項就是社區規約的討論，第二項才是委員的選任。但因為當天截至9:30分出席人數依然不足，最後是在建商於電話中取得住戶的授權狀況下(完全無法得知是否真獲授權? 也可能都是鬼扯)，號稱湊足開會人數，才展開會議。但時間已經拖延很久，於是，主持人直接先進行委員的選舉，等到選完，社區規約在沒有充分逐條討論的狀況下，整個包裹表決鼓掌通過，此時，已經快12點了。
如果各位手上還有當初那一份社區規約，不妨拿出來看看，這是管委會行使權力的依據，但這內容根本就是從建商的角度來撰寫，問題很多。例如:【第五章公共環境及衛生維護的第四條:不得飼養家禽、家畜、寵物及其他危害環境、安全之動物】。 不知道各位家中飼養貓狗寵物的住戶們有何感想? 而之前大家反映停車場問題多多，但社區規約也只列了一句話。
此外，依據公寓大廈管理條例第二十九條【、、，主任委員、管理委員之選任、解任、權限、、、、依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者，從其規定】。但咱們的區權大會上啥都沒討論，社區規約也沒寫。也就是說，我們選出了委員，賦予了職務，但沒講清楚權責，才會衍生了今日的爭議。
其實我們選出的委員都很熱心，也非常盡責，中秋晚會的當天下午，我看到委員們忙進忙出，排桌椅，規劃動線，我個人非常佩服。第一屆的委員本來就不好幹，加上又遇到打混的建商與比爛的物管業者，迫使這些委員常常晚上聚在一起開會討論(好險，當初把阿志推入火坑)。據我了解，幾位委員已經針對社區目前所浮現的問題(如停車場的管理)，研擬了一些管理辦法，但這些管理辦法要納入社區規約中，仍須經由區權大會的表決通過。因此，小弟誠摯建議不妨趁此時機，由管委會召開臨時區權會，修改、增補、完善咱們的社區規約，同時也明訂管委會的權責，未來各屆的管委會都依此運作。日後就可避免一些的爭議。

嘖 自從沒寫情書以後，還沒寫過這麼多的字哩

回復 可可的爹 的帖子

我深深認同可可的爹的說法，給個大大的贊{:4_113:}

基本上我要說的就是如何使我們的社區能夠更好，希望大家能集思廣益，絕對沒有要對社區委員有不敬或是責備的想法，我知道第一任委員非常辛苦，因為要面臨百廢待舉的情形，只是我想有不同的聲音出來，並不代表一定就是負面的，只要對事不對人，不要涉及人身攻擊。

因為平時忙碌回到家也非常晚了，只能告社群網站關心一下發展情形並提出一些建言，希望大家能討論一下！也許辭不達意讓大大們感受不到誠懇的態度，還好最後可可的爹說出我最初的心意！害大家一肚子火，實非我願！在此再次跟大大們抱歉一下！