請問大家：

若是你家社區地下停車位的天花板漏水，
究竟是屬於你和你上一個樓層車位的所有權人之間的問題？
還是屬於社區公共區域，應該由管委會出面處理？

有人可以提供這方面的法規嗎？
謝謝！

如果停車位上一層是住家OR社區公設,你會找誰處理??但如果漏水處是外露之公共水管或糞管,當然找管委會囉!!
PS如果樓上僅是停車位,應該所有權人車主不至於設置水管造成漏水吧,保固期內可找建商處理

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管委會要負責維修.至於是否應由建商要處理~那是管委會應自行去協調.
建議如管委會不處理.可至調解委員會申請調解.

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你所提的問題應該是天花樓板內的給水管或是天花板下排水吊管造成
無論哪種都屬公共事務範圍(當然也有列外..如2F所指)
保固期間內屬建商負責 保固時間外應由全體住戶共同負擔

三峽歐元 發表於 2011-9-10 00:19
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你所提的問題應該是天花樓板內的給水管或是天花板下排水吊管造成

聽說是因為上一層車位的地有裂痕，所以車主回來後，車子冷氣的水造成的。
因為已過保固，是建商請工人來看後下的結論。

對上一層的人來說，是建商地鋪得不好吧！不然怎麼會有裂痕？
對我來說，究竟是建商還是管委會還是樓上的車主要出面處理呢？

北大健言社 發表於 2011-9-9 20:14
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管委會要負責維修.至於是否應由建商要處理~那是管委會應自行去協調.

請問"調解委員會"在哪裡？謝謝！

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請問"調解委員會"在哪裡？

區公所裡面

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對我來說，究竟是建商還是管委會還是樓上的車主要出面處理呢？

負責任的建商基本上若屬工程瑕疵,雖過保固,還是會專案處理,畢竟商譽=商機

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到三峽區公所.每週二.五早上替民眾調解.先去寫調解單.好安排雙方調解時間.
一般管委會應該要替住戶爭取權益.
如果我是管委會~如果是建商應維修.我會寄存證信函給建商請他限期改善.
如果建商不理.我會先找人施工.再向建商求償.
水漏久了也會影響建物結構.

我覺得這種情況由管委會出面修補較合理。

北大健言社 發表於 2011-9-10 06:42
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到三峽區公所.每週二.五早上替民眾調解.先去寫調解單.好安排雙方調解時間.

若在保固期限內可請建商處理
若過保固期 一般建商為了商譽會處理
但若玩[硬]的...建商可能寧願走法律途徑 因為沒有人會願意被打一拳還花錢跟你說謝謝

dolly7 發表於 2011-9-10 01:18
聽說是因為上一層車位的地有裂痕，所以車主回來後，車子冷氣的水造成的。
因為已過保固，是建商請工人來 ...

本人認為是管委會
因為每台車子多少會有冷凝水

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如果已過保固期~那就請管委會處理.

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也可打電話請教新北市工務局使用管理課~公寓大厦組29603456-轉7646.7632.7659.解惑.

北大健言社 發表於 2011-9-10 11:58
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如果已過保固期~那就請管委會處理.

我很想清楚地確認，雖然是我的車位天花板，但是不是"公共事務"？
因為我們社區的主委居然說，車位是我的私人產權，應該由我或上個樓層的車位車主自己找建商協調。

建商說已過保固期，管委會也踢皮球------------
若是您，會採取什麼步驟呢？
到區公所的協調委員會，要針對的對象是建商？管委會？還是上層的車位所有權人？
這樣會不會太傷感情？

拜託大家協助我！謝謝！

dolly7 發表於 2011-9-10 16:53
我很想清楚地確認，雖然是我的車位天花板，但是不是"公共事務"？
因為我們社區的主委居然說，車位是我的 ...

過保固期? 建築結構保固15年耶! 建商的保固期多久? 別被唬爛了!
要不要查一下建築法規?
是哪一家建設公司? 真的蠻可惡的!
還有這管委會? 管委會可是要協助住戶保固維護,這是啥道理? 誰可以把整個車位框起來當房子住的,若可以當然自己維修,不然請這主委下台吧! 這麼會推,做啥主委?
要是我,我一定去管委會拍桌,誰說不干管委的事的委員就個個簽字表示負責? 有任何問題差錯,我定追究責任,不然就請給我好好查查責任歸屬,不會隨便推!
每個住戶繳管理費,是這樣居住品質嗎?這些委員是幹假的? 請不要隨便開玩笑!

北大健言社 發表於 2011-9-10 11:58
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如果已過保固期~那就請管委會處理.

剛剛又去和主委夫婦討論(他們同是本屆委員)
他們堅持這是個人事務，要我向上一層車位所有權人提告，
管委會不會處理這種私人事件，然後又吹噓了一堆自己的功勞。

我已經反映了好幾個月，歷經三任總幹事，都說有拍照，有開會討論，有和建商爭取----------
現在主委夫婦都推說不知道這件事。
更荒謬的是我請他看上個月的會議紀錄，紀錄上寫說"盡快修復並向建商索賠"。
委員居然推說紀錄是總幹事自己掰的內容，管委會從來沒討論過這私人事件。

接下來我應該怎麼做呢？因為生悶氣也無法解決啊！

dolly7 發表於 2011-9-10 22:16
剛剛又去和主委夫婦討論(他們同是本屆委員)
他們堅持這是個人事務，要我向上一層車位所有權人提告，
管委 ...

請他們簽字表明不修且和管委會無關,絕對簽字表示說話負責且有憑有據! 否則不要會議紀錄是這樣講得又是這樣,擺明是怎樣??
會議記錄都是主委要簽名通過公告的,啥叫總幹事自己瞎掰! 真的扯爛淡! 要是我先轟! 他有何資格當主委??
然後說:我會先自己修然後追究相關責任,會提告,就讓法院看到底管委會有沒有責任! 若社區真要負責,敗訴! 再提委員拒修的責任問題!
.................說真的,要是我,我會這樣做!
去管委會開會,若不簽字就錄影存證! 誰講的話都錄起來!
不要把住戶當呆子! 真的! 那一些有的沒的話就請他不要講,住戶又不會給他錢或頒獎狀給他! {:4_95:}
當委員從沒有強迫! 自己要當就要負起責任!!

如果您願意~我願協助處理.02-26728885.林姿佑.

北大健言社 發表於 2011-9-11 00:17
如果您願意~我願協助處理.02-26728885.林姿佑.

謝謝您！不知接下來要怎做？是中秋過後再電話聯絡嗎？

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好.找時間先看現場.再看該找誰協調.

北大健言社 發表於 2011-9-11 13:49
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好.找時間先看現場.再看該找誰協調.

非常感謝！在中秋晚會有看到您的致詞！

等中秋過後，我會到管理中心確定目前的狀況，再向您請教應如何處理。

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好的.等週二上班後.再與您約時間看現場.
中秋節快樂.

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地下室產權不屬於車位所有權者(屬於大公)，車位所有權者購買的是停車位空間。
所以大公的修繕應規屬於建商 管委會有義務出面協商

kwl 發表於 2011-9-12 01:01
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地下室產權不屬於車位所有權者(屬於大公)，車位所有權者購買的是停車位空間。

"地下室產權不屬於車位所有權者(屬於大公)，車位所有權者購買的是停車位空間"
請問這是法規嗎？

我們社區的主委夫婦堅稱這是我私人產權，所以不代為處理。
而且說查遍了所有法規，沒有一條是"地有裂縫建商需要負責的法規"。
聽了覺得很生氣，難道地上的裂縫是上一層車位的車主開車開出的嗎？

dolly7 發表於 2011-9-12 08:04
"地下室產權不屬於車位所有權者(屬於大公)，車位所有權者購買的是停車位空間"
請問這是法規嗎？

我也查了很久 找不到答案 有另一個疑問 如果屬於自己私人空間 是否就可自行處份 不放車子 放雜物或養狗也沒關係?

北大健言社 發表於 2011-9-12 00:07
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好的.等週二上班後.再與您約時間看現場.

這星期五，是我們社區的委員固定開會的日子，
我有寫臨時動議討論我的停車位天花板漏水的問題，
等會議記錄出來後，再向您請教應如何走下一步。
謝謝！

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嗯.您住夏卡爾社區.是嗎?
等您消息.

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不好意思~昨天忙幾個陳情案.忘了先跟您連繫.

dolly7 發表於 2011-9-9 19:26
請問大家：

若是你家社區地下停車位的天花板漏水，

我有切身的經驗:

當初地下室天花板漏水, 向物管, 管委會反應. 遲遲不見動作, 於是乎, 一狀告向消保官, 在消保官前, 建商坦誠漏水, 但是建商走了一條漏洞: 因為這是公設, 所以建商只願和管委會討論, 而拒絕與個別住戶談. 消保官那知道, 本社區管委會出了名地"與建商關係良好", 否則那需要住戶親自遞案處理.

一大串的故事, 有空再詳談. 附上幾張照片, 供參考

您真的是住夏卡爾嗎？
現任的總幹事，我有跟他聊過，應該不會這麼「天」吧！
請他協助處理吧！
車位天花板滲水，您的車位是b2嗎？
打幾根針，高壓灌注，就解決了，
請總幹事協調建商、或直接以管委會名義發文出給建商處理。
您所提的主委，觀念真的是錯的離譜，
車位可區分為三類、「法定停車位」、「獎勵停車位」、「建商自建停車位」
目前權狀的登載方式，幾乎都是公設內含的方式登載，公設內含，
就算是公設的一部份了若以車位屬個人所有
管委會不予處理，實在是說不過去。
本人服務這麼多的社區，第一次聽到這樣說法，
若您所言屬實，貴社區主委及物管公司真的該詳讀相關法律條文了。

不要問我 發表於 2011-9-15 15:17
您真的是住夏卡爾嗎？
現任的總幹事，我有跟他聊過，應該不會這麼「天」吧！
請他協助處理吧！

我不是住夏卡爾！

對於有這樣的管委會我覺得很丟臉，所以一直不好意思說出自己的社區名稱。
今天晚上社區的主委和主委先生(也是委員)約我會談，
主委的先生很不高興我在愛北大談論這件事，居然罵我說"要告就去告"。
然後一直影印一堆規章，就是要告訴我這是私人的事，完全感受不出有要協助住戶處理的態度。

後來，由副主委出面，說會協助我請建商來檢查，再看責任歸屬。

ibetacsi 發表於 2011-9-15 01:02
我有切身的經驗:

當初地下室天花板漏水, 向物管, 管委會反應. 遲遲不見動作, 於是乎, 一狀告向消保官, ...

請問後續呢？目前就任由車位漏水嗎？

北大健言社 發表於 2011-9-15 01:00
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不好意思~昨天忙幾個陳情案.忘了先跟您連繫.

謝謝您！

剛剛由社區副主委出面，承諾會請建商派人來檢查，再釐清責任歸屬。
後續有進展，我再向您報告；若有需要會請求您的協助。

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車位可區分為三類、「法定停車位」、「獎勵停車位」、「建商自建停車位」
目前權狀的登載方式，幾乎都是公設內含的方式登載，
公設內含，就算是公設的一部份了
若以車位屬個人所有, 管委會不予處理，實在是說不過去。

但是我們社區主委的先生(也是委員)今天卻拚死命地要找出什麼公寓法，
說是約定專有使用，所以應由使用人自己處理。
完全看不到有要協助我處理的誠意，
只是想證實他說的這是私人的事情的論調是正確的。

北大健言社 發表於 2011-9-15 00:58
回復 dolly7 的帖子

嗯.您住夏卡爾社區.是嗎?

我不是住在夏卡爾，
為自己社區管委會的運作感到失望，
若和您私下聯繫再說出自己社區的名稱好嗎？
實在怕社區丟臉不想說出來！

dolly7 發表於 2011-9-15 22:35
我不是住夏卡爾！

對於有這樣的管委會我覺得很丟臉，所以一直不好意思說出自己的社區名稱。

因為我是在中秋節晚會看到主委的先生，
他剛好也是我們那棟的委員，所以我才跟他陳情。
沒想到他居然說是我自己的事，並說若我不滿意就自己來做委員好了。

今天他因為知道我在愛北大討論這件事，
所以剛剛就罵我說，要告去告好了，還說中秋那天他看表演就好了，幹嘛浪費時間和我討論。
我真的覺得很生氣，也感受到小市民的悲哀！

其實並不只我的車位天花板漏水掉漆，我隔壁的車位也是；
所以我不相信單純是因為上一層車主車子的冷氣水滲下來的。
在原因和責任歸屬還沒確認時，管委會難道不應出面協助住戶處理嗎？

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很高興有這樣的結果.希望順利解決.
如有我需要服務的地方~請不客氣.

回復 dolly7 的帖子

貴社區副主委人滿和氣的.

停車場本來就算公設吧. 只有停車位才是私有. 如果公設已點交. 則是找管委會處理