北大的店面租金好像不輸給台北市喔!可是人口這麼少?生意怎麼做?

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所以很多店家很快就收了！我家樓下的佑幼屋，應該算是最短命的，開張一個月就收了！

回復 陳太 的帖子

好像知名店家生意都不錯，一般小店面生意都不好做。

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知名的店家容易集客，反之小店家在北大這邊經營要比較辛苦，所以若要開店前，必須要有完善的計劃！不然只會像這麼多的店家，經營沒多久便收掉！

我家隔壁的合蒲聽說下個月要搬去別的地方了 因為房東漲租金 只好換地點

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房東們～~~生意不好做~~~~別一直漲租金了，再這樣下去北大要何時才會熱鬧繁榮，，，，。

寶媽媽 發表於 2011-8-28 06:51
我家隔壁的合蒲聽說下個月要搬去別的地方了 因為房東漲租金 只好換地點

合浦?
不是已經搬過一次了....

北大租金確實是下倒不少人!!在房東與租客上也需要溝通與協調達成共識...也希望北大越來越熱鬧加油北大!!!!

寶媽媽 發表於 2011-8-28 06:51
我家隔壁的合蒲聽說下個月要搬去別的地方了 因為房東漲租金 只好換地點

那一家的合浦?
合浦才搬過去碧連天沒多久，
據我所知，租金一個月十萬

回復 奇異果 的帖子

天啊!真的是天價，房東們別賺太多啦~~~~~房客做生意賺錢很辛苦的。

小妹 發表於 2011-8-28 00:19
北大的店面租金好像不輸給台北市喔!可是人口這麼少?生意怎麼做?

北大的店面只租給兩種行業:
1.房仲,一個月只要成交一件租金就有了(以後都是二手屋的市場)
2.公司直營店做口碑的那種(就是不賺錢的那種)

也就是說連大公司的直營店進來做都不賺錢了更何況是小市民
所以我預估下場會跟新店湯泉店面一樣~當初也是靠幾年內免
店租讓家樂福近駐帶起一波周邊店面榮景
自從家樂福撤出後湯泉整排店面瞬間變死城(這種感覺就像撒尿牛丸從一碗35元賣到免費的感覺是一樣,沒錯只有免費才會有人買)
三峽北大家樂福是我看過收銀機最少的家樂福,周一到周五只開兩櫃收銀(度小月)
六日才有機會全開收銀
遠雄收租後,就是湯泉的下場(謝謝再聯絡)
相信不久的將來應該可以看到北大特區的可以成立
房仲大賣場由信義,永慶,住商,有巢氏,21世紀,僑福,台灣房屋等前十大品牌進駐賣場成立房仲科技園區
滿足消費者一次購足房屋的樂趣
唯有成立房仲科技園區才有辦法養活目前店面的租金行情(2000~3000元/坪)

回復 waynechao651009 的帖子

我想北大須要有良心的房東，店愈來愈多，快速繁榮，其實對大家都好，不是嗎?

waynechao651009 發表於 2011-8-28 21:20
北大的店面只租給兩種行業:
1.房仲,一個月只要成交一件租金就有了(以後都是二手屋的市場)
2.公司直營店做 ...

你講這裡和湯泉碰巧我都很熟
湯泉的家樂福跟周遭店家會收起來
除了遇到二間大潤發夾殺(中和跟碧潭)
最重要的是當時中安大橋未通
溪園路又很多人不會走(大家都走環河路，不太會繞進去)
所以我覺得最大問題就是交通，在北大也是一樣
樹林交流道跟三鶯二橋的興建會是關鍵!

也有租金合理的店面...

只是人潮也相對的少...

所以也沒有店家有心臟去開店~

大家看到竹街生意逐漸作起來,
房東眼紅的跟著漲價..
合浦搬家也是有道理的事!

回復 midui 的帖子

北大特區有兩間合浦~

回復 老熊 的帖子

是同一個老闆的^^~

北大店面現在價錢都很高
買得高反應在房租上就會很高
但這麼高的租金讓未開店的未來店家怯步
也讓已開店的店家難以生存



很像食物鏈........{:4_89:}

回復 可可^^ 的帖子

同一個老闆沒道理要開兩家阿....?

可可^^ 發表於 2011-8-29 13:33
回復 老熊 的帖子

是同一個老闆的^^~

話說@@我聽說可可姐也開了一家~

阿伯 發表於 2011-8-29 14:27
回復 waynechao651009 的帖子

房仲大賣場由信義,永慶,住商,有巢氏,21世紀,僑福,台灣房屋等前十大品牌進駐 ...

較好的方法是安非他命收租法
前一年或兩年免租金讓廠商進駐做生意
等租約後一次漲足屆時廠商生意也做起來了比較負擔的起房租(如心六藝)
以目前店租的行情下場就會像大英博物館第一排店面一樣租售租售租售售

回復 midui 的帖子

嘿呀,
米堆弟弟,
我們的合浦開在桃園
北大這邊的租金和營收比
真的會很難開
除非店面是自己的
就沒有被漲租金的問題了...........{:4_121:}






現在北大的店面價錢都預先漲起來了
動不動都5000萬左右
我和先生看了看
真的買不下手
真的好貴喔.....{:4_143:}




如果買店面的投資者本身又有龐大貸款
那樣壓力就更大了
也無怪呼店面的投資者房租一直漲
店家一直做不下去
哎~
這真的很傷腦筋~

回復 可可^^ 的帖子

真的要拜託在北大有店面的房東，北大需要更多的商家才會有機會快速繁榮，
請你們行個方便，房租就別開太高，互相得利有何不好?

小妹 發表於 2011-8-29 20:06
回復 可可^^ 的帖子

真的要拜託在北大有店面的房東，北大需要更多的商家才會有機會快速繁榮，

要降價得等遠雄調漲家樂福租金後,家樂福不堪虧損撤出後才會是店面降價的時候!
不過應該快了!因為遠雄的案子也賣完了不需要再替三峽造鎮了
講白一點這邊的房價跟店面行情是靠遠雄造鎮造出來了
其他的建商只不過是坐轎的~抬轎的走了坐轎的會下來台轎嗎?

如果家樂福關，大潤發就會就進駐了!!!北大這真的事越來越熱鬧
家樂福也不會捨得走，北大內目前人數高達三萬二千人，
而三峽區這也沒有比他還大的商場，妳覺得他會捨得走嗎

jye168588168 發表於 2011-8-29 20:29
如果家樂福關，大潤發就會就進駐了!!!北大這真的事越來越熱鬧
家樂福也不會捨得走，北大內目前人數高達三萬 ...

給你一個hint
1.現在是家樂福進來了大潤發還沒進來
2.周一到周五家樂福收銀機大約只開兩櫃結帳假日全開這還是大潤發還沒進來的狀況-->看看收銀機的數量大概就知道三峽家樂福的生意不意外的話應該是所有門市倒數的)
(原因很簡單大多是雙薪家庭都外出工作所以特區平日消費人口根本不到10000人)
3.三年後大潤發進來了人口會由3萬變成6萬?(可是現在北大的地已經開發了3/4,剩不到十塊面積超過千坪以上的地了人口要再增加一倍可能嗎?)
4.遠雄當初以極優惠的租金行情讓家樂福進,三年過去了遠雄最後一個案子也結了,也該漲租金了吧,不然斐冷翠的地下商場為何不乾脆租給家樂福擴建賣場(你真的認為家樂福是因為人口可達3萬人才進來開的嗎?)

有沒有市場應該很清楚?至於大潤發是否進來要看是皇翔玉鼎給什麼樣的租金優惠(皇翔找大潤發進場只不過是為了高價倒貨)
不過近來都是做口碑的根本不會賺錢

waynechao651009 發表於 2011-8-29 21:16
給你一個hint
1.現在是家樂福進來了大潤發還沒進來
2.周一到周五家樂福收銀機大約只開兩櫃結帳假日全開這 ...

1.我所說是家樂福((關))大潤發才會進駐 (因目前市場有飽和 大潤發還在觀望、評估皇翔的商場利 不一定會進駐!! )

2.當初遠雄的確是以極彽的租金要來吸引家樂福，但你覺得家樂福只為了便宜的租金而進駐嗎? 他們也是要經過評估、調查，因三.鶯地區內沒有大賣場這是個事實 。 周一到周五本來就不是大賣場的主銷售日，但在晚上收銀台也是全開的。雙薪家庭都在外出工作，沒啥時間買東西，晚上到大賣場選購的機會就高。【生意不意外的話應該是所有門市倒數的】請問你有做過市場調查嗎?當沒證據時請別亂說不實的說法。

3.三年後人口不一定是倍數成長，特區也可能拓建，以現在眼光講以後太不實際。

4.三年過去了遠雄最後一個案子也結了,也該漲租金了吧,不然斐冷翠的地下商場為何不乾脆租給家樂福擴建賣場。兩棟大樓是不相通的建案，【擴建】根本不可能，租金我不是遠雄所以不清楚，當初有聽XX仲介說翡冷翠地下商場誠品有來談，但因租金談不攏。

有沒有市場，不是以你想法來決定!!家樂福、大潤發...等商家，都是會經過市場評估、調查才來選擇開與不開，而不是你所說的做口碑，想想如果是你會不會想來做口碑呢?

奇異果 發表於 2011-8-28 12:18
那一家的合浦?
合浦才搬過去碧連天沒多久，
據我所知，租金一個月十萬

面大義路的

jye168588168 發表於 2011-8-30 00:46
1.我所說是家樂福((關))大潤發才會進駐 (因目前市場有飽和 大潤發還在觀望、評估皇翔的商場利 不一定會 ...

家樂福車道入口在大學哈佛出口在翡冷翠~~~
地下商場通不通得看要不要租
教你一招吧!今天每個櫃個打一張發票明天同一時間再打一張發票將同一天發票數字相加後再減去前一天發票數字的總和
你就知道我講的是真是假(我的數字告訴我不太客觀,跟土城家樂福比起來連三分之一都不到)
你說的太棒了特區會擴建!建商不抬轎了我們自己抬(你還在睡覺嗎?)這就是我們所謂的股票所謂的本夢比?

特區最大的問題在於沒有上班族支撐平日消費
可是租金行情卻跟台北市店面行情相差無幾!下場當然是租租售售租售售
看看新店湯泉家樂福的例子大概可以告訴你北大家樂福下場會怎樣!

回復 waynechao651009 的帖子

新店有大學嗎???

租金是你們在這裡打打筆戰 就能決定的事情嗎?

我個人覺得 店面租金的確漲的很快 也有點讓人受不了

可是單純的對於北大的家樂福而言 最多就是營運不下去

對我們特區內的人 就是少一個購物的地方

而營運不下去 並不是我們能決定的

就要看當初家樂福跟遠雄集團的合約是多久?

又或者 說不定家樂福是用買的?

這你我及所有人都不清楚吧 講得如此武斷 似乎不太好

而店面的價錢過高 自然會租不出去 口袋夠深的人

並沒有差別 而急於找租客的店面

自然就會將店面出租 並且達成一個雙方同意的價格

我始終認為 台北市裡的房價 並不是因為投資客 還是房仲亂搞用炒的什麼之類的

而是貧富差距實在太大了

北市裏的房價與三峽 差距大概2-3倍吧 更別說店面租金

而那裏的老房子 往往在莫名其妙的狀況下 就換個人住了

就知道那裏房子有多搶手

台灣有錢人多到很嚇人

但像我這種中下階層的人 我想還是更多的

口袋深的人 自然能等到機會

他甘願放著空屋長蚊子

但大家依然拿那種人沒辦法

而租金貴 店家難生存 也自然的造成這個區塊內發展緩慢的現象

{:4_202:}

下雨天 發表於 2011-8-30 16:40
回復 waynechao651009 的帖子

新店有大學嗎???

說的好呀！給你一個讚！
口袋深的人會蓋一座蚊子館！然後養蚊子！
這是一般老百姓不會懂的事！
但大家懂的是「市場機制」，當供過於求的時候！
就是那些口袋深的人吃鱉的時候了！不過他們口袋很深
所以也不痛不癢啦！
少子化慢慢的有影響了！現在公立幼稚園隨便抽都中，一次還中好幾間！

waynechao651009 發表於 2011-8-30 16:02
家樂福車道入口在大學哈佛出口在翡冷翠~~~
地下商場通不通得看要不要租
教你一招吧!今天每個櫃個打一張發 ...

家樂福車道入口在大學哈佛出口在翡冷翠~~~
地下商場通不通得看要不要租
你真是說的簡單!!想必妳應該不是這裡的住戶...如果是妳家樓下妳會給人這樣用嗎?!
教我這招...你自己去用過沒~別只會在那自己想~實際做做不然你想的都是白想
你只與土城家樂福比你有看過其他家家樂福嗎?
別只會與你腦袋裡想的就做結論...那你跟台灣政客有和不同 (都再自己幻想世界裡
三年後誰能保證北大會變怎樣!!但以目前我知道，有實際資料的，新北市政府已經在北大周遭開始徵收土地...等事情
你要與新店湯泉家樂福來比，兩邊地理位置差異很大、有大學?有交流道嗎?
你知道目前北大有多少人想要近來?你知道假日、平日有多少人再找房子嗎?有多少人再找店面嗎?
當你什麼證據都沒有，什麼事都是自己在想時，請你以發問方式來增長自己的知識與長事，別造成大家的困擾

亞美 發表於 2011-8-30 17:33
說的好呀！給你一個讚！
口袋深的人會蓋一座蚊子館！然後養蚊子！
這是一般老百姓不會懂的事！

我就是用過這才知道狀況不妙!只不過你只相信你自己而已
難道你是要我去比中和的還是新店裕隆城的家樂福~會輸更多喔
怪了肥冷地下商場是遠雄的要租給誰還給樓上住戶同意歐?
你說的是徵收土地是為了要蓋聯外道路!不是才逼死一戶老婦人自殺嗎?
原本99年底徵收完畢100年底完工直通介壽路三段
這就是你所謂的或大特區面積?還在睡覺嗎?還沒醒嗎?
新店還有白天還有高科技及工廠上班族人口近30萬(將近三峽的三倍)
文山區的環境基本上跟三峽一樣優質住在區,可惜沒有常駐的消費人口
文山區的人口還有25萬人(近三峽的兩倍半)
還有政大學區跟警察專科學校跟世新大學
只有一間大學就養得起大賣場?大學生都還沒賺錢天天去家樂福消費?文山早該有一間大賣場了
這樣的人口這是事實但真正能力消費的是工作人口,不過此處缺少你說有多少人要進來再進來三萬人也沒用,工作機會沒進來
沒有白天的常住的"有能力的消費人口"下場一樣是租租售受租售售

回復 waynechao651009 的帖子

你講的有道理阿 但是我覺得這只能算是單方面的想法

新店 板橋 其實不只這些地方 , 新北市有許多區域比三峽人口還多

就業以及商機更是超越北大特區 這是許多人不能否認的

但是按照你這種說法 似乎有點離題

租售租售租售 我記得我前幾篇有貼 口袋深的人 不在乎養蚊子

而口袋淺卻又想投資的 自然會將店面租給有需要的人

大家都是來尋找夢想的 租的出去自然有它的道理

而租售中的也自然有它的道理 市場法則自然會把口袋淺卻抱持投機心態的人淘汰

而大哥你一面倒的傾向認為北大是個人少 沒就業機會 沒有特點 大學生沒工作能力

就直接將此區打槍?

有沒有去過30年前的信義區^^? 30年前的內湖區? 30年前的三重新店板橋等等等...

告訴你 我就是個北大大學生 自己半工半讀 而我的同學們有許多人是處於不用上班的狀況下

仍然衣食無缺 知道我們北大以前從哪搬來的嗎? 民生東路三段 !

那裏的物價及娛樂花費 我想必定比大賣場還高價

大賣場是個供給民生必需物品的地方 也就是說這區塊有多少人

而這些人需要多少東西 才會出現大賣場

你以為逛一趟家樂福很奢侈阿!? 我們大學生也是需要衛生紙的阿!!!!{:4_95:}

阿店面倒就倒 租售就租售 受不了的房東自然會慢慢降下來

家樂福就算倒了肯定不是因為這裡人不夠 或者大學生太窮

如果租金貴他的10倍他就倒啦! 可是可能嗎????????????

拜託 不要在那裏自己認為不公平 然後感覺良好的伸張正義

似乎說這裡沒有價值 所以便宜點

東西不是我的 我不敢說他的價值

也不是我所想買的 我也不敢斷定他對於我的價值

而北大這區塊 從長遠看來 其實 對於小弟弟我

還是看好的

waynechao651009 發表於 2011-8-31 11:41
我就是用過這才知道狀況不妙!只不過你只相信你自己而已
難道你是要我去比中和的還是新店裕隆城的家樂福~ ...

只靠嘴說~不如拍出你的發票貼出來看!!
難道家樂福只開台北.新北市!!請拿出總體數據、市場分析、房租比較等資料 再提出你的結論
遠雄要租給誰事他們的事!!但你所說是要打通地下商場這已影響房子結構...不須通過社區管理會?(你連作工課都沒做別在這長篇大論!!
婦人的事是跟政府的問題，但徵收土地這是事實(三年後的北大誰都不能說清，因這不是現實，你的夢醒了吧!!牛頭不對馬嘴的問答，請增長自己的閱讀能力再來跟人討論)
三峽區將近11萬 鶯歌區將近 9萬人
以人口數來說，的確比其他地區來的少，但這就是個新新市場的必經路，你覺得白天高科技跟工廠人員可以逛賣場嗎??請你去好好做資料!!!每個賣場都有不同的市場，不是你覺得來決定的!!!!
文山區為什麼沒有大賣場，因為他早形成了商圈、市場的飽和，如果現在要進住房租一定高、利潤也不一定能達到水準!!大賣場的形成，都是經過審慎評估才來做決定，通常也是當地最早期商場，再帶動周邊商圈，請你也再去做做公課吧!!
大學只是附加價值，學生也有機會去家樂福採購!!不是一定，只是多個機會。
每種商場都有不同消費形態，也等你做做這資料再來區分吧!
大賣場的形態原本就不是平日白天為主，是晚上跟價日的人潮才是主要真正銷售日!!你懂嗎?

下雨天 發表於 2011-8-31 12:04
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你講的有道理阿 但是我覺得這只能算是單方面的想法

廢話!!!會倒答案是來客數明顯不足!-->人口不足
如果只靠北大的學生消費當然會倒
有沒有去過30年前的信義區^^? 30年前的內湖區? 30年前的三重新店板橋等等等...
--->什麼要還要再等三十年????
信義區是台北市政府有在地工作人口
內湖區是科技園區有在地工作人口
三重新店板橋都是有在地工作人口
你說的這些區域三十年前人口都是現在三峽的兩倍以上根本不會有市場人口不足的問題

jye168588168 發表於 2011-8-31 13:11
只靠嘴說~不如拍出你的發票貼出來看!!
難道家樂福只開台北.新北市!!請拿出總體數據、市場分析、房租比較 ...

難道家樂福只開台北.新北市!!請拿出總體數據、市場分析、房租比較等資料 再提出你的結論
遠雄要租給誰事他們的事!!但你所說是要打通地下商場這已影響房子結構...不須通過社區管理會?(你連作工課都沒做別在這長篇大論!!---->地下一樓本來就是通的為何要打???
婦人的事是跟政府的問題，但徵收土地這是事實(三年後的北大誰都不能說清，因這不是現實，你的夢醒了吧!!牛頭不對馬嘴的問答，請增長自己的閱讀能力再來跟人討論)--->嗯一你之見三年後會到從10.4872萬人口漲到17萬人平均每戶4個人所以得再增加1萬戶新住宅


三峽區將近11萬 鶯歌區將近 9萬人以人口數來說，的確比其他地區來的少，但這就是個新新市場的必經路，你覺得白天高科技跟工廠人員可以逛賣場嗎??請你去好好做資料!!!每個賣場都有不同的市場，不是你覺得來決定的!!!!
-->那我在新店家樂福跟內湖家樂福了負看到家樂福看到穿西裝的人逛街是..........???見鬼了嗎?

文山區為什麼沒有大賣場，因為他早形成了商圈、市場的飽和，如果現在要進住房租一定高、利潤也不一定能達到水準!!大賣場的形成，都是經過審慎評估才來做決定，通常也是當地最早期商場，再帶動周邊商圈，請你也再去做做公課吧!!
--->因為北大的店面租金很便宜所以利潤很豐厚達!喔~~~難怪大潤發也會想來開~~~~~是這個原因搂
也因為來客單價都很高每個採買都超過八九千塊所以平日不需開太多櫃結帳所以人少也沒關西

大學只是附加價值，學生也有機會去家樂福採購!!不是一定，只是多個機會
--->此區的確是全台家樂福為一個以大學城為消費主力的的市場,有夢最美希望相隨啊!
土城樹林已經各有一家還弄一家在北大樹林區?????

每種商場都有不同消費形態，也等你做做這資料再來區分吧!
大賣場的形態原本就不是平日白天為主，是晚上跟價日的人潮才是主要真正銷售日!!你懂嗎?

租金的貴與不貴~不是單單就一兩個因素可以影響的
就如同股市漲與跌也不是隨便說說就可以有所變動
一切的一切都是要事後~印證才會有所結論
誰對誰錯~根本沒個一定~一切都是(預期心理)
供給方的經濟因素與需求方的經濟因素 還有 人口及消費習慣力道....等等都是會影響租金的小小因素
我來北大不久 4年來的改變
進來的人口~雖然不少~~但是~~有去看看~~出去的~還有進來又出去的有多少人嗎
我相信
未來要在北縣市~買房~一定是越來越不易
要有這樣價錢的~~應該找不到了~
所以投資客~~太多了~~~連一般的上班族 就我知道的都買的下手~
所以~~~租金是很難降的下來的~
沒人租就會降租金嗎????我倒不這樣認為~
一堆店面沒人租~怎沒看到降價~~一堆店家一職倒也沒聽說有降租金阿~
大家的預期心理~~遠遠高於~實際上的現況
到目前還是如此~
打個比方好了~~
在北大特區~平日做學生~假日做住戶的生意
一個店面基本35000起跳
基本開銷租金35000+人事30000+水電一個月3500+瓦斯1000這樣就要近70000萬
納收入呢 基本消費抓120好了 利潤對半60
70000/60=1166 1166/30=38
一天基本接38個客人~~可以打平~~~
38個以上才賺錢 這邊有多少店家??????有多少人口??????
再看看會在這邊吃三餐的人口有多少???有多少上班族都是吃飽才回來的???
空屋太多~人口太少~~照理應該會降租金~
但因為買價相對低~房貸利也低~房仲及屋主預期心理又抵銷了降價的因素~
大家就在這死撐~~吧

這邊很多好的店~都收了~~我並不覺得是接受度不高~~
留下來的店~我更不覺得就是好的店

一體兩面~~還有中間那三不管地帶

回復 waynechao651009 的帖子

文山區~~~有愛買~~~
他不算大賣場嗎???
他應該比北大家樂福大喔~~ㄏㄏ
我覺得你說得有理也沒理~~
文山區的房價是最牛的我以前住文山區~~
不想打口水戰.......................反正言論自由
愛怎說就怎說
別攻擊別人就好

Emily 發表於 2011-8-31 14:17
租金的貴與不貴~不是單單就一兩個因素可以影響的
就如同股市漲與跌也不是隨便說說就可以有所變動
一切的一 ...

在北大特區~平日做學生~假日做住戶的生意
一個店面基本35000起跳---->以這個租金行情只能租到北大特區外圍了三樹路或是柑園路左右大雅路或大義路最便宜的點要十萬塊
基本開銷租金35000+人事30000+水電一個月3500+瓦斯1000這樣就要近70000萬
還有開店的設備成本的攤提基本上要抓兩年折舊攤提跟人事成本有點低做吃的至少要兩人所以一個月約略13~14萬基本開銷

納收入呢 基本消費抓120好了 利潤對半60
70000/60=1166 1166/30=38
一天基本接38個客人~~可以打平~~~
38個以上才賺錢