這個星期，男女的溫泉都損壞了，女湯是按摩水流的管線破裂，男湯是目前不知的原因導致漏水，據今天俱樂部人員表示，都是管線跟結構問題，不是設備使用的損壞，所以它們判斷是遠雄建造時的問題。

由於這些損壞的修復及後續保固都是一筆為數不小的費用，或許可以趁著管委會還沒接手公設之前，要求遠雄將這次問題徹底修復並從修復日起提供原本應有的保固期限。如果擔心遠雄會敷衍，或許可請工程專業的第三人出具維修驗收報告。

以上，是今天下午有一位住戶誤以為小弟是管委，所以跟小弟反映跟討論的問題，謹轉呈各位管委卓參，辛苦了!

今天聽到一個八卦流言... 遠雄在起造京都時因推案太多 而且又剛好碰到財務周轉上瓶頸(金融海嘯之故？？) 所以..蓋京都的營造廠商不是遠雄自己的嫡系團隊... 而是低價發包出去請別人來蓋的...

聯想到去年底京都在完美炒作策略下創出快速完銷紀錄後 遠雄就很貼心地美其名以‘大家一月一號急著要使用公設’為理由.. 迫不及待主動叫太古華電來幫我們‘驗公設’..看我們會不會就不明就裡地簽字接收....

現在看到湯屋才使用七個月就問題一堆(女湯的漏水聽說就漏掉了近三萬塊錢).. 就個人狹隘不負責任的主觀看法.. 實在不禁有點合理懷疑 遠雄自己對京都公設的品質到底有幾分信心？

湯屋問題是不是會很快很徹底地處理的讓大家滿意？ 現在就等著看遠雄對於商譽維護怎麼表現了...

男湯的沖洗室下面的排水也常不通,廁所沖水流出水流很慢....我看應該排水管線很有問題或輸通不良~!!

個人覺得不怕碰到問題.. 只怕面對問題時龜縮不處理放給它爛.. 這樣的話社區良好品質將無從維持...

....劍橋的俱樂部公設 也是在某任大主委糊里糊塗簽字驗收後 一年保固期都過了才爆發出品質問題... 但是劍橋住戶為了讓遠雄心甘情願地負起責任 就先請人來檢驗.. 該屬於使用耗損的部份就自己出錢修.. 該歸因於原先設計及施工不良的部份 就向遠雄要求修繕...
雖然遠雄的態度一定是以‘已過保固期’為由來個相應不理... 但劍橋就是團結一致對遠雄施壓 逼得它不得不承擔起責任 所以才會有上個月的劍橋俱樂部重新開幕 邀請各社區管委會參觀的那件事...

現在我們社區都還在遠雄代管期間就已經出現品質問題.. 其實往正面看並不見得是壞事... 就因為是提早出問題 才能讓我們有所警覺與及早正視 且隨時關切其他公設是否都保持在該有的品質水準持續運作..
大家一直都有在關心有在注意.. 就不用怕事情不會解決～～

耐心 發表於 2011-8-8 10:22
個人覺得不怕碰到問題.. 只怕面對問題時龜縮不處理放給它爛.. 這樣的話社區良好品質將無從維持...

....劍 ...

的確。

每一戶鄰居，有買房子的錢當中，有 1 / 3 都是在公設上使用的！(買1000萬，有330萬在公共設施上)
如果住戶們自己不來關心，那就表示你自願放棄 那 1 / 3 (330萬)應該有的權益。
謝謝耐心前輩的指導，也提供給大家參考。

也請大家多多參與 管委會議的旁聽，住戶問題反應也不要怕反應，反應給物管之後，也可以跟同棟的管委打個招呼，或是上來留個言，讓所有住戶共同監督。來提昇社區居住品質。

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陸陸續續大家使用公設或是使用居家環境的設施
就會發覺有些部份有損壞的情形
譬如各棟大門的鎖
這些情形似乎也有報修
物管也說修好了
但是仍然很快就又壞了
這樣的品質表示當初所使用的材質可能是比較差的材質!
我們要用人海戰術疲勞轟炸熊與物管
讓他們知道是 "真的壞了"
才會積極來修或甚至換新的, 不一樣品質的東西!

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其實不只是門鎖吧
像是 E棟要到B3的鐵門下方的鐵條都已經掀開
應該來做個公共區域(從頂樓到地下室逃生門梯 通道 電燈 開關)的總體檢了
E棟這星期我來找時間走一趟逃生梯(上次走過一次因為每個門從外面都打不開 我從19F 一直走到1F)

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{:4_167:} 誰叫您要住這麼.......高(價錢也比較高){:4_163:} 好辛苦窩
設備在使用上有有問題,最好是快點被發現,去正視解決(零組件的品質)~~~京都的鄰居.....加油捏 !! {:4_138:}

seanchen 發表於 2011-8-8 13:24
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其實不只是門鎖吧

相約一起好了，我也帶相機來拍。
你從一樓開始走啦，走到19樓~~

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厚 從樓上走下去不是比較輕鬆嘛
想害我 而且走到19樓萬一門打不開不就....

seanchen 發表於 2011-8-8 17:43
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厚 從樓上走下去不是比較輕鬆嘛

Sean够聰明, 你沒有上當啊! 哈! 取中間數10樓好了, 你19下到11樓,10樓交換,再從1樓上到9樓, 而jimmy是11樓上到19樓,9樓下到1樓,不是有兩個樓梯間嗎?1人巡1個,誰都不佔誰便宜.如何?{:6_307:}

seanchen 發表於 2011-8-8 17:43
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厚 從樓上走下去不是比較輕鬆嘛

不然辦一個京都登高賽
看大家誰最快爬到像家
兼檢查有疏漏的公共設施!

我可以等在10樓幫jimmy和sean兩位開門喔!
我們家就在逃生梯旁

呵呵~~ 那我還是跟 像 從樓下走下來好了！ :D :D

耐心 發表於 2011-8-8 10:22
個人覺得不怕碰到問題.. 只怕面對問題時龜縮不處理放給它爛.. 這樣的話社區良好品質將無從維持...

....劍 ...

個人聽說同屬遠雄的劍橋社區評比常得獎且公設越來越好，是因為有社區委員打聽到"大雄之父趙先生"都什麼時候會出現在三峽，就趕快去"攔轎喊冤"，所以趙董都會親自指示下面盡速辦理，它們很多經費資源和公設改善效率就能超越其他建案社區...不知我們社區有沒有這樣神通廣大的人物?;P

散塔路琪雅 發表於 2011-8-9 15:37
個人聽說同屬遠雄的劍橋社區評比常得獎且公設越來越好，是因為有社區委員打聽到"大雄之父趙先生"都什麼時 ...

有推薦的人選嗎？

回復 散塔路琪雅 的帖子

個人聽說同屬遠雄的劍橋社區評比常得獎且公設越來越好，是因為有社區委員打聽到"大雄之父趙先生"都什麼時候會出現在三峽，就趕快去"攔轎喊冤"，所以趙董都會親自指示下面盡速辦理，它們很多經費資源和公設改善效率就能超越其他建案社區.

哈 哈... 什麼樣的故事都有...
最簡單看.. 有機會的話去問問早期承包過遠雄工程的人 就知道趙大老闆對錢是怎麼樣一個態度...
何況 凡事都要攔轎喊冤才得以解決 那不就等於是說遠雄的內部管理奇差無比 欺上瞞下的情況已經嚴重到無可救藥？

其實遠雄最近一直在推新建案，如果讓這些新建案的客層發現原來遠雄的公設品質不佳，對遠雄造成的損失絕對大於幫我們把公設維護好的成本，所以可以從這方面「善意提醒」遠雄，如果在我們要求並不過份的前提下，遠雄還是無法積極處理公設損壞的問題，我們就會採取「適當」的方法，讓遠雄其他建案的潛在客層「得到一些有用的資訊」。

不用擔心法律責任跟尺度的問題，小弟可以來把關。

回復 傑森 的帖子

那這部分就有勞傑森了
{:4_160:}

溫泉區的shower 器具實在蠻不良的,我反應好幾次,都說有要修理中! 希望交接時,遠雄可以用好一些!

回復 傑森 的帖子

Dear 傑森,

車道警衛亭真的事關"人道"issue, 這件事可否幫忙"管委會"加快腳步進行, 相信芳鄰們一定都會認同, 這比任何"娛樂性"的公設急且重要, 當然涉及人身安全的公設也非常重要. 拜託費神了!
個人明天會開始打"大雄"客服0800-033-666反應此議題. ( 管委會8/5(五)寄出的函, 大雄該收到了吧!), 個人來 follow up 一下.{:5_227:}

C5F4 Wendy

回復 jimmysucm 的帖子

"與建商之關係"能維持好的關係,人家才會理啦!就如同家裡會撒嬌的小孩必得多人溺愛,我們社區當然有不錯的人在,但容易被說成遠雄關係人,又有誰敢出來?其實要攔截喊冤也不是一般人,這可問問劍橋!

遠雄如果要處理這樣的狀況..沒有這樣的人在他們一樣會處理....如果遠雄不想理會我們...有這樣關係的人存在也是一樣
不要再一直說所謂"與建商之關係能維持好的人"這樣的話了
之前有"與建商之關係能維持好的人"在時遠雄就開始推拖了....不是今天遠雄才是這種態度~~~

耐心 發表於 2011-8-7 23:45
今天聽到一個八卦流言... 遠雄在起造京都時因推案太多 而且又剛好碰到財務周轉上瓶頸(金融海嘯之故？？) ...

好像真的~~ {:4_155:} 而且也好像是 遠雄建設 轉投資 的 遠雄人壽 的建案...

管線漏水, 是否也 要留意與它相關連的上下樓層?? 停車場?? {:4_144:}

可在網路上查詢資料
【建築物建照資料查詢】
http://urc.tpc.gov.tw/arc/search.php
只要在 【建 築 地 號】 打上 大學段二小段93號

即可查詢當初的 承造人 及 相關資料
咱們京都建案 真的不是 遠雄營造 而 是 億東營造....
所以 應負責任的對象 是不是應該是當初的 起造人--遠雄人壽 ?? {:4_144:}

可否請 律師大大 幫忙, 在法律上 實際應負責的對象, 可縮短與 遠雄 有爭議的相關事物來往之時程~~

小弟認為這類的公文，關鍵可能不在對象，正本副本分別發給遠雄建設跟遠雄人壽，都不會有問題，相對而言比較重要的問題可能還是在怎麼拿捏文字的語氣跟內容的尺度，讓遠雄可以正視我們的問題，卻又不認為我們只是仗著語勢無理取鬧的住戶。

上一封給遠雄的公文，小弟是直接在電梯裡看到公告，如果還有類似性質的公文，小弟很樂意協助潤飾。

回復 傑森 的帖子

如果在我們要求並不過份的前提下，遠雄還是無法積極處理公設損壞的問題，我們就會採取「適當」的方法，讓遠雄其他建案的潛在客層「得到一些有用的資訊」。
不用擔心法律責任跟尺度的問題，小弟可以來把關。

感恩.. 再感恩～{:7_361:} {:7_361:} {:7_361:}

Dear All,

從09:25 a.m.開始打 0800-033-666 到現在都接不通, 想必要跟"大雄"溝通的人太多了吧!{:4_164:}

C5F4 Wendy

昨天在俱樂部碰到傅經理與前去關心溫泉水管破裂的浦委員..
據傅經理所觀察到的.. 女湯沖水柱頭水管目前只看到有一處破裂 而男湯則有兩處...
女湯部份現在已經敲開地磚修繕中.. 可是發覺熱溫泉水居然是使用PVC管(一般灰色塑膠管)輸送 而且沒再以水泥包覆以避免水錘效應(因按摩沖水柱頭開閉..瞬間水壓不平均所造成的衝擊)...
...PVC管是一種極不環保的塑膠製品.. 長時間載送高溫且含礦物質的溫泉水 很快就會失去彈性而脆化掉... 所以即使目前所發現的漏水管路局部性修補OK.. 搞不好沒隔幾天 隔壁管路就爆管了也說不定.. 然後又要封館挖地磚重來一次... 沒完沒了～
最好的一勞永逸之道就是把PVC管全數換成不銹鋼管 包覆隔熱材質再用水泥封住... 這雖然是once and for all 的長久之計 但造價高..
.
不知道遠雄是寧可省錢 同樣用PVC管來敷衍我們 等下次有爆管時再說.. 還是一勞永逸多花點錢換裝不銹鋼管 省得日後麻煩？ 我猜是前者...{:7_491:}

回復 小都都 的帖子

管線漏水, 是否也 要留意與它相關連的上下樓層?? 停車場??

是的沒錯！
傅經理說因為有及早發現 所以還沒有殃及停車場...
否則誰的愛車因為這樣而造成損害... 遠雄大概準備吃毀損官司了～

回復 sherman325 的帖子

"與建商之關係"能維持好的關係,人家才會理啦!就如同家裡會撒嬌的小孩必得多人溺愛,

據個人在劍橋俱樂部重新開張那天 向他們主委、工委以及另兩位委員請教的結果... 他們是在極盡善意表現而未得相對回應之後 準備發動全社區到遠雄副都心建案去拉白布條時 遠雄才和他們接觸協調答應負責修繕... 它如果有辦法在法律規範的灰色地帶間遊走 可沒看到有打算和客戶“維持良好關係”的.....

回復 耐心 的帖子

哪天也來發動京都居民遠雄左岸一日遊吧。

回復 北大貓 的帖子

走唄~~

如果... 繼續...沒下文...~~ :'(
為了咱們的 $$ (33% 的公設 唉~~)

剛看到遠雄發來的公文說代管即將結束.. 期間內所有公設功能“運作完全良好” ..
希望我們在九月十七日前迅速和他們進行數量點交...
看著公文想到湯屋.. 一整個頭皮發麻.....{:7_437:}

不能....不可以簽字~~ 有問題的公設..... {:4_210:}

大雄~~一次性銷售..... {:7_501:}

傑森 發表於 2011-8-10 09:48
小弟認為這類的公文，關鍵可能不在對象，正本副本分別發給遠雄建設跟遠雄人壽，都不會有問題，相對而言比較 ...

感謝傑森大大，鼎力相助！
有您專業的幫忙，相信往來的公文，會更有效率地。。{:4_113:} 。。{:4_113:} 。。{:4_113:}

耐心 發表於 2011-8-10 14:35
剛看到遠雄發來的公文說代管即將結束.. 期間內所有公設功能“運作完全良好” ..
希望我們在九月十七日前迅 ...

如果建商要『橫柴入灶』，那就低估『京都社區的居民』...:@

圈雪的尫

圈雪 發表於 2011-8-10 17:38
如果建商要『橫柴入灶』，那就低估『京都社區的居民』...

圈雪的尫

真是圈圈叉叉.....還沒使用過就壞了....

幸好這個是交管前發生....但不知交管後會有那些設備又壞了.

亦不知遠雄處理的態度如何!? 真是覺得納悶...上市櫃的公司處理態度怎麼會是這樣..

還是每家建商都這樣...

耐心 發表於 2011-8-10 11:07
昨天在俱樂部碰到傅經理與前去關心溫泉水管破裂的浦委員..
據傅經理所觀察到的.. 女湯沖水柱頭水管目前只 ...

我不知道挖到的溫泉溫度是幾度?

不過依我對PVC管的認知, 普通PVC管耐熱只能到 60 C, 若超過就會彎曲變形。

但有種耐熱PVC管叫CPVC 可耐熱到 90 C, 只不過不知道遠雄用的是CPVC管 還是UPVC(PVC)管。

若改成無縫鋼管的話，長久下來會有生鏽的問題，那抽出來的溫泉就含有豐富的鐵質。也不知是好是壞!!

家裡熱水器的水管也是用PVC管，當初買房子時就有發現，可能當時太喜歡京都了，就把它合理化。

心想遠雄一定是用CPVC管...看來下次去要好好再CHECK 一下。

不過可以請各位委員大大們，請遠雄出示所埋管路的材質證明，普通PVC管一定是不行的啦。

若用電線用的PVC薄管那就太扯了....

最好是如耐心大大所言用不鏽鋼管才能一勞永逸啦!!

北大貓 發表於 2011-8-10 13:53
回復 耐心 的帖子

哪天也來發動京都居民遠雄左岸一日遊吧。

昨天才從左岸經過, 銷售中心好像還在蓋... 不過廣告打很大就是了.

回復 鼻涕寶寶 的帖子

我收到左岸三次簡訊來推銷。 還有，若是漏水若起因於水槌問題，恐不是pvc管覆水泥就可解決，需要宣洩壓力的管線，這還要請教水利工程師