不知道大家對自己社區的物業管理公司的評價如何?

有沒有值得推薦的物業管理公司呢?

物業公司素質很重要.要慎選.

前一陣子剛交接~~
亂了大概三個月~~
最近有比較進入軌道~~
但還未盡理想~~

看過很多社區問題.不管那個社區.我倒不贊成社區的總幹事任職太久.應該要輪調.
否則.容易有弊端.
一般社區會換物管公司.80%.跟總幹事有關.守衛通常都很無辜.

我覺得我們社區的物業和保全非常有禮貌耶
總幹事也是好人一枚
而且他們人都非常好
有問題跟他們反應, 很快也能獲得解決
{:4_127:} 真的要給他們辛苦和認真拍拍手唷!

可以分享不錯的物業公司資訊嗎 ?

不要把所有總幹事都當壞人,好壞不是只有總幹事的事,讀書是好事,也要懂得辨是非!!
5# 快樂讀書會

5# 快樂讀書會


我贊成這個說法
因為我們社區的總幹事已經在我們社區待了12年從沒換過
現在才發現社區問題嚴重
熱心的住戶發現問題想自救但是似乎並不簡單
{:4_93:}

最近社區換了新物管, 正在評估中, 目前感覺還蠻用心的。

回覆 吉兒 的文章

我也認為我們低不錯

但看到大家的意見也覺低是該注意^^

把物業管理公司名子標出來啊，這樣大家有得比較
我現在雖還未住北大，但現住的社區是水蓮物業，聽來好像蠻有名氣的品牌物管，
但人員素質真的很二光，令人大失所望。

我們社區用的是家和保全,我覺得秘書很不專業,保全經理氣焰也很囂張
當初評選也是第二名，沒想到第一名做不到一個月就莫名被換掉了....

傑明物業不錯呀~!!!

{:4_187:}
社區不久換了連聽都沒聽過的東陽物業管理公司,
只有一個"冷漠"可以形容

凱薩琳 發表於 2010-10-26 17:37
社區不久換了連聽都沒聽過的東陽物業管理公司,
只有一個"冷漠"可以形容
...

東陽之前春城好像也是這家

一步蓮華 發表於 2010-10-26 21:05
東陽之前春城好像也是這家

這麼說
除了我們還有其他社區用東陽ㄛ
春城現在還有繼續用嗎??

劉小妮 發表於 2010-9-14 09:16
回覆 吉兒 的文章

我也認為我們低不錯

管委會認真在把關 住戶也很挑惕 所以上善若水的物業競競業業 主任蠻認真的 但保全流動率太高了吧
以前的帥哥怎麼不見了

社區內部要團結

我們社區剛換了北大物業
我覺得很不錯耶
總幹事每天都會把工作日誌 email給管委
秘書和保全也都很盡心！

還沒成立管委會，也還沒看到物業公司的秘書長相如何 暫時無法評論{:4_164:}

這個提案不好，會變成各家保全公司灌水的地方，言論會失真。可能會淪為口水戰。

最近要換物業...
目前是台X國際物業管理公司
秘書小姐們是很親切沒錯
但做事能力不足 給人感覺非常不專業
還有人喜歡搬弄是非 製造住戶間的對立
(真的有受挑撥的人指著其他住戶鼻子大罵 很扯吧)
而且我有家人任職管委會委員
知道的內幕簡直跟八點檔一樣精采 = =
等事情塵埃落定以後我再來分享好了...(會有人想看嗎XD)

回覆 快樂讀書會 的文章

沒錯~我們家大概一年多會換一個~

回覆 阿源 的文章

首先~很抱歉今天才看到~所以現在才回應.
我想您有點誤會.我並不是說~每個總幹事都是壞人.
雖然我們讀書會~不用讀書.我們都是請講師或書中的作者來上課.
贊成總幹事要輪調的原因是為~社區.因為部份不好的總幹事.會說~誰也別想換掉我.
原因無他~做久了.就老油條囉.結黨~有時比主委還大.
輪調.也有一個好處.如果帳不清楚~有可能因換人而露出馬腳.
我說這個部份是站在消費者的立場來看這件事.對物業的期望.
物業也可以透過輪調.發現問題.
我碰過一個社區的總幹事下任後~將自己做過的帳鎖在櫃子內.不交接.
接任的總幹事也不敢吭聲.

回覆 琳媽 的文章

有一個社區.總幹事已經做很久了.我知道很多人想換掉他.
但換不掉.換不掉的原因是~主委給他當靠山.
態度之傲慢.~無人能比.非常誇張.
有一次跟主委閒聊.他說總幹事~做的很好.雖然心底三條線.
我想80%以上區權人都不以為然.
但~大家都敢怒不敢言.

Unic 發表於 2011-3-1 23:24
最近要換物業...
目前是台X國際物業管理公司
秘書小姐們是很親切沒錯

想看~~~
也想參考一下劇情!~~

回覆 快樂讀書會 的文章


很多的物管,看到管委,都會客客氣氣的
因為管委可以決定物管要不要換的生殺大權
然而對一般的住戶...就隨便啦

回覆 wei32 的文章

嗯~沒錯.但客氣的守衛~很多.
一般總幹事比較會影響社區委員對該物業的去留.
我買的其中一個社區的物業.就是社區希望換總幹事.但物業不肯~
結果就是~換物業.

不管滿不滿意
最好不要得罪現任物業公司

因為我們社區一年前因為不滿意當時的物業公司(雖然換了之後也沒有更好, 所以我很懷疑為什麼要換?難道是住戶主委有親戚開的??)
最後決定終止合約, 更換另一家
結果在最後工作的那個月, 舊的物業公司居然把我們這個社區的資料(身份證影本等...)
賣給北大區的各大房仲公司~~{:4_147:}
因為在他們離開之後, 住戶們就同時都收到附近的仲介 [寄] 來要我們賣房子的廣告信
而且都是寄到戶籍地址哦~~{:4_102:}
所以一定要找操守和信譽都優良的物業管理公司
就算不合作了, 也不會狹怨報復~~

回覆 vivian10 的文章

我想這部份您可能誤會囉.我也是房仲業.
一般房仲業會去地政申請當棟住戶所有門牌的地籍資料.
上面會有幾號幾樓所有權人的姓名.及戶籍資料.及借貸狀況.
如果是地籍資料當初明明是戶籍地.卻有辦法寄給非戶籍地的您.
才有可能是管委會~或您懷疑的物業出賣您的資料.

回覆 vivian10 的文章

不管滿不滿意
最好不要得罪現任物業公司
因為我們社區一年前因為不滿意當時的物業公司(雖然換了之後也沒有更好, 所以我很懷疑為什麼要換?難道是住戶主委有親戚開的??)
最後決定終止合約, 更換另一家
結果在最後工作的那個月, 舊的物業公司居然把我們這個社區的資料(身份證影本等...)
賣給北大區的各大房仲公司~

賣客戶個資是犯罪行為.. 不但不檢舉 還姑息養奸縱容罪惡... 這心態怎麼對呢？

回覆 Cabin 的文章

有這種情形, 就要開始注意社區的財報, 看是否有大肆採購或金額浮報的情形

需求不多 所以沒啥感覺
真不知道除了幫忙收信以外 還要叫他們做什麼

vivian10 發表於 2011-3-2 11:33
不管滿不滿意
最好不要得罪現任物業公司

合約中應是有保密條款，但好像都不及於合約期滿之後，且資料是否真是前物業所漏也難以查證。

快樂讀書會 發表於 2011-3-2 02:03
回覆 阿源 的文章

首先~很抱歉今天才看到~所以現在才回應.

合久必分，分久必合。
為何管委會（政府民選官員也是）有任期及連任限制？
為何要人事要輪調制度？
因為任何職位或工作只要同一人待久了，問題就來了。
有競爭比較才會進步。

回覆 johnshuetw 的文章

對.~~~~~~~~

回覆 耐心 的文章

我最近就收到一個大型仲介菜鳥寄給我的開發信.
同業都知道我是誰.所以他會寄開發信給我.我研判他~是菜鳥.
但他居然會寄~我給社區的通訊址.所以我研判社區有人出賣了我們所有權人的資料.

物業管理讓我滿意的實在不多
他們人雖客氣 但總會發生一問三不知的情形
或是說這要根據xx規定
但請他們拿正式規定卻又拿不出來

至於秘書
除了通知繳費拿信泡咖啡外
如果社區主委沒特別交辦甚麼事
大概上班就在等下班
只是對訪客而言 會有增添門面美觀的附加價值吧

我們社區的前後換了3,4次, 這次的最好. 管理員很貼心, 我電話一打去, 還沒說話就知道我是誰, 我們大家的習慣管理員都很清楚, 何時回去, 沒回去三峽都知, 幾點要唱歌, 管理員還會主動訂.......小細節處理的都不錯....

是否有機會在愛北大網站上建立一公開採購平台(各社區自行發佈欲發包內容, 決標後也公告周知), 資訊越公開, 藏汙納垢之事就會越來越少(不見...是不可能的), 但這可能會踩到既有利益獲得者的腳...執行上或許困難許多.