我有一個想法不知可行不可行 北大愛悅業代告知8月份會通知住戶一一對保 我是想說可不可以在對保前集合愛悅的住戶一起來討論一些注意事項 免得被當冤大頭 傻傻的甚麼都不知 如何跟建商應對 因為對保完 預計11月要交屋 我們住戶是不是該一起討論呢 不好意思喔本人是第一次買預售屋 所以不太懂 我想也為了大家的權益 可以請月亮大大當主辦人嗎 因為我覺得你超厲害的內行人

{:4_113:}{:4_113:}

今天收到對保通知了

時間是7/24 1400

有人時間是差不多的嗎?

有什麼注意事項啊?

雖然他通知單上有寫了一些要準備的東西

但是實在是有看沒有懂= =

今天也收到了對保時間是7/26

好險我不是7/26...

不然還要請假= =

剛剛請教過代書有關於對保的程序供大家參考一下對保不代表銀行會撥款 同時建商會請你簽撥款同意書 很重要喔不要亂簽我們有權益保障 萬一驗屋有問題時就沒轍了所以 很重要喔不要亂簽我們有權益保障 萬一驗屋有問題時就沒轍了所以可以白紙黑字寫清楚這樣比較好可 萬一驗屋有問題時就沒轍了所以可以白紙黑字寫清楚這樣比較好可以請銀行不撥款對我們才是保障如果各位不貸款可以簽履約保證不撥款不知道我這樣表達大家理解嗎 不好意思我的表達很差的

回復 protecter 的帖子

原則上是依據他們所安排的去對保，但如果時間上無法配合不克前往，可再另約時間，我本來是約7/24 下午13:30.後來又改於早上對保.反正這幾天銀行貸款人員都在.

回復 protecter 的帖子

銀行的人將我們的基本資料填好.然後依據借款人的資歷及財力.評估其貸款成數.如果你沒薪資的扣繳憑單證明.也可以將你租出去房子的租金收入去證明.你的貸款成數全看你財力及資歷的多寡來做決定，如果成數不足.他們將會要你補足金額。

回復 hana0825 的帖子

建商請我們簽撥款同意書 可以不簽嗎? 白紙黑字寫清楚什麼? 可以請銀行不撥款? 非常抱歉住國外太久了, 聽不懂哪!:(

請問一下~~我們是跟哪一家銀行對保？
我還沒收到通知單.....

我也沒收到

所謂白紙黑字是說如果驗屋有任何的問題例如窗戶邊漏水或是地板磁磚有裂縫或是你當初有要求客變跟你的符合不同時可以要求改進一般來說撥款同意書建商一定會要我們簽我的意思是說你可以ps的意思再簽代書告訴我就算簽了同意書如果房屋有問題也可以請銀行停止撥款說真的我也是第一次買預售屋可以請懂得大大回答問題嗎

交屋階段驗收滿意再「買單」 : 當建商取得使用執照，在完成最後收尾工作之前，即會通知買方「交屋」，這就是繳「尾款」和「銀行貸款」的時候了。不過，提醒大家：這兩筆錢可是購屋人與建商談判的「最後籌碼」，因此，除非建商的表現讓你非常滿意，否則絕對不要輕易「買單」，如果建商違約情節重大，且不知悔改，建議你可用存證信函，通知銀行「撤銷付款委託」，最佳時機則在「產權過戶」後到「貸款核撥」前短短的2、3天時間。另購買預售屋，在簽約過戶流程當中，必須注意建商取得分戶貸款時，是否將銀行融資設定塗銷。

在網路上找的的資料請大家參考一下

回復 claire0822 的帖子

聽說是台北富邦銀行

我今天去現場問建商所談的貸款銀行是哪一家？得到的回覆是共有四家銀行：土銀、合庫、第一及富邦。至於貸款利率方案等資料都尚未決定，我也還沒收到任何繳費單據，我又問何時要繳尾款，尾款是否包含水電瓦斯代辦費用等？得到的回覆是：下周會開始陸續寄出尾款繳費通知單，預計月底前要繳尾款(因為要辦建築使用執照)，等使照取得後就要繳代辦費用，因為有使照後就可以申請各戶的水、電、瓦斯表。
至於對保應該是屬於貸款程序之一，只不過我很好奇，既然有四家貸款銀行，難道我們不能比較一下各家銀行所提供的貸款條件嗎？還是建商直接就幫我們決定哪一家銀行了呢？如果我們都還沒決定要跟哪家銀行申請貸款，又怎麼對保呢？這個程序恐怕還需要已收到通知單的大大了解一下(至少我以前在銀行工作時不是這麼玩的)。
另外有關"撥款同意書"是一定要簽的，不然銀行就無法撥款給建商了，只是這個撥款同意的條件為何，必須要先了解清楚；我請教過同事，得到的訊息是通常在交屋前會有一個驗屋的程序，這是一個很重要的階段，這代表是您與建商間的最後一道防線，當您簽了驗屋單後，就代表您已接受建商給您的商品(您的房子)，所以他就可以依此驗收單向銀行申請撥款(也就代表甜蜜的負擔開始了)，如果您發現的是小缺失(如油漆不均勻、插座高度不一、開關位置不正...等)您一樣可以簽驗收單，但可在驗收單上簽字(代表您同意銀行撥款，但是建商也要為您修復某些缺失)，但要特別註明，並請建商填上修復日期(最好您要帶幾張A4紙，用粗一點的筆寫上缺失位置、原因，並請建商陪同驗收的人簽上姓名及日期，放在缺失旁邊拍照存證，一處一張)，如果有發現重大缺失(例如漏水...不過這不太容易檢查出來、門窗框不正等缺失)，就不建議您簽驗收單了，可以請他們修復後再辦一次複驗。
總之對保是ok的，但是對保前請確認您的貸款銀行，還有撥款同意書裡面的撥款條件，如果沒有的話，就直接在撥款同意書上簽上附註並簽名蓋章，這樣銀行就不敢亂撥款了，否則你可以告銀行的。以上是個人的看法。

非常清楚 謝謝小江大大 所以我們可以問問銀行利率再來比較一下哪家比較低

不好意思我看錯了 謝謝月亮大大 感謝您

銀行貸款通常都有前3年的寬限期，如果覺得本利一起還比較吃力.可以前3年只繳利息.這可以和銀行談.
每家銀行的利率彈性都很大.他們都視每個借款人的資歷財力而定.很難問出確切的利率.

各位好，我人仍在大陸出差中，返台日期仍未定，家人都在國外，所以台灣沒人幫我處理這些事。
是否煩請提供建商的聯繫電話？我可去電諮詢。謝謝。

02-8674-3311

回復 月亮 的帖子

謝謝月亮, 感謝您的資訊:)

月亮 發表於 2011-7-16 20:50
我今天去現場問建商所談的貸款銀行是哪一家？得到的回覆是共有四家銀行：土銀、合庫、第一及富邦。至於貸款 ...

謝謝月亮大大的解說...感謝^^

:)..今天下午跑去看了一下屋況..並問了業代對保事宜
表示..大約月底鷹架會拆...屆時就可以上樓看實屋了..:lol
而對保時間大約在8月中至底左右，會個別寄通知函告知日期(看來每個人的時間不一樣..)
詢問了提供哪幾間銀行??..如月亮大所告知那四間..而利率大約1.95%上下!!
而詳細細節..需到對保時當面問銀行承辦人員才可以知道...!!
看來這段時間可以多問幾家..比較一下利率高低...^^

hana0825 發表於 2011-7-17 09:44
02-8674-3311

多謝hana0825大大。

不客氣 應該的我們將來都是愛悅的住戶喔

我預計7月底回台，8月1~2日去對保。順便問一下相關的問題。

回復 hana0825 的帖子

同意.....

回復 hana0825 的帖子

不是很清楚....

回復 月亮 的帖子

好像要注意的細節很多...可否大家集中起來統一驗屋ㄚ???還是有什麼其他的方法...可以大家一起討論驗屋時須注意的事項....不好意思...我也是第一次購屋...很怕有什麼疏失??

極度贊成！！
避免被個個擊破的好方法，
我曾與業代聊到驗屋的標準，他們說一般很明顯的瑕疵，公司一定會處理改善，
但有時候會碰到比較吹毛求疵的客人，這時就會有一些爭議，
有的人會比較不好意思，怕被冠上吹毛求疵的標籤，到時就糊里糊塗就讓他過關，
建議到時，我們這些新鄰居們找個時間彼此熟悉一下，
討論分組安排驗屋，除了驗收自己的房子，也陪同鄰居驗屋吸取經驗或提供意見，
各位想法如何？
應該是比較，

以下資料是之前朋友給我的，可能有家族朋友也看過，在這裡提供給大家參考一下：

回復 月亮 的帖子

感謝月亮大大分享~很實用喔!!

回復 榕榕 的帖子

舉雙手贊成

感謝大家的資訊也再次謝謝月亮的分享!!

我也贊成也許大家找個機會聚在一起討論, 我的設計師說他會陪我們去驗屋, 但有些呈續, 有看沒懂, 霧茫茫的!!!

讚歐...多謝月亮大..提供詳細資料...感恩阿..^^

我7/15剛換約(買)，通知7/23PM14:00對保，要交申請使用牌照$和暫收款，好趕喔，是不是該跟他們說延後些?!

回復 兔ㄦ草 的帖子

我還沒收到對保通知....有人也還沒收到嗎???

我也還沒收到對保通知

今天我家大大說收到通知書了，可是我還沒看到信件，但是業代有打電話給我，我被安排到24日對保，可是24日對保銀行是富邦銀行，我不知道是否可以換銀行，不知兔ㄦ草大大的23日對保是哪一家銀行？
其實我不知道為什麼這次的活動稱為"對保"，就我以前在從事企業金融放款業務的時候，這次的活動應該只是貸款申請而已，所要簽的東西只有授權書(授權銀行到聯徵中心調閱個人的信用資料)，同時提出您希望要貸款的金額罷了，但對保則是必須要銀行同意您的貸款金額，且要跟您簽貸放合約時才要進行的一個步驟，在銀行都還沒同意貸款金額的情況下，又要對甚麼保呢？又要保誰呢?我實在不清楚這個作業，不知有哪位大大可以說明一下，感謝！

回復 月亮 的帖子

通知信是我因跟原屋主換約時(上週五剛買)業代當場拿給我們的。今天也有電話通知我23日對保，我說好趕喔，她告訴我如果款項太趕，可以人先來，錢晚幾天沒關係(之前叫我帶錢那天交尾款和暫收款)。我印象中對保是要審核屋主貸款能力、資格，看符不符合你購屋時預定的貸款額度(例如當初預定貸款7成)。萬一你的信用、經濟條件貸不到當初預定的成數(例如銀行只能貸給你6成)，這時建商會要求你想辦法補交那1成的錢。 至於哪4家銀行我也還沒擔心，因為原則上我要公教房屋貸款會找華南銀行。當天並不是就要你跟那家銀行貸款。主要是初步審資格，也許銀行也可藉機拉拉生意(我自己想的) ，我倒會順便了解別的銀行對北大愛悅的鑑價是多少，因為原屋主買價較低，貸款金額較少，而我想多貸一點錢，參考一下不同家銀行的貸款，看哪家對我最有利。 以上是我所知道的，不知道對不對，大家參考!