我每個月點數都沒用到.難得一次要使用ktv或視聽室就要繳交場地費..那為什麼不能將ktv與視聽室扣的點數提高.可以給一直沒使用點數(沒去使用其他公設)住戶.也能感覺到我繳了管理費也是可以使用到我想要使用的公設.而不是一直感覺又要付錢了..

贊成！

我也建議將KTV的點數提高，然後刪去或降低繳交的費用，
讓不同年齡層的住戶都能有適合自己的公設可以使用，
又不用另外支付管理費以外的費用。
最好視聽室和宴會廳也比照辦理，
希望用等值的點數來換現金。

恩很好的提議， (我也是點數都沒使用完過的人)

我從今年2月份入住後.只有去ktv唱一次歌...之後點數就一直因為沒有使用其他設施失效無法使用......對我來說....哀..

當初也是有想到為何要加收場地費而不用多扣點方式
後來覺得收場地費是正確的
KTV 要維護 要灌歌 這些都要經費 總不能沒使用的人也要來負擔吧！
所以我覺得使用者付費是很正面的 只是？？？？？？？？？？
我們收到場地清潔費 到底入到哪去了？真的拿來當清潔費嗎？
我建議把這場地清潔費 改成 機器維護升級費 這樣子我們的歌庫才會永遠是最新的～{:4_87:}

既然是公設,每家住戶又都繳了管理費(本館管理費在北大排行名列前茅),就應該提高住戶公設使用率,
不要淪為少數人漂亮的裝潢。試問住戶們有多少人使用過視聽室? KTV室有四間,但是您有看過同時四間
都在使用的嗎? 健身房已經有多部器材故障了, 後來的人不是只好委屈將就使用嗎? 當我們看到鄰近社區
住戶興高采烈的利用公設時, 您的心理不會感嘆" 我每個月花這麼多錢, 卻只能使用到不等值的設施, 那ㄟ
安ㄋㄟ !!!"

以前麗寶還未撤走前,還有小姐在會客室泡咖啡, 現在呢?! 或許咖啡機、飲料機都已生鏽,束之高閣了:'(

還有商務室的兩部電腦, 有在稼動中嗎? 有誰看過有人在使用嗎? 不如移到圖書室花點錢接上50M的光纖
給住戶上網找資料還來得實惠。

整體感覺世紀館外表豪華亮麗,但是管理服務(軟體)方面卻跟不上腳步。加油吧! {:4_147:}

讚成+1
和你的想法一樣，我的點數也很少在用，ktv如果能改成扣點的，是不錯的提議

去年10月住進世紀館
KTV一次都沒進去過
它 長的漂亮嗎?
哪天花200塊去給看看
有水嘸

waitai 發表於 2011-6-29 19:23
當初也是有想到為何要加收場地費而不用多扣點方式
後來覺得收場地費是正確的
KTV 要維護 要灌歌 這些都要經 ...

這我比較不能同意耶，
所有的公設，都是"某部分人"在使用，
尤其是三溫暖，一個月可以燒掉10多萬，運作經費更高，可是通常只有小貓二三隻，為何不使用者付費呢？
那又為何不所有的公設都以此原則使用者付費呢？
我想下場就是，所有的公設都沒人使用吧，
公設是大家花錢買的，每一項公設大家都有1/616的所有權，
我們繳了高額的管理費，卻還要另付使用費，這實在是不知道是什麼道理。

贊成 扣點+1
或是便宜一點 ..200元對於"使用公設ㄉ清潔費"ㄉ感覺有點貴耶

而且 又不能飲食 怎要那ㄇ貴ㄉ清潔費???

其實 說真ㄉ 唱KTV不能飲食 真ㄉ好乏味耶
無法真ㄉ 很開心ㄋ

建議如果可以適度ㄉ飲食 但嚴禁"菸酒"
是不是會好些.....

ktv收費的原因
不外場地清潔維護
另一方面
也象徵性地提醒使用者愛惜公物
建議改收保證金500元並提高使用點數為10點(以上可調整)使用者使用完畢
由會館人員檢視是否有遭到破壞.棄置垃圾或帶外食等....
若無則全額退還
若有則依情節輕重由保證金扣抵(這部分可再討論)

這個主意不錯,是可以建議管委會此方案...

時捷飛 發表於 2011-6-30 10:04
ktv收費的原因
不外場地清潔維護
另一方面

我覺得這樣建議很好...
我告訴朋友說使用ktv室要扣2點還要200場地費.還不能帶東西進去吃...我朋友說你們社區怎麼這樣怪怪的..
害我現在才好好省思一下.
我是不知道我們社區的點數是1點多少錢.但我知道別的社區1點15元.如果我們點數沒用完.是不是可以折?點*15=現金退回給我们.就不用還在討論要收多少場地費.

老太太找一天花200去給它叫 到天荒地老海 枯死爛
是捧場喔
嚐嚐一個人叫KTV喝白開水的滋味
試看看這樣能撐多久
再來向各位 報告嘿

而且現在預約 ktv.視聽室都要先付場地費.不知道那天如果我取消要不要退我費用....

回復 君如媽 的帖子

北大特區其他社區KTV、視聽室、宴會廳使用付費狀況作個比較就知道了,不是嗎?

以心x藝來說使用ktv與視聽室只有扣點數及收押金.沒有要付場地清潔費

回復 anita9398 的帖子

我確定是不能退的，因為我的200元還放在物管那！！嗚～聽說只能延後改日使用，不能退款！

回復 joylin 的帖子

這樣情況一多.知道誰是誰嗎..那戶有抵用.那戶有延期...還是我日期快到時.再來預約.比較保險嗎..

回復 anita9398 的帖子

可以參考其他社區VIP公設使用情形
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=23739&extra=&page=3

遠雄的大眾spa館是不用收費的.但個人湯屋因為要跟風呂每個月要買一定數量的溫泉.所以個人湯屋是要收費的.
而我們社區的ktv.視聽室是不能帶吃跟飲料進去.只能帶罐裝水進去.請問要收什麼清潔費.
再者收的費用是一預約就要收費.那如果改時間.也沒有退費.而是保留到下次用.那不能彈性點.給當天有要使用的人用嗎...

並不是這筆錢付不起.只是覺得從住進世紀館之後.管理費(每坪65.與跟我們一般大型的部份社區略貴)要錢.地下停車位要錢.機車停車位也要錢(有的社區直接取消不用收費).使用部份公設也要再額外收費..
請問繳了那麼多錢...社區如何呢...我想大家有目共睹.那你就知道為何我一直針對這點來抗議...

公設收費與否絕對有可再商討的空間跟辦法
個人也覺得ktv或是spa或是宴會廳或是視聽室這幾個較高單價的公設
在收費或扣點上，有再討論的空間，或更有效用的使用方式
因為先前大部份是沿用麗寶時所訂的規定，但使用下來已不合大家的需求，目前相關委員們也在討論這部份
若能排上最新的會期，很快就能用新的制度了

但是否收費高低與管理得當，我想這二部份應該要分開來談
今天若公設要收費，也是收到社區的帳戶之後，並不是直接給物業公司當紅利
不管公設收入多少，管委會給物業公司是固定的費用
若物業公司始終無法達到社區及管委們的要求，此費用只會愈扣愈低而已

但如果要因物業公司的管理不當來說管理費為何不調降
個人並不同意這樣的說法
若大家都用這樣的想法，請問到時社區能有多少基金來運作呢？
物業始終達不到目標最終的結果就是走人，或是大家不滿意的委員可以要求換人
最遭的情況就是一直換到大家都滿意的物業或委員為止

但社區要維持的水準應該是要保持在那的！
是物業公司/管委要來配合社區的水準，而非用社區的品質去低就物業/管委的不用心

我也覺得管理費歸管理費，物管品質歸物管品質，不能混為一談，
我們社區每個月就是要付出這麼多的物管費。
如果100萬請不到好物管，
那麼下次就換130萬的(ex.合京)看看。

我覺得現在KTV要200元仍有很多人去唱.而且還要預約才排得到時段
表示如果不收費.可能更不容易排到時段可以去唱歌
所以我是贊成繳交費用的
麥克風.點歌機會壞..要錢
歌曲要補充..要錢
地毯沙發桌子都要折舊..也是要錢
對有使用過的人收費(包含我在內)是合情合理的
至於名稱是清潔費..就不必太計較了..反正那只是收費的一個總稱罷了

回復 北大新住民 的帖子

+1~~為ㄌ 以後器材更新~都需要一筆錢!!

北大新住民 發表於 2011-7-4 21:35
我覺得現在KTV要200元仍有很多人去唱.而且還要預約才排得到時段
表示如果不收費.可能更不容易排到時段可以 ...

但是我經過那區塊,常常發現一間或兩間開房而已, 其他兩間總在休息中耶,
感覺不出排不上時段哩

回復 北大新住民 的帖子

如果照你的說法.那泳池定期要換水也要錢.在spa使用.維護也要錢.怎麼沒有多收清潔費或使用費..

回復 ECOMA 的帖子

不是沒人使用
是有兩間根本沒開放
我也很納悶呀
不是大家假日都排不上為何另兩間不開放
怪怪的
有一次假日女兒難得回來下樓去登記
管理員回她一整個月的假日都排滿了
真的很熱門也

君如媽 發表於 2011-7-4 23:14
回復 ECOMA 的帖子

不是沒人使用

不是大家假日都排不上為何另兩間不開放

不是不開放,是另有原因的, 請物業出面說明吧! 不然勤勞一點,往前爬爬文就知道了

回復 黑麻麻 的帖子

我也了解管理費歸管理費.物管歸物管.但我們繳管理費不就是為了請物管嗎.能不混為一談嗎..
而且之前也說了先維持目前的收費方式.等半年後再來調整我們管理費的單價及停車清潔的收費.那請問已經半年了..現在呢??
再請問沒有繳交管理費的住戶有去摧繳了嗎..過幾個月沒繳才會作法律程序.寄存證信函.有作跟進追蹤嗎.還是屋主換人.就不去追帳了.所以從有繳錢.要用公設付錢的人去填補嗎.
並不是說管理委員會沒去作什麼.也不是說我們參加你們的會議就能了解這些.(能在會中提出我們想要問的事嗎.不會打擾到會議進行嗎)而是站在住戶的立場.想法很簡單.繳管理費(能越少越好.畢竟每個人都有房貸問題).管理不要讓人有詬病.不是嗎.當我的管理費能調整.我就能調整我付多少錢而得到什麼樣的服務想法.要使用的公設也能體諒要付費規定.

我想可以去調查一下有付公設費用(是額外付錢喔.不是用高點數去扣抵喔)的社區.他們每月的管理費是多少.
我也可以提供劍橋社區每月每坪管理費60元.機車沒收停車清潔費.汽車每月每格500.使用一般公設約2~3點.個人湯屋每人扣8點.點數是無限期使用.不夠點數的人每點用15元去買.

並不是管理不當就調整管理費.而是管理費要有調整的空間.請問以劍橋為例.社區的管理有很爛嗎.那去年得的最佳社區獎是騙人的ㄛ.而且我那篇文章我直接說出我的感覺.(覺得一直付錢.請來的物管人多而已.不知道在作什麼.)再者很多人很會作人.所以有事不敢說.我只是敢講而已.難道我說的不是事實嗎...

史老胡 發表於 2011-7-4 23:22
不是不開放,是另有原因的, 請物業出面說明吧! 不然勤勞一點,往前爬爬文就知道了 ...

就直講就行啦,爬文很累,
之前四間ktv的記憶卡都遭竊,
向廠商拜託才願給2張,另2間即缺系統記憶體...
下文.....福瑞斯不負責,喬樂傻傻搞不清楚,住戶活該倒楣

夭壽喔
那記憶卡是由誰管理的
繌要有人負責吧
每個月花那麼多的錢請人管理
約都白簽的嗎?

anita9398 發表於 2011-7-4 23:37
回復 黑麻麻 的帖子

我也了解管理費歸管理費.物管歸物管.但我們繳管理費不就是為了請物管嗎.能不混為一談 ...

調整管理費需要統計數據,
第一屆僅能供數據,無從決議該議題

回復 Bear 的帖子

我了解.這是有關各住戶的權益問題.所以要在住戶大會召開時.才能決議.但除了提供數據也要提出評估.每間物管不同.提出來就不同的範本.直接說一句就是除了每坪65是建設公司說的之外.其他費用一開始就是由物管經理說如何制定的.再給建設公司確認而已(我建設公司的朋友與物管的朋友說的).所以管理費是可以修改的.

額外話.大學風呂有半年沒有收管理費來回饋給各個住戶.因為管理費多很多.所以可以少收半年都沒問題.我記得他們管理費是50~55之間.而且他們還有一個大型的抽水馬達(抽溫泉的)要維護ㄛ~~

才半年而已，水費電費也才繳過幾次，
而七月才開始三溫暖和游泳池一起運作，都還沒收到水電帳單，
所以，想調整管理費，再等等吧，
畢竟調整管理費也得等到下次區全會時提出才行。

anita9398 發表於 2011-7-5 00:10
回復 Bear 的帖子

我了解.這是有關各住戶的權益問題.所以要在住戶大會召開時.才能決議.但除了提供數據也要 ...

這就是你的參考數據有誤且模糊,風呂並非半年不收而是逢三大節當月不收僅三個月
且地熱水(溫泉)是從風呂挖出,再分共管給其它遠雄社區,所以這此社區要給權利金
維護費,回饋金給風呂,家樂福也有回饋金給哈佛,且這些金額都不少,等你當家就會知
道要把持且接受微言的壓力,若要大家高興不收也行,但願如此真能維持嗎?
委員不是作一屆,下一屆就搬家了,以後我們還要住這...........
您若會計能力不錯且請你計算一下合理的方式,而非以"它"社區比較

好久沒發言了...
我現在是用住戶身分來發言~~~
每個社區狀況不同，條件不同，設備不同...我覺得大家都要跟別的社區比，好像我們社區是最爛的!
當初買房時，代銷也都講管理費多少?、汽車清潔費多少?、機車清潔費多少?大家也都簽名畫壓了,不是?
這些費用不是管委會訂的，是根據社區狀況由建商規畫的。
今年是第一屆管委會，整個社區實際營運成本為多少，有人可以估得出來嗎?
要改管理費、汽車格清潔費、機車清潔費、我想都可以談，但是要再區權會談。
但是要降多少呢?誰可以評估? 若干年後才是設施維護的花費開始，預備金夠嗎?

不寫了~~~我要去曬幸福了，881!
大家繼續....

回復 anita9398 的帖子
繳管理費的目的是為了讓社區運作(維持清潔安全、繳付各項費用、辦理各項活動)，有點像是社團，物業公司只是代住戶來管理這個社區，所以我前先才說，物業不好可以換，委員不適任可以改選，但維持社區運作的費用，不能因為管理不當而要求調降...
我的重點在於：社區管理費一定可以降，但個人不同意是用這個理由啦~~這二都要脫勾！

如果大家都同意，這個社區所需的各項職位也可以都由住戶自行擔任，那就不需要外找物業公司了

1.管理費是訂在規約中的，如果有需要，上區權會同意後修改，並不是說不能改，說實話，我也很想調降，而且要維持我想要的水準！XD，但目前才進入夏季時段，各公設的冷氣、SPA池、泳池等大型電力的公設同時開放中，相關費用也還未收到帳單，我想等過了夏季，較明確的資料出來了，再來討論這個問題，或許各項費用也會比較清楚明了
(說真的，我真的不記得有聽說過什麼半年後調整管理費的事情，如有得罪還請見諒~)
2.只要超過3個月末繳戶確定通通寄上催款通知或是寄發存證信函了，前先未繳者陸續在繳納中
3.公設的部份，就如上篇所說，目前的使用方式已不符大家的需求，相關委員正在修改調整之中，如果順利可排上這次的議題，最快8月就能適用新制度

不知以上所述，anita大能否理解呢？

但個人想了解的是，ANITA大主要是對公設的使用方式有意見？還是對物管有意見？(不過我想大部份是二者都意見吧？XD)
因為就管理的角度來看，這二者的處理方式是不同的哦！^^

回復 恐龍學長 的帖子

我的想法是：
1.不該調降管理費
a.現在還無法計算出要調降多少
b.管理費一旦降了，就很難再調升。擔心臨時有重大資金需求會有問題。
假如真的有多很多金費，用單月免繳管理費的方式回饋住戶可能比較好

2.ktv不應該另外付清潔費，但是可以多扣點數
假如有住戶全部的公設只用到KTV，其他都沒用到，但偏偏只有KTV要另外收清潔費
那這樣感覺很不是滋味。也很不合理。----------->多扣點數可能比較好吧！ 我想

3.ktv的記憶卡都遭竊這是個嚴重問題
不論管理費是高是低，這個問題都不應該發生。
這個問題之後怎麼避免呢？ 物管的處理方式合理嗎？
現在只開放兩間KTV是好的管理方式嗎？

我相信大家說要調降管理費應該不是真心的啦！ 不然一開始怎麼會買世紀館
只是依照目前版上的發言看來，大家覺得現階段的管理制度沒有65元/月的價值
難免會有些灰心，而且直言建議

好的管理，應該是讓住戶省更多的錢，而不是只想著要花更多的錢

PS：一直覺得物管皮皮，所以管委會很累 這個現象很怪
搞不清楚到底誰是老闆，誰是員工？ ^^