目前因為奢侈稅 所以很多人都在觀望

也許我這樣問 覺得房價要回到約哪時候的價格

例如今年初 去年底 或三年前@@

那些人才覺得合理 才會開始買呢?大家覺得呢?{:7_511:}

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建議的算法........(一年前牌價+現今牌價)/2=差不多是可以進場的價格....

當然這不是絕對的算法 提供您參考...{:4_131:}

回覆 ufo003jason 的文章

個人覺得, 以北大特區而言,回到去年初~ 以目前居住的新莊而言, 回到2008年.....

以國民所得來算比較合理.比如目前預估國民所得達2萬美金.
一個家庭兩個人算4萬美金..假設扣掉開銷一年可以存下2萬美金
以標準3房40坪來算應該是在夫妻10年存款總和約20萬美金上下20%為佳..
那如果有小孩的話應該就要多花一點時間..以背負貸款不超過15年應該是合理的.
如果國民所得提高.房價的上漲就具有基本面.
沒有的話那就是泡沫..

回覆 sanlahot 的文章

其實工作前幾年是存不到什麼錢的.... 除了年輕愛揮霍,剛出社會薪水較低也是原因,
相信很多人都是工作好幾年後才開始有一定的存款, 前幾年賺的都玩掉了(至少我是這樣啦).....

ufo003jason 發表於 2011-5-11 21:28
目前因為奢侈稅 所以很多人都在觀望

也許我這樣問 覺得房價要回到約哪時候的價格

純個人看法
舉幾個指標個案..
京都 心六藝 世紀館 19-20萬
皇翔玉鼎 國際館 21-22萬
應可以進場了
這大約是去年底成交價
但回到這個價位機會不大
更早期價格..短期應無緣

jerome 發表於 2011-5-11 22:52
純個人看法
舉幾個指標個案..
京都 心六藝 世紀館 19-20萬

皇翔玉鼎? 有21~22的價格
是低樓層或中繼水塔嘛?{:4_144:}
他最初未開案時
面學成路就要25囉最低.....

當然我也希望回到之前價格...........但那是不可能的，稍為低一點就下手吧!!!

你確定25萬那你買貴了~!...6樓大大講的就是我親身經歷的~沒錯~!!

lung640128 發表於 2011-5-11 21:53
回覆 ufo003jason 的文章

個人覺得, 以北大特區而言,回到去年初~ 以目前居住的新莊而言, 回到2008年..... ...

如果是兩三年甚至更早之前的社區房價回到去年初應該住戶都還是獲利的
但如果是去年才開賣的如世紀舘`京都等社區
大部分的住戶都是年中以後才購買
如果房價回到去年初我想應該大多數的人帳面上都變負數吧
當然回到去年初是你的想法我沒有意見
我這只是就現實面做的回應

現在講這個對現實面一點幫助都沒有!

北大的環境和三年前甚至去年比較都好也方便很多
也許有些大樓的開價太高，但跌幅應該也不會太多
不然這幾年起來的價值就沒意義了~~

這個問題很有趣!!我這樣講好了，如果開版的大大還沒買房的話我覺得房價應該要回到2003年才合理!!
如果已經買了，我覺得2010年底時的房價最合理....ccc

積極一點來看
倘若瞄到有這樣價位的好屋
請各位看倌不要猶豫,秒殺就對啦~

價錢很重要...

但是物件更重要

其實北大特區有好多怪怪的建案...怪怪的方位座向... 自己喜歡就好

lung640128 發表於 2011-5-11 22:30
回覆 sanlahot 的文章

其實工作前幾年是存不到什麼錢的.... 除了年輕愛揮霍,剛出社會薪水較低也是原因,

haha,我也是耶！＜羞＞:Q

愛家工程師 發表於 2011-5-12 10:10
價錢很重要...

但是物件更重要

工程師怪怪是指。。。。趕快分享一下嘛～（可以寄私信給偶嗎？）俺真的想知道說～

市場是供需法則, 你認為合理的價格, 就一定回得去嗎?{:4_186:}

早期價格，應該是... 回不去了

回覆 ufo003jason 的文章

國際館4月賣掉1坪22萬京都兩房4月成交1坪23萬耶魯4月成交1坪20萬哈佛4月成交1坪18萬以上僅供參考

回到金融風暴的價格是不太可能

但是下修一部分是可以期待的

再觀察一下囉 呵{:4_153:}

回覆 阿翔 的文章

喔!!國際館買22萬不貴!!其他的建案的成交價也都在合理範圍內!!

回覆 jerome 的文章

可怕的是大大以上建議的建案
金額都要往上加一兩萬才能成交

ufo003jason 發表於 2011-5-11 21:28
目前因為奢侈稅 所以很多人都在觀望

也許我這樣問 覺得房價要回到約哪時候的價格

(番外篇)----

回到盤古開天, 上帝造人之初, 這樣大家可以自己挑, 自己選, 都免錢的,......................多好 .......................{:4_131:}



以上純屬做夢, {:4_164:}

洪阿民 發表於 2011-5-12 17:11
早期價格，應該是... 回不去了

唉....回不去了{:4_142:}

terry88 發表於 2011-5-12 22:57
回覆 阿翔 的文章

喔!!國際館買22萬不貴!!其他的建案的成交價也都在合理範圍內!! ...

22萬不貴...{:4_153:}
貴的是管理費@_@....{:4_172:}

阿翔 發表於 2011-5-12 19:52
回覆 ufo003jason 的文章

國際館4月賣掉1坪22萬京都兩房4月成交1坪23萬耶魯4月成交1坪20萬哈佛4月成交1坪1 ...

京都成交價高過國際館??
會不會是樓層與方位關係
普遍聽到的是
國際館成交價高出京都許多

以京都為例，現在成交價大約是22萬上下，如果回到去年17萬左右的行情，這些觀望的人還是不敢買，因為還想等更低的價錢。你看上而買不下手的房子，不管跌不跌價，永遠都會猶豫，心想會不會再跌，再等等看。

大家都想等北大特區房價回檔，真要回檔了，當初沒買的人，現在還是不敢買，很多人都想買低於現有市場行情的價格，那麼永遠也不會有合理房價。

還沒買房前，也是一堆房價會泡沫化的言論甚囂塵上，所以也邊看屋邊觀望了兩三年有吧~結果房價是越漲越高，也不過幾年光陰，以前住的板橋從二十出頭漲到四十幾~{:4_137:}

所以後來不等啦~誰能保證房價的走勢走向呢？

還好，累積了幾年的看屋心得，剛好有趕上北大特區大漲前入手，也不過是去年年初的事。跟我家老爺開開心心入住此地，現在還是很慶幸~當初在北大特區「只有家樂福及一些零星店家時」，有及時入手。{:4_171:}

這一年多來的發展更是超乎我的想像，真的好喜歡北大特區阿！
擁有自己房子的踏實幸福感是難以言喻的，在這裡，就是{:4_209:}

smi45 發表於 2011-5-14 11:47
還沒買房前，也是一堆房價會泡沫化的言論甚囂塵上，所以也邊看屋邊觀望了兩三年有吧~結果房價是越漲越凶， ...

嗯嗯, 非常同意..........{:4_199:}


有自己的房子, 真是非常非常幸福的事......{:4_171:}


之前租屋租到想吐的感覺 (這是我自身感受, 不是一竿子打翻一船人喔)........{:4_90:}


但,


有了自己的房子, 那踏實與滿足感...........就是...................{:4_209:}

回頭太難
而且要看開版大想要回到哪裡

我是前年四月底買的
當時金融海嘯到底了
股票從四千點漲到五千
但是市場還在觀望
都以為只是反彈

那時很便宜
很多建案都是12萬左右
還有談到10.X 萬的
(這裡就不說是哪幾家,免得影響大家的好心情,著的舒服最重要)

一堆人叫我不要買
印象都還停留在老三峽
不知這裡變了很多

我那時買了第一間房子
幾個月後因為都住台北一直空著
想要賣掉
自己賣13.5萬
賣不掉:L
可能因為我不是仲介
不會打電話去給買家ㄌㄨˊ

沒成交
現在慶幸當時沒賣出去
去年也住進來了
真的很不錯

停車不怕淋雨
晚上又可以出去散步
:victory:

看看幾個重要的因素：是長久影響的因素。目前還不會輕易改變。

1：中國人普遍的觀念：有土斯有財。租房不如買房觀念根深蒂固。

2：股票有賺有賠。就算長期投資也有風險。土地、房屋都是實際的東西。不怕變成零價值的壁紙。

3：調降遺產稅由50%→10%，有錢人的錢回來了。錢潮也回來了。要買股票嗎？買房子嗎？那個好呢？

4：兩岸和平紅利。大家有感覺了。和平之下，才有穩定經濟發展。台灣人己經不會輕易去衝撞這個可貴的和平。和平應該會長期維持下去。

5：陸客自由行將帶來許多陸客。到台灣各地觀光、消費。全台都會雨露均霑。台灣經濟水漲船高。

6：通貨膨脹方興未艾。什麼東西都要漲。房價不能漲，不也奇怪嗎？

7：奢侈稅只有兩年。投機客從來都不做風險控管。錢都卡得緊緊的。兩年之內買到的。立刻就要賣出。不奇怪嗎？
買超過兩年的。為何要立刻降價賣出？超過兩年的。再等一下又何妨？

8：奢侈稅利空鈍化。看屋人潮回升。好地段的房子。面對上述利多因素，還會降多少呢？
當然一兩年內人為炒作急漲的地區。如新莊，林口。恐怕不會馬上回升。因為這奢侈稅的效應就是對新莊、林口這波急漲過程的檢驗。如果新莊、林口都沒什麼跌，其他地方，又要跌到那裏去呢？

如果有中意的。而且屋主價格有願意降的。可以考慮考慮。

祝你買到合意的房子。買房子真的是人生中一件重要的事。不過千萬不要超過自己的能力控制範圍。

大部分的人都是換了位置換了腦袋，以北大特區的房價來看，還沒買的嘴巴上都嫌貴，已經買的都覺得不貴，那到底貴不貴呢??
我覺得要以新北市其他區域做客觀的比較才比較不會失真，而且還有一個重點就是要拿"重劃區"來比較，有人說北大面學勤路遠雄系列的空屋一坪23~24萬好貴，板橋新莊一坪才25~35萬，北大三峽不值得買啦!!問題是板橋新莊一坪25~35萬真的嗎??其實真的有!!問題是都是屋齡20 30年的老公寓或大樓，要比就要拿新板特區 新莊副都心 的價格來比，那種騎樓都是攤販，小巷子會車很困難的舊新莊板橋地區就不要再拿來和北大特區比了!!現在的人買房子買的不只是交通 生活機能，更重要的是"環境、綠地、教育文化"，打房前，新板特區一坪的房價大約是80萬(開價100萬) 副都心50萬(開價60萬)左右，打房後平均的降幅大概是10%~15%，也就是實際成交價約在75萬~45萬，以開發成熟度來說，板橋幾乎都建設好了，但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，所以你說，北大的成交價一坪20萬貴嗎??(還是要看地段產品)我是覺得不貴(純粹個人想法不要挑戰我)，特2號快速道路連接一高二高今年底就通車了，那個朱立倫說要2014年底三鶯線要動工了(管他是唬爛還是真的)，北大只會更好不會更差，想撿便宜的人看準了就要下手，不要期待賣家會便宜賣你(除非缺錢要跑路啦)，等6月奢侈稅一實施，房價不見得會更高但我跟你保證絕對不會更便宜就是了!!!

回覆 terry88 的文章

但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

因為本身住新莊, 針對您這段話我有些看法:
新莊副都心和4年前的北大特區是完全不同的概念,
1. 副都心未來有2條捷運, 北大永遠也不會有(走路到不了就算沒有)
2. 副都心離台北市僅10分鐘車程, 北大永遠都要30分鐘以上
3. 副都心和北大和林口的差異在於"永遠都差一個收費站",一天來回就是80元

副都心永遠比不上新板特區, 就像北大特區永遠比不上副都心
因為: LOCATION!! LOCATION!! LOCATION!!

然而,對於住在副都心旁邊的我來講, 我覺得副都心只有1坪25萬的價值.....

房子不管貴不貴，還是要咬著牙趕快買下去。
因為薪水永遠跟不上房價，買了之後一方面強迫自己存錢， 一方面賺房子增值。
房子真的要跌下去， 我想可能要馬英九選舉連任， 明年之後才有機會。那還要看小馬哥有沒有 GUTS。
房價成交記錄可以上內政部網站查詢：
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

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京都去年底成交價約17~18

今年4M就以23賣掉

京都30坪*價差(23-18)＝30*5

夭壽 半年不到賺進150 這價格真是太合理了

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買預售屋的風險也很高，從打地基到交屋為止，有很多不可預測的情況，這段期間買的人也是每天提心吊膽，高風險本來就有較高的報酬率，無所謂合不合理的！

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京都二房全售罄{:4_137:}

lung640128 發表於 2011-5-14 16:58
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但是副都心呢??還是荒地一片，和4年前的北大特區差不多，

偷偷告訴你一件事

五年前新版特區很少超過40萬一坪的房子

現在40萬去哪買新版特區的房子

代銷業有一種說法

買到高點的客戶往往都是鄰居

因為鄰居都會說

肖ㄟ

這邊哪有這樣貴

等到反應過來以後

呵呵

價格已經起來了

這時又有一種說法

就是

裡面一定是投資客啦

等他們斷頭偶們在來撿便宜的

但是好像沒機個人撿到便宜的

這些都是我自己的想法啦

大家可以回憶一下這幾年的狀況

對了你剛剛說新莊副都心的價格

搞不好狀況好一點的中古大樓就有那個價值歐

北大好的物件很難回到以前的价位仁愛帝宝一坪7O万没人買現在25O万没人賣北大有好的物件就快下手不然看到3字頭就不要叫太趾了