事實上越來越多店家願意來投資，此外，大義路還有梅園、竹園也越來越熱鬧了，還有遠雄凱旋門商場也即將啟用，學城路應該也會發展起來，需要這麼悲觀嗎？

我想希望多一些店家進駐是人之常情，而我們能做的，就是鼓勵大家儘量區域消費、在地消費，讓好的店家可以長久經營，彼此得利，所以還是一句老話：「以建議取代批評」、「請大家在地消費，多支持愛北大卡特約商店！」

回覆 寧靜海 的文章

大義路還有梅園、竹園也越來越熱鬧了，還有遠雄凱旋門商場也即將啟用，學城路應該也會發展起來.....

海大指出的地點都屬北大"商業"精華區,且為鐵雄集團積極開發規劃商業核心地帶(使用區分為商二),發展應該是北大的領頭羊,且現今北大特區號稱設籍人數已近3萬人(萬餘戶),為啥商業區的招商腳步反而落後周邊路段(撇開租金不談),原因耐人尋味...

北大居大不易
尤其是開店:L

想太多~{:4_92:}

如果梅竹街只要開一間熱炒店 燴飯 炒飯炒麵店
我想絕對天天爆滿 我也一定常常彭場

其實我覺得北大的店開得很快耶。

個人很看好梅街跟竹街的潛力，兩頭都有在成長，最後會將家樂福到大德、大觀路的商圈延伸串在一起，如果凱旋門做得起來，那會成長的更快。

目前比較荒涼的地帶除了店租，主要還有工地造成的動線切割，人潮自然阻斷不前，等這些工地都完工應該會好很多。

銀彈充足的話
品質好，物美價廉
等久了就是你的了

我想 店家與房東也要負一點點責任
可能因為房租貴
導致賣的東西(飯/麵)
普遍都會比其他地方貴一點
導致居民無法常常消費
導致經營不下去
就這樣在迴圈裡繞

賣吃真的不多 北大太冷清了 晚上要吃消夜都要走一段路.真希望多一點店家.若是我的話當然會投資呀 只是銀彈不足.不過開店寧可跟人分一杯羹 也不要自己開發 讓別人來分一杯羹.除非真的銀彈夠 可以撐.

開熱炒店 燴飯 炒飯炒麵店 若有吃便宜爆滿沒錯

但接下來很多住戶一定會抗議油煙 之類的

晚上或抗議很吵 有捨有得阿

k800425 發表於 2011-5-3 21:07
開熱炒店 燴飯 炒飯炒麵店 若有吃便宜爆滿沒錯

但接下來很多住戶一定會抗議油煙 之類的

若是特區開一間臭豆腐店，保證抗議不斷！好久沒吃了!!!

newlife 發表於 2011-5-3 20:56
我想 店家與房東也要負一點點責任
可能因為房租貴
導致賣的東西(飯/麵)

北大特區的小吃店真的有台北市定價的水準
真要謝謝這些房東了!

回覆 亨亨 的文章

你什麼時候也用這句最新的名言「沒有拆不散的家庭，只有不夠用心的小三」！

回覆 t0188930 的文章

我希望大家都來開店！這樣我們就方便多了！但是盈虧自負！

是啊 之前在三媽臭臭鍋對面那家 小火鍋 乾淨又好吃
老闆夫妻為人親切又好 東西好吃也便宜

沒有想到 它就默默的倒了

每次經過一次 我就跟老公唸一次 老闆 你們去哪了 怎麼都不先公告 ? 還是真的經營不下去 ?

當初就是是喜歡這裡清靜才買這裡的...........
方便繁榮與清幽之間
哎........兩難

回覆 traderalive 的文章

梅竹街只要開一間熱炒店 燴飯 炒飯炒麵店
我想絕對天天爆滿

問題油煙難處理啊～
去吃窿馬喜歡..但就是不喜歡它開在自家樓下...{:7_379:}

我們家天天都可以看到竹街的怡客,白天人潮不斷,但是到了晚上..大約小貓兩三隻...要多一點店家一起來,晚上才會熱鬧..可是...拜託不要音響放太大,竹街上次音樂會..白天住家,真的都是鬧哄哄的聲音...

k800425 發表於 2011-5-3 21:07
開熱炒店 燴飯 炒飯炒麵店 若有吃便宜爆滿沒錯

但接下來很多住戶一定會抗議油煙 之類的

{:4_113:}

回覆 newj1212 的文章

對北大特區我是比較傾向悲觀，原因只有一點，房租真的太貴（我很想罵X，上次看到這一邊的房租在不到半年內瞬間上漲，而且沒啥理由，最混X的就是價格跟府中差不多），實際上這一邊的情況總和起來現在並不是相當好，所以理應房租會比較便宜？要一定程度的商業區才可以帶動起來整體特區。

反過來看，每年學生都會進入北大，而且都會花費一些吃得，幾乎相當的穩定，而且也不會極端挑剔，只要便宜以及品質稍微穩定、肯外送那肯定會有人買帳，所以比較適合很多商業型態進入，相對於北大商業區租金便宜。但是，也會變的比較亂，所以國際X街比較像是真的商業街，以後鐵定繁榮。

如果真的要北大特區變成商業區，只能先發展銀行業、保險業、展覽館、超級大型的教育機構與某些服務業？（我也搞不懂我腦袋想的只有程式、異地備援與IC服務業）也就是以後看到我們住的一樓都是一大堆打領帶的人，這樣才可能帶動特區商業區成為真的商業區（如同內湖）。

但是，建築物似乎沒啥可以發展成商業地帶的鋼骨?結構與範圍，目前為止沒看到。。。。。都是以住宅為主，所以以後會變成跟青年公園那一邊的國宅類似的型態（不是老人多），很多人會住在一起，底下店面會只有一些，國宅內部都是以club?之類成立與聯絡，大家彼此感情還不錯，外圍是大公園，但是要流行的貨品得要坐車到西門或台北車站去購買或觀看，也就是北大特區整體就是大型住宅區，也沒有辦法成為一個很強悍的商業型態，不大可能成為一個穩定的商業地帶，所以當初他劃定商業地帶的時候，並沒想到北大的影響力。

要設定好北大特區的策略方向與三峽的旅遊重點似乎比較重要，但是，現在我比較擔心以後會看到這一邊開冰藏服務業者＝ ＝似乎會很熱門＝ ＝。

那得房東大力支持
不要便宜一年租金
隔年漲一倍就好囉

其實開或不開的決定都在店家
做得起來有賺頭的, 就會來也會留下
做不起來的, 就會離開
不用替他們擔心了
重點是沒人要做賠本生意~~
私心當然希望重點商店都能進駐
但最後的評估還是店家本身~~~

只能希望北大特區越來越棒, 不管在各方面~~

回覆 reiasu 的文章

如果真的要北大特區變成商業區，只能先發展銀行業、保險業、展覽館、超級大型的教育機構與某些服務業？

看看東海逢甲商圈,淡江商圈,之所以成形,都拜學生消費群所賜,北大社區定位不是就是大學城的理念發展而來,惟現今的商業活動如大大所分析幸好國學街附近有那麼點大學城的味道外,其餘路段的發展方向均與大學城理念脫節,有點兩個世界的感覺!!消費水平連上班族都覺得吃力,更何況學生呢!!
先前台北大學自辦校園夜市,得知這項訊息令小弟蠻驚訝的!!第一次聽過學校當地主出租攤位給攤販,好像也不太適合,現在想想好像也不足為奇了!!學校也不是沒事找事做,絕對是因應學生所表達的意見而作出的權宜之計

回覆 k800425 的文章

如果選擇在商業區買房當自用住宅,應該就要有心裡準備,樓下各行各業都可能進駐!!樓上可能你家對面就會開間卡啦OK或八大行業也說不定!!位處商業區ㄅ說不可能

我覺得不見得是房租貴，這點想請有店面的房東來說說看您的看法，或許房東的角色也有他的苦水

其實我們住的北大特區，本來就是相對單純的住宅區，就店面而言，能夠提供的產品"種類"本來就不多，都是那種格局方正，有一定坪數，大家去注意一下在北大特區屬於小吃的店面，你有沒有覺得"很空"的感覺，所以店面的產品種類選擇少，自然進來的商店種類也被大大的侷限了，這也是為什麼咖啡廳或西餐廳進來多一點的原因！所以或許事實上，店面房租也不見得貴，而是每家店面都是那麼大的坪數，而且大家都是社區大樓，店面也要負單公設，坪數會被扣掉，這是一般商業區不會有的問題，因為他們不是社區大樓！

所以回到我一開始講的，有沒有店面房東的，你也來吐點苦水吧....

dingding 發表於 2011-5-3 19:58
回覆 寧靜海 的文章

海大指出的地點都屬北大"商業"精華區,且為鐵雄集團積極開發規劃商業核心地帶(使用區分 ...

私以為...撇開租金...基本上已經沒辦法談論經營了

成本不外乎人力...租金....

獲利不明的情況下....(說真的...人流評估來說...店租CP真的很低...)

減少成本...做長期跟社區共存的準備...應該是大多數周圍地區開店興盛的原因...

大家都期待連鎖...期待口袋深...

房東跟仲介開出大安甚至師大夜市的1000/p以上租金...

口袋深的人通常不喜歡揮霍...連鎖通常更追求回報....

我覺得這的房東都有一些大頭症,不管店租,房租都好貴.他不知這是三峽嗎?收這貴 還不如再回台北生存.也好.你要收貴那就再關門繼續 養蚊子吧!

房東跟仲介開出大安甚至師大夜市的1000/p以上租金...,

回覆 midui 的文章

搶佔師大夜市　車位變攤位租金4翻
師大夜市店鋪發燒，今年7月才創紀錄20坪1億賣出；就是因為師大人潮太多，店面難求，最近我們發現一個獨特現象，有地主把32坪大的空地，分割成7個像停車格大小出租，但地主不是租車位，是租給年輕人擺攤，月租從7千暴增到3萬元，立刻翻4翻；至於年輕老闆就像寄居蟹窩著，也輕鬆等消費者上門。
太陽西下，師大商圈開始活絡；其中，這個區塊最奇特，沒錯，32坪空地用臨時車棚架起來一整排的攤位。
記者：「這一件多少？」師大夜市攤商：「480元，這是比較新款，可以穿穿看沒關係。」
合成皮衣、韓版褲子都能在這挖到寶，冬裝已經上市，迷你攤位，有試衣間還有倉庫；記者：「如果說我改天來的話，你們攤位都還在嗎？」師大夜市攤商：「在，這是固定的。」
記者：「用租的就對了？」師大夜市攤商：「對，這邊是車位啊。」
搞了半天，路邊攤是停車格，年輕人不斷進門消費，但寸土寸金的師大夜市4坪空間，月租多少？師大夜市攤商：「快3萬，這地主租給我們的時候，就是算營業用地，一塊牆一個月要4萬元，一坪轉角也要7萬。」
真要比，一點都不貴，白天才看清楚，白色標線畫出7個車位，簡易車棚入夜變身，警告路人請勿佔用，瞧瞧攤位分租告示牌看出端倪；熱門師大商圈，連車位都能翻身，當地停車格月租7千元來算，屋主一個月收5萬元現金；但搖身變攤位出租，21萬輕鬆入袋，現賺4倍。

人潮等於錢潮，年輕「頭家」卡位，努力像寄居蟹窩著，只能說師大商圈真是賺錢天堂！
http://key88.net/article25111.html

回覆 dingding 的文章

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35000/23

台大師大周圍...單純1f無管理費....

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50000/56

北大周圍...1.5樓...坪數不知道有沒有算停車位和公設...有的還要管理費...
歷史告訴我們...有些東西是陽台...但是要算坪數...

單純比較這種資訊...不如思考一下...店家真的不開的原因...真的能撇開租金嗎?

師大夜市一直在變，聽說早期大部分是泡沫紅茶店，後來我住在附近的時候，轉型成美食小吃為主的地方，各種異國料理，舉凡臭豆腐 麵線 冰品 滷味 個性咖啡廳 日式 美式 英式下午茶都蓬勃發展，附近也有書局，現在都是賣衣服的居多，很多賣吃的都變成賣衣服飾品的，以前有擺攤的年輕老闆，幾年後在夜市已經租下店面，這種模式越來越多。附近有台師大，也近永康街商圈，公車捷運都有，發展的很成熟。很熱鬧，但是店家汰換率也高，如果沒有跟著流行趨勢，馬上消失，也很現實。

北大特區雖有台北大學，但還在發展，需要時間醞釀，如果教育城和捷運實現，相信慢慢的會走出自己的特色{:4_171:}

回覆 midui 的文章

店家真的不開的原因...真的能撇開租金嗎?

除了租金以外的問題是???租金當然是一大問題,因為之前其他篇幅已有大大多所討論,所以本篇暫時撇開不談租金

回覆 midui 的文章

太扯，公館的租金還比這裡便宜{:4_137:} 。希望這裏的房東能深入思考，創造雙贏的局面。

newlife 發表於 2011-5-3 20:56
我想 店家與房東也要負一點點責任
可能因為房租貴
導致賣的東西(飯/麵)

店租貴+1
很多房東以為這裡是台北市東區勒....{:4_164:}

加上社區對店家的要求及規定有很多的限制有的明明住商合一
一樓店面卻沒有辦法做有油煙的店面.. 只能做文化類....

回覆 白色月亮 的文章

哈....終於有人說出中肯的看法,不是喊喊口號就可解決根本問題

贊同樓主的標題 , 人都是自私的 .

消費者嫌承租者賣的東西貴 , 承租者嫌房東的房租貴 , 房東又嫌前一任屋主賣的貴 , 而前一任屋主是消費者的某一位 . 追根究底 , 就是 利 貪 私 . 不管是 消費者 承租者 房東 前一任屋主 , 每一次都想賺 , 沒人想虧 . 不斷墊高下 , 最終就是大家一起承受 . 但是真正會痛到的 , 只會是中下階級 , 永遠不會是中上階級 .

降低房租 眼光看遠點 , 這種話對於一般有房貸壓力的小咖投資者或許有用 . 但如果像動輒可以掏出2000萬或更多錢買一間店面的 , 其財力是不用說也知道 . 要他們放棄收高租 , 人家寧願放在那邊等幾個月 ........

像三峽的街上 , 就有人寧願放著一個月好幾萬的租金不收 , 理由則是不喜歡麻煩 . 這對於一堆受薪族領不到3萬或即便有五萬或七八萬的人 , 是不是也覺得難以想像 ? 只能說有錢人的想法 , 跟一般人還是很不一樣的 .

回覆 寧靜海 的文章

愛北大卡的數量實在太少，以北大三萬人口，四千張是不夠用的，還不含學生，所以要不停補貨。
因為本身還沒買到愛北大卡，可能心會很痛，所以我都跳過愛北大卡特價的東西…

回覆 tatinic2 的文章


　　目前已經發出8,000張，預計再印製4,000張，基本上愛北大卡沒有數量的問題，只要有需要，就會繼續製作下去。

其實愛北大卡好像不是主要因素,因為小弟有些親朋好友都住在三峽市區一帶
他們並不知道有所謂的愛北大卡,但他們也都會到北大特區來用餐...
只是餐點的口味及價錢若不夠吸引人,確實都是一次就被打槍了
當然這也不是我們願意見到的情形,畢竟個人口味是比較主觀的看法
而我們也只能三不五時的支持這些店家{:4_127:}

2年前我遷入北大
彼時確實生活與交通皆多為不便
頂多是家樂福賣場的採買
到現在
難以想像的生活便利
商店賣場成倍數成長(2年以上的住戶感受較為強列)
將來應會以城市向都會區發展
也不是一就可成的，需要大家的努力
將來入住人口增加，就會有一定的消費規模
趨勢發展就會引領商機造就良性循環
看長要顧短，期遠要始近
登高行遠皆從卑爾而來
哪一個都會區沒有經歷這種過程?