看了一堆人在發表仲介手法 發表行情變動

仲介有手法 那是為了符合台灣人的本性
台灣人買東西不殺一點好像對不起自己
我是仲介 我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價 不給殺不用談 要買就來登記
雙方都心甘情願

每個人都為自己的立場 可有將心比心過
有一天屋主也可能買房 有一天買房的人也可能賣房 而你們能互換角度的為別人著想嗎 我想還是自己荷包重要啦

我當仲介3年多 我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣
就算已經是市場上最便宜的價格 """不殺就對不起自己"""

幫買方議價 幫賣方守價 天經地義
人家要賣北大中心地段22萬 偏偏就會有人說請6折出價
說真的不是仲介不幫你談 而是談了也幫不到買方買下這個房子

敢問各位已經在北大此地買下房子的人 有哪一個買貴超出當期行情讓你無法接受的
早期買13-14 中期買15-17 現今買20-22 其中未出現的價格式模糊的特區成長價

我只奉勸真心要買房的各位大哥大姐 怕買貴請多做功課多熟悉行情
同一個社區各家仲介都會有案子 整理整理不難抓出平均值在哪


出價請接近"當今"市場行情
這樣才能幫自己阿

常聽見有人說買賣房子不是兒戲 可是各位卻把數字當成遊戲了

仲介不是無惡不赦 而是兩面為難 我們的確有一定的手法 為的是幫你買到希望 為的是幫屋主賣出期望
通常希望與期望是最美好的 現實往往令人心碎

仲介也是人也是正當行業 請各位不要對我們的職業嗤之以鼻

我認同~加油

不用太在意, 這一兩週是奢侈稅6/1前的成交大限(以一個月為代書交屋時程), 最近買方自然會想探一探底價, 看有沒有機會撿到便宜...頂多不要收斡旋就好了....
但我相信仲介朋友最近應該也會帶看許多沒有誠意的買方, 帶到腿軟.....

辛苦了!

希望買低賣高是人之常情，
所以才需要房仲們居中協調，
也才是您們的價值所在！
p.s.最近多是買方角度的聲音，
另一角度的分析！好文一篇~~{:4_113:}
總而言之，錢難賺，尋求一個買賣雙方平衡點就對啦！

^^認同+1~
不要把所有的責任給仲介扛!
買賣心甘情願!

這也就是你們這些仲介朋友的價值.....如果那麼容易撮合成交, 用電腦下單交易就好了....

回覆 peggy0002000 的文章

GOOD!! 你說的沒錯,
買方亂出價是沒太大意義, 但亂開價也應該管一管.....{:4_163:}
你要不要再發個文請賣方別亂開價?? 還是你認為只有買方亂出,賣方開價都很合理??

房屋買賣本就不是兒戲!
自己要買前本就該先做足功課!
我也許多仲介朋友~
如果買貴要怪仲介
那當初買低的住戶最近脫手
是不是要把一些利潤拿出來分給當初幫忙的仲介呢??
將心比心如果要怪東怪西不如怪自己手腳沒有別人快..

回覆 lung640128 的文章

我文章說的是""將心比心""
我沒為賣方 也沒為買方

的確是
不分青紅皂白(地段,樓高,面向...)一律六折或七折出價的人,很難買到房子吧?
還有,拿出來賣的人不見得是投資客,也有很多自住想換屋的
人家的房子被砍到見骨,會賣你才怪

我已經出到21w....還是說不可能啊....又不是北大區的豪宅...不過是要安身的小兩房....從銀行端了解...這數字是合理的啊!!??但還是買不到啊~!!!!

回覆 peggy0002000 的文章

"幫買方議價 幫賣方守價 天經地義" <=== 這句話讓我不敢找你買房子.....

回覆 peggy0002000 的文章

一味的發文要求買方要了解市價然後"合理"出價, 怎麼不同時快點發文叫賣方了解行情"合理"開價???!!
因為仲介不敢得罪賣方, 只好一味的發文說房價不會跌,北大已發展完善房價很合理,沒有6.7折這種事...等等,
怎麼不發文告訴賣方別亂開價,成交價20萬為什麼要開26萬?? 那買方應該出價14萬囉?? 都是差6萬啊!!!
可是買方開14萬就被說是亂出價,不了解行情..... 這就是仲介....

仲介沒操縱價格的本事啦...
這是自由經濟市場
買賣雙方都不是笨蛋，拉高三成開價也好，六七折出價也好，都是買賣雙方攻防
雙方最終還是會聚焦在成交價位上，成交了之後，成交價就是合理價，不是嗎？
不合理？那雙方何必買？何必賣？

回覆 yljimmy 的文章

我的意思是,仲介都發文告訴買方房價就是這麼高, 要出行情價,
為什麼不發文給賣方, 叫賣方要開行情價??

回覆 peggy0002000 的文章

認同.
許多人把高房價全歸罪給仲介了,如果沒有低利率,沒有陸資來台,通貨膨脹等等因素,房價怎麼炒的起來,
又若不是數字的經濟成長,受薪階級實值薪資未漲,乃致追不上房價高漲,而將這痛苦情緒發洩在仲介是不太公平,
雖然仲介是買空賣空,但卻用時間勞力換來,更何況不是每個人都有勇氣和能力吃這行飯.至少我就不是
不過我還是不喜歡北大的店面是一家又一家的仲介."數大變不美"

回覆 lung640128 的文章

你覺得哪一個社區開價不合理 你可以跟我說
那煩請您讓我知道你要用多少買

我會照實幫你跟屋主回報 說我有一位誠意買方 請他割愛

但是若你想買歷史價格
請找多拉A夢 他才會有時光機

回覆 lung640128 的文章

或許其他仲介有給你不好印象吧

多找找其他仲介吧 熱心的人真的不少

回覆 peggy0002000 的文章

為何只發文叫買方要"合理", 不發文叫賣方要"合理"????
還是你覺得賣方開價都合理囉?? 只有買方出價不合理???
賣方底價至少加2成做開價, 買方從開價打8折往下談就不合理了??

回覆 peggy0002000 的文章

仲介只是一直發文給買方說出價要合理, 然後負責幫買方回報價格給屋主, 問屋主要不要降,
為何不發文給賣方, 叫他們合理開價, 避免買方還要殺價???
等你發文, 不要一味幫屋主抬價!!!

要是我買房子...如果找得到屋主本人在賣的話 就不要找仲介啦

不是說仲介不好...他也是要賺錢阿....他賺得錢從哪來?
羊毛出在羊身上ㄚ!

還有之前奢侈稅連個屁都不是的時候 去看房子議價 遇過不少仲介都跟我說...這種價錢不可能拉....等等
(小弟我可是從北大還是一大片空地的時候就買啦...一路看著價位亂飄亂漲)
等到奢侈稅一過....換仲介一直打電話給我...ㄟ 大哥阿 要不要來看房子ㄚ 最近很多價錢都降很多喔...找個時間來看看啦!好不好...

所以阿....買房子就是一個你情我願....我要開多少...是我的想法....屋主要賣多少...是他的想法
如果成交....就是一個買方賣方都可接受的價錢....所以個人覺得開價沒有啥合不合理的...

個人意見 + 最近體驗 純屬參考
謝謝

套句老人家的話....買東西不殺價的通常都是"盤子"啦... 純趣味!
(傳自我阿公做生意的名言)

服務業本來就要接受來自4方的不同聲音,要有超高EQ,每一個工作都有甘苦,不過辛苦是有代價,加油吧!!

Thomas0826 發表於 2011-4-22 17:01
要是我買房子...如果找得到屋主本人在賣的話 就不要找仲介啦

不是說仲介不好...他也是要賺錢阿....他賺得 ...

同意+1

peggy0002000 發表於 2011-4-22 13:26
看了一堆人在發表仲介手法 發表行情變動

仲介有手法 那是為了符合台灣人的本性

之前有某些人因為房價高而怪罪於仲介
我覺得這樣並不妥當
但是我真的不懂你這篇發文這樣對買家抱怨有什麼意義?

我是仲介 我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價 不給殺不用談 要買就來登記雙方都心甘情願
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那麼~買賣雙方還需要仲介做啥?直接就登記找代書不就好了???

有一天屋主也可能買房 有一天買房的人也可能賣房 而你們能互換角度的為別人著想嗎
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買房賣房還替別人想???
那不如直接拿錢去做公益比較快???
換作是你 你會嗎?
買房你希望買得越貴越好?
如果一坪買50萬真的是非常體貼的為對方著想了
其實 我想說的是
你還是站在仲介的角度.賣方的角度去思考
而非站在買方的角度去思考

我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣
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因為賣家開價常常是開高高給人殺
買方不殺的是盤子
你希望當盤子嗎?
以你接觸的案子 如果今天你是買方 10件裡面你通通會直接用開價買走嗎???
市場上真正最便宜的價格通常很快就會被掃走了 你放心

人家要賣北大中心地段22萬 偏偏就會有人說請6折出價
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那就告訴買方不可能 這句話很難嗎?

當今的價格?價格是隨時在變動的?
更何況台灣成交價格超級不透明~
當今的價格誰知道???
當今的價格不是你我說了算
買賣雙方願意成交就是當今的價格

從來不曾對仲介有所歧視
仲介也是一份職業
看過了許多房子
也遇過很多熱心優秀的仲介
縱使沒有辦法一一跟對方成交
但是對於這些人仍感佩服

而這篇對買方的報怨文
我實在看不出有任何意義
就像行情好的時候賣方姿態高.開價高~你怎麼不說賣方破壞行情?
但是投資客拼命接手 高價就是有人買不是嗎?
奢侈稅引發的效應轉為買方市場.出價低就被你罵了???
真的難以忍受就別做這行了
北大的房仲店面可以換些不一樣的商家

仲介費少拿點應該很多交易都會成交！;P

輕鬆過生活 發表於 2011-4-22 21:25
之前有某些人因為房價高而怪罪於仲介
我覺得這樣並不妥當
但是我真的不懂你這篇發文這樣對買家抱怨有什麼 ...

贊同＋1

這種抱怨自己私底下講講就好.. 不過出價6折是有點誇張...22萬的六折是13.2萬. 這出價的人太沒sense了...不過仲介的工作不就是要幫忙撮合買賣雙方到達一個合理且皆大歡喜的成交價嗎？ 要買方多做功課....那請問仲介費可以少一些嗎？付出的仲介費就是給“辛苦”的仲介們一個合理的報酬.

做仲介生意的, 買賣雙方都是客人, 如果那麼討厭“買”的客人..那就不要接嚕...另外找願意配合賣方出價的買方不就得了..
{:4_163:}

話說回來, 好的仲介是客人源源不斷, 不好的仲介是人人憤而誅之...您是哪一種？

輕鬆過生活 發表於 2011-4-22 21:25
之前有某些人因為房價高而怪罪於仲介
我覺得這樣並不妥當
但是我真的不懂你這篇發文這樣對買家抱怨有什麼 ...

{:4_113:} {:4_113:} {:4_113:}

基本上我認同也支持仲介這個行業，現在大家都忙，絕對需要有人居中撮合、斡旋、協調。
又如北大特區這裡實屬較偏遠的地區，有仲介帶看，對買賣雙方都是很方便的事情，給予合理的佣金也是應該。
不過，就樓主所謂的「手段」，個人是有些意見，因為確實有些不良仲介用了欺瞞的手段來「促進」成交、鞏固佣金等等 (相信樓主大約知道我在講什麼)，我本身物色新家 (北大某數字不動產)、賣舊家 (士林某住X) 的某些過程都不是很愉快，但我寧可相信那是少數惡例，多數仲介仍是專業、熱心、誠信的。希望別被那些老鼠屎壞了一鍋粥。

洪阿民 發表於 2011-4-23 09:05
基本上我認同也支持仲介這個行業，現在大家都忙，絕對需要有人居中撮合、斡旋、協調。
又如北大特區這裡實 ...

{:7_361:}

李玲 發表於 2011-4-22 13:51
房屋買賣本就不是兒戲!
自己要買前本就該先做足功課!
我也許多仲介朋友~

人與人相處就是將心比心買賣也是一樣,試著當自己身份不一樣也能彼此體諒也是不錯

村姑 發表於 2011-4-22 21:43
仲介費少拿點應該很多交易都會成交！

認同+1000.......:handshake 我們不愉快的點就在於仲介態度傲慢,又吃定非給他仲介服務費4%不可:@

回覆 peggy0002000 的文章

我沒有對仲介嗤之以鼻
因為好的仲介很多
但壞的仲介也不少
就像前面許多人提到的一樣
你想當哪一種
大家都是出來賺的
錢都是一分一毫的打拼才存下來買人生第一間房子
但是價格ㄋ,都是仲介說了算嗎?
妳們說多少就多少?
砍價有何不對?
內政部第四季的成交行情
學勤路上也不過18萬多
現在開價幾乎都在25以上
想請問一下您所謂的行情是在哪裡?
那些價格也是仲介提供的吧
三個月左右價差7萬
不殺價的人真的是盤子

回覆 阿彬 的文章

阿彬大大真的是說得好
給你一百個讚
如果真的開價差太大
那何必要接斡旋

買賣雙方都是客人一個2%一個4%怎麼偏袒 "4% " ???{:4_144:}{:4_101:}{:4_202:}

peggy0002000 發表於 2011-4-22 13:54
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我文章說的是""將心比心""

假設北大中心20萬成交行情
請問你居於一個仲介的立場,賣方多少的開價才合理?買方從多少開始出價才符合行情?

買賣就是你情我願, 不懂這個有什麼好吵的. 嫌賣方開太貴就不要買, 嫌買方開太低就不要賣. 如此而已

回覆 andy826 的文章

{:5_260:} 忍不住要給你一個贊~~~~合則來,不合則去.....何來那麼多的口水{:5_219:}

就之前遇過的房仲人員
也是有認真、負責又熱心的
的確不能一竿打翻一船人
加油

真的是要多看多問
現在開始花一年時間來挑選真正適合我在北大的房子