上X銀行行員今天跟我說.
總行接到央行命令要配合打房....
所以三峽地區的貸款.
最高一律只能貸6成....
我問說網路上有房仲說有假交易那招...
先提高交易假價格..再去貸到自己要的金額...
行員說...現在這招沒用..
總行規定要銀行自己去估價的6成...
不看客戶交易價格....
行員又說...現在5月交易的是逃命潮...
趕在奢侈稅之前脫手....
但7/1以後的是斷頭潮...很多人以為可以藉由出租租金來減緩資金壓力的的投資客...
會因為寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..
而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出....
這一波會在年底浮現....量可以沒有現在多....但是價格會更殺.....
手上只有一間可以還可以撐下去....手上有3-5間以上的..會很吃緊....
所以這位行員跟我說.....年底才是進場的時機....
政府要配合選舉....這次打房是打真的.....

PS:這是我第一次在這發文...我是想買新北大的自住者...剛來在註冊...
這位行員是誰..那麼好心告訴我實話...是我老姐....在銀行裡的高階主管...

回覆 popoma7 的文章

{:4_183:} {:4_183:}

謝謝您的資訊，想請問，您說配合選舉，請問是配合立委選舉還是總統大選，或兩者都有？
也祝您能趁低點買到理想的住家~~

感謝分享!

很多專家都已經分享過了...

但...

對自住型的來說
不要追朔已貸款的成數就好~~

回覆 popoma7 的文章

我也想買房~
我們一起等著看~再觀察看看吧!!{:4_153:}

大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，
準備好就下手機會只給準備好的人

回覆 洪阿民 的文章

現在應該是一起選...
至少要到明年才會放鬆...

如果我有四成自備款,前幾年就先買了
不會等到現在...{:4_155:}

上海銀行有在做房屋貸款嗎?
應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧

"寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..
而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出...."

這點我相信. 不過以北大特區而言,
1. 寬限期到期的三峽北大特區購屋者, 2~3年前的買進成本相對低, 所以即使到期, 還款壓力並不大.
2. 北大特區最進實質要交屋的物件其實不多. 可以數數有哪個建案?
針對該建案還比較有可能有斷頭賣壓, 但不至於構成整個特區的斷頭賣壓....
3. 6成即便成立, 目前也只能說是上X銀行.

所以如果您真的要看北大, 建議還是得留意近期買點.

報告報告!!!!!!
我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)
所以我不認同這一篇的標題~~~~{:7_358:}
現階段許多好又便宜的房子只留給作足功課又積極看屋的人~~~{:7_490:}
您準備好了嗎??{:7_497:}
我們幫忙找的銀行是土銀、大眾、合庫、一銀、台新等大銀行喔~~

sugar100 發表於 2011-3-31 15:57
上海銀行有在做房屋貸款嗎?
應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧

上X銀行的房屋貸款好像真的很少人用..
只是銀行都一定會收到央行的命令....
連我老姐自己也是在別間銀行貸的..
他只是跟我分享一些她收到的消息...
叫我要用時間換取金錢...等就對了...

f982189 發表於 2011-3-31 15:50
回覆 popoma7 的文章

這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子
以及您的工作條件 還款能力都有關係吧
不可能一竿子就這樣定死的!!!

當然打房是真的
但自住客千萬別錯過這ㄍ時機點!!

告訴大家一個消息~
我銀行朋友也告訴我~
他很多客戶已經在看北大特區的房子~
指名北大特區歐~

就等這幾個月時機對了就要進場了~

大耳朵 發表於 2011-3-31 16:01
報告報告!!!!!!
我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)
所以我不認 ...

看來你是房仲囉...
順便問一下喔..
我想找4房....不要車位..
預算800萬以下...
有好的料件嗎??
PM to me....please.

popoma7 發表於 2011-3-31 16:04
看來你是房仲囉...
順便問一下喔..
我想找4房....不要車位..

報告~~~
依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~
但我建議您要不要再等一下????{:7_494:}

celinachen0429 發表於 2011-3-31 16:02
這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子
以及您的工作條件 還款能力都有關係吧
不可能一竿子就這樣定死 ...

+1{:7_425:}
沒錯!!!!~~~~
需要自住的客戶一定要趁現在~~~!!!!{:7_401:}

自住買房確實好時機

母老虎 發表於 2011-3-31 16:04
告訴大家一個消息~
我銀行朋友也告訴我~
他很多客戶已經在看北大特區的房子~

+1{:7_425:}
自住的大大動起來吧~~~
有問題可以問晚輩喔~竭誠為您服務{:7_463:}

母老虎 發表於 2011-3-31 16:04
告訴大家一個消息~
我銀行朋友也告訴我~
他很多客戶已經在看北大特區的房子~

好環境的房子是不會孤單的～！我們歡迎自住客～～～

桂格 發表於 2011-3-31 16:11
事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...

所以大大您也認同現階段是自住入手的好時機吧!!!!
冒昧請教您~~買方貸款幾成呢?{:7_463:}

popoma7 發表於 2011-3-31 15:47
上X銀行行員今天跟我說.
總行接到央行命令要配合打房....
所以三峽地區的貸款.

政府要配合選舉....這次打房是打真的.....

比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的

大耳朵 發表於 2011-3-31 16:06
報告~~~
依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~
但我建議您要不要再等一下???? ...

我只是想先看一下大概的照片....
跟坪數阿..方位阿...
之前也在這看到當代CITY...
四房加車位開898萬....
但投資客的裝潢超鳥的....不喜歡...

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羨慕ㄋㄟ～～～來慶祝一下吧！

桂格 發表於 2011-3-31 16:11
事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...

恭喜桂格學長！

桂格 發表於 2011-3-31 16:17
昨晚才簽約, 以8成送件, 不過她是20幾年的某名校老師, 目前無貸款....算特例吧. ...

ok~~
沒有問題^^謝謝大大您提供的資訊喔{:7_525:}

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他說的是~實話

回覆 桂格 的文章

天啊!!桂格大大終於還是出手了~
還真巧!!我最近也委託仲介準備賣出住了5年的房子，和您一樣的考量也是考量到資金機會成本的利用!!
說真的賣掉之後我還想投資買個2戶做投資，希望開版大大的論點是對的!!
到年底的時候用斷頭價(5折?)價買北大的房子...:P

呵~
加油，投資客...OUT
自住客...COME !!
別硬跟；量力而為喔 !

北大這區(藝術大道主軸；學勤路)....應該都要 18萬/坪 以上 吧 !{:4_144:}
SO...4房..800萬以下..咳...很難吧!

分析一下：
一個房間(不分主次臥，保守一點)平均以 4.5公尺*4公尺來算=18平方公尺 →約5.45坪
5.45坪 *4房=21.8坪 加 客廳 算4坪 加廚房 算2坪 加餐廳 算2坪 ；4房應該有主次浴兩者加4坪
房間與房間走道 省一點 1坪。
以上 34.8坪 ，公設約30%，所以最終需求約 45坪 (PS.還送妳前後陽台)

45*18=810萬 ← 代書費，仲介費，文書處理費 全都親戚都不用錢。

如此依來，還得跟屋主殺個10萬。呵....

不要來買了~{:4_171:}

mango 發表於 2011-3-31 16:14
政府要配合選舉....這次打房是打真的.....

比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的 ...

應該說....有房的很多都是自住的...
也不在意房價高低...有部分也不喜歡過高吧...
所以說...
為了選舉....要問投資客票多...還是買不起的年輕人票多....
答案就很明顯了.....
不然高房價也不會變成民怨第一名了...

terry88 發表於 2011-3-31 16:21
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天啊!!桂格大大終於還是出手了~

你這個投資客～～～～

不過又讓我羨慕了一次！{:4_82:}

六爺 發表於 2011-3-31 16:22
呵~
加油，投資客...OUT
自住客...COME !!

昨天板上看到有人4房..加車位..開價898左右...
那我不加車位的話....800一定可以的吧...
而且他是開價喔...還沒講價喔...
好像是54坪左右...

回覆 阿彬 的文章

昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!
找個機會去看看!!話說回來，我不是投資客啦!!(只是想當投資客...:P)想說買了新房子
舊房子就找有緣人賣掉，把資金抽回來看看北大有沒有更好的投資機會，我是很看好
北大的未來的發展，打房，我覺得對我們這種"超長期"自住投資客沒差，除非台灣發生核爆
不然應該不會跌回我買的起漲點。總歸一句話，這波打房對之前買不下手的人真的是
天次良機，自住的人要好好的趁這次機會圓夢，不要2.3年過後又漲回去，到時候又在怨嘆
買不起房~

回覆 桂格 的文章

什麼...{:4_147:}

你居然沒等我中大樂透頭獎,就把手上好屋肥冷翠賣出了...{:4_161:}

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剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)

時間點是2009年第3季末...

因為他們分行沒做過本區的貸款,所以實際有派員來敝社區估價

我還說~估價的費用,我們不會負擔...所以是分行自己承擔下來了

結果估了15.X萬/坪...因為敝社區當時屬樹林市可貸八成(三峽鎮是七成)

所以~他們能核貸的金額是15.X萬*80%一坪...比我買價還高

等於我能全額貸...呵

不過我婉拒了,還是配合建商的貸款

所以~你別太擔心了.房價不會怎麼跌的,有好屋就快下手吧

至於四房沒車位...我想...這太難了,不如你加個100萬買下車位,再單獨賣掉吧~

這機會比你單找四房無車位高多了~

terry88 發表於 2011-3-31 16:33
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昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!

真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！

那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵呵...

如果我有＄＄＄, 我就兩邊各買一間....想晒太陽就去面國慶路的.. 反之就去面北大校園的！ 這樣好像也不賴 哈哈.

回覆 popoma7 的文章

是...主軸(學勤路)兩旁嗎?

如果是....三更半夜趕快去簽約!!

回覆 阿彬 的文章

老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看
最後沒有買，好像是11樓 不過我覺得還是面北大比較好 到時候捷運開通後 這邊應該會比較寧靜
而且又有景觀!!

回覆 popoma7 的文章

自己人才會說實話,XX客會告訴你自住沒差,不買就買不到了.