關於那天區權會提案將停車管理費由500元降為300元一案
不知大家有何看法?

管委會目前尚未接手社區財務
關於一個月停車費收入應多少才能達到平衡,實無相關資訊
我個人覺得就此調降停車管理費是一項非常冒險的決定
如果管委會接手後,發現入不敷出情形該如何解決?
是否勢必一定要調漲管理費?

那天區權會很多規約細則最後都是草草結束
但匆促中大家真的想清楚了嗎?
其實現在大家都還沒開始繳費,
調降管理費並無急迫性之需要
若管委會正常運作後發現停車費確實有調降空間
屆時再來調降不是比較好嗎?
調降容易調漲難,
住集合式社區本就會有許多這類型的額外支出
就因為大家繳了管理費,所以才能換得比住公寓來的更好的生活品質
而優質的社區不也是提升您手中房產的價值嗎?
只希望大家日後面對這些問題時,能將目光放長遠,
別為了省這一時的小錢(管理費,公電費),卻虧了大錢(房價下跌,生活品質下降)

降了以後要漲就很難了...以前的社區是先取消機車清潔費增設腳踏車停車空間...如要調降要考量深思...省了小錢..失了品質~看到委員大家都很熱心真的好高興~!{:4_113:}

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在我個人的觀點而言，我覺得在短期內做任何價格上的調整並不是如此的理想。因我開會當時並不在會裡，但是當我一聽到的那一刻也持保留的態度。如果可以省一筆錢在我自己的手上那當然是很樂見，但是如果要犧牲掉整個環境品質的情況下～我就覺得不太理想了！（心裡的ＯＳ：咦～這一段我之前很像說過了～只是過去是在管理費上面）

再說～住戶買這個社區的那一刻～大家也都知道管理費～停車費等等要多少錢～也相信有衡量過這一筆支出是否可以負擔的起。故是否有需要在短期內就做這部份的調整就有待考量了～

有些費用要調降是很簡單的～～～可是日後又要再調漲回來的話就沒有那麼容易了！

簡單的來講～～～調降費用我是持贊成的！{:4_113:}
但是時間表～～～覺得等營運過一段時間以後再考慮才是上策～～～{:4_202:}

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現實是區權會已通過要調降
我個人是滿擔心的啦...
只希望調降後的費用仍能應付一切開銷

starviolin 發表於 2011-3-29 17:23
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現實是區權會已通過要調降

以後要調回來應該還是要透過區權人會議決議才可以
不過提案的那個人應該會承受很大壓力

starviolin 發表於 2011-3-29 17:23
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現實是區權會已通過要調降

費用調降不用說也是大家鼓掌通過阿

問題是連目前開支如何都還不清楚呢

京都小螞蟻 發表於 2011-3-29 17:27
以後要調回來應該還是要透過區權人會議決議才可以
不過提案的那個人應該會承受很大壓力

基本上降了就別想要再調回來囉，社區如果沒錢住戶通常會希望管委會朝節省開支去努力，而不會同意用增加管理費收入的方式來處理的。

u2194739 發表於 2011-3-29 17:18
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在我個人的觀點而言，我覺得在短期內做任何價格上的調整並不是如此的理想。因我開 ...

完全同意U大的看法!!!

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{:4_113:} 都還沒上路就要調降停車費是有點冒險
大家沒看過財報
也不知道一個月的收入及支出是正還是負
如果是有盈餘是大家的福氣
如果入不敷出那怎個社區的品質就會下降
這不是我們當初想要的生活品質
應是由管委會正式上路之後再來評估費用的調整
各位委員辛苦了~~
謝謝大家的付出.{:6_314:} {:6_314:}
{:4_209:} {:4_209:}

starviolin 發表於 2011-3-29 16:57
關於那天區權會提案將停車管理費由500元降為300元一案
不知大家有何看法?

其實不用太擔心啦，因為我們全部都是平面車位，基本上管理上或維修保養支出的花費不大！
如果強勢的不讓大家降價，反而會有很多不良的後果
例如大部分的住戶會因此對這些人為何反對降價的動機多做揣測，這種事情解釋也解釋不通的！
也容易造成部分有心人士分化的一個機會！
所以我個人是覺得不用太擔心！
比較不好意思的是我有舉手跟拍手...................哈哈哈哈哈

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其實不用太擔心啦，因為我們全部都是平面車位，基本上管理上或維修保養支出的花費不大！如果強勢的不讓大家降價，反而會有很多不良的後果! 例如大部分的住戶會因此對這些人為何反對降價的動機多做揣測，這種事情解釋也解釋不通的！
也容易造成部分有心人士分化的一個機會！

小高大人.. 不好意思借用您的文字來表達反對意見.. 請海涵～

首先 個人認為 一般人直覺的想法就是 平面車位哪需要 $500/月 的清潔費？ ...事實上是真的不需要～
但深入一點想 那些清潔費並不盡然就一定是要專款專用 地下停車場還有其他一些相關設施的維修
與保養要花錢 可能在必要的時候需會由車位清潔費挪移補助.. 所以調降了清潔費就等同削減了經費運用
的彈性與廣度 無形中會有增加設施無法正常保修的風險存在

再則說到‘大部份人會懷疑反對降價的動機’ .. 我覺得解釋清楚就不會有存疑 除非管委會累積的表現
已經先讓人對它的integrity產生懷疑 否則推動對的事哪需要那麼多的顧慮？

這個案.. 在那麼無法論辯與深思的場合草草提出表決是一大敗筆 大家同意調降清潔費以節省支出的直覺
來自於對經費運用的不信任.. 這也無可厚非 大家根本沒有機會想清楚‘社區所有的收入都是公款
就像公設一樣 是屬於大家的財產’..

....反正木已成舟 要再翻盤的話可能又是浩大工程一件...
建議以後只要牽扯到錢的問題 一定要先經過大家討論過利弊得失後再交付眾人表決..
否則像這樣的表決 只是一種民主暴力的呈現 激情過後就等著承擔草率決策的負面結果
民主最重要的不是最後的表決 而是在理性與知識的平台上取得對眾人最有利的共識..
否則只是個求爽的暴民運動 一點意義也沒有～

mssltsai 發表於 2011-3-29 19:27
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M大說的是，但是很多時候真的是有理說不清！
尤其是有心人要做文章時！

所以說，有家族這個網路平台，大家意見交流，真的比活在自己的幻想裡面來得有建設性！

希望各位委員們能讓我們那位主委慢慢的接受網路族吧！哈哈哈ㄚ

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首先～先送你一記{:4_96:}

第二～～～～好高興～～～每個月省了幾百元～～～可以多還那麼一點點的債務～～～{:4_127:}

以後不夠資金去維護停車場等等的費用之時～～～我會先去請教高大人該如何處理是好～～～沒有摳摳別想要改善了～哈哈哈～～反正是經過大家投票並取得多數人同意的結果～～～小提琴家～就把這個議題拋在腦後吧！事實已成定局～大家在同一條船上～就只有一起去承受所有的好壞～～～我只能夠早晚{:4_138:} 期望社區裡的＄夠用才好～～～

alakao 發表於 2011-3-29 18:30
其實不用太擔心啦，因為我們全部都是平面車位，基本上管理上或維修保養支出的花費不大！
如果強勢的不讓 ...

高大人～～～內人也是投您一票！{:4_204:}

u2194739 發表於 2011-3-29 20:37
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首先～先送你一記

錢不夠用找U大啊！

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找我？債務有一堆～～～分一些給你吧！{:4_163:}

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就請物管中心趕快公告區權會通過的遠雄京都規約.

在這個階段提出調降停車管理費,本來就是不智與不負責任,試問那位提議的賢者,可知道目前社區管理費需多少?相信沒人知道,只隨性罷了.
就拿隔壁春城大砌來說罷!他們配置有一套不錯的廣播系統,一到下午人約黃昏後,在中庭與大廳,來個浪漫撩人心境的音樂,不知不覺中,那整天勞累疲憊的的身子,舜間煙消雲散,飯後在那星空夜晚,搭配社區光效,彷彿置身童話故事之中,我還對內人說〞沒買到真可惜〞.
如今他們為了節省10元管理費(聽說每坪40元),變成"漓漓落落",那配置百萬音響英雄無用武之地,夜晚烏淒麻黑,宛如黑夜城堡,就在我們京都隔壁.
我們京都,我還真擔心,經費不夠,夜晚我們中庭的星光大道不再,夜櫻與夜桃沒了,恩愛的小天鵝早就躲起來睡覺了,白天再沒能戲水了,俱樂部關門大吉了,
有多淒涼呀!

starviolin 發表於 2011-3-29 16:57
關於那天區權會提案將停車管理費由500元降為300元一案
不知大家有何看法?

可以好好規劃像卸貨車位等閒置車位,出租給住戶或訪客來增加一些收入!!

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追隨民意～勇往直前～當時有幾票贊成呢？應該過半吧？

u2194739 發表於 2011-3-29 21:17
高大人～～～內人也是投您一票！

為什麼要投我一票ㄚ！呵呵
果然美麗的U大夫人心地是善良的.....哈哈{:4_174:}

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她也認為$500粉貴～～～所以跟你一樣贊同啊～～～

只是～～～後來也覺得時機不對！哈哈哈～～～{:4_163:}

小當當 發表於 2011-3-29 23:03
可以好好規劃像卸貨車位等閒置車位,出租給住戶或訪客來增加一些收入!!

贊成規劃為臨時停車位，供住戶之訪客臨時停車用，並酌收合理之停車費，以避免有心人士長期佔用，也可增加社區收入。

大家好，我有個疑問是

1.停車位清潔管理費是不是或者應該是只能用在停車位之清潔管理呢？
還是誠如上面大大提到的可以挪用他處？例如修理停車場內的社區設備。

2.我住進來到現在都沒看過有人去打掃地下室停車場（PS：不確定是沒有打掃過還是我沒看到而已，先註明一下，不知有無知道打掃細節的大大可以告知一下，我看過的清潔人員只是打掃一樓部分而已，感覺好像只是清潔門面），不知道一個月打掃地下停車場2次要花多少錢？還是這部分清潔也由物管包下？


:P

u2194739 發表於 2011-3-29 23:50
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她也認為$500粉貴～～～所以跟你一樣贊同啊～～～

夫人心地真是善良，她不忍心反駁你.....唉....:lol

愷愷爸 發表於 2011-3-29 23:50
贊成規劃為臨時停車位，供住戶之訪客臨時停車用，並酌收合理之停車費，以避免有心人士長期佔用，也可增加 ...

很多社區都有這種規劃，像我之前那個社區，提了也沒用，人家就是不這麼認為，
最後就是被某些人一直佔用，後來做一些障礙物或標示避免佔用，勞民傷財又醜！

ianchung50 發表於 2011-3-30 10:53
大家好，我有個疑問是

1.停車位清潔管理費是不是或者應該是只能用在停車位之清潔管理呢？

地下是應該有清，只是好像沒有每天，因為曾經看過一隻壓扁的小強黏了好幾天！
但也看過某些車漏油的油漬有被清洗掉！

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這一點就真的要替物管講一下了~~~

我時常有看到有三、四位在停車場推著類似清地板的機器在某些停車格走動～～～沒有留意到那一些停車隔是誰的～～～

只是～～～看來看去就是沒有看到我的那個位置有人在清而已～～～{:4_147:}

是不是因為我不是環保委員所以就可以省略掉呢？！{:4_192:}

再說～也應該不會每天都去清啦～所以才有需要去了解一下到底工作是如何分配的～什麼時段要清哪裡～什麼時段要掃哪裡～

u2194739 發表於 2011-3-30 12:03
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這一點就真的要替物管講一下了~~~

我也是覺得很奇怪
我進出停車場算頻繁了
我住進來也3、4個月了
只是都沒看到
所以才有此疑問

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應該是這樣講～～～我都偷偷摸摸的進京都～也就因此都看到所有的清潔員也都偷偷摸摸的在地下室～～～{:4_140:}

B4已有三天沒有清了喔～～～因為我看到的那一小搓東西還大剌剌的躺在水泥地上～～～{:4_95:}

u2194739 發表於 2011-3-30 14:45
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應該是這樣講～～～我都偷偷摸摸的進京都～也就因此都看到所有的清潔員也都偷偷摸 ...

喔
我瞭解了
原來都在B棟阿
難過我都沒看到
嗚嗚......

回覆 ianchung50 的文章

我都是從Ｅ棟下去～就看到他們在那裡清～～～所以～～～應該不是清Ｂ棟～～～應該是清Ｅ棟喔～～～那也難怪～Ｅ棟有誰住在那嘛～～～高大人、妮大人、小提琴家～～～等等～～～{:4_87:}

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你忘了還有最重要的主委大人啊!

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2.我住進來到現在都沒看過有人去打掃地下室停車場

我有看過有人在打掃B4
2個人在掃

u2194739 發表於 2011-3-30 15:12
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我都是從Ｅ棟下去～就看到他們在那裡清～～～所以～～～應該不是清Ｂ棟～～～應該 ...

你少了愷愷爸及CLARE，你慘了！我決定要繼續盯你，因為CLARE幫我們加清麵包機，清超乾淨的，你竟敢漏了她們！:lol

alakao 發表於 2011-3-30 17:28
你少了愷愷爸及CLARE，你慘了！我決定要繼續盯你，因為CLARE幫我們加清麵包機，清超乾淨的，你竟敢漏了她 ...

你想要公報私仇嗎?! 惡劣～～～

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我只是無名小卒～～～沒緣看過大人物～所以也不奇怪啦！{:4_153:}

alakao 發表於 2011-3-30 17:28
你少了愷愷爸及CLARE，你慘了！我決定要繼續盯你，因為CLARE幫我們加清麵包機，清超乾淨的，你竟敢漏了她 ...

你是烘培王耶!能幫你清麵包機是我們的榮幸，就看這個週末會出爐啥好康的囉。

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麵包機為什麼要特別的清？不是用完本來就都要清的嗎？難到說～我們高大人做完麵包後都不清的啊？不會吧？！{:4_143:}

還是說～我們高大人清麵包機的過程沒有那麼的‧‧‧乾淨？

依我對高夫人的瞭解～應該是非常講究衛生的～從夫人挑商品的角度就可以看的出來了～所以對於清麵包機一事就比較無法理解～

{:4_121:}

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U大，那可都是你說的，以上言論不代表本台立場。