社區介紹:
名稱: 北大愛悅
地址: 大德路
戶數: 402 戶
總樓層: 地上: 13樓, 地下: 3 樓
公設比: 32%
建設公司: 漢翔開發
目前地磚貼至8樓，預計今年8月對保11月交屋。

銷售房屋資料：
樓層：I棟12樓
房數: 2 房
坪數: 23.84 坪
車位：B2平面大車位
面向北大洲學勤路方向高樓層景觀戶，每坪單價23萬元，車位135萬元，總價683萬元，有意者可聯絡0958509268，請傳短消息連絡！謝謝！(屋主自售，仲介請勿擾！謝謝)

回覆 cmt989 的文章

I棟2房一坪24萬元*23.84坪房價570萬元加平面大車位135萬元總價705萬元。

請問可以不買車位嗎？謝謝

如果你不買車位，我以後很難處理。
抱歉！一定要一起賣。

回覆 小江 的文章

1坪24萬........ 比下一篇的麗寶國際館開價還貴.....
是要從6折開始談嗎? 24*0.6=14.4萬.

回覆 lung640128 的文章

這兩個建案的地點不一樣，北大愛悅是新成屋近台北大學及學勤路，而且樓層的不同，無法相提並論。

一間蓋好一間還在蓋
一間大坪數一間2~4房
一間走豪宅路線一間....
價格自己判斷吧!!!

回覆 小江 的文章

北大愛悅是茂德建設蓋的, 也就是"寶佳"....... 跟歐洲系列一樣...... 而且是高速公路旁邊的建案.....

回覆 lung640128 的文章

鐘鼎山林各有所好，我沒有說麗寶不好，我只強調北大愛悅的地點，同時一開始也不是我提的，怎麼淪為口水戰，真無奈？:'(

回覆 小江 的文章

請問樓層是哪一層？

回覆 claire0822 的文章

位於I棟12樓。

位於I棟12樓。樓高共13樓。

回覆 洪阿民 的文章

阿民呀!
24萬耶!
這可是高檔貨!
翡冷翠頂樓開27萬喔

回覆 貓頭鷹 的文章

其實每個個案很難去比較，要考量屋齡、景觀、樓層、地點、建材......等，我只要比目前的代銷便宜，同時對這建案有認同感的人這才是最重要的，如果要將所有的建案分析討論，可能要另闢一個討論區，就不再這房屋交易裡做太多的剖析，請不要模糊焦點
謝謝！

回覆 小江 的文章

抱歉啦!

目前代銷要開到24萬以上喔!

我倒是不知行情!

回覆 cmt989 的文章

因為我兒子早上在中和上班，晚上又在輔大上課，他覺得來回奔波會比較累，因此他不出面當借款人或保證人，而我已退休，我先生近60歲，薪資又低，借款人資歷較薄弱，這樣會影響銀行貸款的成數，我的自備款將會提高，所以想趁這7月前將它處理掉！

貓頭鷹 發表於 2011-3-29 13:55
回覆 小江 的文章

抱歉啦!

代銷好像已經開28-30萬了:dizzy:

回覆 小安 的文章

沒錯！同時好的樓層及景觀也都賣的差不多了。

屋主自售，有意者可議價，傳短消息連絡或電0958509268，仲介朋友請勿擾，謝謝！

預計賣到5月10日截止，此建案是10月份才交屋，地點靠近北大、學勤路，又是新屋，想要買2房的，對北大愛悅有認同者，我們省了仲介的佣金費可裝潢，單價及地段比代銷的便宜景觀又好，可以參考看看！
大家一直都在討論將來房價到底是漲或跌？而大部分都是買方的言論佔多數，因此都比較傾向政策後會跌的機率較高，我想每個個案不一，如果是手上擁有3戶以上的投資客，可能會趁這機會降價求售，但這畢竟是少數，以我的例子，因為我是買預售屋，我想趁未過戶前出脫，可以省了很多的稅及過戶費及裝潢，因此我趕在這時點，但一旦7月以後或過戶後，我反而就不賣了，留著出租或到一年後再賣，因為北大的交通或外在因素(如商場進駐)，它只會越來越好，空地也愈來愈少，房價當然有理由漲，北大除了重劃區整體的規劃讚以外，就是住戶對北大生活品質的追求、熱心關懷及參與感，這一點是任何一區所沒有的，這是我的觀點，大家可以去思考，目前有很多好的屋況、及地段趁現在可以多看看，這之前買方議價的空間大，過了之後就回到基本面，賣方也就不賣了！如果要賣必定將15%的稅也轉嫁給買主，這是我的看法，我想就事論事，不希望淪為口水戰或人身攻擊，因為我是擔心有些人可能會一眛的認為會降價而被誤導，到時又錯失這機會。

請問坐向?

坐向是坐東北向西南，在北大洲這一面，因為北大洲約在其建物的9樓左右，因此12樓不會被檔住是有景觀的。

小江 發表於 2011-4-8 14:26
預計賣到5月10日截止，此建案是10月份才交屋，地點靠近北大、學勤路，又是新屋，想要買2房的，對北大愛悅有 ...

感覺很誠懇 . 讚 + 1 ..

我只是路過 . 沒有要買 . 不過聽完你的簡報 .. 很想買 ..哈哈 ..

祝 ~ 如 意 ~ .

其實這間的景觀應該不錯.之前我也參觀過愛悅.也參考過I棟高樓層2房的案子.這間應該可以斜看海洋公園跟學勤路的!!:D

回覆 David 的文章

謝謝你的補充:handshake

你好,請問你有房屋的格局圖可以寄給我看嗎? 謝謝!

我前天有帶我同事去看....代銷開28萬...聽完就走人了...價格開的有點離普.......

回覆 竹城老王 的文章

代銷一定只能漲價不能跌價, 不然已訂戶就全部退訂了..... 重點在議價空間, 很大~~
(舉例: 新巨蛋代銷開60幾萬,可是隔壁的仲介才開50萬, 誰要跟代銷買??!!)
話說回來,原PO的車位賣135萬..... 這不是板橋.中和的價位嗎?......

回覆 小淳淳 的文章

你能否給我e-mail我再傳給你，因為檔案太大無法再此傳送。謝謝！

回覆 竹城老王 的文章

我聽代銷表示成交價大約落在26萬左右。

回覆 lung640128 的文章

你說的沒錯！如果現在降價太多，反而因小失大，為了避免前面客戶反彈遭到退戶，因此開價就特別的小心。
至於車位135萬元，當初我也覺得太貴，一般2房都是小車位或機械車位，因為我堅持要大車位，也只好忍痛買了。
你提到的板橋車位我並不清楚，但前些日子我在中和忠孝街的和平世紀車位是200多萬元。

小幫手 發表於 2011-4-8 19:01
感覺很誠懇 . 讚 + 1 ..

我只是路過 . 沒有要買 . 不過聽完你的簡報 .. 很想買 ..哈哈 ..

我也只是路過 . 沒有要買 ...更跟這位版主不認識，
但小弟分析如下：
如果是自住可以考慮看看，
理由如下：
好的樓層棟別一定是被早買的人選掉，價格一定也比較低，
現在代銷賣的一定是樓層棟別最差的，價格也只能越來越高，
且北大內已無大面積土地可蓋，
北大愛悅或麗寶國際館或皇翔玉鼎也都銷售一定成數，
建商也有一定款項可入帳，加上這幾年早就賺飽，有口袋應該不怕奢侈稅，
如果對北大這塊區域有信心，相信一定越來越好，
對這案子很喜歡的欲購戶大大，
或者其他案子或中古屋，
真的可以考慮看看，不然一年、兩年、三年...過後，
還是在等待...
還是您可預知未來，知道真正的高低點呢？
欲購戶大大可以分析該版主購置時間點推估成本，
請版主少賺一點，應該就可以談下來了~~

回覆 owen 的文章

你這樣一講，為了表示我的誠意，我只好忍痛割愛了！
這房子我們也花了很大的心血，在外觀上不僅選景觀優的，內部也都很用心也做過變更，如浴室將浴缸拿掉變更為乾濕兩用的、又因應將來網路線的需求，將1/2的管線增為3/4這些也花了將近2萬元左右，買、賣房子都隨緣，不要強求，一旦沒賣成，我要自住或出租也很舒適。這房子預計5.6月過戶，在過戶前成交只要變更戶名，這費用由我來付，其餘都不須付任何的費用，雙方可省下一筆龐大的仲介費，事實上北大愛悅現也有在幫客戶賣2手的房子，前些日子一直慫恿我讓他們賣，我堅持不肯，因為這又不是中古屋沒有保固及漏水的問題，只要買方有意願，雙方要達成共識不是難事。

回覆 小江 的文章

那是不可能的事, 代銷的話隨便聽聽, 你問他, 他當然說高一點,
就像仲介總是拿最高成交價跟買方講, 這樣買方才會被洗腦.
另外,上個月,和平世紀車位成交180萬,房屋1坪35萬.(親眼所見之真實案例,非代銷,跟仲介買)
和平世紀是豪宅建商元利之作品,故價格硬,但品質真的好的沒話說. 但那個地點真的很鳥.

我有興趣~~不知道怎麼聯絡你...我的行動號碼0920992257..我要自住的

回覆 owen 的文章

OWEN兄 分析的很有道理

我也是路過，買不起，

不過，如果是要自住，我覺得價錢是要考慮，但絕對不是放在第一位，最重要的是要自己喜歡...

如果各方面都喜歡，產品都是稀有性，每一戶都是唯一，真的喔

如果分析錯誤，不要打我..........

回覆 愛家工程師 的文章

我同意您的看法！有些好的地段優的景觀戶，錯過了就沒了，通常房子都會住上5年10年，一分錢一分貨，無法相提並論，端看你如何看待！

回覆 小江 的文章

請PM給我相關資料,謝謝!!

回覆 尋屋QQQ 的文章

已回覆，謝謝！

回覆 凱兒 的文章

已回覆，謝謝！