【時報-各報要聞】政大教授張金鶚昨（24）日指出，去年第4季房地
產景氣亮出代表熱絡的黃紅燈，對策訊號分數16分，創下民國86年第
3季以來新高，但在利率回升及政府打房影響，7成廠商認為下半年房
價將下滑。長期而言，他認為國內房價可望回降到96～97年水準。
　　張金鶚表示，內政部建研所辦理12年的房地產景氣統計，已在去
年底公布99年第3季後就停辦了，為讓年度資料具完整性，本次調查是
由政大房地產研究中心自行辦理，這也是本項調查12年來最後一次記
者會。

　　調查顯示，99年第4季不論是投資面、生產面或交易面都呈現大幅
上升，因此景氣對策訊號分數再升1分，達到16分，創下近13年最高，
對映的燈號為黃紅燈，代表景氣熱絡。
　　根據2月底至3月初對廠商的訪查，詢及對今年第2季看法時，受利
率緩步上揚、政府擬開徵奢侈稅等利空消息下，認為今年第2季房市景
氣仍將好轉者降至2成，認為轉壞者升至5成，近7成受訪者認為下半年
房價將下滑。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)

試目以待~~~~~
看看這位爺說的話能不能聽~~~{:7_511:}

如果是這樣最好,自用的人可以換大房子~

回覆 歐陽 的文章

96-97時的房價其實已經高漲,因為碰到金融風爆,才停頓,否則更漲,但並沒下跌,
想想日本泡沫經濟,美國次級房貸造成的結果是什麼,我們台灣是承受不得的呀!!!

打房失控為民粹
政府打紅了眼 禿鷹總司令自我催眠, 沉醉在英雄幻影
大家的資產與淨值眼睜睜的縮水

還好我是自住～呼～資產縮水就縮吧～反正也沒多少！ 哈哈...

木柵97年成交新屋已經30幾萬~94~95左右不到30萬~更早之前都在20W出頭~現在新屋都從50幾起跳
土城海山地區中古大樓97年已經快20W成交，94~95只要17萬左右，現在都是開30萬以上~
如果能跌回97年左右其實還是很高~算是小泡沫~現在是大泡沫
北大剛開始時是從10左右成交~到97年時高價的有到20W，普遍站穩12~13W，後來幾個建案品質明顯往高價商品靠
這些商品要到15W以下也很難~
所以北大如果跌回97年水準~應該在15W+-5是一個很合理的判斷~
這與我對北大的評價一樣~
如果捷運確定要開~再加3萬是一個支撐~

阿彬 發表於 2011-3-25 09:59
還好我是自住～呼～資產縮水就縮吧～反正也沒多少！ 哈哈...

一般人房子都是跟銀行借來的.
貸款8成, 辛苦自備2成, 所以如果跌3~4成..............
好好的一個淨值兩成的房子變成負的, 欠銀行的錢一樣多, 跌是跌掉辛苦賺來的兩成, 馬上變屋奴....

大家多半買在低點, 但最可憐的就是怕房子會續漲, 而大膽追高的自住者.
他們怎麼知道政府要打房?

唉.....{:4_200:}

其實房價應該回到96年的水平，這樣自住客會更多，店租不至於太貴，店家不至於承受不住，至少資產縮水只是暫時，短線會跌，長線還是會漲，因為紙幣會越變越小。任何的投資如果沒有漲跌就不會產生希望或者只會產生金融風暴。美國的房子就是因為連漲接近20多年才造成如此嚴重的後果，中間完全沒有擠掉泡沫，一下子擠出來才真正讓人民受害，導致國家危機。中國大陸的房價從1998年亞洲金融危機開始向上，已經漲了10多年了，政府也感覺到了不加大打房力度的話，將會造成無法挽回的局面，所以比臺灣打得更嚴，但是因為10多年才來控制，結果造成房價再跌個50%人民還是買不起的窘境了，以後如果一旦出現泡沫也是一發不可收拾，其實北臺房價從2003SARS開始一直向上，投資客也賺不少了，該回歸自住的立場了。假設三峽的房價漲到一坪40萬，就算跌個3成，我想我還是買不起，或者是會為了買房更痛苦，更不想生育下一代，還不如讓三峽的房價暫時停在20萬以下，讓年青人喘一口氣，而我們早期有買房的人不論漲跌還是自住，資產也只是一個數字而已。

北大特區目前的房價買不起
如果真能降到96年前的房價
拼命節儉也要買一間來自住

桂格 發表於 2011-3-25 10:07
一般人房子都是跟銀行借來的.
貸款8成, 辛苦自備2成, 所以如果跌3~4成..............
好好的一個淨值兩成 ...

一個地區如果有優質的條件做支撐...中長期一定漲. 政策的打壓只是一時的. 況且有回檔才有能量繼續往上衝嚕

股市名嘴都這樣說得～哈哈 我借用她們的知識！

北大特區有優質的環境跟居民團結的力量...跌只是讓我們可以吸收更多的居民加入我們！

讚拉～

各位看倌請先想一下：
為何台北市房價易漲難跌？請別忘了，房價的組成有「土地」和「建物」兩部分。建物會耗損，一般磚造屋須以30年限提列折舊；RC或SRC大樓則以50年提列折舊。縱使有如帝寶之水準的豪宅，建屋完成前10年折舊分攤很少，但仍應低於新屋。
問題就出在「土地」啦！土地會增值才有所謂的土地增值稅，而沒有建物增值稅.....
明白了嗎？台北市主要是可建用地愈來愈稀少，因此每每有土地標售都常屢創當地新高價，除非日後大家看到台北市的精華區土地標售金額明顯滑落，北市房價才可能暫時受挫。
至於新北市而言，主要是可供建地比例仍高，尚無北市土地資源不足情形，故房價想比照北市的漲速與漲幅，就是太跨張了，因此打房措施主要還是會傷到新北市部分漲幅過快的區域....當然三峽也在其中。
本版其實是指張金鶚描述「大台北」地區的房價會回跌，不是單指台北市，個人認為那只是概略的描述而已，台北市在國際游資依舊充沛情形下，最多出現量縮價跌(平均僅約一成)的短期現象(在排除天災人禍的系統性風險條件下)；主要受傷較重者還是餘屋量大，土地仍多的新北市部分區域。

阿彬 發表於 2011-3-25 10:47
一個地區如果有優質的條件做支撐...中長期一定漲. 政策的打壓只是一時的. 況且有回檔才有能量繼續往上衝 ...

的確, 我日前也表達拉回是買北大特區的好機會.

只是看不慣某些罐頭總司令恣意言行, 一個人3成4成這樣喊價慣壓.
常人買房均被迫使用槓桿(貸款), 因為蝴蝶效應, 易如利刃般傷及平民無辜, 卻又清高以為宏觀.....{:4_137:}

gouhong 發表於 2011-3-25 09:33
如果是這樣最好,自用的人可以換大房子~

換大房子如果要賣原來的房子，一樣也是會遭到不合理的砍價。
二者價差永遠是那麼多。
自己已有深刻體驗

5月15日前是買房的好時機！
7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。

在現今社會，買房又要養小孩!!!>___<"
政府不要以為大家都是田橋仔嘛.....很辛苦ㄉ!!!
如果家裡沒有一點..全部都是要靠自己打拼ㄉ!!
有錢ㄉ人更有錢，沒錢ㄉ人就只能乾瞪眼!!!
想買房，存ㄌ一筆又追不起現在ㄉ價ㄌ......>______<""

太超過真是胡說八道. 唯恐天下不亂{:4_95:} {:4_128:} {:4_214:}

漲和跌都是好事 各取所需 各圓所夢
但政府必須點火 讓態勢儘快明朗 市場才能再次活絡
目前是 客戶觀望 建商不讓 房市一灘死水 買方也佔不到便宜
受害最深的是代銷業與仲介業
受惠最深的是租屋族(客戶由賣轉租)

利率調升可能是關鍵 建商才可能明顯讓價
但卻又苦了一般升斗小民

房價放任飆漲至此 任何政策動輒得咎
還真是兩難...

回覆 Summit 的文章

北大區民都太善良了，拼命承認本區房價太不合理，什麼時候聽過北市民眾自貶身價？大部份的人真的買不起房子嗎？來北大買啊！如果連北大的價位都無承受（無論是否貸款），那真的是政府的責任，如果為了保值硬要買北市，那也無可耐何了！

回覆 jane 的文章

所以趁這時候買第二間~用原本的房子貸二胎~這樣第一間還可以保值,第二間也不會太貴~

這位學者喊跌、喊不能買房已幾年了？
我最當初沒買就是因為聽了他的話。

後來決定相信自己的決定。

已在北大2、3年囉！{:4_171:}

有房要賣的，都會希望某教授閉嘴，
有房要買的，都會希望某教授多講講話，
如果有房要賣同時也要買的，大概會出現人格分裂吧~~~

不知道有沒有人聽過張教授的現場演講~
我就是聽他現場演講才買北大特區的~
他有幾個概念
1.房地產買賣不透明(像是內線交易一樣)
2.不要讓建商及仲介嚇到,嚇到你出高價買下去~不然買不到
3.每一個人的好房子條件不一樣(不是北市北市北市就是最貴最好)
4.房地產交易成本高
5.房地產變現性差
6.房地產陡升緩跌~

至少我買到了北大這一個適合全家人生活的房子~
而且非常快樂~這是我以前一直執著房地產投資投資投資所辦不到的~

張教授要換大房隨便都是兩三千萬的房子!他一定要努力打房!政府努力查投資客的稅就好!怎麼連平民百姓的資產都要一起陪葬?

Summit 發表於 2011-3-25 11:35
在現今社會，買房又要養小孩!!!>___

恩...看完你寫的...感觸很深..
的確..要白手起家(買個小房加養個小孩)...真的很苦

juniormark 發表於 2011-3-25 12:34
不知道有沒有人聽過張教授的現場演講~
我就是聽他現場演講才買北大特區的~
他有幾個概念

教授說的都沒錯，房地產確實是陡升緩跌的物品，但並不代表不會跌。現在臺灣人，特別是北部的臺灣人對房地產的態度是非常樂觀的，所以目前不太至於發生2008因很多企業放無薪假造成的不敢消費的恐慌，還不至於跌個3成。除非2012年真地有很大的災難，比日本地震震斷了產業鏈的事情還大，引起沒有足夠消費力，否則在如此樂觀的投資環境下，有下降3成的空間？2008年都沒有下降那麼多？投資其實是一種民眾的信心，現今民眾基本都是樂觀的信心，不會慘跌。

這位張大哥向來就是base on經濟實質面的成長來論斷房地產價位的合理性
...問題是..炒作和經濟成長有啥關聯？ 和游資多寡才有關係吧？

打從十年前喊空時 房地產行情就從小套房點火開始 隨即豪宅接棒領軍上衝 進而全面噴出..
越喊空漲越多～
老大哥忘了一點.. 房地產漲 不管檯面上或檯面下 對政府本身或政府官員都是美事一樁！
何況 台灣是淺碟經濟體 很容易受到人為操控左右 尤其背後那隻手有政府的加持..
無奈他老大就是道德掛帥腦筋僵硬.. 市場只看亮的那面.. 當然是怎麼看都都看不懂
...喊空被行情巴了十年 現在不趕快大聲嚷嚷 讓大家知道他終於看對了.. 不吐口鳥氣 學者顏面何在？
.............
事實上 這個打房.. 個人感覺有如民國76年股市大噴發時的郭婉容證所稅事件一樣
當時曾無量跌停19天...可是市場大咖作手滿手股票卻老神在在整天開趴.. 原因何在？
想通了就不會對張大教授幸災樂禍的四成修正說有任何詌譙了～

回覆 jerome 的文章

{:4_113:}

桂格 發表於 2011-3-25 11:30
的確, 我日前也表達拉回是買北大特區的好機會.

只是看不慣某些罐頭總司令恣意言行, 一個人3成4成這樣喊 ...

是非題定律~~全部填O(或X)至少會答對一題(正確說法是~矇對一題)

美國的大泡沫導火線是次級房貸,但真正元兇不該算在次級房貸上,
而是連動債!!房貸被包裝成債權連動滾,才會造成大泡沫!!

by the way..張教授沒準過..

回覆 jane 的文章

十幾年前在台中上代書課時
上課老師是台中市地政課的課長
大家以為她一定很有錢
因為都市重劃都經過她的規劃簽呈
她應該先知先覺，且是教授級的
但是她最後坦承她是錯的
因為她不了解房地產經紀是操縱在商團手上
當一坪幾千元漲到幾萬元仍然有人接手到地政課辦手續
都被她笑是笨蛋，就這樣經過幾期重劃後一直漲到好幾十萬
她笑不出來了，連她的親戚都回過來抱怨聽她的話而沒有置產
這就是學者與財團的不同

如果張教授準的話那全世界最有錢的人都是諾貝爾經濟獎得主了~
不能這樣說吧~張教授本來就不是投資客或是建商打手~手中資源也不多，只是個沒政商關係的普通學者~
他是以房地產研究為出發不是以投資為出發~
如果他要隨波逐流，乾脆只講好的不講壞的~只提房地產優質面，不提房地產黑暗面，只講投資不講自住
只提資金供需面不提國家住宅政策面~
這樣就好了啊~各大建商,仲介,投資客大家奉為上賓~然後普通老百姓根本看不到房地產的本質
他指出房地產很多限制與歷史研究~也對自住客有一個合理的建議(我就是他建議之下買北大特區的)
他是有立場的~
他的立場就是反對把房地產當成一個短期投資的工具，而是一個住宅政策~
是偏向大眾的住宅政策而不是商人的住宅政策~
如果他支持商人的住宅政策~那台灣離香港不遠了~

學經濟的大都是用凱因斯或相關經濟學派的祖師爺理論模型來解釋當前的經濟現象
所使用的工具也不過是財政及貨幣政策來調整或操控整體經濟市場
前一段時間打壓房市所用的調升利率,即貨幣政策
即希冀將民間貨幣因利率之升高將現金轉存銀行,使得流通量減少(這也是政府因應通膨的手段)
另包括貼放率等也是其工具之一
現在又以稅賦對特定商品或財貨(房產交易)祭出懲罰性客責,這就是財政政策

但現今的經濟理論已跨接於全球商品因果互動的時代
當年的祖師爺級所設定的經濟模型只是因應那個時代環境以及變異速率
所有的經濟模型都有一個條件就是 :在攸關條件與範圍不變的情況之下
各位大爺想一想,現在是甚麼經濟時代,第一所有的變數無法全然掌握,也就是條件成因多到難以釐清
第二,各種商品財貨繁雜充塞,又相互影響連動龐雜,根本無法有效的全般結構其條理關係
在攸關條件與範圍不變的情況之下的古早時代理論模型,根本不堪檢驗及使用
資本主義的無限擴張模式亦如現今醫學對癌症於人體侵害無奈的令經濟學者束手無策
只知道臨床現象,但不知醫頭還是醫腳,醫了腳卻發現心肺或腎臟出了問題
到底要怎麼醫呢 ?

現在的學者專家,只能在其封閉的模型及既有理論的基礎上設想及假設
殊不知時空與條件變異的速度,是他們根本無法有效企及的
我們需要像愛因斯坦一樣偉大的組師爺級的新經濟秩序的理論開創者(愛因斯坦之於牛頓)
來引領地球村的經濟體(早已超過總體經濟理論的範疇)
但時下的學者專家僅會就所知,所用的方法來對治看不到的成因
打房的工具與手段有非常明確的對治對象
是否真如其想能打得到在所不問(或許阻滯或破壞了許多正常交易的市場機制)
但是其副作用傷及無辜及連鎖產業經濟環扣關係也是學者專家在其模型中無法掌握的條件變數
學者專家的話聽聽就好(這是一位成功的企業家告訴我的)
所有的分析理論只是為了目標結果的說詞而已
是政策辯護與支撐的打手(先設想好要甚麼,再找理論來辯護支持)
是不是這樣,只有天知道

回覆 雨帆 的文章

我想有很多人也不想成為政府ㄉ責任!!
如果真ㄉ有能力買的起
也就不會讓政府有這樣ㄉ動作ㄌ~

回覆 jane 的文章

沒錯!!我就是在等這個時機，到時候好的物件應該可以賣到更漂亮的價錢，因為投資客的物件都不見了，市場供給量變得非常少，然後建商口袋滿滿也不會降價賣，所以期待7月過後可以買到更便宜絕對不可能，要買就要趁5月中投資客丟出來的時機點，錯過就可惜了!!

回覆 limingche 的文章

前幾星期顏總到我們公司演講，他說了一句話我很認同 "張教授是理論派的 他才是真正貼近市場的人" ， 他有說到 市場的反應會先蹲後跳，去看看去年香港的房地產走法 就知道我再講什麼了!!

回覆 mssltsai 的文章

這樣打房對有閒錢想要進場的大戶反而是掃貨的天賜良機，買不起的人會因為這一打就"一定"買得起嗎??反而傷到我這種先買後賣的小老百姓囉 >_<!!

terry88 發表於 2011-3-26 12:53
回覆 limingche 的文章

前幾星期顏總到我們公司演講，他說了一句話我很認同 "張教授是理論派的 他才是真正 ...

跟球是一樣的~~~
您用力敲它一下~~瞬間它會壓縮(房價下蹲)
隨即反彈上跳(超過上一波)~~~~
"薩司"~"金融風暴"不都這樣~~~~~
現階段房屋甚至比"金融風暴"前一波的房價反轉更高呢~~~
政府宣佈打房政策後~碰到明年即將總統大選~~
我們再來看看~~到時候政府全力做多的情況下房價會跳多高{:7_460:}

應該會高到一坪60~100萬吧

就是...在台北買一坪廁所...可以在台中買一坪店面...的價值