本週四管委會即將召開第一次會議, 接下來委員們的重大責任就是公設點交, 為住戶權益把關, 這幾個月來大家陸陸續續提出了不少待改進之處(有些是公設, 有些不是), 我先將散落在各處的建議集結整理如下, 若有遺漏的, 請各位幫忙補充, 有其它想法也請踴躍在本版提出, 可以提供給委員做為驗收重點, 以及未來重點改善事項~~

1. 書軒對外門禁問題
2. A2後陽台安全問題
3. 社區內外大門增設雨遮
4. 各棟入口加裝雨遮
5. 1F大廳內側大門噴漆問題
6. 信箱大小高低問題
7. 石材填縫問題
8. A6A7二樓違建
9. A6A7店面冷氣裝設問題
10. 大樓外側無障礙空間規劃
11. 大小機車位問題
12. 地下室B1到B2坡度不平整
13. 地下室B1,B2保留部份燈光常開(燈光足夠即可), 其餘增設感應器或改裝LED燈, 以節省能源
14. 機車道轉彎處、車道B1下B2處增設反射鏡
15. B1機車道地面破洞
16. 機車道門禁感應位置不應設於斜坡道上, 建議改為感應式
17. 瓦斯管上漆
18. 冷氣室外機柵欄不統一
19. 頂樓設置曬衣架
20. A4A5/A6A7/A8A9梯廳入口感應器不靈敏
21. 電梯感應器不靈敏
22. A11側門感應器品質不佳, 經常損壞
23. 馬桶臭味問題
24. 頂樓水塔或蓄水池加裝濾水器
25. 管理員素質問題
26. 機車出入動線不良, 斜坡轉彎及90度轉角空間太小
27. 中庭圍欄焊接不良
28. 垃圾處理問題:
A. 增設垃圾低溫冷藏設備, 未來到B1丟垃圾
B. 維持現行方式, 垃圾筒及資源回收筒設置在戶外, 則建議增設雨遮
29. 電梯開門秒數太短, 應調整至適當開門秒數
30. 1樓店面之後門不可直接通往社區中庭, 有安全考量
31. 車位加裝車擋
32. 停車場柱子四個角增設保護裝置
33. A11側門出去那裡有一條大水管孔徑出水口約5公分,水流入深約120公分的洞僅用一塊爛板子蓋著, 有安全疑慮
34. 增設社區公佈欄
35. 頂樓安全門開啟方向相反, 應更改為正確方向

13項或改較省電的TED燈泡

chhmaggie 發表於 2011-3-22 12:59
本週四管委會即將召開第一次會議, 接下來委員們的重大責任就是公設點交, 為住戶權益把關, 這幾個月來大家陸 ...

雖然我也超想裝水質過濾器及曬衣架
但是加裝設備可能要區全會同意吧
另馬桶臭味屬公設點交範圍???
那可能是各住戶自己要與濟弘反映
另外我建議如果裝設曬衣架時偕同頂樓住戶協調架設位置
以不影響頂樓住戶居住安寧為原則

13項或改較省電的LED燈泡

恬恬 發表於 2011-3-22 15:15
雖然我也超想裝水質過濾器及曬衣架
但是加裝設備可能要區全會同意吧
另馬桶臭味屬公設點交範圍???

以上列出的確有些不在公設點交範圍內, 只是整理大家反應過的各項問題, 一併提供給管委會, 例如瓦斯管上漆, 這也不是公設問題, 但如果能由管委會和建商協商, 也許能夠由建商統一幫全社區施作, 而水質過濾器及曬衣架當然要經由區權會決議才行

水質過濾器是1.全社區按裝 or 2.各棟安裝 OR 3.各戶安裝
先由管委會討論後提出,因各戶安裝的話空間好像不足.

恬恬 發表於 2011-3-22 15:15
雖然我也超想裝水質過濾器及曬衣架
但是加裝設備可能要區全會同意吧
另馬桶臭味屬公設點交範圍???

一般來說, 若只是晒晒棉被, 應該是不會發出什麼聲響的, 除非在陽台上做棉被操...{:4_164:}
不過, 這是個很好的建議...彼此互相尊敬, 生活起來才快樂...{:4_209:}

第24項 有關頂樓加裝水質過濾器問題，因加裝後，水壓會變小然後又要加裝加壓馬達，但頂樓又沒電源故無法在上面安裝(已現場查看過)。現有最佳辦法，是在浴室上方，第一進水處安裝(大胖過濾器)即可，目前住戶已有安裝效果不錯，請大家參考。

對了~第一進水處安裝(大胖過濾器)便宜又實用約3000元(含安裝) 希望大家多問問到時一起裝嚕~

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1. 因為家中有調皮小孩
所以想請教大家討論事項有可能討論
自家後陽台可否自費加裝雨遮 & 隱形安全鋼條呢?
因為加裝也是要經過管委會同意的, 目前我們只好多注意小孩的安全.

2. 請問有討論過等隔壁凱旋門完工後,
有可能請遠雄清洗濟弘的外牆嗎?
因為靠近凱旋門的窗戶陽台超髒的,
灰塵每天整理一樣髒耶....

3. 冷氣格柵當初是濟弘問各住戶是否要自費安裝,
所以我們也都以為是ok的, 也安裝了.
但每棟位置不同, 如果日後管委會決議要拆除,
是否濟弘需將費用退回給住戶呢?

俠客 發表於 2011-3-22 17:50
對了~第一進水處安裝(大胖過濾器)便宜又實用約3000元(含安裝) 希望大家多問問到時一起裝嚕~ ...

請問俠客..
我也想過要在自家浴室進水閥處加裝過濾器
但是.. 換濾心時會不會很麻煩啊??
我很怕弄不好會把自己淋成落湯雞 @@

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機車出入口動線不良
若同時有人趕著出門,有人趕著回家會不會在要上車道的斜坡轉角遇到唉~~擦撞

大胖過濾器不宜裝在自家浴室進水閥處,因更換濾心時會有水溢出.
如各戶裝在屋頂,則空間可能不足.
各棟安裝或全社區安裝較佳.其他社區有案例.

sudompoo 發表於 2011-3-22 22:08
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機車出入口動線不良

我也覺得機車出入動線很差, 除了有個斜坡轉彎, 還有2個90度轉角(路超小), 很擔心以後險象環生...
這點已加入清單!

寶貝心 發表於 2011-3-22 18:40
回覆 chhmaggie 的文章

1. 因為家中有調皮小孩

清洗外牆問題, 之前有問過執行長, 待凱旋門完工後, 濟弘會統一清洗外牆

後陽台加裝雨遮 & 隱形安全鋼條的問題, 需經由區分所有權人決議, 以前的經驗是, 如果表決通過可以施作, 則管委會可以收集住戶提供的樣式, 再由全體住戶投票選出一款, 由管委會公告施作樣式及規定即可

冷氣格柵問題, 濟弘真的處理得不好, 社區的外觀是很重要的, 建商有責任規劃統一的冷氣主機位置, 我不確定管委會是否有權限要求住戶拆除冷氣格柵(也許要經過區權會決議), 如果真的要拆除, 也要請委員們幫住戶爭取退費!

阿拴 發表於 2011-3-22 20:47
我有發現中庭圍欄焊接不良 搖一下就知道那裡壞掉了

已加入清單!

中庭圍欄焊接不良,是否方便日後拆除??

大胖過濾器不宜裝在自家浴室進水閥處,因更換濾心時會有水溢出.如各戶裝在屋頂,則空間可能不足.
各棟安裝或全社區安裝較佳.其他社區有案例.

別擔心 ~ 第一次含安裝 ，以後要換濾心時再一起請同一家換就沒問題了， 所謂團結殺(價)更大。(第一進水處有開關閥) 如想瞭解，明天管委會會議後再當面說明。

建議在大門內外及各棟入口皆加裝雨遮，
以防大量雨水帶入走道，造成住戶滑倒。
尤其可有效維護老人、小孩的安全。

回覆 阿拴 的文章

我也是被夾過, 但一定比你快2秒夾到, 因我"肥"啦~:lol :lol :lol

回覆 白色月亮 的文章

機車道之後會有人24小時看守嗎???
若有可以裝
電動柵欄機
於車道內裝感應器就可以不用停在車道中找卡片感應

車道柵欄是否改成出去時自動感應,進來脣刷卡或遙控?

車道柵欄是否改成出去時自動感應,進來再刷卡或遙控?

白色月亮 發表於 2011-3-23 22:38
清洗外牆部份是否有考慮向遠雄請求補助呢?

因為畢竟我們先完工 , 而他們目前尚在施工中

之前執行長說第一次清洗外牆的費用會由濟弘負擔, 至於濟弘要不要向遠雄請求補貼, 那就是他們之間的問題囉!

若家中有年紀比較大的, 或是活動較不便的, 可以多多建議那些地方可以改善.
希望大家一起努力, 把整個社區建立成一個無障礙空間, 成為三峽社區的典範...{:4_209:}

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我也想裝，有人要發起團購嗎?{:4_163:}

下雨丟垃圾時腳溼溼的
回收的資源垃圾要確實
買掉的資源可以用來買專用大垃圾袋
提供住戶使用
不需每戶購買專用垃圾袋造成二次浪費

誠懇建議~~管委會與建商交接本社區的公共設施時能夠要求建商把公共設施的照明燈具˙改為自動感應式的以達到節約能源˙也能節省日後社區的公共用電的支出~~

水質問題可否參考其他建案,類似長庚生技水之類?
更換濾心最好能自己做,找廠商來又花錢又不方便.
更換濾心時多少會滲漏些水,在浴室上方狹窄空間,不方便作業.
如有人安裝,是否有照片圖解?

4/7 管委會將召開第二次會議, 針對公設瑕疵及住戶反應的缺失進行討論,
住戶若有任何問題或建議, 請務必於 3/31 之前在本版反應哦! {:4_153:}

大門兩個門都需增設雨遮.
垃圾及資源回收處也需雨遮.

大廳兩個門都需增設雨遮.
垃圾及資源回收處也需雨遮.

sudompoo 發表於 2011-3-25 23:21
下雨丟垃圾時腳溼溼的
回收的資源垃圾要確實
買掉的資源可以用來買專用大垃圾袋

先前我住的社區就是使用大型垃圾袋, 住戶不用自行購買專用垃圾袋, 但如果使用大型垃圾袋, 可能需要考量到公平性問題, 因為3口之家及5口之家所製造出的垃圾一定不同, 何況有些住戶未入住, 根本還未開始製造垃圾就要負擔垃圾袋費用, 這樣是否公平呢?

如果要公平的話,未入住的都不想交管理費

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剛才去地下一、二樓繞了一圈發現
1.停車位沒有倒車防呆可以阻擋我將牆面撞倒
2.沒有明顯的掛牌告知是某住戶的車位
3.大柱子四個角沒有保護倒車防刮傷車子的保護裝置

PS沒有表逹的很專業希望各位住戶看的懂,還有這些裝置是誰要幫忙加裝是住戶還是建商???

回覆 sudompoo 的文章

Q1: 這個議題在第一次開會中, 已有委員提議加裝"車擋".
Q2: 第一次會議中也有人提到, 因為考量到掛牌斷掉, 砸到車子的危險性, 所以現階段還是維持目前的作法, 就是在地上標名住戶的車號.
Q3: 我會加入建項議事項中, 謝囉.

回覆 sudompoo 的文章

A1與A2交界三角處有欣泰瓦斯的總開關但沒有監視器監控,還有買蔥油餅的大伯在那裡尿尿看到真的是有點OOXX難怪那裡的花草都死了差不多了還有A11側門出去那裡有一條大水管孔徑出水口約5公分,水流入深約120公分的洞僅用一塊爛板子蓋著若有人不小心掉下去受傷是要找我們社區還是自認倒霉
不好意思問一下A9和A10地上疊起來的三塊大理石是還未完工呢還是就只有這樣看起來好像一坨大;P

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垃圾放置點在室外真的很不方便耶
下雨天要提著大包小包垃圾去倒 也沒手拿雨傘了
回收的垃圾也被淋濕了
強烈建議放置點改在地下室!!!

以前住的大樓是各戶將自家垃圾於每天晚間6點~8點放置在電梯口
會有打掃阿姨來收
不知道這種方式是否可行呢? ^^"

chow1 發表於 2011-3-28 19:08
如果要公平的話,未入住的都不想交管理費

未入住也要繳管理費, 這是大家都有的共識, 不在此多作討論,

然而垃圾袋使用方式卻是全體住戶可以決定的, 第一次區權會並沒有這樣的決議, 我之前住的社區, 也是由管理費支出購買大型專用垃圾袋, 看起來這個方式好像不錯, 然而卻造成了很大的問題, 就是 "住戶不做垃圾分類", 我想住戶的心態應該是, 反正專用垃圾袋又不用自己買, 沒做垃圾分類也不覺得痛 (因為沒做分類會使用更多垃圾袋, 支出會變多, 但因為不是自己買, 所以沒感覺), 最後造成大家一股腦把垃圾往B1丟, 結果被抓到還要罰社區錢, 只好又請專人來幫住戶處理垃圾分類...

個人覺得如果自行購買垃圾袋, 那麼大家多多少少會為了省點錢而確實做好垃圾分類的工作, 這樣一點小小的誘因, 就可以促使大家做好垃圾分類, 垃圾減量, 這不但為地球環保盡一份心力, 也兼顧了公平性, 其實很不錯, 大家可以參考一下!