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看完467(本)期天下雜誌這篇讓小弟心驚膽跳房貸越來越重揹債好累阿Copyright © 2011 天下雜誌. All rights reserved
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凡事豫則立....

4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 {:4_167:}...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～

不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=4319&extra=page%3D1

回覆 旅行的人 的文章

想到房貸利率若升到4%每月將比現在多將近5000元的利息支出......哀
領死薪水的悲哀

阿彬 發表於 2011-3-21 21:15
4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 ...

寶弟 不算家人喔? 別忘了留錢加油好接送女友!

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
寶弟 不算家人喔? 別忘了留錢加油好接送女友!

對喔～～～完了！

我先用試算表重新算ㄧ下 呵呵...剛剛是直接把每月貸款金額直接乘以二 哈哈....

阿～有比較少! 有錢養寶弟跟接送女友了～

如果真的升到4%, 我會先考慮趕緊把寶弟送到馬戲團～學的十八般好武藝..然後當街頭藝人 呵呵...

不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=4319&extra=page%3D1

我分析試算給你看。

假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。

如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。

如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。

則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。

覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。

就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，

而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。

原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。

這筆錢等於是強迫自己存下來的。

算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。

重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。

大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
寶弟 不算家人喔? 別忘了留錢加油好接送女友!

寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦

dingding 發表於 2011-3-21 21:26
寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦 ...

大大， 寶弟 是隻還不到一歲的狗狗，而且 阿彬大大 對牠很好的

回覆 旅行的人 的文章

小弟當初總價約500萬貸9成,自備款除少部分家人贊助外均以信貸或保單借款支付,月薪六萬死薪水但有辦政府利率補貼210W,房貸幾乎占收入三分之一囉

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:30
大大， 寶弟 是隻還不到一歲的狗狗，而且 阿彬大大 對牠很好的

寶弟說有～！！！！

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:30
大大， 寶弟 是隻還不到一歲的狗狗，而且 阿彬大大 對牠很好的

沒錯阿!!阿彬因狗而富阿{:4_209:}

阿彬 發表於 2011-3-21 21:33
寶弟說有～！！！！

你嘛幫幫忙! 又用這個眼神來欺騙人家感情

dingding 發表於 2011-3-21 21:35
沒錯阿!!阿彬因狗而富阿

ㄝ～富從哪裡來？ 不過你說得也是有道理拉！ 寶弟的來到～讓我原本已經富裕的心靈更富裕了 呵呵... {:4_209:}

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:38
你嘛幫幫忙! 又用這個眼神來欺騙人家感情

幹嗎～不行嗎？ㄏㄏㄏ

回覆 阿彬 的文章

要更加好好愛護寶弟喔狗是人類最忠實的朋友

阿彬 發表於 2011-3-21 21:41
幹嗎～不行嗎？ㄏㄏㄏ

北大特區發現六隻腳的詐騙搭檔. . . . . . . . {:4_163:}

回覆 旅行的人 的文章

而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話......
如果賣了小窩,就再也買不回來了,祝定要離開北大我最愛的地方,往深山上去築我的未來了

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:45
北大特區發現六隻腳的詐騙搭檔. . . . . . . .

ㄝ～～～這樣說! 萬一有新來的朋友...誤會我跟寶弟怎麼辦～！ 這樣粉口連ㄋㄟ

回覆 dingding 的文章

如果是對房子的感情重於一切，那只有照你所說的。不能賣，賣了就買不回來了。

所以只有繼續繳下去。而這一間心愛的房屋當然就繼續住下去了。

升息的話會慶幸自己買防時候有仔細評估自己經濟能力
因為當初買房子時候升息的可能有考慮進去

阿彬 發表於 2011-3-21 21:48
ㄝ～～～這樣說! 萬一有新來的朋友...誤會我跟寶弟怎麼辦～！ 這樣粉口連ㄋㄟ ...

哈~哈~~ 唱段 Sorry~ Sorry~ 請原諒我的玩笑。 彬大 在北大的熱心眾人皆知呀

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:45
北大特區發現六隻腳的詐騙搭檔. . . . . . . .

人兩隻腳錢四隻腳.........這對搭檔不簡單喔騙粉大,寶弟不需要企馬戲團了啦

阿彬 發表於 2011-3-21 21:48
ㄝ～～～這樣說! 萬一有新來的朋友...誤會我跟寶弟怎麼辦～！ 這樣粉口連ㄋㄟ ...

去北大藥局就可以解是一切的誤會,還可以發現真實的阿彬與寶弟囉

嚇了一跳, 本來直接把每個月還款金額X2, 用了試算表後...還在可以負擔的範圍內~~只是...鳴....生活得更緊了!!{:4_137:}

dingding 發表於 2011-3-21 21:59
去北大藥局就可以解是一切的誤會,還可以發現真實的阿彬與寶弟囉

{:4_90:}

這樣寶弟跟我會害羞的！

polly 發表於 2011-3-21 22:36
嚇了一跳, 本來直接把每個月還款金額X2, 用了試算表後...還在可以負擔的範圍內~~只是...鳴....生活得更緊了 ...

努力開源＋節流吧

回覆 阿彬 的文章

開源~~很難, 節流~~更難!! 因為還有兩個學習中的寶貝....最"燒錢"的就是他們~~{:4_161:}

polly 發表於 2011-3-21 22:45
回覆 阿彬 的文章

開源~~很難, 節流~~更難!! 因為還有兩個學習中的寶貝....最"燒錢"的就是他們~~ ...

恩～跟他們說～ 拔拔麻麻很辛苦....要不要不要在燒了 哈哈

不過看這個樣子～開源對你們來說會比較容易！

回覆 polly 的文章

{:4_147:} 雖不至於淪落繳不出房貸的絕境,但絕對吃不消

回覆 dingding 的文章

若有人能那麼神準預測兩年後的利率走向的話
馬上就會有超大咖基金公司 重金禮聘去當旗下所有債券基金的經理人...
... 這種類似通靈的文章 上洗手間時無聊順便翻翻就可以了～

回覆 mssltsai 的文章

大大說得沒錯
文末 凡事豫則立..........這是小弟我讀完後的心得

回覆 dingding 的文章

也對～
未來雖不見得一定怎樣 但多一分準備以防萬一.. 畢竟天有不測風雲....

回覆 mssltsai 的文章

{:6_314:} {:6_314:} 每個人環境不同,對大大而言可能升息對您影響不大;但對我這種領固定薪水的人對利率波動可是蠻敏感的,因為好幾年沒調薪啦!!計畫永遠趕不上變化

我說升不到4%

saxion 發表於 2011-3-22 01:30
我說升不到4%

我也覺得升不到4%。

旅行的人 發表於 2011-3-22 07:01
我也覺得升不到4%。

我在籌錢建房子時(出租使用)
是以 5% 的利率作為財務規劃
貸款 2000萬,每年估計支付 100萬利息
預估出租率為80%,扣除利息後,還有部份結餘
所以就大膽借錢蓋房子
房子落成時,貸款利率為2.92%(民國94年,前低後高 前二年 2.2%, 第三年 2.92%)
之後利率逐年調升,高點為金融海嘯之前(97年)
利率曾達 3.53%,已經逼近 4%
若沒有海嘯來襲,恐怕早已破 4%
甚至逼近我的痛苦防線(5%)

政府因房價高漲的民怨
而用力打房
調升利率對於投資客有很強的殺傷力
對自住型的購屋者也變成很大的負擔
央行是否引導利率上漲壓制投資客
端視此波奢侈稅的效力
若奢侈稅未達到預期效果(目前看起來效果似乎不錯)
難以保證政府不調升利率

3%就吃不消了，4%只能剉咧等~{:4_120:}

利息升到5%也要挺過去，挺住，你就贏了。

爸媽台北市士林區買兩間屋屋, 利率 8.5% 附近.
第一間 50W@20坪. 66年
第二間 198W@33坪 .75年
養三個小孩 . 兩人薪水也不高.<非1000大企業,公務員>

Spock 受爸媽影響不花大錢. 95年買人生第一間屋屋@1128W . 目前利率 1.475% . 不擔心利率會到 4%.
因為有屋最美啦.