麗寶世紀館有一間40坪的房子，另外有一個車位。
因為種種因素~~迫使屋主必須將房子賣掉!!!
與屋主對談當中，瞭解了屋主的為難之處~
兩次討論中屋主都留下了不捨的眼淚{:7_409:}
讓我不得不盡我所有力量幫屋主賣掉房子~
有想了解的朋友~可以發短訊給我呦~
或者是您可以在下午有空時，在大雅路與學成路口牽著一台腳踏車派廣告的我預約看屋~~
直接看過房子...再討論價格...才不會錯過好的物件哦{:7_368:}
可以先上網看看喔~~
http://sale.591.com.tw/sale-detail-220372.html
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/0127872328670b

40坪賣1050萬是賠售?
真的嗎?
1050-120(車位)=930
930/40=23
大概抓一下 要買的參考一下!

貓頭鷹 發表於 2011-3-15 11:49
40坪賣1050萬是賠售?
真的嗎?
1050-120(車位)=930

這個價格當然是我們的目標，如果您有去看過麗寶世紀館三房(非一般事務所)您可以去訪價~~
如果我們這一間房子不是有誠意要賣的話~我們的價格大可跟其他的房子一樣開個24"25"萬
但那實質沒有意義~~~目前以麗寶世紀館的價值與風評我相信大致上的客戶都能認同~

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我就是不知道現在的價格呀!
還一直停留在一字頭的房價!
希望沒有冒犯您ㄋㄟ!
分析一下大約一坪23萬!
讓想買的人概約知道一下!

貓頭鷹 發表於 2011-3-15 12:11
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我就是不知道現在的價格呀!

以目前麗寶世紀館出售的均價大約25萬/坪"~26萬/坪"之間~成交均價落在20萬/坪左右
以目前麗寶國際館代銷出售的價格約30萬/坪"~成交均價約落在24萬~26萬左右
以目前遠雄大學京都出售的價格大約25萬/坪"~28萬/坪"之間~成交均價落在21~22萬/坪左右
每個屋主的想法與每位客戶的想法一定會有落差~所以您沒有冒犯到我~別擔心{:7_361:}
如果要找1字頭的房子~我建議歐洲系列或是夏卡爾、世紀公園、樂活郡、上北大、爵士樂等社區應該還有機會找得到喔~~

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你好...

想請問耶魯,面學勤路,現在行情是多少??{:7_383:}


謝謝喔~{:4_108:}

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我沒有要買啦!
馬英九上台前就已經買了目前的居所!
只是沒想到漲這麼快!
當初去看世紀館還停留在1字頭
現在已不復見了

黃小妹 發表於 2011-3-15 12:36
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你好...

目前有一間中樓層單價一坪35萬賣不掉{:7_373:}
社區出售均價27萬/坪~~不過近期沒聽過有成交~~
上一間成交落在22萬/坪{:7_497:}
面學勤大約24~25萬/坪吧{:7_498:}

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可否請教一下 鼎禮社區現在的行情大概多少可以成交?

貓頭鷹 發表於 2011-3-15 12:36
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我沒有要買啦!

嗯~~~我想很少會有屋主要賣1開頭吧~~{:7_360:}

大耳朵 發表於 2011-3-15 12:42
目前有一間中樓層單價一坪35萬賣不掉
社區出售均價27萬/坪~~不過近期沒聽過有成交~~
上一間成 ...

感謝你熱心的分析...{:4_122:}


請問上一間"已成交"是幾房的!!{:4_91:}

ritaho 發表於 2011-3-15 12:42
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可否請教一下 鼎禮社區現在的行情大概多少可以成交? ...

17~19萬~~~看座向~面向~景觀~{:7_357:}

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房價的價值自有供需等條件決定!
我只能說幸好我3年前有買!
不然我現在就要哭哭了!
賺錢沒房價漲的快呀!

黃小妹 發表於 2011-3-15 12:45
感謝你熱心的分析...

據我所瞭解是三房的房子~~~{:7_493:}

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兩次討論中屋主都留下了不捨的眼淚, 到底真的還是假的, 蠻感人的哦...

不過沒關係, 你應該可以看一看當初屋主買房的契約, 再來決定他的眼淚真假(拍謝,請原諒)...{:4_101:}

貓頭鷹 發表於 2011-3-15 12:47
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房價的價值自有供需等條件決定!

只要是自己要住的客戶都不用太擔心房價的漲跌~~~因為影響力不大~
所以在現階段政策混亂情況下~有許多不錯的房子~而且價格相對合理的房子可以多看多比較~~
等政策明確再來找~~或許就沒那麼容易找到價格合理的房子嚕~{:7_494:}

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感謝告知喔~{:7_473:}


有機會,在請你幫忙...{:7_385:}

(我是想賣耶魯四房){:7_344:}

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講的很可憐的樣子, 看板上又寫賠售,
希望"賠售"這二個字不是騙人的..... 要買的人可以看之前屋主的成交價嗎?

決定要買哪個社區之前，建議可以參考一下愛北大上的社區介紹版及討論內容，可以更了解這個社區，幫助選擇ㄛ！

yanghk6952 發表於 2011-3-15 12:49
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兩次討論中屋主都留下了不捨的眼淚, 到底真的還是假的, 蠻感人的哦...

這是我實際與屋主討論中所見到的~~~
相對的因為我是仲介的身份所以您可以做為參考{:7_361:}
但明確的~~~目前這一間房子屋主是很有誠意要出售的~~
請有需要的朋友可以跟晚輩聯絡~~
好的房子值得您鑑賞~~{:7_497:}

jane 發表於 2011-3-15 12:55
決定要買哪個社區之前，建議可以參考一下愛北大上的社區介紹版及討論內容，可以更了解這個社區，幫助選擇ㄛ ...

謝謝您的註明{:7_477:}

lung640128 發表於 2011-3-15 12:55
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講的很可憐的樣子, 看板上又寫賠售,

在此跟各位大大說聲抱歉~~關於廣告的用辭一定有許多人無法認同~~
===================================================
今天如果我們順利賣掉這一間房子~~
屋主要再買回同一間房子的情況下~~您覺得有可能會比當初賣掉的價格一樣嗎???
不可能!!!!!一定是更高~~~
所以當初我在做廣告時是選擇這樣的用詞~~
===================================================
對於無法認同的大大在此慎重的向您道歉~{:7_361:}
不過這一間房子我一定會盡所有努力把它賣掉的!!!!

黃小妹 發表於 2011-3-15 12:53
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感謝告知喔~

如果有任何需要再請您與晚輩聯繫~~~謝謝您!!!{:7_494:}

想要了解的大大請您上網看看資料喔~~
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/0127872328670b
http://sale.591.com.tw/sale-detail-220372.html
{:7_361:}謝謝大家~

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麗寶世紀館我就是那賣1字頭的賣方{:4_96:} (幾乎成本賣出)
當初也是萬般無奈賣屋{:7_506:} (婆家反對), 不過我沒有留下眼淚喔~有的只是心中的@@XX{:7_481:}

現在想要再進北大買房子(也是婆家的意思){:4_102:}
無奈喜歡的建案, 開價把我們嚇到冷汗直流{:4_88:}
雖說可以議價, 不過開的賣價也讓我們著實無從殺起{:4_150:}

在北大喜歡的屋我們買不起, 買得起的我們又看不上
所以我們已經慢慢移往其他地區看屋了....{:7_383:}

貓頭鷹 發表於 2011-3-15 11:49
40坪賣1050萬是賠售?
真的嗎?
1050-120(車位)=930

是賠售...

不過不是他賠..

這開價看起來不太像賠售的價格咧
{:4_202:}

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放寬心啦
屋緣未到而已!

yuisuzuki 發表於 2011-3-15 14:34
這開價看起來不太像賠售的價格咧

賠售......{:4_202:}
唉......{:4_120:}

各位大大!!!!~~~~剛剛小弟有說過了~
如下:

在此跟各位大大說聲抱歉~~關於廣告的用辭一定有許多人無法認同~~
===================================================
今天如果我們順利賣掉這一間房子~~
屋主要再買回同一間房子的情況下~~您覺得有可能會比當初賣掉的價格一樣嗎???
不可能!!!!!一定是更高~~~
所以當初我在做廣告時是選擇這樣的用詞~~
===================================================
對於無法認同的大大在此慎重的向您道歉~
不過這一間房子我一定會盡所有努力把它賣掉的!!!!
請有看到此聲明的大大能體諒~~謝謝!!!

會向大家推薦這一間房子是依據現有麗寶世紀館所有三房的出售價格來做比較~~~
一、Q棟屬一般事務所價格本來就比住家便宜，何況現有Q棟的三房售價有些比這一間還貴(不論單價或總價)。
二、以現有委託物件比較，均價約每坪25~26萬之間，這一間單價22.9萬相對比較合理。
三、麗寶世紀館所有的上市三房案件，大家可以去比較，不要單聽我說，我敢說我所知道的這一間委託價格是合理的!!
請各位大大多多比較~謝謝!!!!{:7_477:}

看格局好像是N棟的........
其實若真的有心要買,應該會有點議價的空間........(但不會很大)
個人覺得世紀館真的蠻搶手的......
投資戶也可以考慮買下來(花個20萬左右)就可以租人了,且想住世紀館的人也不少
之前有要出租的,都約一週就被租走了.........
(不能算賠售,但價格算蠻實際的了)

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那 不知 大英博物館 面學成路的 現在 都少錢 買得到 ??
如果是10樓以上

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不懂為何說"Q棟屬一般事務所價格本來就比住家便宜", Q棟是最後賣,價錢也是最高的

Cheers go for it!

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請介紹一下還有哪裡可以考慮,我想參考.

賠售的定義應該是賣價比買價低吧.... 不如說.... 少賺{:4_186:}

YAO 發表於 2011-3-15 16:54
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那 不知 大英博物館 面學成路的 現在 都少錢 買得到 ??

還是要看屋主的想法吧~~~我沒辦法回答您這問題!!!!{:7_477:}

這格局真是怪! 怎餐廳剛好在廁所口?世紀都是這樣的格局嗎?...............最大的好處就是頂樓,光線特優!

michelle416 發表於 2011-3-15 18:57
這格局真是怪! 怎餐廳剛好在廁所口?世紀都是這樣的格局嗎?...............最大的好處就是頂樓,光線特優! ...

大致上三房都是這樣的格局{:7_493:}