投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北


中時電子報 on Yahoo
2017年8月10日
工商時報【方明╱台北報導】
今年全台不少社區湧現大賣壓，而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5，比重相當驚人；其中，台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區，包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區，皆出現投資客出脫的狀況。
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現，至8月7日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售共1萬5,934個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區，「台中」、「新北」分占33、32個，高居各縣市賣壓前二名。
若以行政區來看，台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中，台中「西屯區」高達18個社區，投資客拋售情況最為嚴重。
值得注意的是，西屯區有台中最精華的七期重劃區，賣壓沉重的社區，不乏當地知名建商的推案，包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」，以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等，每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件，「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成（新北約7.1萬間、台中約9.2萬間，合計16.3萬間），房屋去化不易。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其，品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
陳傑鳴指出，許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。

https://tw.house.yahoo.com/post/164004206229/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E5%A4%A7%E9%80%83%E4%BA%A1-%E7%99%BE%E5%A4%A7%E8%B3%A3%E5%A3%93%E7%A4%BE%E5%8D%80-%E9%9B%86%E4%B8%AD%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%96%B0%E5%8C%97

教大家怎麼正確解讀新聞

一個重點



三峽＝三峽市區
北大＝北大特區



我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區，但整體來說我們不是三峽人，更不是樹林人
就跟人中國台灣同文同種，但你不會說自己是中國人一樣，至於說自己是中國人的
台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。


回到市場面
北大算是一個獨立且封閉市場，沒有太多可以比較的同等產品。
我們有別人沒有的，街廓，人文素養等等.. 　這是三峽市區缺乏的


再仔細點評論，三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
造成小區域的賣壓，有不少屋主都是賠錢出場，至於怎麼會賠？
建商預售屋、新屋，賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿！！
假使學勤路永裕居建設一坪只賣２０萬，你看北大崩不崩？

同理可證，北大市場會如此封閉，獨立出來就是北大特區本身案量少
大多數可以看到的物件都是住過人的，換屋需求為主
同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差，不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
教大家怎麼正確解讀新聞

一個重點

媒體資料，供參考！

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

另一報導！
(應該是投客在釋出，另外同一物件委多方出售時，可能被重複計算成多個委售物件)

沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...

話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

沒想到媒體素質真的低到我無法想像..

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
教大家怎麼正確解讀新聞

一個重點

學勤路的蓋好了嗎 開價多少？

三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??

不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

玉鼎跟耶魯，從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到

都是成交44筆，揭露時間約是一年半左右，中古屋這一年半有這樣子的去化量

根本是表現的好到不行，如是中天，其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢


沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~

這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞～

業配文=垃圾文

屋比陳傑鳴有關房屋市場分析，有多家媒體引用他的文章，如蘋果，聯合，中時，東森及 TVBS等媒體都有引用，買房者可多加參考判斷，必竟買房資金龐大，不可不慎。

蔡氏政府當初就是以居住正義批鬥馬前政府不遺餘力，房屋是讓人住的，不是用來投資的，有住房需要就買，居住本來就該有正義，蔡氏政府可不能又像綠電一樣，那花大官人，可要本自己專業做事，兩稅合一要具體正義，其他就交市場供需法則調解。

扯政治喔，唉～

有句話說『小時不讀書，長大當記者。』現在記者為數不少都是複製貼上

連查證都不懂，一間房子四間房仲，每間房仲三個人Ｐｏ上網

竟然有人說這個社區一瞬間多１２戶拿出來賣耶，賣壓超大ｄｅｒ



真的笑死，真的買方要多多判斷。

實價登錄告訴我們一年半來耶魯、玉鼎各成交４４戶，總共８８戶

玉鼎跟耶魯釋出量對於北大其他社區來講算高，但是對於其他區域新建案來講算超少

結果銷售量是其他區域的新建案好幾倍，這表示北大房市好的不要不要的～～



北大特區可以買拉～　安啦！　

Dora貓 發表於 2017-8-12 10:53
扯政治喔，唉～

有句話說『小時不讀書，長大當記者。』現在記者為數不少都是複製貼上

貓大王
依你的專業影響房子交易因素是什麼？
是依你說花大人不打房就成交了嗎？

發哥 發表於 2017-8-12 13:58
貓大王
依你的專業影響房子交易因素是什麼？
是依你說花大人不打房就成交了嗎？ ...

我們是北大特區，跟其他地方是不一樣的

縱使有些人喜歡拿其他區域比北大，但一再再證明自己臉有多腫就有多腫


房地產崩了，好可怕哦，今天買，明天打對折耶。

這種話噴的到處都是，結果北大特區房市的表現...



顆顆，真的不用把自己的臉貼上來讓人家打。

懂？

Dora貓 發表於 2017-8-12 15:57
我們是北大特區，跟其他地方是不一樣的

縱使有些人喜歡拿其他區域比北大，但一再再證明自己臉有多腫就有 ...

當然不一樣，因為有仲介貓大王坐鎮的關係，不僅有內政部資料，貓大王又可以拿花大爺說不打房來掛保證！
令人佩服啊！

北大人做北大看天下，這裡10餘的房子已顯老態，管它名牌建商也難逃歲月，看看其他地方蓋房工法src,ss,cft灌漿，制震等等也是4字頭，北大4字頭輸很多很多吧！

桃園2字頭就有制震，快去吧

看了有點小生氣!
記者功課不做好亂亂報 是嫌還不夠亂嗎?
這個屋比上的資料重複的物件都不用扣嗎?
最大來源都是591 有同一物件十多則這也要算在內?
看的出來 成功地為 屋比 打出廣告 但事實都不用清楚交代
大社區的真的很冤妄 因為是以數量來去評斷
上百大的很多社區我都認識 都是大型社區 而且還是知名地方上指標社區 有上千戶的少說也數百戶
簡單說~廢文一篇 信了這報導 不會有幫助 阿不就可以殺很大?
扯到投資客真的是他奶奶的 如新莊伊吉邦 三峽維多利亞 20年千戶大社區 裡面都住滿自住戶 哪個投資客會傻傻地放20年再來出手賣 是當買保險20年期滿嗎? 要放也會放在新建案新都更區 還會放那裏?

yyuu 發表於 2017-8-12 20:58
北大人做北大看天下，這裡10餘的房子已顯老態，管它名牌建商也難逃歲月，看看其他地方蓋房工法src,ss,cft灌 ...

你不說我還以為我不在愛北大群社呢！！
你不說我還以為現在新聞是在講其他地方呢！！

北大看天下？　你拿其他的地方看北大才有問題吧？
白眼都翻到屁眼去了，怎麼會有人拿不相干的在比？


最後台北市一些屋齡五六十年磚造的房子，一坪八九十萬，甚至上百萬的
有能力買這些人房子的人，社經地位應該沒你低拉～
如果買房子只是要買新，要買建材，去苗栗買就有了
讓你來住北大老房子真的是太委屈你了
請速速與我聯繫，專業精準估價，換屋趁現在
北大ＲＣ老屋沒跌換其他地方跌爆ＳＲＣ、ＳＳ、ＣＦＴ的新屋就看這波了

一葉知秋。

少子化不是真的？

蛋黃區房市降溫，房價慢慢走低不是真的？

年輕人低薪，沒有大的發展，傾向小確幸不是真的？

陸客不來，南向觀光客填不了缺口。百姓生活受到影響不是真的？

都說是一條龍，都是港商賺走，陸客不來，台灣人叫苦什麼？

中國有三個函意：血源的中國、文化的中國、政治的中國。

只有目前政治的中國，大家不能同意。

但血源的中國、文化的中國，都硬扯成政治的中國。只有加深台灣內部的分裂。

房市不用急著買，更不用因為一篇文章雞飛狗跳。

買房子又不是買菜，慎重一些又何妨？等個三年又何妨？

蔡政府執政，我沒有信心，仲介打來介紹房子，一概拒絕。

並且言明：蔡政府執政期間，不會買房。而且買不到是我家的事。你不用擔心。

不喜歡又不走的，講一堆可笑的，真是奇怪啊

旅行的人 發表於 2017-8-14 09:35
一葉知秋。

少子化不是真的？

你講了一堆不知所云的話，看實價登錄好嗎？
中國一胎化政策多久了，房價噴的有比較少？？
少子化是那些假專家騙那些盲從的人
至於其他一些似是而非的東西就不用再提了

北大實價登錄就是這個樣子，不要拿一些奇奇怪怪，不倫不類的東西在講北大
我們是北大特區懂嗎？　北大特區！　北大！　特區！　懂？
我們不是其他地方好嗎？　

唉，每次被打臉都在跳針，真的很痛苦，有沒有一個能戰的出來戰！
高處不勝寒，孤獨求敗。

另外要偷渡政治哦？　別鬧了

藍營馬陰囧執政：綠營遺毒
政黨輪替：綠營執政一定很慘

有臉說別人，沒嘴說自己就是在講你這種人拉

Dora貓 發表於 2017-8-14 11:11
你講了一堆不知所云的話，看實價登錄好嗎？
中國一胎化政策多久了，房價噴的有比較少？？
少子化是那些假 ...

用內政部的資料，用花大爺的話，是你的倚天劍還是屠龍刀？

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內政部營建署發布106年度第1季

房價負擔能力指標統計成果

民國106年第1季全國實價登錄住宅類別資料樣本數為17,146筆，較上季(25,767筆)明顯減少。本季整體實價登錄物件，新成屋占比、中位數面積與總價，與上季相較差異不大，與去年同季相較，新成屋占比減少，但中位數面積與總價增加。本季新成屋占總體比例為22.79%，較上季(24.05%)略減1.26個百分點，較去年同季(18.61%)增加4.18個百分點。而中位數住宅面積較上季略減1.09%，較去年同季增加5.23%。中位數住宅總價與上季持平，較去年同季上升10.46%。中位數所得則較上季持平，較去年同季略增1.01%。

本季全國房價負擔能力等級維持於略低程度，其中，貸款負擔率為38.04%，與上季(38.34%)相近，較去年同季(35.35%)增加；全國房價所得比為9.24倍，較上季(9.32倍)減少，較去年同季(8.46倍)增加。本季各縣市中，臺東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣等6個縣（市）的房價負擔能力等級為可合理負擔程度；臺中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、臺南市等11個縣（市）房價負擔能力等級屬略低程度；至於臺北市與新北市之房價負擔能力等級屬過低程度。

本季全國及各縣市之房價負擔能力，以臺北市與新北市相對較低。雙北之房價負擔能力與上季、去年同季相近。其中，臺北市貸款負擔率為63.90%，較上季增加1.42個百分點，較去年同季增加1.65個百分點；房價所得比為15.52倍，較上季增加0.34倍，較去年同季增加0.62倍。新北市貸款負擔率為51.45%，較上季減少0.46個百分點，較去年同季減少0.47個百分點；房價所得比為12.49倍，較上季減少0.12倍，較去年同季增加0.06倍。

新北市本季中位數住宅總價，較上季略降0.36%；而家戶年可支配所得中位數，較上季略升0.58%，房價負擔能力與上季相近。臺北市本季中位數住宅總價，較上季增加2.73%；而家戶年可支配所得中位數，較上季略升0.51%。造成中位數住宅總價上升原因是面積較大，屋齡較新的物件為主要成交標的。中位數住宅面積較上季上升2.79%，屋齡較上季下降1.03%。因此，在中位數住宅總價上升幅度超過家戶年可支配所得中位數上升幅度的前提下，房價負擔能力略微下降。

從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察，新北市、臺北市分別自102年第1季、99年第2季以來房價負擔能力等級屬過低程度；臺東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣長期以來房價負擔能力屬可合理負擔程度；其他縣市則為房價負擔能力等級略低程度。

表1 民國106年第1季房價負擔能力指標
縣市

貸款負擔率

貸款負擔率(百分點)

房價所得比

房價所得比(倍)

(%)

季變動值

年變動值

(倍)

季變動值

年變動值

全國

38.04

-0.30

2.69

9.24

-0.08

0.78

臺北市

63.90

1.42

1.65

15.52

0.34

0.62

新北市

51.45

-0.46

-0.47

12.49

-0.12

0.06

臺中市

38.60

-1.54

1.56

9.37

-0.38

0.51

新竹市

36.54

2.39

5.33

8.87

0.57

1.40

彰化縣

36.16

-1.32

3.32

8.78

-0.33

0.92

新竹縣

35.02

-0.25

2.29

8.50

-0.07

0.67

桃園市

34.95

-0.34

3.14

8.49

-0.09

0.87

澎湖縣*

34.78

2.31

4.08

8.45

0.56

1.10

宜蘭縣

34.69

-1.71

4.63

8.43

-0.42

1.23

高雄市

33.63

-1.11

1.61

8.17

-0.28

0.50

苗栗縣

31.75

-0.98

4.10

7.71

-0.24

1.09

花蓮縣

31.58

-1.89

0.16

7.67

-0.46

0.15

南投縣

31.31

-0.25

2.70

7.61

-0.07

0.75

臺南市

30.35

-0.19

1.29

7.37

-0.05

0.41

臺東縣

29.37

0.08

2.49

7.13

0.01

0.70

雲林縣

29.25

-0.01

1.50

7.10

-0.01

0.46

嘉義市

24.93

1.71

2.40

6.06

0.41

0.66

基隆市

23.37

0.23

1.10

5.68

0.05

0.34

嘉義縣

22.97

-0.36

-1.26

5.58

-0.09

-0.22

屏東縣

22.89

-1.04

0.94

5.56

-0.26

0.30

備註：
1.本表格縣市依貸款負擔率從大至小排順序。
2.季變動值表示本季數值減上季數值；年變動值表示本季減去年同季數值。變動值為原始數值
相減後，採四捨五入法，取至小數點第2位得出。
3.嘉義市房價所得比年變動值為0.003倍。
4.本季澎湖縣房價資料樣本數少於100筆，房價負擔能力指標資訊在交易樣本有限
情形下，應參酌解讀該統計區域長期趨勢及整體情況，避免過度解讀而造成偏誤。
表2 房價負擔能力指標分級意涵說明
負擔能力指標
定義/意涵
貸款負擔率
以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。再以應繳本利除以家戶月可支配所得求算。

貸款負擔率=中位數住宅總價貸款每月攤還額/家戶月可支配所得中位數。

代表中位數住宅總價之每月應償還本利和占家戶可支配月所得中位數的比例狀況，比例越大則房價負擔能力越低。

l貸款負擔率<30%表示可合理負擔

l30%≦貸款負擔率<40%表示房價負擔能力略低

l40%≦貸款負擔率<50%表示房價負擔能力偏低

l貸款負擔率≧50%表示房價負擔能力過低

房價所得比
房價所得比=中位數住宅總價/ 家戶年可支配所得中位數。
代表需花多少年的可支配所得才買到一戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低。

表3 資料來源說明
資料來源項目
資料來源說明
房價
民國101年第2季以前資料，以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統計值，民國101年第3季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄之住宅類交易價格資料，並統計得出中位數住宅總價。

所得
財政部財政資訊中心之個人綜合所得稅申報資料，統計各縣市全體申報 家戶稅後中位數所得統計值為基礎。再依據行政院主計總處按季公布行業別「經常性薪資」資料，進行各縣市最新季度所得推估，並與家庭收支調查可支配所得數據進行調整，最後得統計得出家戶可支配所得中位數。

利率
中央銀行公布之五大行庫新承作購屋貸款利率。
全國貸款負擔率趨勢
全國房價所得比趨勢

內政部  內政部地址：10055台北市徐州路5號  網站管理單位：內政部營建署、地政司
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依台灣各地區民眾房價負擔能力都偏低，意思表示，房子的流通性如換房，或以房子當投資物品，只能在有購買能力之間遊走，投資者他們對市場來說，他們或她們只是炒高了房價，對那房價負擔能力不足的人，越來越無能為力，所以變成能買房者，只侷限於台灣人口少數的百分比，如何能支撐過高的房價於不跌，台灣因少子化，全台灣皆然，只有讓台灣房價降至合理化，讓全民或至少大部分的人都有能力購買房子，房子買賣才會活絡，房仲業者是要讓待售投資者認清事實與真相，而非說服購屋者，現在房價是合理的。

賣房者也會認清事實，房子已逐漸退出投資的商品，過高的房價會造成社會的不安定性，政府怎會不注意。

某些人：跟你說北大房市怎樣怎樣，跌了拉，你這個仲介還在嘴硬。

仲介：我們北大沒哦！實價登錄看的到我們北大的波動幾乎沒有

某些人：我跟你講台北市哪裡哪裡，新北市哪裡哪裡，桃園哪裡哪裡～

仲介：可是我們是北大，實價登錄都很清楚哦！

某些人：新聞也有在講，少子化、經濟不好，我就覺得北大會跌，你們仲介自我感覺良好。

仲介：可是北大特區新聞都是量穩價平，都是好的新聞耶。

某些人：我不管，我說跌就是跌。

仲介：翻白眼，眼神死。


被仲介打臉不用難過，但是要站好腰挺直，被打臉也要有被打臉的態度。
以上這種對話持續了兩三年應該跑不掉，跳針跳不膩逆？

應該少了一條
有人說賣壓湧現
仲介說
不該說仲介說
特定仲介說
有假借內政部資料，或花大爺說不打房來自證。

仲介說，誰能代表整個仲介？

用自己製作的資料假借內政部資料之名，還能打他人臉？
可列入天下奇聞軼事。

發哥 發表於 2017-8-14 22:16
應該少了一條
有人說賣壓湧現
仲介說

喔喔，跳針王4ni？

仲介作假資料會被告耶，可以告背信哦。

真的有仲介作假一定要去告，不要客氣～


結果連告都不告，只會跳針扯一堆

就說你們這些人不知所云，被打臉打到頭昏

醒一下好嗎？

Dora貓 發表於 2017-8-14 22:25
喔喔，跳針王4ni？

仲介作假資料會被告耶，可以告背信哦。

連個背信罪生效要件都不知道？
只是假借名義而已，
何必為自己羅織罪名？

貓大王很厲害，能以一擋十。

原來只是把邏輯思考、判斷能力都擺在一邊就行了。

跟他說話很累。全是以他自己的看法，否定一切。

他的看法，也只值得一笑置之。

何必跟他認真呢？

兩個被打臉的跳針王還敢說邏輯喔，笑死~~
一搭一唱抱著取暖，臉腫到自己爸媽都認不出來

Dora貓 發表於 2017-8-16 09:36
兩個被打臉的跳針王還敢說邏輯喔，笑死~~
一搭一唱抱著取暖，臉腫到自己爸媽都認不出來 ...

對自己都要以自我羅織罪名的方式來辯解，還能以什麼形容詞子句來形容你這些作為？
巧借他人名義，如此沒有自信的人，還妄圖打他人之臉，你相信自己有能力舉起這個手來？

講半天,房子也不便宜拿出來賣,要不就之前以為高賣想低接接不回來
攻擊一大堆,又不肯走.....XD

整天都在房市版發幾篇好冷文...就好好租著,別買了~

買賣雙方，是巨額款項的交易，任何可得參考的資訊，都值一讀，只存本心，而非任何人說了算！

不用太在意
有人連地價稅跟房屋稅都搞不清楚了
你跟他講這麼多有甚麼意義
浪費口水

如果是租的,就等著吧

青菜蘿蔔各有所好，這沒什麼好加油添醋的，但如花有如花的價格，志鈴有志鈴的行情，把如花當志鈴就是欺騙，把自封為王的仲介當真也是錯亂~

嘴巴上一直嫌把其當如花,又捨不得離開嘴裡說的如花~倒底是為什麼呢~?XD