先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

[hr]

http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..


如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

最新一期的商業周刊報導
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠


加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了


我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4
北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道


北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..


成交量到谷底..??
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌 ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。

利率這麼低,撐不住的太少了,不過看到有些朋友急著賣房子,還是有些有破盤價,遇到就賺到,
未來的事不是看個人口數這麼簡單,,更不用說甚麼下跌的速度多快,複雜的事就留給專家去瞎掰

北大的仲介很特別
ㄧ直要讓人相信 全台灣北大特區是例外 只有北大不會跌
全台灣交易創下20年來新低 只有北大交易熱絡
說白一點 北大是台北生活圈最外圍 晚漲就是晚跌
外圍第一圈第二圈都還沒到底 讓很多人還可以暗夜吹口哨 抓交替
北大投資客不多的話 要那麼多仲介作啥 社區服務?
現在投資客落跑的落跑 套牢的套牢 等著看吧

人口永遠是最重要的
中國今天所以會強盛 不是完善的法律 不是優越的領導人 不是幹練的政府造成的
只有一個原因 => 人口
印度從貧困的過去變成金磚四國 也是同樣的原因=> 人口
台灣二十年後人口會少幾百萬人
沒有勞動人口 就沒有國力 更別說經濟
沒有經濟 沒有人 房價? 別鬧了? 小學生都能預測 哪需要專家....

逆流而上 實證 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161103/981038/

lacuna 發表於 2016-11-17 21:18
北大的仲介很特別
ㄧ直要讓人相信 全台灣北大特區是例外 只有北大不會跌
全台灣交易創下20年來新低 只有北 ...

北大的仲介很特別
謝謝，小陳也覺得自己很特別！
ㄧ直要讓人相信 全台灣北大特區是例外 只有北大不會跌
全台灣交易創下20年來新低 只有北大交易熱絡
說白一點 北大是台北生活圈最外圍 晚漲就是晚跌
外圍第一圈第二圈都還沒到底 讓很多人還可以暗夜吹口哨 抓交替
所以你的依據是... 自己？　數據呢？　你以為你在當仲介隨便話唬ｘ哦
北大投資客不多的話 要那麼多仲介作啥 社區服務?
現在投資客落跑的落跑 套牢的套牢 等著看吧
北大哪這麼多投資客，你說很多你隨便提都有吧
提得出來嗎？　沒有啊？　阿提不出來在那邊自以為何必呢
還是有數據可以僅供參考？


人口永遠是最重要的
中國今天所以會強盛 不是完善的法律 不是優越的領導人 不是幹練的政府造成的
只有一個原因 => 人口
印度從貧困的過去變成金磚四國 也是同樣的原因=> 人口
台灣二十年後人口會少幾百萬人
沒有勞動人口 就沒有國力 更別說經濟
沒有經濟 沒有人 房價? 別鬧了? 小學生都能預測 哪需要專家....

張金鶚喊了十年，房價翻了三倍。
專家之所以稱為專家，是因為沒有任何實務經驗，也只能在理論上說嘴。
當然我也沒有說房價只漲不跌拉，不過看數據好嗎？
自以為自己是財金專家喔～

看到數據逆勢上漲,等跌的應該會說,假的,業障重啊

lacuna 發表於 2016-11-17 21:18
北大的仲介很特別
ㄧ直要讓人相信 全台灣北大特區是例外 只有北大不會跌
全台灣交易創下20年來新低 只有北 ...

各行本來就有本位主義

但本版主過往的發言早已超越本位

更何況他曾誇誇而談房市"只漲不跌"

當然現在一定改變說法了

所以聽聽就好!別太認真~

買在高點的，如果是自住就撐住吧!

過了20-30年回頭看也只是一瞬間

但雨過會不會一定天晴?短中期難說

幾十年的時間或許有機會吧!

Dora貓 發表於 2016-9-23 20:20
幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠

自己都po中壢區是抗跌的, 主因是機場捷運....
結果另外主題卻聽PTT上的魯蛇在放炮慘跌?
記得中壢區機場捷運經過的只有A18,A19和A21附近比較有建案在成交,
那這份報導你怎選擇性相信北大沒啥跌, 而不相信青埔也沒啥跌啊?

自己在8樓還說要多查實價登錄, 然後在另一主題卻大辣辣的不信實價登錄, 只信PTT的魯蛇....

唐爸爸 發表於 2016-11-18 21:44
逆流而上 實證 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161103/981038/

報紙的報導還是不要太相信啦....
自己上網針對個別社區做2013, 2014,2015,2016年的均價, 就知道是上漲或下跌了啊

就我快3年前賣掉的世紀館社區來看,
2013,2014年的平均房價確實比2015, 2016平均房價高出約100萬 (總價, 且同坪數的來比)

rayting1219 發表於 2016-11-21 19:40
看到數據逆勢上漲,等跌的應該會說,假的,業障重啊

一些無良房仲業障才會多....

自己喜歡的就拼命喊....都沒跌喔,
自己不喜歡的就說....那兒跌很多啦....

一年裡買房的就那麼多人, 當然要說自己負責的區域房價最穩了, 其他地區都不值得看....不是嗎?

(不過, 面對屋主就是另一個說法了....就真的拿出實價登錄給賣方看...."跌些了啦, 你要再降一些才賣得掉啦" )

yjrong413 發表於 2016-12-21 08:50
報紙的報導還是不要太相信啦....
自己上網針對個別社區做2013, 2014,2015,2016年的均價, 就知道是上 ...

以個別社區來觀察....也是一種見樹不見林的方式啊~~

大環境在修正,抗跌跟慘跌的差異而已.
誰是老大？ 2016房市之最

jojoyaro 發表於 2016-12-21 08:59
以個別社區來觀察....是一種見樹不見林的方式啊~~

當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, 捷運的施工, 也會對捷運站附近的社區帶來利多,
所以我挑特區中較外圍的社區來看, 不會有特別利多加持下, 才可看出整體大環境對北大特區的影響....
(當然也可以比較千代田、世界公園、上閤屋....等, 只是我3年前是賣世紀館)

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:05
當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, ...

說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不大....

會覺得有很大的差異多是在舊市區裡,人行到難行跟車流壅塞的狀況下
新興重劃區應以寧靜,棟距,舒適為主.

jojoyaro 發表於 2016-12-21 09:13
說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不 ...

這是你個人的好惡, 我不能否定你....

但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 (對於不太會騎車的人)

捷運....對北大特區加成效益不太大(有差別的應該只是到頂埔上班的人),
但因為串聯北大旁的商圈, 對於附近的社區應該還是有加成效果

yjrong413 發表於 2016-12-21 09:24
這是你個人的好惡, 我不能否定你....

但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 ( ...

我不是在描述好惡問題啦~XD
是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
一家多口也不必時刻擔心安危,緊緊張張的扶老攜幼
就算需要用到車,車流也沒什麼雍塞的狀況下...
那種近特定場所的優勢,差異是不明顯的
個人喜好是一回事,跟住宅的影響沒什麼關係.
又不是學區劃分,有名額限制

這種距離的明顯差異,多是在沒能整體規劃的舊市區
人行空間受阻,及車流壅塞的地方,
近才有明顯優勢.
前面提到學區,那例子也可提捨近求遠,欲國中捨三峽求桃子腳的狀態
包含人車流量,跟安全舒適的各方面考量嘛...

再者公共設施是東一塊西一塊,近某一個不就遠另一個
同區真的是差不多.
嫌惡設施要避倒是真的.

某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來

真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

青埔已經下修三成好嗎？　醒醒吧，你是被打麻醉逆，怎麼都叫不醒。

Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來

真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

請你po文保持水準與風度....

不要扯到 "爸媽" !....

惱羞成怒就口不擇言?

jojoyaro 發表於 2016-12-21 10:10
我不是在描述好惡問題啦~XD
是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
一家多口也不必時刻擔心安 ...

對許多人真的距離還是有差的....

像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,
我們就會常帶小孩到圖書館利用圖書館 (幾乎一星期去個2~3天) ,
現在距離柑園圖書館有點距離, 大概一個月就會去個兩次而已

我太太還說, 將來我家附近的圖書館開放後,
可以讓小孩都約在圖書館等我們回家再去接他

距離圖書館4~500公尺內, 是有吸引力的啦

yjrong413 發表於 2016-12-21 11:43
對許多人真的距離還是有差的....

像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,

感受有差,房市沒差..

再者像我們這種公設大多豐富的集合住宅
離圖書館遠近差不了幾分鐘,真的差很大嗎?
所以還是單純個人喜好,對同區域的差異影響有限.
對整區域及就近居民是很好的,倒是沒錯.

讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:

找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房價....
應該可以看到....那一區域的房子, 從103年到105年, 還是跌了約8%多

我買房子都是自己用功做功課, 而非相信新聞或雜誌報導或 "屎味" 或 "PTT"

yjrong413 發表於 2016-12-21 15:45
讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:

找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房 ...

但是大多數人沒有"急著"來北大推銷其他地區....
其實另開青埔的主題比較適合...不然在各主題都提,觀者會怎麼想...這不是很清楚嗎..orz

報導也是說有說有修正築底,但三峽整區就是價格最堅挺啊...
堅挺也不是肯定沒跌的意思吧..?

另外,個人觀察每次啟動一波震盪時,北大人潮就又多一些
甚至店也新開幕了好幾家
跌了修正一下，也不一定是什麼壞事,整個機能又更完整,年輕人也有機會成家

yjrong413 發表於 2016-12-21 15:45
讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:

找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房 ...

你知道這個社區為什麼跌嗎？

你知道嗎？懂嗎？因為你不懂嘛～～



要不要我秀紫京城、碧連天、翡冷翠、耶魯、哈佛、世紀、國際的實價登錄啊？

連車位都不會拆算，顆顆～

Dora貓 發表於 2016-12-21 19:23
你知道這個社區為什麼跌嗎？

你知道嗎？懂嗎？因為你不懂嘛～～

呵...真好笑....世紀館....我也才show過....
2013和現在總價平均也差了近100萬

我是隨意挑社區的!
我可不會 "特別" 的挑社區, 來讓網友只看到 "上漲" , 而沒看到下跌的....

其他社區....當然可以找到抗跌的社區啊....
因為個別社區有得獎加持的加分效果,
管理好, 當然會抗跌啊...這需要你找嗎?

那要不要我再找些其他同樣也下跌的社區給你見識見識啊?

j~說的我還算認同, 所以我沒再反駁他...至少大家都知道今年北大特區大概已經止穩,
但, 卻不會說...這些年不跌反漲吧?

所以...懶得再理你了!

總價咧... 買賣房子看總價的喔

世紀館有三房有四房，有商辦，條件價格都不一樣

三房賣的多總價當然低，就說你沒專業度在那邊裝


不然拿四季會館好了，有套房、有四房，你總價這樣子看的喔?

太鬧了拉，要戰歡迎，但有點水平在來戰，講一些不知所云，似是而非的話是有用喔？

Dora貓 發表於 2016-12-21 22:34
總價咧... 買賣房子看總價的喔

世紀館有三房有四房，有商辦，條件價格都不一樣

你看不懂我29樓整理的資料嗎?....含不含車位啊?房型有不一樣的嗎?

我曾住世紀館3年, 不會看號碼?不會看坪數? 從J棟開始, 除了O棟是雙拼, Q棟是8拼(商辦),
其他的都是4拼, 且各有兩間3房和兩間4房....你還想知道甚麼細節, 我可以告訴你!

請不要繼續在這製造笑話了, 許多網友真的都看不下去了....

yjrong413 發表於 2016-12-21 23:12
你看不懂我29樓整理的資料嗎?....含不含車位啊?房型有不一樣的嗎?

我曾住世紀館3年, 不會看號碼?不 ...

許多網友？　喔，哪哪哪？　只有你自己吧，下不了台開始幻想自己後面有好多網友喔？

這種這麼簡單的分法誰不會，仲介用你方式跟客人介紹一定被客戶嗆爆，專業度都沒有。

yjrong413 發表於 2016-12-21 23:12
你看不懂我29樓整理的資料嗎?....含不含車位啊?房型有不一樣的嗎?

我曾住世紀館3年, 不會看號碼?不 ...

有時少了他獨特的見解好像太安靜了一點

就讓他串串場子發洩一下吧

畢竟他是我們北大的吵架王呀～

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

最近自己正在出售 我們信義的銷售專員告訴我房子是以樓層及室內裝潢 使用的配備

屋齡以九年以下 十年以內比較能夠被接受 超出十年以上真的影響購買意願

這樣子以配備裝潢樓層是最值錢 在優秀的地點 如果樓層錯誤 ; 無裝潢那麼肯定價格直接被大砍

所以包含每層戶數一定少於三戶以下,否則真的很不容易快速脫手的........

房子最好有加車位與機車位是最好賣的;這的確已經是個事實

以北大來說,每層少於三戶的不多哦

rayting1219 發表於 2016-12-28 13:24
以北大來說,每層少於三戶的不多哦

其實挺多的，當初買房時看過幾個社區都是1層樓2~3戶的。(當然是以3房為主)

NEWMAZDA6 發表於 2016-12-28 05:17
最近自己正在出售 我們信義的銷售專員告訴我房子是以樓層及室內裝潢 使用的配備

屋齡以九年以下 十年 ...

個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服

居家裝潢也不一定,材質好不好是一個問題
另外是風格是否符合購屋者要的,有時乾乾淨淨反而好

汽車位個人覺得看格局...三四房肯定是標配
兩房還好,套房基本上不需要