我想有很多人都知道我停車的位置(B2,C棟), 就是汽車道下來正對的那個單一車位, 因為那有一死角, 最近發現地上有兩攤水澬, 而且有一股味道, 往前查看居然有尿騷味, 不知是誰這麼沒公德心, 也有可能是搬家工人, 不知要如何是好, 請各位出出主意.

真是昏倒...有些工人真的是....

我之前的機車位(77號)也是在角落

也都被人隨地方便~嚴重到整個地上都像被染色

而我們地下室監視器其實並不多

所以有時要找到嫌疑人還真有點小難

不過沒關係這個事情我會反應

請物業加強管理和勸導進場的工人遵守規定並訂出罰則

如果有經過大廳的話

也請去寫一下住戶意見表唷

讓大家知道有這事情的發生

這真的是...太沒衛生和公德心了{:4_92:}

誇張！以現代人的文明水準怎麼還會有人不在馬桶尿尿啊？

(又不是在野外......)

我在B3的車位旁有被丟一堆衛生紙哩~怎麼那麼沒公德心{:4_120:}

其實 那是 大型野狗 !! 至於衛生紙 部分 .............超乎我意料之外 )**((近日要開始加班了 ~~~~ @@{:7_430:} 我會趕緊委請代理人參與管委會 ..正常步驟.........1尋找代理人 2 填寫代理委託書 3 向主委告知 4交接 .5這樣才能讓管委會正常運作.

呦~阿洋變帥了耶~~{:4_164:}

回覆 Brian 的文章

是啊~那天感冒頭昏在電梯外巧遇穿著美美禮服的洋嫂和阿洋大哥!

熊熊還以為是洋嫂的家人(哥哥之類的)，

後來進了電梯猛一抬頭才發現.....竟然是阿洋大哥耶!!{:4_89:}

果然是幸福的男人最帥喔!!(誤：其實沒有聽過這句話){:4_111:}


忘記恭喜大哥大嫂百年好合!!!

趕緊生個兔(龍)寶寶喔!!{:4_151:}

回覆 yang7028 的文章

有有有~

阿洋大哥是好寶寶!

之前都有找mia或girogio代理出席會議......

大家要向阿洋大哥學習才是!{:7_451:}

yang7028 發表於 2011-2-18 18:27
其實 那是 大型野狗 !! 至於衛生紙 部分 .............超乎我意料之外 )**((近日要開始加班了 ...

衛生紙的下文是?

回覆 阿桃 的文章

那衛生紙就一大團在那,我是沒那勇氣去翻開來看裡面是啥!不過那一大堆的衛生紙"終於"被清走了~{:7_451:}

機車道下來右手邊一點的便便沒清理掉餒
兩天了吧
都變黑變乾了
那是狗大便吧?
噁~~

我很想要了解～社區的環境管理是如何處理的呢？基本上怎麼可能可以讓這類的狀況殘留在那等到住戶發現呢？物管中心是如何配置工作的呢？還是說～此社區只有保全而沒有物管去維護整個社區的整潔？我的認知是停車場也應該要打掃的喔～不然停車的管理費要來做什麼？

當然～隨地方便的人員是會遭到住戶所唾棄的～

回覆 u2194739 的文章

目前社區是配置兩位清潔員，

但是他們的清潔成效一直以來大家都不太滿意...

所以未來若跟水蓮續約的話條件之一就是要撤換清潔員(相關細節仍在談)

至於停車場清潔~

上次匆匆一瞥清潔員的的工作分配表~

依稀彷彿好像記得星期一早上是要埽停車場的樣子...吧...........

回覆 小乳豬馬麻 的文章

整個社區就兩個人在那打掃？多久打一次～多久掃一次？

我覺得換了人也未必會做的好～～～應該要看看這一間物管的整體管理制度要比較有用吧！

主要是社區的管理費比較拮据

所以只有兩個清潔人員人力不足是個問題

而清潔人員打掃的效率有待加強也是個問題

這部分會再要求總幹事進行檢討


至於清潔人員他們都有排班表

我記得其中一個是每天固定一個時段打掃地下室

而另一個同時段則是打掃大廳

如果有疑問的話可以到大廳要求看排班表

這樣應該會比較了解一點

不然我明天請總幹事將排班表MAIL給我

我在PO上來讓大家參考一下好了~{:4_153:}

物業之清潔人員工作
有區分為每日清潔項目&每周清潔項目&每月清潔項目
如有，或許可請其提供清潔時程表參考
另不是以清潔建商要賣的房子為主(還是另有他人)

回覆 香水星星 的文章

管委會成立後，已舉體要求清潔人員不能只掃大廳(門面)或未出售的房子的梯廳~

總幹事感覺起來也較上一任總幹事來的有經驗+負責許多，

應該可以再請總幹事協助督促清潔人員的完成度......


而誠如小叡所說...兩個人掃一個社區是真的有些吃力...

但是我們的最大現實問題就是~~~~經費不足呀!!!{:4_187:}

今天下班回來發現B1摩托車的車位(012)被施工的卡車擋到,只好停到B3的汽車格了
不知道這會持續多久阿
而且B1摩托車的車位被拿來堆放垃設以及停放施工卡車似乎也不妥當吧


有圖有真相
[拍攝時間 = 2011-03-04 00:00:33]

小乳豬馬麻 發表於 2011-2-25 14:12
回覆 u2194739 的文章

目前社區是配置兩位清潔員，

小乳豬, 請教一下,

下次物管簽約, 水蓮還是候選之一嗎?

問過很多朋友、親戚, 包括網路的討論都說, 第一屆管委最重要的事之一就是換掉建商請的物管,
因為建商請的物管都跟建商有些默契, 而那些默契都是會損壞社區住戶權益的.

建議把水蓮從候選名單拿掉.

回覆 帥氣小鴻 的文章

早上問過施工的師傅,他說今天就會好了(希望是真的)
沒事發發牢騷而已,不用追殺他們了,讓他們趕快做完才是真的

回覆 LesterWu 的文章

有趣的是...

物業已於2月底合約到期了，

上上次會議時好像是決議繼續延聘一年(到年底)...p.s.尚未簽約

但是上次會議(昨天晚上)又有委員因為這次建商沒經過管委同意擅自拆除電梯保護板的事情，

以及水蓮未依管委會決議登記代銷看屋的資料...追究水連責任，

所以會不會繼續續聘水蓮，又變成未知數!!(也有委員建議自聘總幹事及清潔人員...不經過物業公司，讓其從中收取費用)

而昨天建商代表自己也有提到，要是他們一定不會跟水蓮續約(原因未知)

總之.........

若大家有不錯的物業可以趕快推薦一下!!

(但是管委會至今仍無經費支付物業薪水...必須要先告知一下)

有賴大家幫忙喔!!{:5_282:}

回覆 小乳豬馬麻 的文章

>>> (但是管委會至今仍無經費支付物業薪水...必須要先告知一下)

我們不是每個月都有繳管理費嗎?
交屋的時候建商還預先跟我收了8個月的管理費,期限到今年6月底耶
不會連預收的管理費都被他們卡住了吧,叫建商吐出來

回覆 帥氣小鴻 的文章

厚!!

都拍桌子翻臉多少次了~~{:4_172:}

重點就是他們咬死當初我們在買賣房子的有跟他們簽訂契約...

(詳細條文我背不出來)

大意是：從第一批交屋戶到管委會完成點交期間建商為代管單位，

可以於管委會完成點交後再「無息」將管理基金移交給管委會!

害我們現在進退兩難.....{:4_147:}


一是建商的設備一直有問題...點交一直有在進行...但未能「完成」，

二是針對建商於「代管期間」花費的開支...多半貴的不合理~

Ex:大廳及各梯廳石材保養費：120,760，大小公設電費(7/1-12/4)：440,635...最扯的是保全及清潔費...113萬多~

這些錢叫管委會全部吃下去買單...真的很讓人氣憤!!{:4_95:}

因為說是說錢花在我們社區沒錯!問題是有必要花嗎??

像大廳石材為什麼要保養?

是不是因為要銷售?

還有管委會成立前，

電費動輒8、9萬元，

但是管委會成立、約定管制登開關時間之後...降到2萬多，

當然「夏季電費」比較高不可否認...不過也差太多了吧!!

說他們沒有「施工用電」...鬼才相信!

{:4_176:} (鬼：我也不信...)

那這些支出是不是應該由建商跟社區共同分攤(拆帳)呢??

但是建商的態度很硬....不拆就是不拆，

雙方一直僵持不下...........

不點交就沒有錢!

建商就是這樣把錢綁在一起的!!


另外大家預繳的管理費...

管委們昨天跟建商說那應該不是「管理基金」...

「管理基金」指的是大家繳的那一萬元...

「管理費」本來就是要給管委會的~~

他們也是硬ㄠ成「管理費」=「管理基金」，

不給就是不給！


一下子說物業公司是管委會在管的，

一下子又說他們現在是「代管」我們...

反正 來開會就會聽到他們很多前後矛盾的說詞，

說穿了他們就是管錢不管事啦!!


昨天管委也跟建商說既然是「代管」期間，那物業的錢要由他們開票，我們作帳...

建商就只說了兩個字「不要」(因為我們對錢沒有共識...他有點生氣)

是有點幼稚的反應..........


幾次開會下來，發現建商的代表的談話模式就是...

我們硬，他們比我們更硬....只要我們一說要爭取什麼...他馬上就武裝了!


我想...下次用軟的看看!!

希望這場混仗早點結束.............

每次都在周旋一樣的問題...

好煩啊!{:4_182:}

回覆 小乳豬馬麻 的文章

真是辛苦你們了 給你們拍拍手鼓勵鼓勵

看來以後打死都不要買"源璟建設"的房子

大家要跟所有親朋好友奔相走告,讓全世界都知道他們有多差勁

更要透過網路把事情傳出去,讓他們知道網路的力量是無遠弗屆的

生氣!!!

回覆 帥氣小鴻 的文章

算了啦!!

有住戶相挺就好了!~~~~

就甘心!!{:4_90:}


現在建商擺明也不怕我們上法院，

人家是"大公司"早就有一堆法律顧問跟雄厚的財力「傳便便」(台)在等我們了，

我們經費不足、知識不足，

第一次買房子的怎麼玩都是輸建商呀!!!

所以~~

現在還不到最後關頭，

我們還是先不要太強硬....

畢竟~

現在的我們...沒有籌碼也沒有時間跟他們耗，

反正一切以替住戶爭取最大福利為依歸...

其他的.............盡力而為吧!!{:4_138:}

回覆 帥氣小鴻 的文章

剛剛我已經在我的facebook把訊息傳出去了

不過我們的同事有人回覆說他們那邊的"源美建設"很不錯阿

看來是同一個體系的(公司地址這麼近,不讓人起疑才有鬼),只是掛不同負責人而已

為什麼會差這麼多阿,是不是某個"經理"有問題阿,要不要去他們公司找他們董事長出來關切關切



統一編號 28498655
公司狀況 核准設立
公司名稱 源美建設股份有限公司

資本總額(元) 26,000,000
實收資本額(元) 26,000,000
代表人姓名 黃民佐
公司所在地 桃園縣中壢市環北路398號9樓之6


統一編號 80569011
公司狀況 核准設立
公司名稱 源璟建設股份有限公司

資本總額(元) 58,000,000
實收資本額(元) 58,000,000
代表人姓名 劉惠美
公司所在地 桃園縣中壢市環北路398號10樓之5

建商要玩硬的~我們也有硬的做法

例如開始限制管控代銷一些行為等等

我覺得我們不應該他們一硬我們就軟

正常情況應該是我們硬而他們要軟

現在卻反客為主~

建商反而覺得我們好欺負~一大聲我們就軟

這不是好現象~~~這樣我們永遠被他們壓著打

相信不只我們急~他們同樣急著要快點點交退場

派駐在這裡的人力還有廠商的餘款等等都是成本

遲遲不點交完成我相信謝技師本身也會承受上級的壓力

不要看他們一副不在乎的樣子~那不過是武裝起來的樣子而已

回覆 小乳豬馬麻 的文章

管理費跟管理基金是兩馬子事～怎可混為一談呢？

通常管理基金都會拖到所有的東西都點交了才撥款～這是建商一慣的惡劣做風～就是要管委會為了要拿到這一筆資金而盡快點交。可是我不懂為什麼所謂的『公共基金』會是住戶自己支付的！？（依法印象中是建商要自己吐出來的不是嗎？）有沒有律師朋友可以告知呢？

住戶裡總有個讀法律的住戶吧？不然這場仗怎麼打下去啊？

回覆 小叡 的文章

我完全認同！管委會不可以軟趴趴的～不然就公設點交等等就別搞了～～～我是不懂管委會裡面的人員等相關背景，但是總要有幾個是能夠炮轟建商的吧！就是要有這一些人出來炮轟一下建商讓他們知道管委會可不是好欺負的～～～

現在想想～我在京都要對抗遠雄就算了～怎麼買到臻善美狀況似乎也不太樂觀呢？！

剛剛看過了『公寓大廈管理條例』並取得以下資料：

第十八條 公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。
公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。
第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。

請問所付的$10,000是屬於以上的哪一項呢？

回覆 小乳豬馬麻 的文章

看完小乳豬的回覆, 真的滿讓人擔心將來的情況的.......

管委會成立前, 有一些風風雨雨, 以為管委會成立之後, 有了管委會來代表住戶和建商談判, 一切都可以比較順利一些, 沒想到都是一廂情願的想法....

以為管委會成立後, 建商代管就結束了, 沒想到不是......到底是那一條例定代管未結束, 可否請知道的人告知一下呢?

當初大家選擇相信建商, 以為可以跟建商好聚好散, 沒想到反讓建商知道我們是一盤散沙, 一個好吃的軟柿子, 怪誰呢? 就怪自己的軟弱吧, 就當全體社區住戶的共業.

judyiou2003 發表於 2011-3-7 10:29
^^ 雷, 還記得小水滴嗎?
跟惡魔談利益? 無異是自投羅網而已.
對方不但要吃了你的肉,而且要啃了你的骨.

唉.......

冷靜想了想, 有一個問題想要問管委會, 有那位管委願意幫我在會議上發問?

建商宣稱目前仍在代管時期, 那請問管委會目前是在管什麼, 那麼努力的在開會是為了什麼? 現在我們社區到底是建商在管? 還是管委會在管?

如果建商代管, 那管委會是什麼? 幫建商背書? 作橡皮圖章?

目前公設依然沒開放, 但星期六、日都是燈火通明的在浪費電費, 是建商下的指示, 還是管委會的指示, 可否說明一下?

這個錢方面的問題的確造成我們很大的傷害~有必要找找看~住戶或住戶的親朋好友~是否有法律相關專長的人能來協助我們解決問題~不然水果媒體也是不錯的選擇~讓他們信譽重傷~讓外界了解我們的委屈困難在哪裡~但我們還是要詳細討論一下比再決定如何做比較好~大家都同意了再開始動~

回覆 東龍 的文章

對～看看管委們的討論如何後我們在盡力配合了～

回覆 LesterWu 的文章

關於六日公設開燈這方面，建商是以一個月貼補電費一萬二

來換取管委會有條件同意星期六日公設開燈

回覆 u2194739 的文章

老實說法律我不懂

這一萬元的管理基金是建商在交屋時就收了

並不是管委會要求收取這一萬元的管理基金

建商是稱依照買賣契約所收取

實際法律面上有沒有問題我實在是不懂

類似千代田社區他們也有繳交每戶一萬的管理基金

不同的是他們沒有跟我們一樣還需預繳管理費

小叡 發表於 2011-3-8 09:15
回覆 LesterWu 的文章

關於六日公設開燈這方面，建商是以一個月貼補電費一萬二

感謝說明....

之前管委會公佈的會議記綠沒注意到有此記錄內容, 才會有所疑問, 下次會留心一點.

回覆 LesterWu 的文章

基本上選出管委會不外乎就是要在選完後的兩、三個月做完所有的交接手續～～～尤其是帳務上的資訊等等～這部份跟公設點交是兩馬子事～有公設出問題～建商當然就是要去維修～跟公共基金不應該有關連才對喔～～～

回覆 u2194739 的文章

這問題everybody都知道....

可是建商就是咬死不給有什麼辦法~~

大家都簽了那個契約(只記得是第14條)........

我們已經行文到他們公司、副本給新北市工務局、樹林區公所了~

聽說他們也回了文(但是文至今小人仍未看到...)

反正就是你出招他們就接招...

也不怕你上法院這樣子~~~

唉~~~!{:4_102:}