[youtube]D5fFAsc_dio&list=PLXum85pWmFYR8IW1gJ3_FW0ldk6_XFlgz&index=3[/youtube]

三峽空屋率真的那麼高嗎？名嘴講的煞有其事

北大屢屢中槍，任何時候都會被拖出來鞭一下。



到底是什麼原因會讓ＳＷＡＹ每次都要講一下北大捏？

他又不是只談北大,沒有一個地方可以讓他滿意的,不然那有廣告費和賣書的版權費,靠一張嘴罵盡天下,電視台也為了收視率故意的,其實內容都是故意去找的,以那樣價格根本買不到

這台好會演.從主持人到來賓..........講的內容都是不必負責任的

好像是在看購物台的感覺呢!

white8806 發表於 2015-9-9 17:57
好像是在看購物台的感覺呢!

哈哈..就是這個感覺!!!{:1_751:}

靠近北二高幾個建案的空屋率是比較高沒錯啦，

但看看松竹梅區塊裡的社區... 入住率沒有八成也有九成。(哈哈)

如果沒有很激情的演出 , 你會想多看嗎 ? 這個問題就跟 房價哪時候是合理 哪個價位可以買 是一樣的...

我記得10年前得時候 我在看板橋房子 一坪18萬 , 我等到26萬才買 , 現在都已經到50萬一坪

我的同事10年前自備款200萬到現在自備款存了300萬還是沒買 , 因為一直聽名嘴...會跌...現在也不敢買了

基本上 房子還是看自己能力 有錢買市中心 , 住偏一點 三峽也不錯啊...

現在我住三峽 雖然沒有板橋方便 , 但是換得的是好的環境與優質的生活.....

jnmh5130 發表於 2015-9-9 17:22
他又不是只談北大,沒有一個地方可以讓他滿意的,不然那有廣告費和賣書的版權費,靠一張嘴罵盡天下,電視台也為 ...

我每次看到這位名嘴，我都會不自覺自言自語說：X！嫌成這樣，啊你自己是買哪裏？

梁小波 發表於 2015-9-9 21:16
我每次看到這位名嘴，我都會不自覺自言自語說：X！嫌成這樣，啊你自己是買哪裏？ ...

那一台是給買不起房子的魯蛇看的!做為互相取暖之用!

如果沒有林三淡。這些人還能有什麼話題？ 他們怎麼能領通告費。如果不虛構一篇文章。他們怎麼會有話題呢？看看笑笑就好。他們真的爲了居住正義嗎？ 別傻了 他們只在乎有沒有通告費可領 ？

看不到你發表的視窗 (黑色一片)
王瑞德先生在小燕有約節目中
表示他已入住北大社區內
基本上對sway此人非常反感

舉的例子,不是3F就是4F
而且還都毛胚屋
覺得是亂說一通
我這陣子也有看屋
我看到比較便宜的都不喜歡
喜歡都很貴
現在開價都29-35
沒看到開27
有請通報一下

這些名嘴惟恐房市不亂... SXXX, X華, 這些人上通告說說話就可撈錢, 矇對了, 說神準, 矇錯了, 也不用負責, 這年頭, 名嘴投報率最高, 進入門檻也很高, 因為很難找到有人像這些名嘴這麼敢亂講.

言有其 發表於 2015-9-9 22:14
看不到你發表的視窗 (黑色一片)
王瑞德先生在小燕有約節目中
表示他已入住北大社區內

沒錯~~這些人的嘴臉真的好好笑~~覺得無知!

jong0530 發表於 2015-9-9 22:40
舉的例子,不是3F就是4F
而且還都毛胚屋
覺得是亂說一通

我要賣金澤3房 每坪27多左右

基本上就是屎味....聽聽就好.為了通告費爽賺...
唱衰北大就算了..還直指單一社區崩盤等等的.有很多人也是很辛苦才貸款買那個社區的..有點不厚道..我個人認為啦!!

只要是三峽人都知道，北大特區的房子是炒出來的

不管是政治名嘴、財金名嘴、房事名嘴，沒有公信力的都是小丑！

房子好的當然不回跌 會先跌的都是.....

arthur0707 發表於 2015-9-9 22:07
如果沒有林三淡。這些人還能有什麼話題？ 他們怎麼能領通告費。如果不虛構一篇文章。他們怎麼會有話題呢？ ...

各位說得真好 給大家一個讚 讚 讚

騙人了啦~~~
我們社區五百多戶~~掛表數五百
很高了

三峽電腦維修 發表於 2015-9-9 23:53
只要是三峽人都知道，北大特區的房子是炒出來的

哪邊的房子不是炒出來的
還請告知一下{:4_90:}

房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐） 新頭殼newtalk 文/盧燕俐

前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間，有位穿著入時、約五十多歲的婦人，前來攀談，用極為不友善的口氣說，「盧小姐，我以前挺欣賞妳的，但自從妳固定上某財經節目，唱衰房價之後，我就覺得妳的立場已不夠客觀；你們那個節目裡，最糟的是Sway，他害我的資產縮水，將來一定會下地獄！」

其實，遇到路人甲乙的任何評論，我早練就一番功夫，總以「謝謝指教」回應；但偏偏這一次，婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼，已觸動我的敏感神經。當下，我立即反擊，「請問您，投資客把房價炒高，讓社會上多數年輕人買不起房子，您覺得他們該不該下地獄？」

婦人沒料到個性看似溫和的我，居然也會回嘴，炮火再開，大聲嚷嚷：「我可不是什麼投資客，我只是房子比較多間一點，房價再被你們唱衰，我的資產可是會少好幾個零！」

顧慮著身邊還有客戶，我最後只丟下一句話，「您看起來那麼精明，也一定清楚，房價豈是Sway一個人說了算，又豈是一個財經節目說了算，請您尊重市場的趨勢和機制，房價絕對不是我們這幾個來賓決定的！」婦人沒有得到我的安撫，很生氣的離去了。

事後，跟朋友們論及此事，大家都說婦人只是想發洩情緒，也許剛好手上有物件賣不掉，便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責，畢竟這屬言論自由的一部分；但我訝異的是，這群過去靠著房價大漲，賺得飽飽、稅繳得少少的投資客，永遠想到的是自身利益，永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私，什麼才叫做自私？

必須坦言，以我這樣大學和研究所都讀名校，但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地，就是還在為籌頭期款打拼，所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心，更何況月領30k的年輕人，早就對買房已不抱任何希望。

當一個社會裡，民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪，到處充斥悲觀的氛圍，長期下來，哪有幸福可言？更遑論國家競爭力！

我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親近財團、放任房價炒作，才是始作俑者。對照一下，德國的國民所得約4萬美元，是台灣的兩倍，但平均房價僅是台灣的三分之一，租屋政策更是完整，舉凡沒有完整的修繕證明，三年內房租漲幅超過15%者，一律得吃上官司，聽得現場年輕人十分羨慕。

房價走了十多年的多頭，如今才剛有反轉趨勢，投資客不懂感恩，謝謝政府大助一臂之力，讓他們多年來吃香喝辣，只因賣的不夠快，慘遭套牢，就怪罪一個財經節目或某位來賓，實在荒謬至極！我建議，投資客們乾脆上街抗議，建議政府：規定房價只能漲、不能跌，繼續寵幸他們比較實在！

其實應該探討的是空屋率到底幾% ?!
不是可以請台電幫忙計算?!

我們社區三百一十幾戶，我問了櫃檯，來看屋的不少，可是真正空屋竟然連總數的尾數都不到，這...也住太滿了吧??

LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐） 新頭殼newtalk 文/盧燕俐

前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...

德國住房政策是令人羨慕的
在德國,如果出售房屋的比平均售價高太多,還會被政府罰款(因為房屋是必需品,炒房跟哄抬蔬果價格是一樣的,但傷害經濟更大)
這除了讓人民安生立命外 ,也可讓社會資金導入實質生產
一個8千萬人民的國家,今年接受了80萬難民
真是令人敬佩的國家

LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐） 新頭殼newtalk 文/盧燕俐

前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...

看完這一篇,講到德國的案例!

關鍵是,我國怎樣走到德國的房地產政策上??

德國四萬美我國算兩萬好了,兩倍比較好計算

德國平均房價卻只有我國的1/3 難道我國房價要先砍剩下 1/6 (1/3*2)


在瘋狂的空頭名嘴也不會這樣想,

所以能解決的方向一定包含拉高薪水這部分

另外一方面,

德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?


名嘴談到德國,去沒有告訴大家,怎樣走到德國房地產的軌道上?


要拉高薪水,要維持房地產價格不要續漲,
能想到的

就是稍微大一點的通膨+溫和增加的持有稅

讓時間讓房地產逐漸走向正軌

任何激烈的持有稅大幅增加,或是刻意壓抑的薪水

都只會帶來災難!

粉不幸的,咱國家的政客這兩件事情都幹!

REYCOVSKY 發表於 2015-9-10 10:37
看完這一篇,講到德國的案例!
關鍵是,我國怎樣走到德國的房地產政策上??
德國四萬美我國算兩萬好了,兩倍比較好計算
德國平均房價卻只有我國的1/3 難道我國房價要先砍剩下 1/6 (1/3*2)
沒有, 這不是德國的政策方向, 很多文章都有提起,
德國的種種政策,
總觀來說,
就是讓"住宅"變成不是很好的投資工具,

住宅就是民生心需品,
讓"住宅" 像農產品一樣.
在瘋狂的空頭名嘴也不會這樣想,
所以能解決的方向一定包含拉高薪水這部分

另外一方面,
德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?
名嘴談到德國,去沒有告訴大家,怎樣走到德國房地產的軌道上?

要拉高薪水,要維持房地產價格不要續漲,
能想到的"

就是稍微大一點的通膨+溫和增加的持有稅(
讓時間讓房地產逐漸走向正軌任何激烈的持有稅大幅增加,或是刻意壓抑的薪水
都只會帶來災難!

個人認為, 目前就是溫和增加的持有稅, 新聞都在說, 房價在下降, 但真的有在下跌嗎? 真正的下跌, 是指賣價低於買價, 目前實價登錄, 還看不出有賠售的情況.

粉不幸的,咱國家的政客這兩件事情都幹!

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LesterWu 發表於 2015-9-10 10:46
另外一方面,
德國的房地產政策有包含砍房地產價格這部分?

感謝分享

名嘴吹的降價看法,跟德國的案例應該是無關,只是名嘴主觀的看法!

政府是想要把資金從房地產上趕出,讓房地產不成為投資獲利的管道

但今天不是說,把資金從房地產趕出來卻沒有管道可以宣洩,讓過多資金流竄

之前台灣過多游資投資在理財金融商品,或是後來的人民幣投資,

這些對於台灣的經濟根本沒有幫助


德國也不是單單不讓資金進入房地產投資,還包含資金到製造業上

這點名嘴也應該思考,過兆的資金要從房地產慢慢轉出來

當然要花好長一段時間,而轉移到台灣製造業或是服務業的產業升級

也需要時間


講那些3年5年跌幾成 , 搞得很多人以為只要房地產下跌了

又可以鼓吹民眾買房! 錢又套進去房地產了


這算哪門子德國? 德國沒有租房政策嗎?!

名嘴要怎麼說、怎麼主張, 言論自由.
講其他國家, 都是參考,

目前台灣過多資金進入房地產, 是錯誤方向,
投資就是有風險, 政茦讓投資房地產風險低, 當然首先要修正,
有低風險, 高報酬的房地產存在,
想要引導資金, 根本是空談.


再說一次, 目前房價根本沒有跌, 只是賺比較少而以.

LesterWu 發表於 2015-9-10 09:41
房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐） 新頭殼newtalk 文/盧燕俐

前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間 ...

我覺得中南部的房子還是挺便宜的，如果沒有北部迷思

其實台灣的房價並不算高^^

問題是大家住得舒適嗎~?
舒適的話真的也不用想太多
不舒適的話也是換屋的好機會~

如果是現在這個時候,房地產也沒有高報酬這件事情!

而資金也開始逐漸從房地產轉向其他商品

這也解釋,去年幾千億的資金轉往人民幣存款的理由!

幸好台幣匯價跌的也猛,

所以很多投資者保持者人民幣一面賺利息一方面賺匯差的打算

沒有因為人民幣對美元貶值受傷害!

但是資金追逐沒有生產的金融商品,對台灣的經濟體質來說沒有益處!

節目裡的來賓對北大的見解都是過去式.

一來空屋率真的不高, 各位可以從陽台仔細看大樓內住家, 以我為例從1樓看到20幾樓, 一整棟大概只有一兩間沒有裝潢.
二來住家出租並不難, 需求很大而自住率提升的情況下, 可供出租的也不多, 我有兩次經驗, 買591推廣之後, 都在第一天租掉.

桂格 發表於 2015-9-10 14:02
節目裡的來賓對北大的見解都是過去式.

一來空屋率真的不高, 各位可以從陽台仔細看大樓內住家, 以我為例從1 ...

好房快租 免費又快 可以考慮看看

LesterWu 發表於 2015-9-10 16:43
靠炒房致富的人

台灣的房地產政策有很多關鍵又複雜的問題需要討論


這其中　先前炒房致富的人怎樣　是最不需要浪費時間去討論的

文兒 發表於 2015-9-10 11:40
我覺得中南部的房子還是挺便宜的，如果沒有北部迷思

其實台灣的房價並不算高^^ ...

我也覺得奇怪,其實就光三峽,又不只北大
明明也有新房二十萬上下一坪
偏要往同一個地方擠,又說制度不公平....?

jojoyaro 發表於 2015-9-10 21:48
我也覺得奇怪,其實就光三峽,又不只北大
明明也有新房二十萬上下一坪
偏要往同一個地方擠,又說制度不公平. ...

沒錯!!!!!!

REYCOVSKY 發表於 2015-9-10 18:53
台灣的房地產政策有很多關鍵又複雜的問題需要討論

其實文章裏討論的是制度跟政策,

但制度跟政策都是人定訂, 也都是為人而訂的,
種種都是跟人有關.