今天(7/6)三峽上57新聞王了, 號稱房市達人的Sway說捷運落空屋不要買, 明確指明像是三鶯線, 安坑線, 沒錢沒預算動工, 還有汐止線...這些名嘴好像都搞不清楚狀況, 意思是三鶯線不會動工囉, 那新北市政府三鶯線公開招標不就是在招假的? 之前質疑說三鶯線還沒核定, 現在核定後就說沒預算動工, 我猜想動工後, 會說三鶯線沒預算完成, 可能胎死腹中, 靠, 這些名嘴就跟算命的嘴一樣, 天花亂墜...老實說,我很懷疑房市達人到底知不知道三鶯線的目前最新進度?

我認為有些喊空的人,看得太淺!

房價是太高沒錯,但是大幅壓低房價,或是緩跌房價只會造成更嚴重的金融風暴

這些喊空的人可能看到這點,但是因為仇恨房價而不管


但是更深一層的

現在台灣不只房價過高,還有住宅環境惡劣的問題!

壓低房價,降低新屋供給,讓那些住商混雜,違建老舊,住宅緊鄰的房屋繼續存留

那台灣只會保持現在這種破舊的環境!

這些是那些喊空的人眼界沒看到的世界!


建議這些人去國外大型都更地區看看,台灣一堆舊都市市容爛到甚麼地步


政府應該對有違章或是老舊社區課徵特別稅,拿來當成鼓勵都更的經費

一方面可以提高新屋開工率,提振經濟,一方面透過政策壓低新屋房價漲幅,還有一方面讓老舊社區加速更新

三效齊聚

不管如Sway這一類人等, 管他唱空還是唱高
只是希望交通能更便利而已
吾愛吾家 更愛三峽

REYCOVSKY 發表於 2015-7-7 00:16
我認為有些喊空的人,看得太淺!

房價是太高沒錯,但是大幅壓低房價,或是緩跌房價只會造成更嚴重的金融風暴

我覺得你的辦法真好，也講到重點，台灣房價的問題，不是來自很多人說炒作所形成的，而台灣（尤其台北市）很多老屋的問題，已經影響到台灣進步的形象，與居住品質，政策與民風，加上官員的苟且，若沒有一個大有為的政府，立竿見影的改善，真的台灣的前途令人憂心忡忡。

不知sway有無推薦可買房的地區
捷運落空>>>不要買
市區房價太貴>>>不要買
那要買哪裡???

三鶯線 一定會動工與完工
差別是 8 年後 , 10 年後 , 15 或 20 年後完工
希望越快越好

唉
本來就是亂講
這些重大建設
要動工本來就需要很長的籌備時間,包括規劃,招標,設計等等, 花上十年是有可能的事
不是今天說要做, 明天就可以開工的東西
有心人就趁機亂講一些話, 令人無言

sway 是誰??

喔!喔!喔!! 那個通告諧星~~~

這些名嘴講話都不負責任的,他們的話不能全信,聽聽就好~
重點是買房的人要自己多做功課

也不能怪他啦，畢竟也講了十幾年了，開工也開了好幾次，誰知道最後會不會預算排擠?

希望他能順利開工，如期完工。

SWAY這種房地產名嘴也不過是在當地繞一圈,就出一口嘴,開始評論當地房價如何如何,根本沒實際去了解周遭環境狀況,去年好像就曾上節目批評三峽北大地區腹地不大,沒有特別發展的空間,現已淪為上通告聊天的來賓了,他
說的話其實並無道理

C.M.W 發表於 2015-7-7 09:41
sway 是誰??

喔!喔!喔!! 那個通告諧星~~~

套句很好用的話：Sway的話能聽，那狗x都能吃啦!
我不知道有沒有人因為聽Sway的話買到好房子大賺一筆的，但我確信有一堆人去買sway的書而已經讓他大賺一筆了!!!

銀行都已將三峽區列為高風險區了,
這一兩年還有人在三峽買房貸款超過6成的嗎?

willgogogo 發表於 2015-7-7 11:24
銀行都已將三峽區列為高風險區了,
這一兩年還有人在三峽買房貸款超過6成的嗎? ...

去年,
貸八成,
謝謝!

那個名嘴跟那個節目根本就是演戲的...表情超誇張.股市名嘴在講房產.講得頭頭是道...那麼厲害.不知道這些名嘴房地產賺了多少.......................

名嘴說的話可信度是很低的...

來回味一下 2013-05-24 的文章。

房價將跌35％：現在買房，是人生最錯誤的決定
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=3718

過了2年之後,請問北大是漲了!? 還是大跌呢!?
這個大概只有住在北大裡的居民才知道了。

willgogogo 發表於 2015-7-7 11:24
銀行都已將三峽區列為高風險區了,
這一兩年還有人在三峽買房貸款超過6成的嗎? ...

剛剛轉貸,銀行給8成

給你參考

willgogogo 發表於 2015-7-7 11:24
銀行都已將三峽區列為高風險區了,
這一兩年還有人在三峽買房貸款超過6成的嗎? ...

去年 9 成

willgogogo 發表於 2015-7-7 11:24
銀行都已將三峽區列為高風險區了,
這一兩年還有人在三峽買房貸款超過6成的嗎? ...

我今年三月買北大4房的房子貸到7成喔!

上電視總要有題材說嘛
林淡三新就輪著說囉

名嘴總是得表現出有定見.

斬釘截鐵, 口沫橫飛, 比較能吸引觀眾.

就如股神有看多的, 有看空的, 如數家珍, 一一道來......隨手取來的咱們三峽北大就成了犧牲品啦....

永遠不要相信號稱名嘴的那嘴!

其實sway說的有些對也有些錯 就像股市分析誰能厲害到說漲就漲 說跌就跌 最主要的還是要有自己的想發跟判斷 那些都只是參考 三峽捷運我是認為一定會蓋 早晚的問題 不過那對我們這些不是投資客的人於言 捷運已經不是重點了吧 誰買房時還相信那個 北大特區腹地小是沒錯 不過我認為也是它的優點 生活機能較集中 生活圈完整度也高 北大哪個地方走路到不了 也因為現在社區生活機能完整度高 所以我認為北大房價是不太會跌到哪裡 應該平均支撐會在25上下 捷運就算蓋好也只是加分而已 如果你是投資客 能撐過15年就一定會賺 如果是自住 那想這些做什麼 現在住的爽就好啦

三鶯線看來是會動工啦

只是拖一下拖一下, 大概要等十多年後才會完工吧
而且, 老實說, 三鶯線的車站真的很遠
北大特區多數的居民都住在離未來捷運站超過一公里的地方

如果, 遠在一公里之外都可以叫做捷運宅, 那雙北市多數居民都住捷運宅了吧

所以啊, 也就不必期待過高了

但是, SWAY先生大概不知道, 北大特區的房價早就不是靠三鶯線撐著了
優質居住環境才是重點吧

三峽本來就炒太高阿.....SWAY..做得很好
不要在護航那些投資客，和房仲
大家想想下一代吧~~不要自私的只為自己的房價

willgogogo 發表於 2015-7-7 11:24
銀行都已將三峽區列為高風險區了,
這一兩年還有人在三峽買房貸款超過6成的嗎? ...

大概五六年前我銀行的朋友都說,北大已經被銀行自己內部限定放貸成數

甚至到幾乎不想繼續放貸的地步了

或許這兩三年有改變,今年我找銀行貸款並沒有特別被刁難

目前社會的亂象有一大部分就是這些名嘴造成的, 回顧過去幾年這些名嘴所說的, 幾乎沒有一樣準的, 亂說一通違背事實, 也不用負責任, 倒是賺了不少通告費. 我不是投資客,也不是仲介, 是純粹期待三鶯線建設的居民, 但看到不是住在三鶯的Sway, 說得好像三鶯線是他決定似的, 就覺得這傢伙很糟糕...

應該說,公營行庫被央行掐著脖子只得照辦,
民營銀行在利益驅使下,若客戶的信用也不錯,
不賺白不賺!
別忘了銀行賺的就是風險財,
只要風險在可控範圍,做下去就對啦!!

我是覺得還好..
講好話,大家說炒房
講壞話,大家說亂象

一切只為進出貨,端看客官們自行判斷

REYCOVSKY 發表於 2015-7-7 22:55
大概五六年前我銀行的朋友都說,北大已經被銀行自己內部限定放貸成數

甚至到幾乎不想繼續放貸的地步了

奇怪?你住的北大跟我住的北大是同一個地方嗎?還是你朋友說的北大是中國的"北大"?
我也是在五六年前買的房(還是貸款條件較差的套房歐!)，銀行(土銀)還是很配合啊!而且我還可以跟他們談條件，殺貸款利率，看不出來他們有甚麼不願貸的意願啊!唯一的限制就是當時央行的限貸條件而已(第二間以上限六成，無緩衝期)。

對啊, 我也是五年前買的
銀行二話不說直接照合約價撥款八成

因為太多了, 資金沒出路
確定裝潢真的用不著這麼多之後, 只好端了幾百萬回去丟給銀行哩

北大是有分....
三峽段跟樹林段

另外持有的房屋數目跟購買房子大小
貸款者職業還有信用評分數，甚至存款
的確都會影響貸款成數

對於現已居住在北大的住民而言，三鶯線的興建或許是加分，但通車時程應不是絕對關注焦點。反倒是興建中的聯外道路如大學路聯外道路，三鶯二橋，樹林收費站等才是近期焦點所在。
至於，電視上說的，各家說法不一，實無須因為某人的一句話或因節目的效果發言，影響對於生活品質的追求。
其實，北大各建案條件相仿，就銀行端而言，對於北大都有既定評價。雖央行對新北市特定地區(北大當然也在其中)第2戶仍有貸款限制，但就自住者而言影響應不大。且誠如某樓所提，個人條件不一，銀行放貸成數當然也有所不同。有貸款不論貸多或貸少也是要還的，不是嗎?參考參考囉!

willgogogo 發表於 2015-7-7 11:24
銀行都已將三峽區列為高風險區了,
這一兩年還有人在三峽買房貸款超過6成的嗎? ...

不是第二間房子 首購貸七成問題應該不大吧?

成數還有分跟建商買新屋還是買中古屋
還分是不是有舊屋房貸未清償
是否夫妻分貸....等

之前若要買第二間還分三峽跟樹林
如果第一間在北大三峽段,第二間買在北大樹林段
就可以貸到較高成數,沒受6成限制,這就不曉得現在還是不是這樣了

主要是管制區上的差別
印象中先買管制區再買非管制區,第二屋貸款不受六成限制
先買非管制區再買管制區,第二屋貸款則受六成限制

當時三峽跟樹林的管制時間的確有先後...

大哥大 發表於 2015-7-8 11:57
奇怪?你住的北大跟我住的北大是同一個地方嗎?還是你朋友說的北大是中國的"北大"?
我也是在五六年前買的房 ...

這是我兆豐的朋友講的,因為當時他擔任放款主管,幾乎周周有三峽的案

持續一段時間,總行就開始...

新光的朋友則是說當時它們還是繼續放款,因為高風險歸高風險,沒業績死得更難看

willgogogo 發表於 2015-7-7 11:24
銀行都已將三峽區列為高風險區了,
這一兩年還有人在三峽買房貸款超過6成的嗎? ...

有喔~~最近才買的喔!!!銀行貸款成數最終還是取決於個人的狀況喔.....

別人說空是因為沒進場沒得賺~說多是我已進場等你來讓我賺~這和外資喊股票的心態不是一樣~

willgogogo 發表於 2015-7-7 11:24
銀行都已將三峽區列為高風險區了,
這一兩年還有人在三峽買房貸款超過6成的嗎? ...

有喔!我去年買的，跟富邦貸六成，富邦還主動跟我說可以貸八成沒關係。

white8806 發表於 2015-7-10 11:07
有喔!我去年買的，跟富邦貸六成，富邦還主動跟我說可以貸八成沒關係。

請問大大是買哪個建案呢?感恩