哈佛社區常常搞出一些怪怪的決定大家都知道〜

我家太座她們常利用上班休假時間與其他住戶交流學習一些其他興趣！
因為會佔到公設2〜3小時，社區物管要求付＂場地費＂，想想也沒差！
就這樣幾年光陰與社區住戶媽媽們打成一片，因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼
不過，這2天收到物管通知，除了付＂場地費＂外，還告訴我們，叫另外準備10%回饋＂管委會＂

怪了？公設不就是給住戶們用的嗎？付場地費沒用到燈光、冷氣，就算了，這10%的名義叫＂回饋＂？
問物管，物管說：這是新規定！新官上任3把火

官？官？官？？
我也任過主委，我怎沒這麼大官威
規定！隨規隨訂？不用區權會同意？不用公告？

說白了！管委會也只是住戶，沒必要跟其他住戶這麼與取與求吧！
我們又不是提款機！
要給！起碼名目也想好一點！然後記得開發票，讓我們對一下發票號碼
有中！一定＂回饋＂給你們
PS:不給會不會把住戶趕出自己的公設吧？

說白了！我在其他社區也沒遇過這種鳥事...
現在好多媽媽們在猜以後不會連買、賣房子都要給你們10%吧？

關鍵點...."多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼".

付場地費還可以接受 回饋金真的太扯!!

dingding 發表於 2015-6-14 14:15
關鍵點...."多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼".

＂關鍵點＂公設是住戶大家的

arthur0707 發表於 2015-6-14 14:17
付場地費還可以接受 回饋金真的太扯!!

聽媽媽們說，物管來講時，還以為他們開玩笑的
怎不叫勒索算了

婷婷拔拔 發表於 2015-6-14 14:24
＂關鍵點＂公設是住戶大家的

公設是住戶大家的

因為...所以?

這是貴社區的事，發在民代專區/反映陳情版…… ，各社區不是都有專屬的「討論區」？

哈佛的管委會這麼黑喔~??
哈哈

HeatPump 發表於 2015-6-14 15:42
這是貴社區的事，發在民代專區/反映陳情版…… ，各社區不是都有專屬的「討論區」？
...

所以？
有規定我不能PO?

cv168 發表於 2015-6-14 16:48
哈佛的管委會這麼黑喔~??
哈哈

真收費就黑嘍

婷婷拔拔 發表於 2015-6-14 16:49
所以？
有規定我不能PO?

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=62
沒規定不能貼，大
家討論一下無妨，像我們社區套房幾百戶，卻規定套房住戶不能使用小小的健身器材，更奇怪，套房一坪繳的管理費也沒少一毛錢！

HeatPump 發表於 2015-6-14 17:00
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=62
沒規定不能貼，大
家討論一下無妨，像我們社區套房幾百戶， ...

認同！所以我蠻想知道其他社區是不是也有這情況，還是僅哈佛這樣做

HeatPump 發表於 2015-6-14 17:00
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=62
沒規定不能貼，大
家討論一下無妨，像我們社區套房幾百戶， ...

某些公設好像沒有算在套房上，應該是這個原因不能用吧。

套房跟一舨住戶的出入口也不一樣。

halfcorner 發表於 2015-6-14 17:08
某些公設好像沒有算在套房上，應該是這個原因不能用吧。

套房跟一舨住戶的出入口也不一樣。 ...

個人觀點，不管幾房，只要有繳管理費，應該就有權使用公設
為什麼要這樣對待套房住戶呢？

HeatPump 發表於 2015-6-14 17:00
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=62
沒規定不能貼，大
家討論一下無妨，像我們社區套房幾百戶， ...

可能還得看套房區是否持有健身房的產權持份喲

有的建案不同棟就有不同的管委會, 雖然是同一建案, 彼此間公設也不互通使用

婷婷拔拔 發表於 2015-6-14 17:11
個人觀點，不管幾房，只要有繳管理費，應該就有權使用公設
為什麼要這樣對待套房住戶呢？ ...

兩邊的產權好像是分開的，所以跟有沒有交管理費應該是沒關係吧，如果健身房不算是套房的公設，有交管理費也不能使用。

halfcorner 發表於 2015-6-14 17:30
兩邊的產權好像是分開的，所以跟有沒有交管理費應該是沒關係吧，如果健身房不算是套房的公設，有交管理費 ...

原來有這種建案〜
方便問是哪個社區嗎〜

HeatPump 發表於 2015-6-14 15:42
這是貴社區的事，發在民代專區/反映陳情版…… ，各社區不是都有專屬的「討論區」？
...

我覺得各社區的討論區也不知是要什麼條件才能進去~我是風呂的住戶~我申請加入家族3次~都被拒絕~還寫私信告訴群主~依然被排除在外~我們只是默默無聞~不惹事~就只是想關心社區~但就是被排除在外~所以~你說~這種事~如果事發生在我身上~我要如何再社區的板上討論??

lulu0624 發表於 2015-6-14 19:09
我覺得各社區的討論區也不知是要什麼條件才能進去~我是風呂的住戶~我申請加入家族3次~都被拒絕~還寫私信 ...

已哈佛來說其實我也去沒申請加入！
之前住別的社區，以該社區來說，PO在上面沒啥人看...

當然！我想法是，敢做敢擔登！行的正坐的正！反正現在資訊透明，PO哪都一樣

回饋金太機車，錢到底進誰口袋

可以說說到底主委們憑什麼這樣規定，他直接說借教室多少錢，統一收吧，不用針對有收費的老師們學生們

社區還沒有正式收取10%費用，我希望這消息是一場誤會，
如不是誤會，就看看管委會會不會執行，會怎麼執行。

希望委員們能做更通盤的考量。

Angelniya 發表於 2015-6-14 21:27
社區還沒有正式收取10%費用，我希望這消息是一場誤會，
如不是誤會，就看看管委會會不會執行，會怎麼執行 ...

我好奇的是她們都照規定給場地費，
隨後物管來告知的10%是？？

媽媽她們都很單純！管委會可別亂嚇她們餒

請解釋為何在你主事期間，何以會透支龐大之社區管理費用?是蓋捷運用途支出，抑或大幅下降管理經費。大家等著你的解釋?

只要不是捏造事實要在哪發言是自由!!!

哈彿太多...太多...太多...莫名其妙的規定了
連物館們都搖頭不已,但他們也只能摸摸鼻子聽令做事
最近這樣莫名其妙的規定還不只這一件呢!

社區要共同維護,別忘了競選/當選時的初衷ㄚ!

andesy63 發表於 2015-6-14 22:07
哈彿太多莫名其妙的規定了
連物館們都搖頭不已,但他們也只能摸摸鼻子聽令做事
最近這樣莫名其妙的規定還不 ...

真的....不止一件！
連物管都無耐！飆他們？於事無補
今天我會以這事提出來，真的有太多另人懷疑的地方
不合理！

所以別叫我去PO那塊沒什麼人去看的什麼社區專區

HeatPump 發表於 2015-6-14 17:00
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=62
沒規定不能貼，大
家討論一下無妨，像我們社區套房幾百戶， ...

而且還出入門不一樣咧 感覺就像次等公民

婷婷拔拔 發表於 2015-6-14 17:53
原來有這種建案〜
方便問是哪個社區嗎〜

猜濟弘三期應該就是這種社區，之前有朋友說過社區車道的事，原來車道出入口那一段是屬於一般住戶的。不過這個還是要看契約及問地政確認比較好。我覺得這種安排很好，建商用心不單是硬體，連一些住戶的需求都會考慮到。

emiwu 發表於 2015-6-15 08:24
給場地費很正常,使用者付費

但是繳給管委會

據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:

公設的維護和各項支出都應屬於大公

所以都應為公共支出

公共支出的財源來自於每月每坪的管理費收入

由管委會制定公平的使用方式和原則

一般都是以每月繳納管理費當點數, 每坪1點,

每個設施以所需花費的人力物力來制定所需要的點數,

這也等於使用者付費

一般圖書館.兒童遊戲室都屬於開放空間, 使用不需要點數

其他就視每個社區投入的維護成本有多少, 就扣多少點

如果點數使用完了還想使用設施, 有的社區也有開放收現金存入管理費收入

1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!

2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

3, 全程溝通過程記得錄音或錄影........

"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
如果非為商業行為不是營利單位，何來收入?沒有收入何有回饋呢?
10%的回饋究竟是否有何法規依循呢?
10%的比率又是如何算出來的呢??
平常我也不太用公設，對於公設的費用也是如期繳納，這些都ok~~
只是我不解的是都已經收了場地費為何還要收所謂的回饋?是要回饋"誰"呢??
與其想破頭向住戶剝兩層皮，不如對家樂福再多收10%回饋呀
那個更多呀~~委員大人!!

ckwan 發表於 2015-6-15 10:39
1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!

2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?

噓！小聲點....
你把我下一步想法說了一半出來了

彥媽 發表於 2015-6-15 10:54
"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
如果非為商業行為不是營利單位，何來 ...

這有梗！
跟家樂福收取營業10%.....
可能會是北大最有錢的社區

為了家樂福，地下停車場整整縮水一大半，連停車出入都怕A到
每次開車都驚驚的
委員大人們不知道有聽到嗎＜

bruce阿布 發表於 2015-6-15 10:30
據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:

公設的維護和各項支出都應屬於大公

嗯~我們社區對公設使用除了以點數扣點外

還有另外訂定場地費

及某些公設有押金的規定,
如不符合規定使用公設
押金會被充公

但從沒聽說還要另外給管委會 10% 回鐀金

任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於施行前公告一段時間，以免產生爭議。

目前個人尚未看到任何這方面的公告，究竟有沒有經過正式會議決議，版主可先向物管洽詢新規定的決議過程是否合法？是否已完成公告？

即便上述法定程序皆備，使用「回饋金」的名目亦不合理。因為那是針對有營利行為的人才可能運用的名目。社區區權人使用公設既未產生營利行為，自無「回饋金」的討論空間。

哈佛社區對長期向遠雄承租的家樂福，我記得每年都有索取回饋金的事實（不過額度不高），可以從財報上看出來；不過好像是基於家樂福處理每日廚餘過程，可能對社區產生負面的影響而有的回饋。（如氣味、管線等問題）

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我認為對使用社區公設收回饋金的對象應該是指"使用公設從事商業行為"者

例如社區管委會或住戶聘請游泳教練.瑜加老師到社區教學,

但回饋金收取對象是使用公設而有收入的教練或老師

但管委會易要考量回饋金的比例, 否則會造成參加課程者的負擔

倘若只是長期占用公設但並無營業行為

建議還是回歸使用各項公設扣點數的方式才是公平

DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
會不會公告...可能要擲杯...

之前看到一篇鄰居也po文，提到撤側門哨、鋸側門檻......也從沒看過公告
好像在某篇看到是在區權會上追認通過...讓他合法化.......

因為之前都住別的社區，搬到這才發現這邊哈佛管委會似乎很不得住戶心
連太座都說從哈佛有管委會成立以來，好像好的沒幾屆....

前陣子要搬家連鄰居都跑來勸，哈佛管委會出了名的差，你真的要搬過去.....{:4_186:}
個人覺得，因曾任主委，因此公設要怎們管，管委會的事。
不然每人一句話，事情做不完
只要依照社區規約走，懶得理

但是...但是..........如果牽涉到住戶利益....把住戶當提款機，那我可不會惦惦了
我頭上看起來像有寫 ATM 三個字嗎

婷婷拔拔 發表於 2015-6-15 14:18
我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
會不會公告...可能要擲杯...

1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :

"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片 vs "前一陣子搬家"鄰居都跑來勸

2. 某位媽媽似乎有使用公設從事商業行為 :

"因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼"

bruce阿布 發表於 2015-6-15 14:57
1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :

"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片 vs "前一陣子搬家" ...

我不是只有一個房子.....
這個私人事情，就這樣吧，不用報告你吧....{:4_182:}