上週 4/17(五)~4/20(日) 開放北大安置住宅承購戶，到工地現場參觀實品屋，
【小弟個人心得】：客廳+餐廳[color=Black]+廚房的空間比想像中大，相對三房(主臥房+次臥房*2)的空間小了許多，
尤其是主臥房真的有點小... 但對於年輕夫妻來住的話，應該勉強還算OK。
對於有部分承購戶對於建商在室內"隔間"使用【輕隔間】有提出反應，
小弟上網Google後發現，輕隔間並不影響整體建築結構安全，隔音方面也不會比磚牆或水泥牆來得差，
但實際輕隔間的優缺點，還有待專業人士解答。

相信版上也有些許安置住宅承購戶，不知參觀完有什麼心得？
意見回饋除了現場填寫意見單之外，新北市政府地政局是否會另外舉行說明會？

[/color]【北大安置住宅簡介】:
安置住宅簡介：國慶路、大學路、三樹路路口，地上14層地下2層
權狀40坪 / 公設23% / 一坪12萬~14萬 / 三房兩廳兩衛浴 / 車位90萬~100萬
預計2015 10月完工 / 2016 年中辦理交屋

如果有承購戶方便的話

可以帶我進去一起參觀一下嗎?

畢竟仲介房子看比較多，好壞一看就知道了。

也可以給大家一個比較客觀的意見

什麼條件才可購買呀

請問一下要具備那些資格才能購買還是申請呢？

好便宜!公設比低臨捷運站轉手賣至少可賣40萬/坪

40萬一坪?
依據何在?
還是多了<特區>兩個字?

這個地點位置個人覺得蠻好的.離麥當勞商圈近,離老街也不遠,將來若捷運開通,更是交通方便.

40萬/坪 ?? 沒這個行情吧

40W點出了賣家的期待及買家的無奈.......

安妮和丹尼 發表於 2015-4-20 21:41
請問一下要具備那些資格才能購買還是申請呢？

這是「安置」， 不是「合宜」住宅，所以也不用再問了，
當年北大重畫區徵收、被迫遷移的住戶，等了將近20年吧？
但這種品質好像也普普，但是地點不錯的房子，去年市政府承辦單位就完成選戶抽籤手續了，
可以轉賣，我猜成交應在「卅萬/坪」吧。

房間坪數真的小得可憐~~~

實際室內坪數和各房屋座落位置尺寸(還是有些不同)一直沒公佈, 根本在打馬虎眼.
之前還說會用高檔建材, 所以每坪造價要到快9萬, 但從未承諾會配置什麼建材, 什麼裝璜. 真是標準的眼高手低.

四十萬誰買~良心講句話~輕隔間隔音真的很差~輕隔間是為減輕房子結構本身的負重安全考量 ~親身體驗如果你的床頭正好對著隔壁鄰居的客廳 晚上夜深人靜鄰居再看電視你甚至都聽得到~

ting8208 發表於 2015-4-22 10:10
四十萬誰買~良心講句話~輕隔間隔音真的很差~輕隔間是為減輕房子結構本身的負重安全考量 ~親身體驗如果你的 ...

雖然是輕隔間
但是那是房內的"隔間"牆
跟隔壁的住戶的牆還是水泥結構

howard812 發表於 2015-4-22 10:18
雖然是輕隔間
但是那是房內的"隔間"牆
跟隔壁的住戶的牆還是水泥結構

沒錯樓上正解~ 是自己那戶裡面的隔間使用輕隔間
跟隔壁鄰居的大牆還是用水泥結構

輕隔間 的 隔音 並不會很差哦！ 很多 專業的琴房和錄音室， 一樣都是用 輕隔間 呢！

只是 中間 塞了什麼東西？

有的是塞防火棉！ 無效！
有的是塞寶力龍+水泥！ 效果差！
有的是塞了吸音防火泡棉！ 效果十分好！ 但是價格貴！ *_*

dreamsidea 發表於 2015-4-22 11:32
輕隔間 的 隔音 並不會很差哦！ 很多 專業的琴房和錄音室， 一樣都是用 輕隔間 呢！

只是 中間 塞了什麼 ...

輕隔間的隔音效果,除非是自己請廠商施作,否則大多是保麗龍+水泥

隔音超爛的,就像我現在完全可以聽到隔壁廚房的聲音

這間交通位置比將捷MIT好

至於生活機能 有人喜歡去老街附近吃東西 有人喜歡去北大附近吃東西

各有所好 但將捷都敢開40萬以上了

安置宅如果有人開40萬 只能說不意外

因為土城新建案都開到60萬了....

REYCOVSKY 發表於 2015-4-22 12:00
輕隔間的隔音效果,除非是自己請廠商施作,否則大多是保麗龍+水泥

隔音超爛的,就像我現在完全可以聽到隔壁 ...

其實也不是沒有改善的方式，再加一增吸音層上去！ 只是這樣會變 厚 及 插頭電路 要改一下！

並且聲音可能不止來自左右、上下也有可能！ 要改到完全那真的要大改了！

小弟去看時，剛好有其他住戶是冷氣師傅
發現冷氣管線一定都要由主臥外面（窗戶下方的圓孔．．．）拉到各房間和客廳
然後輕隔間的牆無法吊掛分離冷氣
所以看來冷氣的管線配置會是一個大問題～

浴室太小部分也有問工程人員可否自行重做
工程人員表示浴室牆面部分都有施作防水層
自行調整恐怕影響漏水．．．

GSC家族 發表於 2015-4-21 00:03
40萬一坪?
依據何在?
還是多了兩個字?

將捷MIT距離捷運站300公尺:45坪三房公設比31%室內面積31.05坪賣40萬一坪加車位150萬=1950萬
北大安置宅距離捷運站20公尺:40坪三房公設比23%室內面積30.8坪賣40萬一坪加車位150萬=1750萬
都是新成屋會貴嗎?怎麼算都很合理!

HeatPump 發表於 2015-4-21 09:31
這是「安置」， 不是「合宜」住宅，所以也不用再問了，
當年北大重畫區徵收、被迫遷移的住戶，等了將近20 ...

30萬/坪買不到啦~
旁邊的中古大樓都到30~33萬/坪的行情了新成屋怎麼可能才賣30萬/坪~捷運宅耶!

這室內面積真的有30坪嗎?我很懷疑!單看圖面上的所有房間及客廳，也不過擺上簡單陽春的家具後，好像就沒甚麼空間可以活動了，真的很懷疑日後居住的品質會如何?

每戶約40坪，公設佔百分之二十三，室內空間可換算。

waynechao651009 發表於 2015-4-22 20:40
30萬/坪買不到啦~
旁邊的中古大樓都到30~33萬/坪的行情了新成屋怎麼可能才賣30萬/坪~捷運宅耶! ...

旁邊的中古大樓那個價錢是開價~實際成交價沒那麼好~我去年十月才買北大(非歐洲系列喔)

ting8208 發表於 2015-4-23 10:40
旁邊的中古大樓那個價錢是開價~實際成交價沒那麼好~我去年十月才買北大(非歐洲系列喔) ...

說來分享看看咩

看看大大去年10月買的建案單坪多少錢

我買隔壁的隔壁社區 31萬/坪

ting8208 發表於 2015-4-23 10:40
旁邊的中古大樓那個價錢是開價~實際成交價沒那麼好~我去年十月才買北大(非歐洲系列喔) ...

麗寶維也納12F 35坪三房加車位10.5坪賣1350萬-->扣除車位150萬,單坪換算34.29萬/坪去年四月賣的價格

herolion 發表於 2015-4-23 17:37
說來分享看看咩

看看大大去年10月買的建案單坪多少錢

四年屋 全新屋主沒住過 不到三十萬/坪 (扣除車位) 高樓層

waynechao651009 發表於 2015-4-24 01:47
麗寶維也納12F 35坪三房加車位10.5坪賣1350萬-->扣除車位150萬,單坪換算34.29萬/坪去年四月賣的價格

...

麗寶維也納我們去年買房時也看過 屋主開價一坪31不過那是開價喔

北大房市目前行情大部分在一坪28~32之間吧 ,可查看實價登錄網站,若有含車位,要先扣除車位的價格及坪數,再換算

ting8208 發表於 2015-4-24 10:03
麗寶維也納我們去年買房時也看過 屋主開價一坪31不過那是開價喔

要看你買的位置,麗寶維也納價格最好的落在第一排三房跟四房,釋出的量很少~一年頂多就一戶,而且大多數一手屋主.景觀很好~屋主惜售心態濃厚!不太可能有那種開價~除非是含車位權狀去除總價下來的開價~

剛看了一下實價登錄北大特區的行情價好像大約落在27-32/p (扣除車位大約十坪),其實我也才搬來半年左右 我們也是辛苦存錢買了房子 但說真的我不希望我的房子價值越來越高 我只希望大約持平左右 因為為了增加自己房子價值而抬高房價只會讓我們下一代更買不起房子

單價還要看坪數大小，高總價大坪數常常換算下來，單價會低一些

三峽捷運走高架方式

面高架方向的房屋要考慮噪音的問題

最近常經過安置住宅，已開始進行後縮道路植栽，接近完工的狀態，目前從外觀看起來是很不錯的住宅社區喔！棟距是北大特區少見的寬，門面入口也大器，店面多，景觀好(面大學路龍埔國小及三樹路田岸風光)，聽說還會有個開放的小公園，恭喜安置住宅的住戶，等這麼久終於要入住美麗的新家了。

加上最近三鶯捷運動工的告示，預告著該社區店面的奇貨可居。

現在外觀有人能上圖看看嗎

bruce阿布 發表於 2015-4-27 13:24
三峽捷運走高架方式

面高架方向的房屋要考慮噪音的問題

高架會超級吵

40萬很保守了，之前還有人說會破50萬哩!!!{:4_163:}
(可以參考將捷MIT的討論)

唐爸爸 發表於 2016-10-21 17:37
高架會超級吵

為何捷運高架會超級吵呢？依據是什麼？三鶯線是使用中運量膠輪路軌系統(如文湖線)，簡單說就是卡車用的輪胎走在水泥地上，並非高運量(如淡水、新店線等)的鋼輪鋼軌系統。另外，有聽過天龍國市民反映文湖線太吵的嗎？文湖線的科技大樓站附近離民宅夠近吧！

marvinwu 發表於 2016-11-9 15:59
為何捷運高架會超級吵呢？依據是什麼？三鶯線是使用中運量膠輪路軌系統(如文湖線)，簡單說就是卡車用的輪 ...

只要有在運行 捷運高架前三排真的都很吵 最好離5-8排之後是我覺得最好的距離 純屬個人意見

就如你說的就像卡車在運行 但是卡車在運行聲音是非常大的 加上煞車 跟關開門 住第1排絕對會有影響的

你也可以找有住高架捷運附近的住戶測試看看

文湖線測試時居民覺得吵的新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/14917638083.html