🔧 本文章最後由 比菲多 於 2011-2-15 19:09 編輯
若大家去查看房子時，有看到任何施工缺失(瑕疵)，
請先向代銷反應並回覆此篇告知缺失及建商是否有改善，
若沒改善，大家可以依照以下所列的缺失再一一檢驗，
驗屋時就強硬要求建商改善，
若他們不改善就不讓他們交屋。
(不交屋就不能對保，建商就無法領尾款)
依照很多案例，
很多建商、代銷交屋後就換了嘴臉，
請他們修復缺失他們都一拖再拖，等拖過一年就說保固已過期，
到時不受理或還要住戶再出錢改善。
(樂活郡已有類似案例)
使住戶只好自認倒楣或自行花錢請工班來修復。
因此為了大家的權益，請大家
常抽空去檢查自己的房子，
無論是房子內部結構、外觀都要檢查清楚，
別讓自己的權益睡著了！！
PS.向哪位代銷反應也要把代銷姓名寫上來哦！避免代銷不認帳。
缺失：
Q1、外觀陽台下方飾板十分不平整.接縫清楚可見! (海棉寶寶提出，如：九樓之附圖)
現況1、有反應代銷(美華)，陽台飾板只是暫時的(由12樓壯丁愛美瑛 代為詢問)
Q2、現在廁所是用木門會不會很快就爛掉？需不需要統一向代銷或建商建議換成可防水的廁所門
本篇會一一將大家列出的缺失更新上來。更新日期：100年2月15日
對呀!昨天特地跑去看
真是醜爆了
技術太差了吧!
如果剛好買在那兒的住戶可能會跳腳吧!
希望還能改善
北美工務電話89700892
今天又直接打電話去工務詢問,對方回覆說此問題會在使照下來後,二工時一併處理,不知是否呼巄,呼籲大家最好還是要向建商反應,表明態度,要求改善,否則到時拒絕繳款.交屋!
🔧 本文章最後由 比菲多 於 2011-1-11 13:23 編輯
他們想趕緊把使用執照申請下來，但申請下來後呢？
真的會重新架鷹架重新改善那些缺失嗎？I can't think so.
加速申請使照，我想是建商和住戶的共同期盼，
但建商若為了早點交屋、早點收到錢，而草草施工，這對住戶們是一大損失，
別忘了建商只保固一年，到時那些草率施工在一年後出現問題，住戶可是申訴無門。
願大家持續監督下去~~共勉之~~
我倒寧願建商施工確實，晚一點交屋沒關係~~
依工程成本來看，一次就把它做好，會比需要第二次、第三次動用機具和工班再次改善來的划算吧。
回覆 比菲多 的文章
大家要睜大眼睛監工
驗屋
樂活郡真的有事後維修的問題
建商一旦交屋了 要維修 可能真的要等等了
還有 如果是找 北美館 建商所搭配的土銀貸款的住戶
請在對保的時候
明確的告知行員 要很明確的告訴她 撥不撥款 是顧客端 說的算
不是建商
沒有申貸 本人的允許 絕對不能撥款 請問....我到現在還是搞不懂[外觀陽台]是指.....?
請看,就是這裡!這可不是鋁板材質,
而是類似聚酯纖維的材質
表面不平整,接縫處又清晰可見!
這種東西易破損又不耐用!
回覆 海綿寶寶 的文章
近看確實不夠美觀,不過外面社區版上不是有人說這也是暫用嗎?
待我明天聚會時看個清楚,問個清楚!!
安媽 發表於 2011-1-16 13:12 
我昨兒去看了~~ 真的爆醜!!
現在家族聚會中，據代銷美華表示，這陽台外觀是暫時的，
應該可以稍為安心了。
現在廁所是用木門會不會很快就爛掉？需不需要統一向代銷或建商建議換成可防水的廁所門
比菲多 發表於 2011-2-15 19:08
現在廁所是用木門會不會很快就爛掉？需不需要統一向代銷或建商建議換成可防水的廁所門
...
我目前住的社區,浴室門就是木門,但淋浴間是乾濕分離,所以8年下來完全沒有爛掉的困擾,
未來新家,淋浴時的水若會潑到門,事後又不擦乾,才會有腐爛問題吧?
上星期去看了進度, 把公用廁所那間的天花板打開後, 居然流了水下來, 主臥房的馬桶也被工人小號和吐了檳榔汁, 簡值髒+扯, 已反應給代銷小姐(語喬), 回覆說:已經處理好了, 是因為水管的鎖頭還沒鎖緊, 且廁所本來就是不能使用的, 她已幫忙反應給工務了, 下星期有空再過檢查一下, 是不是真的都已處理好.
🔧 本文章最後由 保羅 於 2011-2-28 22:52 編輯
回覆 豆豆龍 的文章
唉呀!!廁所的問題應該是每一間都這樣，工人們都沒放過，我已經從我家以下的每一層樓都看過了。
只寄望交屋的時候是乾淨清潔的沒有使用過的痕跡。{:4_202:}
我家的糞管周圍還有黃色痕跡哩......
一味怪代銷或建商也沒用,只能說台灣的工人要把自己的素質多加強了{:4_141:}
有人知道地磚的廠牌和型號嗎? 我打電話去詢問代鎖, 她的回覆是：因為地磚是進口的, 所以沒有型號, 這樣的回答是不是有點怪，進口的地磚會沒有型號嗎？
🔧 本文章最後由 保羅 於 2011-3-8 22:55 編輯
回覆 豆豆龍 的文章
鋪地磚的時候我大概拍了一下。清楚的看到是"TAICERA"牌子
中文名稱叫大同奈, 箱子上面有號碼 P67532, 也查到國外的網站。
http://noithatkhachsan1.blogspot.com/2010/12/gach-lat-nen-dep.html
網拍上也找到了，箱子一模一樣不過他的是800 X 800 (mm),我們的好像是600 X 600 (mm)
http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d44911219
這好像本來就可以要求的吧！！像我家都還有當初留下來的磁磚呢！
這建商應該不會摳到這地步連地磚都不能多拿吧{:4_101:}
回覆 壯丁愛美瑛 的文章
建商不會配喔我詢問過代銷, 她說要自己買, 一包有4塊, 價錢大約150-200之間, 要等驗屋時才會知道正確價錢....
我昨天發現油漆擦得很不均勻，有些會透著灰色或藍色的底色.........
大家驗屋的時候，記得仔細檢查哦！
免得到時要自費請油漆再塗一次~~~
2、一、二樓的前露台和後陽台的二丁掛也貼的不整齊，亂醜的~~~
3、二樓露台長出青苔了~~~不知後續會上漆還是就這樣醜醜的交屋？問代銷她也不知道~~~
4、我看到電源和電話、網路的資訊盒都加上蓋子了~~~
不過貼的有點歪歪斜斜的~~應該可以請建商修正吧~~~
5、地板磁磚有一點點凹凸不平(肉眼看到的)，到時我會請房檢師再幫我仔細測量，
希望以後不會讓小朋友跌倒~~~
暫時先看到的缺失有這些，
剩下還有踢腳板、廚房電器、浴室鏡子、總開關蓋子未上~~~
等4/1請房檢師來的時候再一一仔細檢查~~~~
我今天也去簡單驗一下屋況,發現問題有:
1.敲了整間地面磁磚(手快軟了),在客廳有兩小處是中空的!!
2.陽台欄杆金色造型金屬物凹陷,疑似是被外力撞凹!!
3.前陽台壁面也有幾處是空心磚!!!
以上
回覆 壯丁愛美瑛 的文章
感謝你的分享~地板有空心的~好像滿多間的ㄟ~我還沒仔細看~不過有滿多戶都是這樣喔
昨天去看了一下房子,建商正如火如荼的趕工安裝衛浴、廚具等,巡了屋內一圈，感覺還有很多要改進的地方，如牆面的油漆很薄、門框噴漆噴到牆面及地上、室內木門的邊都未噴漆等, 另外衛浴、馬桶有些看不出廠牌型號，如何確保廠商給的是合約上的廠牌而非雜牌呢？為了自己的權益，驗屋時大家得好好把關了。
是呀！真的要仔仔細細的驗清楚，
不能得過且過，免得到時簽了驗收單之後，一翻兩瞪眼~~~
就算填了缺失單也給你慢吞吞的處理，那就真的很麻煩了~~~
誰有空一直請假監工、驗收~~也延遲裝璜、入住的時間~~~~
磁磚的保固只有一年，磁磚剝落、翹起來是最近新聞中常發生的爭議~~~
要記得檢查清楚哦~~~~
寧願驗屋時吹毛求疵，也不要驗完後必須裝聾作啞、裝瞎子~~~最後被人當潘子~~
畢竟大家花了幾百萬的血汗錢在這上面~~~
被當奧客也在所不惜~~~
回覆 jennifer媽 的文章
我想油漆方面~如果跟廠商說油漆太薄~我想廠商搞不好會說已經按照合約內容了~因為我們也無法證明有沒有[1底2度]~
不過按照門框噴出到牆壁上的現象~我想交屋前應該會再刷一度的油漆上去~衛浴的品牌到時候來問一下代銷~看有沒有保證書或是商標標示~謝謝J媽的提醒!!
油漆不均勻應該是可以改善的缺失，
上週六我過去看的時候，有發現牆上有些不均勻的地方被建商用膠布做上記號，
也許他們這幾天在驗屋前會一一改善吧~~~
🔧 本文章最後由 jennifer媽 於 2011-4-1 20:52 編輯
昨天去看了一下房子,主臥的衛浴還沒裝好,共用的已經裝了,臉盆馬桶都是和成牌的,浴缸則看不出廠牌型號,只看到貼的標籤寫著made in Italy, 牆面油漆也已改善了
🔧 本文章最後由 保羅 於 2011-4-23 16:46 編輯
E,F棟 9~11樓面中庭外牆有好幾處的丁掛磚不知道是擠壓還是貼歪造成的凸出，剛好1F是未來公設(閱讀區)出入口，
如果遇到地震的話怕會脫落造成危險。大家也可以幫對面的住戶看看別人的外牆是不是有瑕疵喔!!
C棟梯廳只有一處有做造型天花，另一處則沒有也沒看到有做筒燈，感覺梯廳將會比較昏暗。
這些缺失希望在公設點交時提出並改進。
回覆 保羅 的文章
外官部份屬於公設點交才能說嗎??
現在大家多去反應一下,不然磁磚貼成那樣也太不專業了 =___=|||
壯丁愛美瑛 發表於 2011-4-26 01:44
回覆 保羅 的文章
外官部份屬於公設點交才能說嗎??
那天保羅反應時我也在場,代銷所給的回答是如此~~~
真的覺得很無奈!!!{:4_115:}
只有仰賴到時管委強勢一點囉~~
請問大家有無發現 , 有部分棟後陽台面向中庭 , 這樣一來冷氣室外機所排熱氣及抽油煙機所排油煙皆排向中庭 , 這樣
不是無法開窗戶了嗎?
不曉得大家去看屋的時候是不是都走地下車道了..
是不是只有我覺得指標不清..(每次下去都東繞西繞找下一層的方向)..
還有車道是雙向的..未來中間會有分隔線嗎..(感覺會不小心都開在中間)..