{:4_82:} 大家好~~

我們是想要入住北大低年輕夫妻檔~~要買人生第一間房子{:4_131:}

希望有已經入住低北大人或已去看過比較過低人可幫我們推薦


<夢想中低浪漫滿屋>希望大家可以幫我達成~~感恩感恩
1.希望有大二房...最好有三房
2.希望坪數扣掉公設至少有25坪...最好有30坪
3.希望含車位(因為開休旅車)
4.目前先考量新建案....若有新屋也可以(但屋齡不希望太久)
5.目前預算500萬上下(含自備款)但不知道買不買低到^^"...真的不行才會考慮六七百萬以上低房子
6.最好有像度假飯店低設施EX:健身房.游泳池.SPA....

5.很難

剛剛我朋友來看
3房ˋ4房都貴好幾百
現在真的太貴了{:4_158:}

~~我也很希望友人買到合理的價位~~
看到他們失望的表情
好難過
尤其是她兒子跟社區內小朋友一起玩
都不想回家!

廣告戶1234萬
強迫買一平面一機械

如果當初半年前沒買
現在應該也是很失望吧!

你如果早兩、三年前還有可能…

500萬的房子啊.....北大哪裡買的到?{:4_111:}
現在幾乎每個建設開價都20萬/坪(是可以殺沒錯啦..但能殺多少.....)
如果實際坪數接近30的話,權狀不就要快40了?
(因為公設比例都25上下,甚至還有30?)

加油啊....可以去北大看看~
說不定找的到...

五百根本買不到新建案了
如果沒有準備七百是相當難買到新建案的
我們弟姐一年多前買大三房五十坪就六百多了 含車位 /可是是四樓地主保留戶
我們還是買建商已經二年半的地主區哩!重點是我們戶數一棟十八戶而已
當時大家都說我們買的算是合理價格,可是自己加強裝潢也弄到了七百六才有辦法入住
現在根本沒有辦法在有這樣價格出現了 所以;妳們這樣條件真的困難,
真的七百才能較順利好找 其實公設重看不重用啦! 別貪圖健身房/ 游泳池/ 圖書館
這些微公電費用真的是負擔自然加重許多~~我們已經在北大換第二間心得

多看，多問吧或許你的福氣會讓你實現夢想。歡迎入住北大。

不可能了，就算是中古屋也不可能了。

開休旅車可能要大車位，車位價錢至少要估一百。
新建案先保守抓30﹪的公設，所以

你要買的總坪數＝想要的室內坪數／0.7
（總預算﹣100）／你要買的總坪數＝你每坪願付價格。

以版大為例，想買最小室內坪數＝25
你要買的總坪數＝25/0.7=約35坪
總預算如設為500萬
你的每坪願付價格為(500-100)/35=11.42萬／坪。

嗯，很接近金融海嘯時的價格。

若總預算為600萬，坪數不變，則
每坪願付價格為（600﹣100)/35=14.28萬／坪

新古屋應該有機會，但新屋很難。

如果一定要新屋，我想700萬是最起碼的要求。

跟我料想低一樣......五百萬只能買一房吧{:4_205:}

那請問一下如果準備七百左右
可以買得到哪些社區低房子?
有沒有是住戶或已看過低人可以告訴我建案低名稱{:4_144:}

另外之前上網查過網路資料說大義路.大德路.學勤路.學府路.學成路的路段比較好
那佳園路跟三樹路呢?---->因為有看到在這低建案不知道路段算好與不好.........頭昏中><"

700萬，那二房每坪你可以談的上限到17.14萬／坪。

新屋二房有機會。

新古屋二房任你選，三房（40＋總坪數）有機會。

回覆 Viola 的文章

佳園路三段的上閤築 當代社區 yea歐洲社區較有機會小三房的,
其他碧城秀墅一期大樓區已經全完售, 松下青泉一層一戶也全早已完售 喆園三大房也沒有人願意扔出來,
去雙囍吧 還可以七百左右 五十三坪多含車位 可是是中古五年屋, 或是大德社區看他們地主戶小三房的,
學勤路就只有雙囍最平價 而且坪數大 至於大德社區只完售才一年 ,當初開十五萬 現在餘屋應該可找地主.......................

最近跑了幾次北大特區，也買下了人生第一棟房子。
我看的是樹林這一區的，因為是桃子角的學區，為以後的孩子做準備。
另外也是因為這邊比較靠近工作的地點....(雖然開車也差不了多少時間)
那時去看了世紀館、心六藝、臻善美還有北美館。
基本上開價都2x了......只有臻善美還不到20。
但是之前朋友去問....說開到17。
大家也說臻善美應該幾乎就算是此區最低價了.....
前兩週去時還有2x坪的房子。
不過上述幾個建案其實剩下的戶數也都不多....
如果真的要買500萬的房子，可能坪數或房間數會不和您的需求....
您大概要找一找周邊的中古屋比較有機會....
給您參考一下！

前天有看三間開價如下 : 你參考之

劍X中高樓層帶裝簧無車位 - 權狀 30.4 坪 , 開價 650 萬

爵xx低樓層帶裝簧無車位 - 權狀 40.6 坪 , 開價 750 萬

爵xx高樓層無裝簧有車位 - 權狀 45.2 坪 + 車位 , 開價 798 萬

敢拼的話衝這間

法院的資料
http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Fpcd%2F09911%2F12094156709.023
仲介的資料
http://tw.myblog.yahoo.com/yaing0413/article?mid=5401&prev=5406&next=5394

路邊的小廣告是說41坪(含公設與車位)的樣子
法院的資料就是主附建築物坪數

不過法拍得準備個三成自備款比較保險
(兩成是投標保證金,現在法拍大概是只能貸到七成)
也要找好貸墊的銀行

休旅車的話, 就不能選機械車位了{:4_210:}
北大社區有些建案是二房只給你機械車位, 看屋時要問清楚才不會讓愛車無家可歸哦{:4_155:}

我在仲介DM上有看到，兩房在歐洲系列 麗寶 上閣築都還有500萬以下的物件，您可以到前該建案附近的仲介看看，相信耐心找還是找得到的，歡迎到這裡做鄰居喔{:4_110:}{:4_188:}{:4_198:}

回覆 Viola 的文章

500萬可能連2房都買不到吧!!樓主可以考慮三峽舊市區的房子，便宜又大碗!!

NEWMAZDA6 發表於 2010-12-19 18:03
回覆 Viola 的文章

佳園路三段的上閤築 當代社區 yea歐洲社區較有機會小三房的,

大大所說的是位在佳園路跟三樹路上的建案吧~~

請問佳園路跟三樹路的建案
跟其他路段的建案EX:大義路..大德路..學勤路..學府路..學成路上.....有什麼差別呢{:4_144:}
為什麼會比較便宜??

evalee 發表於 2010-12-19 21:17
我在仲介DM上有看到，兩房在歐洲系列 麗寶 上閣築都還有500萬以下的物件，您可以到前該建案附近的仲介看看 ...

{:4_161:} 請問你是看到哪個仲介??

給我一絲絲低希望哈{:4_82:}

佳園路跟三樹路上的歐洲系列 上閣築 哲理 等
算是比較早期的 (好像約5年屋)
因為他們處在北大特區的外圍
建商也比較小間 (不像遠雄 皇翔)
所以這區價格會便宜一點
公設就要看個人喜好了

勤跑勤看 也許有機會 八德離北大不遠 房價剛起漲 有機會喔

五百可以去三峽就社區買啊!可以挑離捷運近一點的地方, 北大特區被炒過頭了好像也沒必要現在去買這了, 先買便宜有升值空間的低價區, 若有機會以後遇到崩盤在考慮回來北大買樓! 沒有一定好的地方一定不好的地方, 三峽就社區可方便的很, 看用神麼角度來看樓

Viola 發表於 2010-12-19 16:28
大家好~~

我們是想要入住北大低年輕夫妻檔~~要買人生第一間房子

<夢想中低浪漫滿屋>希望大家可以幫我達成~~感恩感恩
1.希望有大二房...最好有三房
2.希望坪數扣掉公設至少有25坪...最好有30坪
3.希望含車位(因為開休旅車)
4.目前先考量新建案....若有新屋也可以(但屋齡不希望太久)
5.目前預算500萬上下(含自備款)但不知道買不買低到^^"...真的不行才會考慮六七百萬以上低房子
6.最好有像度假飯店低設施EX:健身房.游泳池.SPA.

　　實坪25坪，以30％的公設比反推，權狀坪數約36坪。
　　車位以110萬估算，500萬-110萬=390萬
　　390萬/36坪，每坪僅約10.83萬元，老實說我兩年前進場買屋，房價早已遠超過這個數字，更不用說現在了。

　　建議預算提高到至少700萬，然後多看多比較，
　　北大特區的好處就是建案多，選擇多，而且多是新屋，不用考慮屋齡的問題。

　　加油囉！希望年輕夫妻進來當鄰居，一起為環境努力。

如果價錢是重點的話。
鶯歌，八德可以考慮一下，開車上下班時間不會差很多。

回覆 Viola 的文章

學勤路是靠縣府與遠雄努力才能夠形成的藝術大道,{:4_153:}
學成路段現在心六藝 世紀館 國際館 京都的加持 所以;已經非常有所前途{:4_153:}
尤其未學成路段及大雅路段店面一間間開設下去這樣繁榮景象是如同一個小小敦南商圈,
一直串聯至學勤路段 未來可能連接至大學路
當然不能小看佳園路段 三樹路段優勢 他是距離捷運站最剛好的位置 ,
我們社區樓上五樓大三房最近二個月前成交, 就接近八百五了前屋主實在厲害 ~~~~
我很高興我與姐當初買的地點實在正確

可是歐洲系列二房只適合單身較合乎 因為真的太小了,
路段真的徹底影響價格 就連我姐姐秘書 二年前入主喆園 當時公司訂價十七萬,{:4_186:}
她們十四萬三入手 可是現在沒有十七萬根本別想碰{:4_161:} 他們還是在佳園路段尾巴,
不過喆園規劃仔細 戶數少 真的買到賺到了, 還是自己一層一戶說^^{:4_199:}
妳們可以視著找佳園路 喆園 大雅路段和園 或者學勤路段雙囍 地主保留戶 價格合理許多
我姐秘書說喆園還有屋主要賣的樣子, 雙囍也還有 和園就得仔細問了..............

我前一陣子才買的
若依照妳的需求可能符合的有

1. 歐洲系列, 有夏卡爾/ 愛歐/ 當代/ 歐旅/ yes歐洲/ wish歐洲..., 兩房有在價位內三房則會超過妳的預算, 但是若遇到屋主缺錢或急售應該不會超過太多(大都分佈在北大外圍佳園路 & 三樹路)
2. 竹城金澤管理公設還不錯, 在學府路面高速公路那面會比較吵....

絕對無力 發表於 2010-12-19 23:06
佳園路跟三樹路上的歐洲系列 上閣築 哲理 等
算是比較早期的 (好像約5年屋)
因為他們處在北大特區的外圍

小弟住在上閤築,要更正一些資訊,
上閤築跟哲理都不是五年屋,五年屋應該是歐洲系列,那個我來看房子時就都蓋好有人入住了,
金融海嘯尾聲時,這兩間都還在賣,價格也是最漂亮的時候,很快就完銷了,

個人觀察覺得,學勤路周邊主要賣它的街景跟較近北大或桃子腳的優點,
但是生活機能跟所需日常生活花費,除了接近北大那塊,
學勤路上其實機能是普通,餐廳選擇不多,費用也貴,

建案部分,其實佳園路周邊的建商並不小,反而是因為太大,且走平價路線,
建材對於一些比較要求的住戶來說,會覺得不滿意,
相對的遠雄及學勤路的建商,標榜建材好公設優,只是如此佔的虛坪也就不小,管理費也不低,

小弟有些朋友住在北大各建案,也陪朋友跟仲介到處看過房子,
我個人的心得是,口袋夠深,儘管去挑喜歡的,不怕吵愛看景觀的就去高速公路第一排,
覺得學勤路是北大精華,生活機能比較沒差的就選它,
喜歡離北大近些,又要有機能,可以選國際街附近,
預算比較有限,佳園路跟三樹路都是不錯的選擇,

以上四段佳園路跟三樹路是你700預算可以選你喜歡的,
高速公路第一排,有機會(金澤千代田),
學勤路,不容易,國際街那邊價位應該也不低,但應該比學勤路好些,

以上為個人觀察,僅供參考,

我半年前買的,已經再這裡住了三個月,這半年行情漲很大,半年前看愛歐跟當代都還有13/p的單價,現在幾乎絕跡了,我自己後來落腳竹城金澤,兩房加車位也逼近五百萬大關,現在聽說金澤的成交價不止於此,而且我知道的空車位幾乎都是機械式的,想在金澤找五百萬以下的三房幾乎不可能~

臻善美可以考慮,半年前有去看過,那時候開價16/p,現在應該不止了~

濟弘建設的也可以去問問看,也許有意外之喜~

但以樓主的預算,靠學勤路這一帶的幾乎不可能是樓主希望的價格,佳圓路跟三樹路周邊可能有兩房五百上下的個案,三房................只能說粉難~~~

回覆 ericchu 的文章

昨天去臻善美
開價20好幾~~

回覆 母老虎 的文章

半年差這麼多?那時候開價16W還暗示說可以談~~~

有意買屋還是看好就下手，猶豫當中房價就悄悄一直上漲！{:4_90:}

昨天陪親人去看肥冷翠, 面南雖是高樓層, 但完全被檔住, 竟然還開28萬/坪,就算能談,我想25萬大概已是極限...超天價!!還說面學勤路28萬以下不用談...這房價根本是用飛的嘛!其他建案也開了好高, 仲介那萬寶隆有21萬多成交的, 也有說京都有24萬成交,所以看到還算可以的房價, 就快下手吧!!{:4_137:}

ludo5555 發表於 2010-12-20 10:42
我前一陣子才買的
若依照妳的需求可能符合的有

金澤兩房含車位
不太可能低於500萬

交易區那間樂活郡談談看吧
至少不會預算爆表太多

朋友上周成交一間 在當代 小3房 權狀 35 室內約22坪2樓加小露臺約25坪
580萬 但是是機械車位 & 2樓 僅供參考囉~

polly 發表於 2010-12-20 12:27
昨天陪親人去看肥冷翠, 面南雖是高樓層, 但完全被檔住, 竟然還開28萬/坪,就算能談,我想25萬大概已是極限... ...

hihi.小弟剛在北大賣掉了一間房子(12月），本身不是投資客，也很喜愛北大這個環境，主要是因為感覺太小及學區問題要換四房才賣掉，基本上您說的應該都是該建案的最高價格+仲介/買方希望賣掉的價格，就我知道應該有20%空間可以談，要看樓層跟面向～萬寶隆跟其他建案也是。

因為目前在找四房，跟比較熟的仲介聊，也是認為明年還會在好一年，但普遍不看好後年的房市表現，就我這一兩年來北大 看房/買房/賣房的心得，北大已經有點失控了，不再是首購族能積極下手的地方，如果不急是可以等到後年再說，先租在買也是各方式。我也是抱著找到好物件在議價的心態（個人認為14-18是合理區間），沒有好的價格就不下手去買，畢竟房子是幾百萬的物件。

windheart 發表於 2010-12-20 11:15
小弟住在上閤築,要更正一些資訊,
上閤築跟哲理都不是五年屋,五年屋應該是歐洲系列,那個我來看房子時就都 ...

講得非常客觀合理!{:4_113:}

開休旅車基本上就一定要平面車位
機械式停不了的，那100萬就沒了
這邊公設也都30%左右
扣一扣可用空間實在很少
其實雙薪家庭貸個500萬
ㄧ個月繳23000應該是可以的
還是建議提高預算吧~~

maykokao 發表於 2010-12-20 12:46
金澤兩房含車位
不太可能低於500萬

同意~~金澤的價錢沒這麼低啦~~~~


兩房含車位現在合理的價位應該落在550萬左右~~(如果是平面式車位應該更高~)

polly 發表於 2010-12-20 12:27
昨天陪親人去看肥冷翠, 面南雖是高樓層, 但完全被檔住, 竟然還開28萬/坪,就算能談,我想25萬大概已是極限... ...

萬寶隆可以賣到21萬？不可思議！還真有人買？更不可思議！！{:4_186:}

pocketman 發表於 2010-12-20 13:18
hihi.小弟剛在北大賣掉了一間房子(12月），本身不是投資客，也很喜愛北大這個環境，主要是因為感覺太小及 ...

不能同意你更多