請問為何各樓層預售價格中，頂樓都是開最高的呢？
尚請高人賜教！謝謝！

因為 吵得到別人，別人吵不到你。

頂樓完全不需要在特別追加隔音 而且視野寬闊沒有什麼問題
如果頂樓防水層施工的仔細 那麼永久不必擔心漏水問題
現在的建商通常都先拿高樓層或中高樓層 / 或者露臺戶出來介紹的

低樓層有些建商是當裝潢屋一起出售的.........

因為頂樓景觀最好, 被人吵到的機率最低.

NEWMAZDA6 發表於 2014-7-4 08:03
如果頂樓防水層施工的仔細 那麼永久不必擔心漏水

個人覺得以台灣建商的品質
"永久"? 難喔...

頂樓的好處
1. 景觀好
2. 不怕樓上有惡鄰

缺點
1. 夏天熱
2. 怕漏水

yapi 發表於 2014-7-4 10:34
個人覺得以台灣建商的品質
"永久"? 難喔...

我想不是台灣建商, 也不是品質,
目前還沒有"任何"技術敢號稱施作完, 防水可以永不失效的, 時間早晚而以.

景觀好，且可享用上面的空間

越下面的樓層很容易就被其他大樓擋住光線視野

因為要賣給屋主"把別人踩在腳底下"的感覺
{:1_748:}{:1_748:}

還有一個因素
以前頂樓一定最貴,因為有加蓋的空間
可能也是因為這樣造就了頂樓訂價最高的印象
雖然現在不能加蓋了,可是這訂價規則就一直流傳下來了,
不管能不能加蓋,除了一樓之外,頂樓就是貴啦

實際住過頂樓的經驗

壞處:熱到爆,漏水,怕電梯故障,地震時搖的很爽

好處:不怕別人吵,風景好,車聲也小一點
萬一地震房子倒了,要挖也快一點...{:4_121:}

風水阿，只有你踩在別人頭上，沒人踩在你頭上。

頂樓客戶群很特別，大老闆一律挑頂樓，就是這個原因，漏水做防漏，會熱24小時開空調就可以了。

加上頂樓的採光視野通常是其他樓層所不能比擬的。


但一般來說還是『次頂樓』房價最高，有頂樓的優點沒頂樓的約點。

Dora貓 發表於 2014-7-4 11:21
風水阿，只有你踩在別人頭上，沒人踩在你頭上。

頂樓客戶群很特別，大老闆一律挑頂樓，就是這個原因，漏水 ...

認同

我自己也最愛次頂樓

偶也是住次頂樓.不錯.:)

LesterWu 發表於 2014-7-4 10:39
我想不是台灣建商, 也不是品質,
目前還沒有"任何"技術敢號稱施作完, 防水可以永不失效的, 時間早晚而以. ...

我就住在頂樓，我住的社區，建商蓋得很好，屋頂的防水跟隔熱也做得很好。

以夏天來說，沒有比我以前住的熱（遠雄蓋的，我住 6 樓。）

以冬天來說，也沒有比我以前住的冷，每次回家，以為會很冷，但是都很溫暖。

Dora貓 發表於 2014-7-4 11:21
風水阿，只有你踩在別人頭上，沒人踩在你頭上。

頂樓客戶群很特別，大老闆一律挑頂樓，就是這個原因，漏水 ...

實際上，大部份社區的頂樓都是最貴。

只要是好建商，隔熱跟防火做得好，根本就不用擔心。

飛天少女 發表於 2014-7-4 14:50
我就住在頂樓，我住的社區，建商蓋得很好，屋頂的防水跟隔熱也做得很好。

以夏天來說，沒有比我以前住的 ...

貴建商頂樓防水是永久保固?

現今技術防水失效是遲早的事.

看起來頂樓確實有一群死忠的擁護者
但也有人不買帳...

有人被樓上鄰居的噪音吵到受不了的嗎？請問要如何解決呢？

次頂樓最好了
頂樓買了會後悔,
時間早晚問題而已{:4_95:}

LesterWu 發表於 2014-7-4 15:07
貴建商頂樓防水是永久保固?

現今技術防水失效是遲早的事.

沒有永久保固，只保 15 年。之後應該要重做。

這世界應該沒有永久保固的東西吧。

只希望建商能做到該做的品質，有些社區的防水，入住幾年就開始漏，頂樓一個發霉的味道。

蘇光光 發表於 2014-7-4 23:19
看起來頂樓確實有一群死忠的擁護者
但也有人不買帳...

你說中重點，如果樓上常常在吵，跑來跑去，要解決很困難。

頂樓漏水，自己可以買保險，有損失可追討管委會，防水層重做就好。

有很多以為屋頂的防水只由防水層負責。

實際是由防水層跟排水一同發輝功用。

emiwu 發表於 2014-7-5 07:30
次頂樓最好了
頂樓買了會後悔,
時間早晚問題而已

要看建商跟營造廠。

學勤路那一排的頂樓我不會考慮。

就算在地下室都會常漏水。北大某賣場的地下停車場就是。

飛天少女 發表於 2014-7-5 08:56
要看建商跟營造廠。

學勤路那一排的頂樓我不會考慮。

既然有潛在風險,為何要跟它睹一把呢?

emiwu 發表於 2014-7-5 09:19
既然有潛在風險,為何要跟它睹一把呢?

任何事情都會有潛在風險。就算住其他樓層，一樣會有漏水的風險。

所以我說要挑建商跟營造廠。

我不想給別人吵到，萬一有狀況，舉證很困難，也不好解決。

總樓層14層的最貴的好像是第十層。

蘇光光 發表於 2014-7-4 23:19
看起來頂樓確實有一群死忠的擁護者
但也有人不買帳...

您好，敝姓陳，叫我小陳就可以了。

我的專長是房屋買賣，也是有合法的營業員證照，歡迎跟小陳聯繫。

{:4_90:}

Dora貓 發表於 2014-7-5 16:51
您好，敝姓陳，叫我小陳就可以了。

我的專長是房屋買賣，也是有合法的營業員證照，歡迎跟小陳聯繫。

非頂樓的缺點中有一項是樓上透過天花板所傳來的噪音
我想知道處理上會不會很棘手？
因為之前住的地方樓上沒住人，很幸運沒有網友提到的被吵到的經驗，謝謝分享

同馬利 發表於 2014-7-4 10:48
因為要賣給屋主"把別人踩在腳底下"的感覺

呵呵，您是開玩笑的吧～

PPLIA 發表於 2014-7-5 14:26
總樓層14層的最貴的好像是第十層。

這說法倒是第一次聽到，怎麼說呢？

飛天少女 發表於 2014-7-5 09:59
任何事情都會有潛在風險。就算住其他樓層，一樣會有漏水的風險。

所以我說要挑建商跟營造廠。

請問如果被樓上吵到要怎麼解決呢？

飛天少女 發表於 2014-7-5 08:50
沒有永久保固，只保 15 年。之後應該要重做。

這世界應該沒有永久保固的東西吧。

如果建商真的頂樓防水有15年保固, 個人認為誠意十足, 個人所知, 頂樓防水願意作到5年的真的不多, 頂多2~3年, 更不用說是15年, 請問大大願意分享是那家建商?

叧外保固不等於保證, 保固只是有漏他會來修, 但不保證一定不會漏, 一旦漏水, 屋內裝潢受損, 也是一筆開銷.

蘇光光 發表於 2014-7-7 04:18
這說法倒是第一次聽到，怎麼說呢？

因為十樓剛好是沒灑水設施的最高樓層，
有些人不喜歡這種消防設施。

次頂樓真的比較好
頂樓漏水真的是很多管委會跟建商都放著爛...

漏水不可能保固15年的
一般有個5年就要偷笑了
但建商品牌很重要
遠X的就算了
以漏水出名的
中X的好像很少聽到漏水的

蘇光光 發表於 2014-7-7 04:11
非頂樓的缺點中有一項是樓上透過天花板所傳來的噪音
我想知道處理上會不會很棘手？
因為之前住的地方樓上 ...

無解，除非對方願意改善，不改你拿他沒辦法。

走法律程序前，你要能舉證他造成的噪音，超過標準，不然也沒有什麼用。


再來就是換房子了。

千金買房萬金買鄰大概就是這個道理。

AR111 發表於 2014-7-7 14:40
漏水不可能保固15年的
一般有個5年就要偷笑了
但建商品牌很重要

目前北大概的最縝密的是濟弘系列，幾乎沒聽到有在漏水的問題。

加上防震係數，用料建材，又或著是建築工法都超越了北大絕大部分建案。

但是由於濟弘建設較為低調，所以對外知名度不高，不然以質來說..


在北大看過這麼多的建案下，我真的還沒看過蓋的比濟弘扎實的建案。

Dora貓 發表於 2014-7-13 19:50
目前北大概的最縝密的是濟弘系列，幾乎沒聽到有在漏水的問題。

加上防震係數，用料建材，又或著是建築工 ...

濟弘我是沒看過
但我待過遠雄跟麗寶
就連麗寶的的工務所都誇讚中悅
當然一分錢一分貨
不要花了錢又沒那價值
那就當冤大頭了
建議多比較多打聽
才不會問題多多

蘇光光 發表於 2014-7-7 04:11
非頂樓的缺點中有一項是樓上透過天花板所傳來的噪音
我想知道處理上會不會很棘手？
因為之前住的地方樓上 ...

依噪音管制法第六條的規定「製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音，由警察機關依有關法規處理之。」目前較多屬於此類陳情案件為樓上小孩跑跳、居家飼養寵物、彈奏樂器、家庭式卡拉 OK 、房屋裝修及冷氣機滴水聲等類型。民眾可依社會秩序維護法案件處理辦法第十一條「本法第七十二條第三款所稱之噪音係指噪音管制法令規定之管制標準以外，不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音」之規定，由警察機關依社會秩序維護法第七十二條第一項第三款「製造噪音或深夜喧嘩妨害公眾安寧者」之規定處新台幣6,000元以下罰鍰。

當警察來了，人家也安靜了，這樣就沒辦法。

請教一下!
寶誠建設風評如何?
文詠的評價好嗎?
感謝~!!

之前的房子也買在頂樓, 每到星期六早上, 就聽小狗在頂樓跑來跑去的聲音, 現在養小孩的很少, 養毛小孩的卻越來越多, 有些就會帶去頂樓遛遛狗, 哪會安靜? 買的時候說景觀無價,單價最貴, 賣的時候, 卻說頂樓怕漏水,又熱, 價格不好.

建議不要買頂樓

CJYANG 發表於 2014-7-25 11:43
之前的房子也買在頂樓, 每到星期六早上, 就聽小狗在頂樓跑來跑去的聲音, 現在養小孩的很少, 養毛小孩的卻越 ...

不管我是不是住頂樓，預到這種情況，先跟管委會反應。如果沒有改善，就叫警察來處理。

你不重視我這個鄰居，我為什麼要跟你客氣。

Dora貓 發表於 2014-7-4 11:21
風水阿，只有你踩在別人頭上，沒人踩在你頭上。

頂樓客戶群很特別，大老闆一律挑頂樓，就是這個原因，漏水 ...

認同以上說法