房地合一 房市倒地
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自由時報自由時報 – 2014年7月3日 上午6:10
就在行政院長江宜樺昨日宣告，房地合一實價課稅將於年底施行，房地產前景紅燈立即亮起，大家現在要思考的，是如何安全撤離市場，避免資金受到損傷。
台北市6月份買賣移轉棟數僅2482棟，創SARS以來同月新低，月減幅達23%，這是個會讓房地產上下游從業人員停止呼吸的數字，房地產真的要走空頭了。
中央銀行上週宣布增加八大房貸風險控管區域，同時將豪宅條件降低，並將核貸成數降到五成，此舉會讓7月的買賣移轉棟數進一步萎縮，投資客將因此加速退出市場，尤其是台北市豪宅定義降到7000萬，會卡死一堆偽豪宅的炒作交易，政策步步緊縮，不排除將因此出現降價求售的個案。
房市的空氣在凝結，後市是否真的再無發展空間？我們先來看看炒作最凶的中國房地產市場，近年來，溫州、寧波建商倒閉跑路的新聞不斷見諸媒體，鬼城鬼樓一堆，供給過剩、資金斷鏈，造成中國房地產已泡沫化。
台灣難道沒有房地產供給過剩的問題？如果大家晚上開車，經過三峽、林口、淡海、五股洲子洋、新莊副都心、桃園高鐵特定區這些地方，不用到中國，也可體驗一下什麼叫鬼城。
鬼城既現，房地產泡沫也就不遠了，中國是如此，愛爾蘭、西班牙都是如此，全世界沒有任何國家能逃過這魔咒。
2003年，SARS發生扭轉房產的空頭，走了11年多頭之後，鬼城出現，房地產要重回空頭，在政策打壓下，這波跌勢會持續多久？目前無法估算，大家仔細觀察，若有房地產大亨出來喊話要政府救市，這才是跌勢的真正開始。（紅布朗）

每天晚上走在學勤路上的不是人是什們？
每天早上車流量爆表卻還擠不上高速公路不是車是什們？
每天下班公車一位難求回北大，卻還擠不上去的不是人是什們？
每年學校擠個半死卻還擠不進去的不是學生是什們？
這個記者開車都開到鬼城去，不是瞎了眼是什們？

白癡記者亂寫一通～北大一坪從幾年前10幾萬道現在30萬，難道是鬼去炒出來的阿.........
我跟媒體接觸不是第一回，蠻討厭自由的記者，沒事誇大不實亂報一通，看看就好

婷婷拔拔 發表於 2014-7-3 10:09
每天晚上走在學勤路上的不是人是什們？
每天早上車流量爆表卻還擠不上高速公路不是車是什們？
每天下班公車 ...

都是大北大害的 {:1_756:}

我幾乎每天二十四小時都在北大特區
說真的
大白天是鬼城。路上沒什麼人。上班的上班，上課的上課，冬天風大夏天熱，誰沒事會在外頭亂晃。
周末傍晚也是鬼城。好像鬼門開眾鬼蜂擁而出爭相覓食一樣。藝術大道（尤其三峽段）摩肩接踵，餐廳一位難求，如果妻小不在，那就是我吃全家微波料理的時候‧‧‧
至於平日晚上，點燈率要到八點多才陸續提高，可能比其他地方晚一點點。又因為這裡多數住家都是三面甚至四面窗對外，如果全家待在客廳，那就只會有一面窗有燈亮。乍看下只有三分之一到四分之一點燈，但其實都在家。
再來，如樓上大大所說，都是大北大害的。（以前可以怪中悅，現在中悅人也多了）
話又說回來，很多記者根本就是憑印象亂寫，不值一哂。

不過，前年某日晚間行經淡水微笑莊園附近是真的人煙稀少，有點可怕！

這種網路搜尋記者的文章,看看就好
三年前有某隻在M01上堅持,北大入住率不到三成
而且看房子的冷氣和窗簾都是房仲裝好看偽裝的
晚上點燈率也沒幾盞....路上的都是遊客或是大學生
再大學散步的都是老三峽市區的人
這種話都有人說,你還能怪他什麼

我要是不住在這裏 每天開北二高 看到大北大
可能也會這麼想ㄟ~~ {:4_148:}

有人說自由時報只有日期是真的!

其實我們都是鬼（見鬼了

晚上很多鬼~有阿六鬼、韓國鬼一堆!

應該等農曆七月再刊出這則新聞,會比較應景~~~~

看到標題就笑死人了,至今還會有人相信三峽是鬼域?
一定是那些當時沒買到房而氣死的鬼,陰魂不散!

另外,「自由時報只有日期是真的」…一語驚醒夢中人,
原來如此,難怪我一直看得莫明其妙!

北加新客 發表於 2014-7-4 23:21
看到標題就笑死人了,至今還會有人相信三峽是鬼域?
一定是那些當時沒買到房而氣死的鬼,陰魂不散!

真是糟，報導也不査証一下，一竿子就全打了

台灣人自虐慣了 一定要很擁擠 很多人 才代表繁榮和發達，如果北大變得更市中心一樣 我又要搬家了~~

某些報紙的素質之差，眾人皆知，

假消息、未經查證的新聞，甚至還有頭版的圖片是修圖的，

你跟他認真就輸了，看完後一笑置之就好。

洪阿民 發表於 2014-7-3 10:27
我幾乎每天二十四小時都在北大特區
說真的
大白天是鬼城。路上沒什麼人。上班的上班，上課的上課，冬天風大 ...

「又因為這裡多數住家都是三面甚至四面窗對外，如果全家待在客廳，那就只會有一面窗有燈亮。乍看下只有三分之一到四分之一點燈，但其實都在家。」

這一段講得最有道理了，不住在這裡不了解這裡的人哪裡想像得到。

老嫗 發表於 2014-7-5 00:09
「又因為這裡多數住家都是三面甚至四面窗對外，如果全家待在客廳，那就只會有一面窗有燈亮。乍看下只有三 ...

嗯, 我很久以前也這麼寫過.

畢竟這邊一般家庭比較多, 當然大部分只有客廳亮.

大台北房子租人算多, 那種才會每個房間都亮燈.

樓主下的標題也太.....不恰當吧
如果樓主也住北大那你不就也是.....餓死X?

如果三峽這裡是鬼城那麼我們擁有二間鬼房
都還得繳稅呢!
鬼城至少有916/921/922/932/939/941/942/802/705/706/850
如此方便的巴士 , 鬼城還有丹堤星巴克及家樂福古典玫瑰園的 ,麥當勞肯德基康是美及屈臣氏

全家及7-11一家一家開的, 怎麼可能是鬼城呢?
說鬼城的人非常歡迎他們仔細來這裡安心的參觀阿!

如果說三峽是鬼城.那自由時報就是鬼報了.這樣的鬼報人是只有7月才看到的..

說鬼島的郭冠英都可以爽退了...XD

這錯誤的報導應予糾正!
難不成還有新聞界佛地魔的人馬在惡搞~{:1_754:}

一位星國友人來訪,我請他由HYATT搭乘939公車,約在"森林公園"站見面.

他一下車,就對此地的整體規劃和建築物讚不絕口,

他說在新加坡少有類似的社區,如果有,必定貴得嚇人,

還一再強調,退休之後考慮來此定居.


北大的好,只有鄉親知道,

來此居住,就是圖個耳根清靜和好山好水好空氣,

別人怎麼看,絲毫不值一顧.

大笑三聲"哈!哈!哈!",快樂依舊.

婷婷拔拔 發表於 2014-7-3 10:09
每天晚上走在學勤路上的不是人是什們？
每天早上車流量爆表卻還擠不上高速公路不是車是什們？
每天下班公車 ...

自由的記者一向如此
沒辦法
他是"自由"的記者
只好隨他自由寫

朱子孟 發表於 2014-7-5 12:12
一位星國友人來訪,我請他由HYATT搭乘939公車,約在"森林公園"站見面.

他一下車,就對此地的整體規劃和建築物 ...

別在宣傳下去了
30萬已經很多人快買不下去了
好吃 艾 墊墊阿吃

朱子孟 發表於 2014-7-5 12:12
一位星國友人來訪,我請他由HYATT搭乘939公車,約在"森林公園"站見面.

他一下車,就對此地的整體規劃和建築物 ...

朱先生。
我聽到的跟您不大一樣呢。
之前有個設計師來我家協助裝潢，說是新加坡人。
他說北大的設計很像新加坡的國宅。

也就是說，新加坡只要你是公民，政府會讓你只要付一些租金，就保證你可以安心的住在這樣的環境中。
我有友人住新加坡國宅，她拍出來的國宅照片確實是綠意盎然，感覺相當不錯的大樓。

所以有點懷疑 新加坡人真的會想離開故鄉花大筆錢買房，只為得到跟家鄉一樣的生活環境?

周浩子 發表於 2014-7-5 12:16
別在宣傳下去了
30萬已經很多人快買不下去了
好吃 艾 墊墊阿吃

新建案已經成交40以上了，甚至近50..

Dora貓 發表於 2014-7-6 12:41
新建案已經成交40以上了，甚至近50..

請問哪個建案成交將近50? 我被嚇到了. {:1_764:}

原來我一年賣幾千桶豆花都是賣給鬼....{:4_176:}

老熊豆花 發表於 2014-7-6 18:12
原來我一年賣幾千桶豆花都是賣給鬼....

我曾經吃過十幾杯熊哥鬼牌豆花
超好吃的熊鬼牌健康天然, 營養又美味!

henrycyt 發表於 2014-7-6 17:18
請問哪個建案成交將近50? 我被嚇到了.

實價登錄見真章囉。
而且只有一兩間也不能算數。
要有量而且大部份價格都在這區間才是真正的行情。
之前一直說30 30 30 ，
下次可能就有人說北大特區成交破60了。

Dora貓 發表於 2014-7-6 12:41
新建案已經成交40以上了，甚至近50..

哪個建案??

henrycyt 發表於 2014-7-3 10:12
都是大北大害的

大北大幾乎都是空屋
經過時無聊數一下有幾戶，感覺10戶內吧！
坪數大，也是一種困惱嗎?

baucheng66 發表於 2014-7-7 00:47
大北大幾乎都是空屋
經過時無聊數一下有幾戶，感覺10戶內吧！
坪數大，也是一種困惱嗎? ...

我個人認為坪數大的確不好賣,現在新生人口減少,小家庭較多,小坪數房子需求較大.

2003年，SARS發生 扭轉房產的空頭？？

扭轉空頭？那不就變多頭了?

從沒聽過SARS會扭轉空頭，只有這記者寫得出來

maskmaker 發表於 2014-7-6 10:58
朱先生。
我聽到的跟您不大一樣呢。
之前有個設計師來我家協助裝潢，說是新加坡人。

1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".

與北大建物的坪數比比看:
三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。 70平方米, 21坪左右.
四房式：一個客廳、三個臥室。 80-105平方米 24-31坪左右
五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。 110-125平方米 33-38坪左右

2. 新加坡為高薪國家,."新加坡的設計師"遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

3. 新加坡的組屋長啥樣,請上網站看看.http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BB%84%E5%B1%8B

4. "許多組屋都是住戶共用一條長廊":在北大可找不到這種房子."新加坡的設計師"可能吹牛.

5. 北大的整體規劃,寬敞的空間,在"彈丸之地"新加坡絕對少見.

6. 新加坡有85%的國民住組屋,低收入戶可以廉價租屋,台灣的住宅政策差遠了.


組屋外觀: http://a0.att.hudong.com/76/07/01300000329092127355076496286_s.jpg

組屋外觀: http://a1.att.hudong.com/82/07/01300000329092127355074416112_s.jpg

組屋外觀: http://a2.att.hudong.com/35/11/01300000329092127355111250783_s.jpg


一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。
二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。70平方米,21坪左右.
四房式：一個客廳、三個臥室。80-105平方米 24-31坪左右
五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。110-125平方米 33-38坪左右
六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。

朱子孟 發表於 2014-7-7 08:14
1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".

2. 新加坡為高薪國家,遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

感謝網友們的認真討論，讓我們又增長了見識

新加坡的李光耀總理說的真好:

『基於建立「有產社會」的理念，政府應該大規模地建造組屋出售給人民，

當人民都能擁有自己的房屋，就能更無後顧之憂地努力奮鬥，政治也才會穩定，讓新加坡成為一個富強的國家。』

「政府組屋」的概念和臺灣的「國宅」差不多。

由政府統一規劃後再建造房屋，然後出售給新加坡籍公民和永久居民。

由於政府組屋只有九十九年的房屋使用權，沒有地契，

所以房屋價格和其他擁有永久地契的私人房產比起來相對不高，

但每對夫妻或三十五歲以上的單身新加坡籍公民，只能擁有一間組屋。



新加坡許多政策，都值得台灣政府認真思考，好好學習

我看到的是，

只要是政府組屋集中的區域，像勿洛、碧山、裕廊東等地，

附近通常都有

捷運站、

四通八達的公車路線，

而且生活機能健全，

幼稚園、

學校、

民眾俱樂部、

鄰里警察局、

購物中心等，一應俱全。

以上這些，不就是我們一天到晚，在愛北大論壇上面、要求的、爭取的、奢望著的

然後，新北市政府和中央政府的態度，都是愛給不給，我官大學問大的樣子


然後，說實話，除了長廊不像之外，

北大社區的布建、格局、設計，和新加坡的組屋，真的還蠻像的

親愛的，我們一起去申請買政府組屋吧！
https://house.tw.campaign.yahoo.net/house/2013/world/article.php?id=9

新加坡的組屋
http://www.xici.net/d187305058.htm

話說回來，

把薪水的20%繳稅，

讓政府可以用高薪聘用高水準的政府官員

台灣民眾也是不肯的吧?

新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
新加坡你把他想做是一間大公司，是他的服利部門的福利政策之一(如公基金、組屋等)
外國人與本國人服利是有差的(前陣子不是吵很兇永久住民與公民福利政策議題)
當然新加坡就是小，而且組屋也是有歷史的，新蓋的組屋是很漂亮，新加坡公民申請資格不知道為何??

HDB 2014

真想當面問記者
如果三峽是鬼城
總人口數目前已突破11萬人，
是怎樣達成的ㄚ~~~~~~~~~

這位記者喔~飯可以亂吃，文章不要亂寫，
你對的起自己的職業與良心嗎？

juniormark 發表於 2014-7-7 08:54
新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
新加坡你把他想做是一間大公司，是 ...

新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,

政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

好的政策,就強力推廣,貫徹執行,而且不需要擔心貪污腐敗的問題,

中央與地方政府經常前往新加坡考察, 可曾學到甚麼?又改善了啥?

住宅政策,就是一個鮮活的例子.