■捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀


台北縣升格為新北市定案後，讓台北縣房價先漲一波，而新北市的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見，若能克服經費及土地徵收問題，新北市房價將備受期待。

文．顏瓊真

五都市長選舉落幕，新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵，使得新北市捷運行經路線的周邊房市，醞釀下一波漲勢。

根據朱立倫所提的「捷運三環三線」，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大─中和─樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。

他並表示，未來10年內，每年將有一條捷運完工，而捷運長度也將從25公里增加到100公里，另捷運站也將從21個，增加到至少80個(見附表)。

未來10年 1年1捷運通車

在朱立倫所擘畫的「大台北一小時生活圈」藍圖中，他談到，以前家住三峽，但要到台北市大安高工上學的學生，需要搭916公車到捷運永寧站，搭板南線到忠孝復興站後，再轉搭文湖線到大安站下車，約需花1小時，而未來「捷運三鶯線」通車，整個通車時間將縮短至45分鐘，他還保證4年任內三鶯線一定開工。

在「交通為房價之母」的通則下，以大台北地區，凡捷運通車的路段，房價都有50~100％的翻漲下，只要朱立倫「捷運三環三線」的政見能落實，房仲業者普遍都看好新北市房價的漲勢。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊談到，北京及上海的交通，都有高架的外環道路聯接，而第一環內的房價高於第二環，而第二環也高於第三環，這道理跟戴德梁行董事總經理顏炳立所提的房價「框框理論」相類似，其每坪價差可到5~10萬元。

另由第一環(黃色環狀線)內的房價來看，當台北縣的頂溪站，「雍和院」預售案每坪開價65萬元，而中間樓層成交在55萬元，另「樺福水悅」面河景的每坪開價48~53萬元，沒面河景的也有38~42萬元，反觀也在第一環內，還在動工的萬大中和樹林線，位於台北市內的植物園站及西藏路站，房價都沒超過60萬元以上。

這種「縣＞市」的行情，邱太煊認為，位於台北市內的植物園站、西藏路站、萬大國小站等捷運站周邊的房價，在相對台北市其他區，以及台北縣頂溪站相對便宜的「低基期」來說，只要萬大線完工通車後，房價將具有20~30％補漲空間。

萬大線北市路段房價將補漲

就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。

而朱立倫在發表該政見時，特別選在新莊市，主要是未來捷運三環路網所涵蓋及交叉的範圍，新莊市都在其內，加上新莊副都心的開發，使副都心儼然成為新北市未來兩年，建商在此推案的重戰區。

邱太煊表示，緊臨新莊副都心最先開發的「頭前重劃區」，在興富發(2542)到此推出第一個每坪超過30萬元的預售案，短時間就完銷的熱銷下，其最近推出的「新富都No.6─美樹首席」豪宅案，已喊至56萬元，而位於新莊頭都心的某建案，喊到55~60萬元，據聞，成交價也站上50萬元。

邱太煊另看好淡水輕軌政見一旦落實，則淡水新市鎮將大有發展，他說，在台北市台北車站向外，通車50分鐘的車程內，房價還在「一字頭」的便宜地區，就只有淡水了。【完整內容及圖表請見《理財周刊》 537期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】

就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。
(朱立倫在這種打房的時間點敢講這種話？不是為自己的政府前途丟下煙彈？遠雄也將光榮退出，也不可能再為北大特區宣傳了，這是記者亂說一通的吧。）

小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...

沒有啊，政府哪有在打房，您誤會了 {:4_161:}

政府有在打房，但打錯人啦，都打到老百姓了，呵呵！
限貸，害首購族更買不起房，地價現值提高（據說新北市提高15%），以我們的新樓來看，稅率不變的話，現值提高15%，則地價稅要漲15%，又打到我們自住客了，呵呵，在打房，讓我們越來越買不越房了。好在我們動作快的先買到了，否則如今只能欲哭無淚了。

看到台北市的社會住宅跳票，我想三環三線遙遙無期了...........

先執行自己的競選承諾再說吧~

有買賣才是真實的..不然一堆人只是紙上富貴..想像吧~!

現在起到過年前是買房高峰，也就是房價高點；過了年後，就房事不振，i mean，房市交易清淡，房價會稍稍回檔；要等到明年六月起才又會再有一波買氣。所以，要賣房的趁現在，想買屋的等年後。（只是，根據這樣的邏輯，房屋買賣市場如何進行搓合？ㄟˊ，這就是人性，當房價回檔時，想買房的反而不敢出手，心想有可能會再跌，所以大都駐足觀望，就怕買了之後產值又縮水；等發現房價看回不回，就心想，再不買就沒機會了，所以在上漲時就趕緊鎖定目標出手，這就把房價又拉抬上了。這就是為什麼當初北大特區一片荒涼時看的人多買的人少，現在緩步穩定上漲，就看的人更多，買的人也越多了。）我就現在開始賣房，等明年春天一片鳥語花香之際，再來慢慢尋找適合標的。{:4_163:}

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與你同感,我也是如此!但在自住的前提下,我選擇生活機能較好的區域再買一間,套點現或降低貸款成數再說。

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你說的是！在自住情況下買房比較妥當，漲了就賺，不漲也沒關係，反正可以自己住，「進可攻，退可守。」是我一向的房地產投資原則。共勉之！{:4_153:}

小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...

就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價

這句話的"他"是台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊，部是朱立倫喔!
小心不要被記者騙了!

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三環三線遙遙無期了......{:4_160:}

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同感,你的理財觀念很好,有風控觀念{:4_184:}

還好買得快...不然買不到了~

等吧~有就是撿到~沒就繼續作夢~
久了.累了.算了.習慣就好了~
當然還是持續的成情..唉~~

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您是哪個社區?

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千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。
很高興認識你！:handshake

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都是不錯的社區...也都是有名的建案...當包租婆真好~!

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包租婆還說不上，目前還是要工作的。但我的社區都不賴，這就是我說的，進可攻，退可守。要是賣不掉或漲不了，可以記幾住或出租，就像你的社區一樣，都是好社區！{:4_196:} 。

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其實，我也喜歡京都，只是慢了一步，錯過買點。如果你知道有人要急售，請你通知我，我很有興趣。:D

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有鄰居要賣阿...兩房..3房..4房...開價都很驚人...2房27-28w...3房24-27w....4房22-26w...但成交已經到24-25w了...這是新鄰居的成交價了...還好我買得快~~~{:7_470:}

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對啊~還好我也買得快...{:6_328:}

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妳住進去了嗎?聽說1/1可以去泡湯跟溫水泳池游泳ㄝ....我昨天去看視聽室..閱覽室..鋼琴室...跟茶藝廳..都好項OK了ㄝ...

還好你棉手腳快，不像我，望屋興嘆！:(

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不會啦..有空來京都走走...

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我家12/24裝潢完工,預定12/29入宅哦!{:6_305:}

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若想參觀京都，可以麻煩你引見嗎？我想看看社區裡的公社及棟距，如果你方便，我這個週日會回三峽，希望你有空，只會佔用你一刻鐘的時間；或者，我可以記幾向警衛說明來意，然後記幾進去？{:4_144:}

亨亨 發表於 2010-12-20 17:37
三鶯線.....以變傳說
10年內~絕對無法開通....

也許慢並非壞事

新莊副都心的房子有70%都是投資客在買的啦 當地建案平均開價都是55萬/坪

亨亨 發表於 2010-12-20 18:10
幾乎已經打算不蓋ㄚ............都只在應付
妳想要多慢蓋?

聽說 2017-2018 才會好

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阿 謝謝說明 不好意思

亨亨 發表於 2010-12-21 13:02
別當真啦....................
我問~
土地徵收了沒?道路規劃了沒?

小心~侮辱官署可會吃官司的!

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{:4_113:} {:4_81:}

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{:4_196:} {:4_113:}

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{:4_113:} {:4_113:} {:4_113:}

imay 發表於 2010-12-18 11:01
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千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。

哇..... 四玉鼎....你..買了四間玉鼎了喔.......{:4_176:}

亨亨 發表於 2011-1-13 22:46
姐姐和我還會再一起買喔....
他算我們的成員之ㄧㄚ..........
眼光地點+建材....還有建商!都有研究!

不知是 : 四季 玉鼎 鼎禮
還是 : 四間玉鼎!!! {:4_140:}

無論如何, 都是北大炒屋團的狠角色
江湖中傳說的一亨一妹(imay) 成軍啦!!
小孩半夜聽到會罵罵耗, 嚇的尿褲子~~~架恐怖喔～～～{:4_111:}

桂格 發表於 2011-1-13 22:54
不知是 : 四季 玉鼎 鼎禮
還是 : 四間玉鼎!!!

我要有四間玉鼎那就退休去當北大義工了！
是前者啦。(不過希望四季和鼎禮可以增值成三間玉鼎~){:4_121:}

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同意+1

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大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~
我我
..........我好難過啦 !!!!
桂格叔叔 你肩膀可以給我靠一下嗎
我好想哭ㄚ{:4_161:}