通勤開銷大 三峽購屋省有限
大台北第3圈 房價僅北市1/3 交通費10年花83萬
2010年03月22日蘋果日報

【江碩涵╱台北報導】台北市中心房價貴，大台北第3圈房價僅北市1/3價，北縣淡水、林口、三峽及基隆30坪房屋平均290~550萬元。雖然房價便宜，但計算每天通勤上班的時間與費用，是住市中心的1.52~4.68倍，10年累積通勤費可達逾83萬元，購屋者應仔細評估再下手。

仔細評估
台北市中心每坪平均41萬元，第2圈捷運沿線房價也不低，每坪平均20~25萬元；相較之下，第3圈房價平易近人，每坪9~18萬元，只佔北市中心房價20~30%。然而大台北第3圈中，除了淡水、基隆各有捷運、台鐵通過，三峽、林口目前都須開車通勤往返市區才方便。以1公里油資3元計算，三峽距離台北市中心最遠，不計算買車、養車、停車費用，每天往返就要花近348元。


平價屋衝擊林口
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，三峽多新建案、釋出量大，最近幾年生活機能也逐漸增加，然而距離台北市中心遠，交通建設仍不完全，捷運三鶯線雖已通過環評，但開工時間未定，目前通勤過程與時間成為生活衝擊，「不少人買房沒有考慮交通成本，長期通勤支出高、精神折損嚴重，想脫手搬到市區。」
曾住在三峽3年的台北縣民Viola認為，三峽大學城離台北市中心相當遠，若沒有交通工具，必須搭公車到捷運永寧站、新埔站再轉捷運，相當耗時，「公車班次少，須屈就公車到站時間，行動能力大為受限。」
林口距離北市中心20.3公里，是直線距離最短的區域，每天開車交通費約200元，2012年捷運機場線完工。
永慶房屋研究發展室協理黃增福分析，林口去年漲幅是4區最高，每坪從12.7萬元漲到15.1萬元，漲幅18.89%；捷運通車後，林口雖更具交通優勢，但未來政府將興建平價住宅4000戶，供給量大增，買屋人須注意跌價風險。
基隆和淡水則是發展已久的老市區。徐佳馨分析，基隆、淡水比新市鎮三峽、林口生活機能好，但市區生活也較為擁擠、狹小，發展侷限，不如三峽、林口重劃區、市景美觀。
黃增福分析大台北第3圈房價雖低，但交通不方便、供給量多，未來漲幅有限。

可先選汐止樹林
黃增福說，想便宜購屋，可以選擇汐止、樹林等大台北第2圈房價較低區，有台鐵經過、不經過收費站、生活機能好的區域。

這則新聞目的為何? "想便宜購屋，可以選擇汐止、樹林......" -- 大概是永慶房屋在汐止、樹林的成交量太差強人意吧! {:4_132:}

這新聞大概是想告訴想買屋的消費者, 雖然三峽這邊房價較便宜, 但長期的通勤成本較高, 生活機能也較差~ 這是事實, 不過, 它沒表達的是, 這邊的生活環境是遠比都會區好的, 有一好, 沒兩好, 端看大家想要的是什麼...

交通沒辦法跟別的縣市拼~~~~~
要拼特色~~~~~就像另一篇大家討論的,天母~武藏野~

有什麼好考慮的
83萬在台北連廁所都買不到

看不太懂這篇報導的意義是???

如果依照他的邏輯,買樹林和汐止有好的生活機能,而且房價便宜,它指的是新成屋嗎??還是中古屋呢??
如果是中古屋,台北縣都有便宜的中古屋喔~~~生活機能好的如中永和(中古屋幾百萬就有了)
但是像北大特區這種有規劃過的良好環境,台北縣幾乎沒有,我想不到哪裡有~~~
交通時間長??通勤時間多??
10年買汐止好了,貸款還完三鶯線也蓋好了,聯外道路也老早通車許久了,北大特區的發展已經成熟期了,生活機能也變好了,房價也更高了,這時候你的選擇是?????

選擇買北大特區/林口/淡水新市鎮的住戶自然有牠們的考量~~~

通勤開銷大 三峽購屋省有限
大台北第3圈 房價僅北市1/3 交通費10年花83萬

10年花83萬，20年花166萬，但房價省2/3，所以台北市1800萬的房子，在三峽只要花600萬...
嗯... 這篇是在幫三峽炒房吧？XD

只想說三峽交通不便吧,有三鐵就比較強是吧....
MRT跟高鐵 那沒話說

如果有認識以台鐵通勤的人,
你會了解台鐵的誤點率......

1.(348-40元過路費)÷3元/KM÷2(來回)=51.33這是走高速公路到內科吧，一般在內科上班很多人會走環河道路吧！大概省一半費用，而且又不是每個人都在內湖上班。
2.完全沒有考慮到300萬跟1000萬貸款利息問題，10年間利率上升搞不好不會比83萬少。
3.汐止、樹林靠近火車站附近新成屋房價也都不低20幾萬以上，這樣不如選山佳比較好。
4.又是個台北市看天下的傢伙，北大居民又不是都在台北市上班。

這篇文章指的是每天需要通勤到台北市中心的人
但誰說未來生活, 就業與機能的重心是在台北市中心呢

其實大家也不用太認真去評論這篇報導 看看就好
其實買房主要的考量也大多是房價 交通 和生活品質這三項
基本上要三項都滿足應該滿難的
每個地方都有其優缺點 不能說誰好誰壞
交通是北大這主要的問題沒錯
但如果單純以通勤開銷來評估北大就狹隘了一點
我們已經買在這的人 應該都是評估過才買的
報導中後悔的人 只能說他買房前自己沒有評估好
不能怪北大這差吧

三峽的交通和生活機能如果都好的話 , 房價已經二字頭了 .

台北市的新成屋跟三峽的新成屋價差不只三倍吧!
當然台北的NG屋例外.而三峽市區買舊公寓也有七萬八萬一坪的.

12# 道明寺司
呵
好險它目前差了點
不然我也買不起呢

1# happinesstown

換個角度想，也只有住在像三峽、林口這樣的郊區，才有需要養一台車，不是嗎?

不管住在哪裏，當你結了婚、有了孩子，會不會想要買台車比較方便? 可是在台北市區要養一台車，10年，成本豈止83萬而已。這篇似乎漏了比較這一點吧。

現在有關北大特區的交通問題，還處在"多空交戰"的階段，未來能不能有所突破，還是只有時間能證明。偶爾看看"空方說法"，換個角度想想，其實也不錯啦。

他的意思是說 買北大就要買大坪數
北大與北市每坪價差40萬
所以買個一百坪的就差4000萬了
4000萬可以買雙b二台1000萬
請專用司機接送30年 1200萬
過路費油錢30年252萬
還有剩1500多萬......
可以過很爽

他的意思是說 買北大就要買大坪數
北大與北市每坪價差40萬
所以買個一百坪的就差4000萬了
4000萬可以買雙b二台1000萬
請專用司機接送30年 1200萬
過路費油錢30年252萬
還有剩1500多萬......
可以過很爽 ...
a1019101 發表於 2010-3-22 19:21

呵呵! 仁兄所言極是!:lol

還是那句話，不是每個人上班地點都一定是在台北市，台北市不要再自以為是了，被建商炒成這樣，很丟臉!

另外，即使要往返台北市，我也不覺得遠，台北車站，公車加捷運，50分鐘，忠孝復興、敦化，60分鐘。
說實在話，這樣的通勤時間可以換到這樣的居住品質，出門就是寬廣的人行道，台北大學假日運動、平日散步的好地方，每隔一陣子就有驚奇，每天都可以跟大家在這討論這個大社區的發展動向、有甚麼節慶可以跟大家一起交流、分享，這裡是個大家庭，，我只知道一個"交通便利"這四個字，絕對沒辦法換來這些得來不易的優點，如果我有足夠的預算，這裡買完房子、養台車，綽綽有餘了。

即使今天是住在台北市，也不是任何地方都有捷運到，等個公車、搭個公車，半個小時要吧，三峽哪裡不方便?

或許有人覺得不方便，有人覺得很累，但我覺得值得。

該報前兩天才說北大特區生活機能與發展已趨近完善
現在又批評起來...這是怎樣?

還有啊 若說十年多花83萬
該邏輯似乎是
十年後北大特區的交通與建設 原地踏步
十年後跟現在花在通勤的時間跟金錢一樣不變
這..頗有唱衰北大特區的意味唷

該報前兩天才說北大特區生活機能與發展已趨近完善
現在又批評起來...這是怎樣?

還有啊 若說十年多花83萬
該邏輯似乎是
十年後北大特區的交通與建設 原地踏步
十年後跟現在花在通勤的時間跟金錢一樣不變
這..頗 ...
特區巡佐 發表於 2010-3-22 23:44

其實媒體上很多關於房地產的節目或文章都是置入性行銷，搞不好是某開發區的建商集體去拱出來的，當然費用也算在房屋買家的頭上，如果能有置入性行銷的廣告性節目或文章，那自然對手也會出招反制。主力在林口的建商自然不希望三峽賣得好，反之亦然。甚至在一些網站例如「膜拜萬」互相攻擊的搞不好都是業代，當然有些建商可能就要左手打右手，因為兩邊都有。
這篇報導的出發點其實蠻狹隘的，誰規定上班一定要開車，而且上班地點光老北市新北市就不知有多少，就像有版友在海外公司站附近上班，選擇內湖又方便嗎？
聰明的人自己會選擇，把別人當笨蛋企圖想用一篇「犬科動物腸道阻塞，氣體排放窒礙難行」的文章左右他人的，反而是此地無銀三百兩。

黃增福說，想便宜購屋，可以選擇汐止、樹林等大台北第2圈房價較低區，有台鐵經過、不經過收費站、生活機能好的區域。

是誰說樹林不用經過收費站...他有開車到[樹林]過嗎?還是我每天付50元是付假的,拿單據可以去退款嗎?

話說回來...台北市3房有車位1800萬(再加上全新).地點可能沒辦法很好哦...
大概只有大同區,社子...或是高架橋邊及環河南北路上才有的價
這些地方...離捷運也沒有很近也

他的意思是說 買北大就要買大坪數
北大與北市每坪價差40萬
所以買個一百坪的就差4000萬了
4000萬可以買雙b二台1000萬
請專用司機接送30年 1200萬
過路費油錢30年252萬
還有剩1500多萬......
可以過很爽 ...
a1019101 發表於 2010-3-22 19:21

對耶...那我這次買北大特區省了5000多萬, 該怎麼花啊!?

他的意思是說 買北大就要買大坪數
北大與北市每坪價差40萬
所以買個一百坪的就差4000萬了
4000萬可以買雙b二台1000萬
請專用司機接送30年 1200萬
過路費油錢30年252萬
還有剩1500多萬......
可以過很爽 ...
a1019101 發表於 2010-3-22 19:21

大大,你的回應,真的是"超讚的啦"
"住在這裡,好幸福喔!"{:4_209:}

每個人對事情的定義不一樣，有人覺得燈紅酒綠才是生活，有人覺得悠閒才是生活，所以自己定義自己的生活，阿撒不嚕的評論就別管了！

24# ava

難道已經住在或買在北大特區的各位會因為這篇文章就賣屋?! 一笑置之吧. 如人飲水, 冷暖自知. 各位也分析很多了. 如果有人為了要省交通費而負擔更重的房價, 不是沒邏輯的笨蛋不然是什麼?

他的意思是說 買北大就要買大坪數
北大與北市每坪價差40萬
所以買個一百坪的就差4000萬了
4000萬可以買雙b二台1000萬
請專用司機接送30年 1200萬
過路費油錢30年252萬
還有剩1500多萬......
可以過很爽 ...
a1019101 發表於 2010-3-22 19:21

這回的太好...
省下來的錢
看來可以來訂台法拉利之類的跑車開開了...(誤)

這邊居住環境不錯

我也在台北市中心上班 但通勤費用 也沒那些 記者及建商 講的這麼多
若以台北車站為目標

從三峽有很多方式 可以到台北市中心

包括公車 922 916 910 908 921 706 275 轉捷運
或者 自行騎車 到鶯歌或山佳火車站

平均一趟 最快時間 35分鐘 (我最快抵達台北車站的紀錄) 最長也只要 70分鐘(因為假日公車難等 加上 我走路比較慢)
車資 最便宜 也只要 NTD$50 (來回山佳站搭台鐵 ,不包含騎車往返北大及車站) 最貴來回約 110元 左右 (916 and 922再轉搭 板南線)

其實一開始搬來這裡 真的覺得很遠,但 現在久了 也習慣了~~~總比 北市 及其他衛星城市 比較起來 房貸也不會背那麼重 , 霉體對於交通費高的報導 根本就是 誤導

這裡除了沒捷運 假日公車少了一些 ,其他我覺得 都還不錯 (三峽雖然不是最好) 對這個地方有期待 ,至少對我而言 目前還沒後悔~~~

三峽人 團結吧!!!

我女兒在台北東區上國中 我每天早上通車時間走高速公路26公里只要花 35分鐘 從出門到校總共會遇到10個紅綠燈 只要一路都是綠燈 最快記錄是27分鐘
車開費用單趟約50元過路費+(每公里油資約2元)*26公里 乘坐人數 3人 平均每人34元

回程因每個人下班 下課時間不同 搭乘不同交通工具 費用就貴了

其實我們在台北市中心上班
根本不開車
因為開車比搭車要花更久的時間
(當然也有可能是因為不知道捷徑的關係啦)
我每天搭車交通費大約100元
就算十年365天都上班也才36萬5
價差可以搭100年的車咧

為什麼大家都以為上班的都在台北市?
我上班的地點就在土城..
我們公司很多人都羨慕我8:30上班..8點起床就好..
有個住內湖的同事跟我說..他每天都差不多6:30起床..
這樣住內湖真的有比住北大好嗎?
另外...台北市我一年去不到幾次耶...因為..去那邊幹嘛= =?

我一直認為特區的居民屬性本來就和一般努力要往台北市中心擠的人不同，只是太多人不了解而一直要以本位想法來看特區房價，唉～說不清的。

來現一下好了，我上班就在特區內，走路十分鐘就到了，中午偶而回家吃個飯，通常沒必要我不會跑台北市的。{:4_140:}

32# tpemartin

噗~ 真好. 科技製造業嗎? 尖點?

我上次在樂屋網看到樹林大安路的新古屋 , 好像室內坪數15坪加一個車位就開價5xx ...
如果大家都來買北大便宜又大碗的房子 , 大概其它地區的也不用賣了吧 .
當然嚴打呀 , 買房就是交通交通交通 ... {:4_152:}
呵 ~ 每人心中都有一把尺 , 就看自己怎麼選擇 . 至少個人不會後悔選北大

以交通來說 , 三峽到台北市相對於土城板橋等的確較遠 , 但如果常出國旅遊的人或者商務人士 , 其實到機場真的很快 . 希望將來新板特區能夠強大 , 讓三峽人要購物 , 不用跑到台北市去 .

其實說真的遠也不會遠多少，上交流道五分鐘左右，如果不CARE四十塊的話!

板橋雖然跟北市一橋之隔，但也要看住哪，平面道路紅綠燈多，車也多，不會比三峽來的好，又如果要在尖峰時段上橋，那真是個夢魘呀!

所以常常看到新聞報所謂的"一橋之隔"，心想也要順利上去才有便利性壓!

另外，總覺得為何板橋、新莊、中永和，要共用一個中和交流道，雖然建很多高架道路連結，但車流量真的很大，經常來往這的感想。

所以常說這些地方方便，除了有捷運的地方我真的覺得方便外，在三峽要上交流道最慢五到十分鐘一定上的去，時間很好掌握，要往北縣其他地方，環河路也很方便，我是這麼覺得啦!

我們社區內還有2位是在新竹科學園區上班 每天往返 三峽新竹 單趟車程就要花上50分鐘
只要愛上北大特區的這個環境 再遠的地方上班也不嫌累

沒想到還有人是通勤到竹科，
那我通勤到台北市也不算什麼啦，
更加強我在北大特區買房的決心！！{:4_196:}

35# 道明寺司

沒錯沒錯,從北大特區這裡開車到機場快速又方便,也不用經過收費站.

我們公司3月從台北市搬到桃園了,
真希望趕快有客運從三峽到桃園機場啊!!!

華航嗎 華航也搬到桃園去了

"10年累積通勤費可達逾83萬元" ...
這句話很奇怪，一個人平均工作25年，通勤費是能花多少？
今天新聞有報導，台灣的購屋與薪資比例是全世界最高，賺的少、房子賣的貴。
比起台北市的房價，動則上千萬，購屋點選在衛星市鎮能省下3、4百萬的購屋成本也夠你交通費使用了。
再者，花一樣的錢，能買到比在台北市大一點的房子，通勤距離固然是購屋者考慮的因素，但這篇報導的說法太過於粗糙！