政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。


TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」

放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。

商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」

玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。

另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。

住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」

當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。

來源:https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html


前不久銀行還問我要不要增貸

沒在怕耶!
那麼好的所在很多人士趨之若鶩哩!

三峽新建案有很多嗎? 我看還好阿

漲了10萬 跌一萬 算甚麼跌
個人覺得不可能跌
北大要是跌到二字頭 我就去再買一間

根本不可能

"" TVBS：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」""

這樣的報導說詞 大概從北大特區開發初期到已經開發尾聲, 機能都成形了.....都沒改過 ! 北大裡面真正還在賣的新建案就那幾個數得出來吧...

cclin68 發表於 2014-5-13 13:30
"" TVBS：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出 ...

那些沒常識的記者，閉著眼睛報導，最好是有二字頭的啦！

哈哈哈哈哈

雖剛搬來不久，就覺得北大特區內的新建案都是用搶購的，除了國王的家賣了很久賣到廣告改成超跑王子的家，其餘的好像都兩三個月就銷售一空了耶!

記得去年買北大特區的房屋時，代書還特別提到，如果想要貸較高的金額，玉山銀行在北大特區所提供的額度相對較高。
真不知，玉山的法說，風險評估是如何做的。

哪裏有新建案?除了超跑王子的永恆賣不完建案之外,其他新建案用一隻手手指算就算完了......標準不做功課的記者.......

國王皇后王子出籠後, 剩下公主了....

跌不跌不知道.但舊社區ㄉ套房.102.12月賣22萬.103.3月賣28萬.
還有很多人追者要買.

看到國王皇后建案的新廣告詞，
突然浮出一個念頭：40歲的超跑王子......
我笑了^_^.......

幾乎每隔一陣子就有類似的報導，見怪不怪了。

那個40歲住226坪的廣告 真的是比國王與女王印象深刻多了....
不過 我想就算到是我活到80歲 也住不到或用不到226坪阿~~
這個建案 真是經典 值得繼續看下去......

其實這多少是促銷廣告式的報導..
如果講到風險，首先該擔心的是自辦重劃區才是

cclin68 發表於 2014-5-13 13:30
"" TVBS：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出 ...

走進北大特區，我們可以看到四處都有新成屋.....會比較貼近實況

北大特區目前是有供過於求的狀況，不過，北大特區的各項條件都優於其他三區，居住環境在全臺灣是屬一屬二的優，房價幾年內應該跌不下來，想買的人趁現在還在3字頭趕快進場，等到捷運開挖衝到4字頭，恐怕會後悔莫及。

林、淡、三、新怎麼新竹已經取代新莊副都心，副都心的新建案已不知是北大特區幾倍，況且旁邊還有洲子洋重劃區，如果開發進尾聲的北大特區遭點名房價即將崩盤，不知TVBS記者去新莊副都心採訪會有什麼樣的感受及報導？何況平均房價還是三峽2倍，近期媒體還不斷歌頌洲子洋重劃區，到底標準何在！

ha ha .....目的應該是打林三淡.........推銷 副都心+洲子洋 !! ㄟ 真正推案量也頗大的八德倒是都沒幫忙提一下, 提高曝光度

skylink05 發表於 2014-5-13 14:39
看到國王皇后建案的新廣告詞，
突然浮出一個念頭：40歲的超跑王子......
我笑了^_^.......

大北大 跟 台北大 兩個建案真的看不懂在賣什麼

cclin68 發表於 2014-5-13 15:20
ha ha .....目的應該是打林三淡.........推銷 副都心+洲子洋 !! ㄟ 真正推案量也頗大的八德倒是都沒幫忙提 ...

別忘了桃園還有國際路跟大興西路那區域也正在複製重劃區開發的模式，
我都提醒同事，那邊要注意......

chuck750922 發表於 2014-5-13 15:20
大北大 跟 台北大 兩個建案真的看不懂在賣什麼

台北大建案，本人有去看過，每一戶大小格局都一樣，只有前後戶規劃鏡射的不同！
老實說，口袋夠深敢出價的話，應該每坪成交價應該可以比行情價再低一點。
大北大.......因為本人年過40還沒有擁有超跑，所以還沒機會接觸過^_^

快樂讀書會 發表於 2014-5-13 14:33
跌不跌不知道.但舊社區ㄉ套房.102.12月賣22萬.103.3月賣28萬.
還有很多人追者要買. ...

三峽10坪套房，每坪25萬 250萬 租8000 報酬率3.8%^^

還不錯阿

北大建案應該已進入尾聲,餘屋量怎比的過桃園青埔/八德及新北新莊/五股,且北大重劃區並不大,每次報導卻一定要跟林口,淡水綁在一起~~

YAO 發表於 2014-5-13 14:47
那個40歲住226坪的廣告 真的是比國王與女王印象深刻多了....
不過 我想就算到是我活到80歲 也住不到或用不 ...

最近作夢都在想我如果中了超級大樂透,發了瘋去買了226坪,我到底要怎麼規劃這226坪...................


難不成在家裡做一個游泳池?

說真的漲跌真得沒感覺耶，又沒要賣.但是如果到了20出，搞不好就會出手換一間大的，但還沒買超跑耶

vivicat5 發表於 2014-5-13 21:04
說真的漲跌真得沒感覺耶，又沒要賣.但是如果到了20出，搞不好就會出手換一間大的，但還沒買超跑耶 ...

淡水我想是風險較大，畢竟新成屋建案較多，去化有待觀察

skylink05 發表於 2014-5-13 14:39
看到國王皇后建案的新廣告詞，
突然浮出一個念頭：40歲的超跑王子......
我笑了^_^.......

廣告國王圖像用亨利八世，女王用伊麗莎白一世，超跑王子要用舒馬赫嗎?

ericchu 發表於 2014-5-13 18:01
最近作夢都在想我如果中了超級大樂透,發了瘋去買了226坪,我到底要怎麼規劃這226坪...................

這個我已經想好了

基本上規劃雙主臥, 男主臥跟女主臥, 各自配置十坪大的更衣室
再規劃個書房, 一間音響室
客廳和起居室動線分離
門口要有衣帽間
要有洗衣房和佣人房...

喔... 我先對一下威力彩... 我的彩券呢... {:4_101:}

大北大換代銷了
所以廣告文宣有改變
而且想參觀就勇敢走進去
不用預約
開價有降低1坪35萬多
已入住的住戶這2年來都不必繳管理費
因為不知道何時才夠人數開區權會

看到這篇文,讓我想到以下網路流傳的笑話~
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累了幾天,终於搞定了,
昨天已經把車看好了也試乘了,保時捷Panamera,
有2014現車,感覺還不錯,計畫明天就去付訂金!
上午也去看了房子,
陽明山獨棟的别墅價格還可接受,360坪門口有花園,可停6台車,折扣也已經談好準備斡旋了,還有25公尺的溫水游泳池,100多坪的草坪區大家可以來烤肉!!!
現在萬事俱備,
就看明天的大樂透了!!!!!
如果不中的話,
就他媽的就白忙ㄧ場了!!!
哈哈哈哈哈哈

intai 發表於 2014-5-14 02:26
看到這篇文,讓我想到以下網路流傳的笑話~
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給您掌聲~有笑點.

226坪是給1百多坪住不夠的財主往上進步的。

台北大和大北大若在上海、北京，會賣個精光，因為太便宜了。

而且建材那麼好。

我是沒錢所以只能往上一百多坪的住，二百多坪的再等等我呀!!{:10_614:}

yljimmy 發表於 2014-5-13 23:44
這個我已經想好了

基本上規劃雙主臥, 男主臥跟女主臥, 各自配置十坪大的更衣室

 來個都教授的圖書館您覺得如何？

女主臥要有跟主臥一樣大的服裝展示空間.

男主臥最好要能擺下一整套德國火車模型含軌道...................




您的彩券在我這裡、幫您對過了、沒中.........{:4_87:}

intai 發表於 2014-5-14 02:26
看到這篇文,讓我想到以下網路流傳的笑話~
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哈哈哈哈!
我也是這麼想ㄉ一
有夢~就有希望
期待~就有衝力
我想買美洲豹~車子
夢想成真~快了!

yljimmy 發表於 2014-5-13 23:44
這個我已經想好了

基本上規劃雙主臥, 男主臥跟女主臥, 各自配置十坪大的更衣室

我最想要一間 至少30坪大的影視間 ....
大大的銀幕 大大的音響 大大的座椅.....
可惜 不能挑高
如果有226坪的樓中樓
那應該會更好.......

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E5%A4%9A%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E5%A4%A7-%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%9B%9B%E5%8D%B1%E9%9A%AA%E5%8D%80%E9%81%AD%E9%BB%9E%E5%90%8D-042700863--finance.html

供參


政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。>>

TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」

放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。

商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」

玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。

另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。

住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」

當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。

TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」

四處都有新建案?我怎記得目前特區內有在動工的工地應該不超過4處
到是3年以上的建案很多

我朋友兩周前才在此區貸款8成利率1.88%...想必玉山銀不想做生意了.