小妹目前也是住北大特區,因今年家中添了新成員,所以原本的房子覺得有點小(室內含陽台約25坪,三房兩廳兩衛,前後陽台),打算在區內更換大點的房子

其實目前的房子才住兩年多,原本沒打算那麼早換,所以手上並沒有多的現金,
但是小孩的東西爆增,加上我們怕如果不早點換,未來更換不起,所以打算目前慢慢看,看到適合的就換屋,

不知道區內有那些建案的公設比是較低的?(最好在25%以下,不然也要28%以下最好!)
但是必須是有管理的建案,不需要嚴格的管理,但至少有制訂生活公約,不能把社區的環境弄得亂七八糟.

還請愛北大的前輩們指點.
謝謝~

達人公設24%
但是現在只有三房要賣 沒有四房的~

25%以下的 ~應該很少
新建案應該沒有吧
3房2廳還太小
那可能要換很大間的喔

康大在「社區介紹」裡都有列每個社區的公設比喔，妳可以點來看看。25﹪以下的很少，但25～28﹪間的還有不少選擇。

tpemartin 發表於 2010-12-11 20:18
康大在「社區介紹」裡都有列每個社區的公設比喔，妳可以點來看看。25﹪以下的很少，但25～28﹪間的還有不少 ...

感謝!!

(我真的是"試讀班"~幸好有前輩帶路~)

可以來看看世界公園.公設比25%

上閤築27%，但不知有沒有四房要賣，之前有雙併的四房要賣，不知賣出了沒，可以去仲介網站查看看
我們管理處很不錯喔~ !! 管理人員很熱心又有人情味。

大頭 發表於 2010-12-11 20:11
25%以下的 ~應該很少
新建案應該沒有吧
3房2廳還太小

含前後陽台,三房兩廳才25坪啊~
扣掉前後陽台,室內大概20坪
不過格局還不錯,沒有走道等浪費空間,所以可以規畫成三房兩廳
算是麻雀雖小,五臟俱全
如果不是真的覺得小,也捨不得換

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那麼妳們可能得看天地賞 喆園 澄園 和園 碧城秀墅一及三期 大學官邸是否還有人願意出售
這幾建案公設少室內坪數大 才比較適合妳們
而且這幾社區戶數少 管理安全

NEWMAZDA6 發表於 2010-12-11 20:43
回覆 fly227 的文章

那麼妳們可能得看天地賞 喆園 澄園 和園 碧城秀墅一及三期 大學官邸是否還有人願意出 ...

馬大，你的大頭照是Honda吧！不是Mazda~~
這樣不純哦~~

千代田是28%(不含車位算的話)
四房....我住的同樓層4房(50坪)還沒賣掉

你找仲介問吧...本來是中信專任約的樣子
不過中信的牌子拿掉

ps.12/12 剛看到有人來看屋,瞄仲介領帶的顏色
應該是有巢氏的仲介吧...

另外....
12/11拿到的DM(永慶的)
樂活郡有四房,我記得樂活郡的公設比
好像比千代田低
你可以問問仲介

紫金城有某一棟公設是22%，但是其他棟應該都是28%左右，妳可以問問仲介看是那一棟，或是看那一位大大住紫金城也可以請教他們，我同學就住那一棟，權狀比我多幾坪但是室內坪數卻大我家很多{:4_137:}，應該是面對紫金城的右前方那棟，參考一下

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北美館是28%

是的!!紫京城公設比真的較低
我家公設比大約為22%~23%
各棟別差異不大
整體而言約25%以下 (較小坪數的三房就不大清楚)
歡迎來做鄰居喔^^

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夏卡爾公設25%, 我知道面對農改場有人要賣4房的
大概43.18P,

找公設比低，還不如找同地段同等級，而價格低的比較直接吧

公設比低個5%，價格卻是每坪高於其他數萬，有多大差別嗎?
例如45坪若是公設比30，實際坪數大約31.5坪
若是公設比是25%，實際坪數約33.75坪
兩者差2.25坪，當然這樣就差不多是一間房了
但是你覺得價格會一樣嗎?
同地段，同等級的建案，公設比低，價格不見得比較低吧???

回覆 owen 的文章

最近又準備換車了{:4_87:}
所以NEW MAZDA6退役啦! 現在準備考慮換NISSAN ALL NEW TEANA 2.0TB/2.5或者HONDA ACCORD 2.4
馬車確實零件貴的有夠{:4_137:}

四季會館公設比24％,夠低的了，目前市場上新成屋公設比低的是麗寶世紀館的辦公樓，那一棟的公設比只有24％,
只是一樓層有6-8戶,比較複雜。

找房仲問一下會比較有多一點資訊!

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除了以上大大建議的社區之外...

世界公園和竹城金澤公設比都是25%

我有次在永慶房屋拿到一張傳單...有全北大特區建案地圖
(並且含各社區公設...)
如果你有空,可以去拿來參考看看...免費的哦~

maykokao 發表於 2010-12-11 21:29
千代田是28%(不含車位算的話)
四房....我住的同樓層4房(50坪)還沒賣掉

早上看到大雅路XX藥局外面一部機車立了廣告
「千代田大四房平面車位 1098萬」 應該就是這一戶
不過電話沒記下來
歡迎飛大來做鄰居！小弟也是同一棟的 ^^

我記得我們社區的公社比也是25%
但我們不是新成屋,而是4-5年的屋齡
不過我們的管理費也很便宜
可以參考

Tony 發表於 2010-12-12 01:05
找公設比低，還不如找同地段同等級，而價格低的比較直接吧

公設比低個5%，價格卻是每坪高於其他數萬，有多 ...

感謝前輩的指教
不過我的想法是這樣

雖說手上現金不夠想換大房子
但也不想因此換到價格比較低的建案
俗話說,水往低處流,人往高處爬嘛
會搬到北大特區,主要是喜歡這邊的環境,
同理套到建案的選擇上,我們也希望能愈搬愈好(但愈搬愈好,不一定是愈搬愈貴),
尤其有了小孩之後,更希望能給下一代更好的生活空間
我自己是認為,社區的生活公約與管理,也會影響孩子的生活習慣與美感
所以我希望能夠在能力範圍之內,買足夠我們使用的房子
同時,該社區的管理與規範是我們喜歡的
其他前輩分享的,公設較低的建案
有許多是價格並不貴,但風聞管理也不錯的,
我想我們會朝這各方向去找

不過還是謝謝前輩您的指教

fox 發表於 2010-12-11 20:08
達人公設24%
但是現在只有三房要賣 沒有四房的~

昨天去看了一間達人生活館四房要賣
社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個浴室都有開窗
不過....開價很可怕(我可以這麼說嗎?)
每坪開24.2萬......
嗯!加油繼續找!

不稱職奶爸 發表於 2010-12-11 21:58
紫金城有某一棟公設是22%，但是其他棟應該都是28%左右，妳可以問問仲介看是那一棟，或是看那一位大大住紫金 ...

感謝前輩~
如果是紫京城公設比22%那棟,那我還蠻有興趣的!
謝謝~這資訊很寶貴,我會注意看看!

臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............

calcandy168898 發表於 2010-12-13 12:35
臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............

不好意思,小妹沒有聽過這個計畫耶~
可否請前輩說明一下,謝謝~
感恩!

fly227 發表於 2010-12-13 12:19
昨天去看了一間達人生活館四房要賣
社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個 ...

有聽過一種說法~
這間四房其實沒有要賣
只是掛出來當業績的~
當然 如果有人要看 他還是會帶看
只是價格開高高 讓你買不下手
殺價??當然不會成功!!!{:4_153:}

fox 發表於 2010-12-13 12:56
有聽過一種說法~
這間四房其實沒有要賣
只是掛出來當業績的~

感謝前輩解惑~
我跟先生都覺得那開價太誇張,原來是仲介的伎倆~
真聰明,這樣又可以釣到買屋者的資料

fly227 發表於 2010-12-13 12:19
昨天去看了一間達人生活館四房要賣
社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個 ...

是不是開價在1400~1600那間??
我認識屋主,他要賣的那間跟你講的很像,
房仲報價就是1400~1600
但他原本打算賣1200就好...還說可議..
房仲一直慫恿他賣1400以上...

A君的爸爸 發表於 2010-12-13 13:25
是不是開價在1400~1600那間??
我認識屋主,他要賣的那間跟你講的很像,
房仲報價就是1400~1600

是的~開價一千四百多
不過坦白說,一千兩百萬我還覺得貴
可能屋主把裝潢費用一起加下

我們家原本都是柚木家具
原本的裝潢對我們來說反而很困擾

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如題您在找公設25%以下的社區可到我們社區來看看喔!!
本社區是位於桃子腳路上『世界公園』社區
如有需要歡迎來社區參觀
其實在北大特區裡公設要低於25%的社區真的不多
舉凡建案最多的遠雄都高於25%以上呢?
當初會選這也是因為這公設比低筆者不喜歡有遊泳池
因為管理不易就算管的好也相對要花一筆不少的金錢去支持呢?

本設區公設簡單好管理以下是本社區之公設項目有:
KTV室:有三間、桌球及撞球室含韻律室(PS:後者空間並不太大)
另有會議室+閱覽室(共用)及電腦室還有一間兒童遊戲室
以上乃本社區全部之公設當然不能與遠雄系列建案相較
但好處易管理
另您提到的管理本社區管理的還算不錯
今年度剛剛獲得不少獎項其中以參加縣府的『永續發展模範社區第三名』
在全縣眾多社區能獲獎真是得來不易呢!!
還請您撥空前來參觀^^

房仲有帶看過一間"早安"系列 .感覺還不錯~~~~建議直接找房仲去看房比較快.物件也較多,選擇性較多~~~{:4_209:}

這部落格有公設比的比較，和北大特區各社區的公共設施比較喔！
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!KC_IGs2LERi.5dIm9Zcc2Oe9

來太子國際村看看啊~~
有四房的可以看~~公設比約22~25%吧......
98年有得過績優社區喔{:4_149:}

竹城金澤 有人在賣三房 門口有牌子放在機車上廣告
公設28% 管理很貼心

fly227 發表於 2010-12-11 20:01
本文章最後由 fly227 於 2010-12-11 20:14 編輯

小妹目前也是住北大特區,因今年家中添了新成員,所以原本 ...

我現在住的巴黎花都~~印象中公設只有22%左右~~管理很不錯~戶數單純(公設不多,只有交誼廳與見簡易健身房)~最小坪數3房約40坪~~我現在住的55坪(次臥比我現在買的主臥還大...主臥衛浴不謹開窗還是大長窗,浴缸是潛遁式的...客廳寬約6米....家家戶戶建商統一施作到頂百葉外鞋櫃),規劃4房~以上均不含車位~就是燦坤這一個社區~~在大學路與學成路口~離麥叔叔最近的社區之一~~~

千代田(公設28%)的F棟2F
在信箱上貼自售

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我們金澤公設25%,最近好像有四房在賣,不知道賣掉沒~~~

回復 洪阿民 的帖子

洪兄你們社區公設有到28%喔~~~

四房1000萬出頭聽起來好誘人~~可惜我沒錢也沒打算住那麼大一間~~~~