喜歡就用力殺價。走路就可以到摩斯漢堡、桃子腳學校，還蠻方便的。只不過看不到藝術大道。

回覆 黃樂樂 的文章

個人猜測，屋主可能一坪買16-18萬 (視購買時間而定，當然這種價錢現在可能買不到)
至於裝潢價值就要看您的認定了
然後把兩個加起來...

努力的給她殺下去就對啦
你一定可以找到你認為合理的價位
{:4_153:}

黃樂樂 發表於 2010-12-5 14:45
昨天一家人去看了一間麗寶世紀館四房,很高級的歐式裝潢,而且景觀還很漂亮 ,開1498萬!平均一坪24.73 ...

大坪數本來就有他的價值在.裝潢就要看個人的喜好了.
1坪24.73其實殺價的空間應該也很有限了.但一定是可以殺的.看緣分了.
也歡迎參訪我的部落格ㄛ{:7_361:} 有任何疑問都歡迎來電洽詢ㄡ.
[4房]北大特區濟弘建設稀有釋出

黃樂樂 發表於 2010-12-5 14:45
昨天一家人去看了一間麗寶世紀館四房,很高級的歐式裝潢,而且景觀還很漂亮 ,開1498萬!平均一坪24.73 ...

單價是否計入車位坪數差很多
開價與可能成交價差很多
樓層與座向差很多

妳的問題太模糊
可能很難有建設性答案

什麼怎麼這麼貴{:4_187:}?
請問一下是幾坪的?
然後面向哪裡呢~~是幾樓呢?
有沒有車位?
24我還是覺得有點高....就算有裝潢也一樣{:4_133:}
(除非位置非常好,裝潢的東西用的很好...)

感覺滿貴的~他是應該是標準的投資客吧~

建議將原價乘以0.7
請仲介去斡旋

世紀館還沒完銷嗎??
門面大廳超豪華的建案,

一坪24.73萬~還好啦~有小漲一點點而已
6月份我去問是開19,我沒買,但陪我去的同事買了
他買17萬...19樓三房的..

回覆 黃樂樂 的文章

首先妳要看車位在B? 愈下層價格愈低
其次看房屋面向與樓層 是否喜歡
以及裝潢風格與實體是否符合自己所需
至於價格 我覺得用總價先減車位價
再除以扣除車位坪數所剩之坪數
所以1498萬-140萬(假設B1大車位)=1358萬
1358萬 再除以扣除車位坪數(大約10坪)所剩之坪數
妳就知道每坪屋主是賣多少$咯...

單價是扣掉車位ㄉ~坪數扣掉公設車位大概是40坪左右吧!主要是它裝潢真的很不錯!是我愛的歐式風,高樓層...陽台還可以看到山!我是被他們這個社區的設計吸引~大廳進去好有派頭啊!只是家人也覺得單價有點高!或許還要多看幾間比較比較吧!謝謝大家的意見ㄚ!{:4_134:}是否還能多多介紹幾個好一點的建案或房子?對這裡還在了解當中.....不過~好想快點住進這裡跟大家一起當鄰居ㄚ!!{:4_131:}

回覆 黃樂樂 的文章

我建議按先扣車位價之算法
每坪約20萬屋主應夠本了 {:4_186:}

黃樂樂 發表於 2010-12-5 17:37
單價是扣掉車位ㄉ~坪數扣掉公設車位大概是40坪左右吧!主要是它裝潢真的很不錯!是我愛的歐式風,高樓層...陽 ...

嗯原來如此(推眼鏡)
但是價錢還是有點貴啊!
(當然囉如果你喜歡裡面的裝潢和樓層高度那就可以考慮!)
你可以去殺殺看價錢:)
不然老實講,這樣的價錢還不如去看看國際館~

希望你能買到你喜歡的房子(跟價錢啦~~)

大家都在討論價格
我倒是比較關心：
世紀館的品質如何？
純粹好奇！

安琪拉angela 發表於 2010-12-5 19:05
嗯原來如此(推眼鏡)
但是價錢還是有點貴啊!
(當然囉如果你喜歡裡面的裝潢和樓層高度那就可以考慮!)

據了解，國際館開價已經是28~33萬了，若以70%為成交價來說，可能也是一坪20~23，但據了解一般不可能殺到7成，頂多頂多8成5而已，而且還不含裝潢，而且較好的樓層與戶數早就都沒了，剩下的幾乎都是以view比較差或是樓層較低的。
而且剛剛的數字還不含車位喔！代銷那邊會希望客戶一次買兩個車位，所以總價一定比較高。

所以，假設開版大大是與投資客接洽，那投資客一定也是看國際館的情形開價的。

這是我得知的消息，參考看看。

波把拔 發表於 2010-12-5 19:23
據了解，國際館開價已經是28~33萬了，若以70%為成交價來說，可能也是一坪20~23，但據了解一般不可能殺到7 ...

什麼!!!!!!!!?{:4_143:}
之前才聽成交價26多(高樓層)
現在竟然高這麼多了!!!?
(選後房市好像特別會拉高~?)

既然是這樣~如果很喜歡的話那就....吧XD!
畢竟,房子只會越來越貴..........

to波把拔~15樓問說世紀館的品質如何?
你覺得呢?(我還沒入住,怎麼看都覺得很好哈哈!)

安琪拉angela 發表於 2010-12-5 19:34
什麼!!!!!!!!?
之前才聽成交價26多(高樓層)
現在竟然高這麼多了!!!?

品質部分喔，還不錯，只是建商可能目前都把主力放在國際館，所以工務所的維修速度比較慢。這邊的住戶普遍來說，素質都不差，尤其晚上超安靜的，一點聲音都沒有（除了偶爾的車子路過聲）。

至於國際館價格調得真快，我都想說房子到底有沒有這麼好賣阿！而且，view好的幾乎都沒了，那他們開這種價格是要買給誰阿。
聽說，目前為止，買國際館的是以台商或企業主為主體，當然還有一些公教高級主管，參考看看。

mattlin 發表於 2010-12-5 16:40
建議將原價乘以0.7
請仲介去斡旋

版主看得應該是投資客丟出來的高樓層景觀戶吧!!如果是的話加裝潢以現在世紀館成交水平這種開價並不算貴!!要打七折不可能(不要跟我講一年前才多少錢 此一時彼一時)

波把拔 發表於 2010-12-5 19:23
據了解，國際館開價已經是28~33萬了，若以70%為成交價來說，可能也是一坪20~23，但據了解一般不可能殺到7 ...

呵呵!!如果你談的到牌價的7折!!一定要跟我講!!我叫我同學再去談(PS我帶他去談過!!結果是乘興而去敗興而歸)

之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接近的總價
你提到實際坪數大概是40坪左右
那權狀坪數大約就是60坪左右
高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
所以大約之試算:60Px19,5W+250W=1420W
當然如果賣方買的早的話每坪不需要19,5萬
不過現在這個時點行情跟較早時期是無法比的
只能說千金難買早知道

如果扣掉車位 含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

芸媽 發表於 2010-12-5 21:44
如果扣掉車位 含裝簧一坪20萬根本不夠本 充其量免強是打平而已

ㄏㄏ..打平不就是成本(夠本)
當然若喜歡 該給人家賺的還是要給丫
量力囉 {:4_189:}

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接 ...

高檔有質感的40坪左右裝潢費要抓200~250W
這句話說得一點都沒錯唷

回覆 芸媽 的文章

我同意上幾位鄰居所說的，現在一坪24萬多（含裝潢）根本不算貴。
至於提到國際館的情形，只是要告訴各位，某位世紀館投資客的開價是高，但是加上裝潢後，其實與國際館比起來，事實上是差不多的。

而且，個人認為世紀館的公設和國際館的比起來，實用性高很多。

回覆 黃樂樂 的文章

大家也許都說這開價有點過高~
我來講講和別人不同的觀念

我想您看的大概是55坪的大四房格局,外加一個平面車位
又是裝潢過的...聽起來,那裝潢的很不錯~

國際館我朋友剛好有去看~真的怎麼談都要20多萬一坪
不過不知代銷是誠實還是怎樣,直接跟我朋友說~國際館和世紀館
建材沒有太大的差別...(我朋友有相當誠意要買...絕不是代銷要他知難而退)

隔壁空屋都要20多萬一坪了~那含很豪華又裝潢風格自己喜歡的世紀館
其實每坪有22萬以上的行情~(請原諒我的估算,也許我的想法也是房價漲的原因之一)

代銷賣到後期的55坪含車位都要1150萬上下,且後期的樓層選擇比較少(甚至是中繼水箱層附近...)
那含裝潢~開價14xx萬,我想真的能談的折數不大~

再者,已裝潢的房子買下去,現金要拿出來的比較少...有還款能力但無太大筆頭期款的年輕人會考慮
我覺是個很搶手的物件~扣掉現金成本(沒錢裝潢還要去借,等等...)這屋開價,真的不算貴

別炮轟我~我只是提個不同的想法...雖我也買不起...

史莫莫 發表於 2010-12-5 21:43
之前不久世紀舘高樓層景觀戶實際成交價19,5萬/P
你可以參考這單價乘權狀坪數再把裝潢費加入
大約就可算出接 ...

1498W的開價(高樓層景觀戶含有質感的裝潢)以現在的行情來看或許稍高
但並非獅子大開口
當然我想賣方成本價應低於19,5萬/P
所以真的喜歡的話我覺得可以談談看
應該還是有議價空間
而且你喜歡它的裝潢
如果買了的話馬上可以入住
不必花腦筋再找設計師溝通`比價及施工過程的等待
相信我這整個過程是很煎熬的
而且做出來的成果可能還有落差不是你想像的樣子
所以你喜歡的裝潢也是它的附加價值之一
個人意見供參考
祝你買到理想房子及價位

想請問各位大大, 現在北大的房價真的那麼高嗎? 還是要看建案而定? 因為學勤路上的某些建案似乎還可以看到17-19萬/坪的不是嗎? 若照上面各位大大所說的, 紫京城面學勤路上(含簡易裝潢)的房子開22.5萬/坪的房子算貴嗎?要麻煩了解行情的大大們解惑,謝謝!{:4_144:}

覺得貴或不貴，因人而易
如果是自住，就算房價貴一些，但有喜歡的裝潢、格局、坪數及視野
有些人就會願意去買

房價的高低不單單只是區位而言
若是已成立的社區，該社區的管理品質、社區房型的差異大小(2~4房或是3~4房)都會影響到該社區的房價
一般來說
自住都會希望住在單純一點的社區，那房型的差異較小的，會比房型差異大的社區貴
大坪數的單價也會比一般坪數的單價高
一層2戶、4戶、6戶甚至8戶，都會有價差

裝潢要看買家喜不喜歡，若是不喜歡，再貴的裝潢也是浪費

以版主所說，有景觀加歐式裝潢，本身的單價就高了，又是大坪數
記得鄰居家有景觀的高樓層，空屋就買到近19萬/坪的單價，再加上歐式裝潢，平均一坪的單價就要到21~22萬左右
想出售當然是以有賺錢的原則為考量，換算下來，屋主是在他的成本上加上15%的利潤，原則上來說是合理的
但也因為總金額較高，版主若真喜歡，應該還是可以有殺價的空間在

回覆 黑麻麻 的文章


是阿 同意+1

再好的裝潢 若不是你所喜歡的樣式

充其量也不過是花瓶罷了~

還是要衡量自己的還款能力 再做定奪 {:4_153:}

福地福人居!只要房子的感覺跟你有緣 .你就不會去計較.
因為要怎麼使用他你最知道.心中的那把尺早就已經量好.
就像你歡BXX的車的形式與空間 你絕對部會去買賓X.

麗寶世紀館好 ,公設最美.

如果可以談到20左右就勇敢給他買下去
不過通常投資客的裝潢都會讓人很擔心喔
最近看到在21世紀房仲有好幾間要賣
喜歡世紀館的話可以去看看

今天仲介跟我說 他賣了一間世紀館高樓層 沒裝簧 總價12x0 所以1450在殺一點應該是划算的
提供參考囉

波把拔 發表於 2010-12-5 21:07
品質部分喔，還不錯，只是建商可能目前都把主力放在國際館，所以工務所的維修速度比較慢。這邊的住戶普遍 ...

真不知在貴些什麼... 嚇死人... {:4_167:}
就連世紀館L棟的部份,聽說沒有20賣不出去... 調漲的真可怕吶...

回覆 芸媽 的文章

應該是三房的吧

我建議我朋友去買國際館(因為世紀館可以選擇的不多了)
結果他跟我說她老公比較喜歡世紀館{:4_115:}

現在他們都說我當初眼明手快先下手衝(當然可能只是客套話啦)
可是現在即使比較貴..重點是她們也沒看到想要的樓層

李夫人 發表於 2010-12-7 18:45
真不知在貴些什麼... 嚇死人...
就連世紀館L棟的部份,聽說沒有20賣不出去... 調漲的真可怕吶. ...

是嗎？我們家對門星期六剛成交,沒問買多少,
他說世紀館真沒得挑了,看了2間一猶慮回頭就被人買走了
所以他們來看我家對門立馬下訂,直接簽訂

原來世紀館那麼搶手喔。。。到底目前世紀館一坪的行情或是仲介是多少呢?我也想了解..