近北大附中, 將來有郵局/中華電信/北大分局/全聯.....,那個地點聽起來讓人心動, 可是是寶佳的, 真是掙扎

這星期可能會有開價, 前兩天好多人去看, 銷售人員看起來都累趴了, 他們說沒想到北大的人這麼熱情, 反應這麼熱烈, 銷售人員好像都不是北大住戶.
這很有趣的是, 當初買北大, 代銷口沫橫飛介紹這荒涼的地方, 現在去看房子的大多是當地居民, 還可以幫代銷作環境介紹.

文詠建案不是在大義路口及學勤路口預售屋那塊空地嗎??還有文詠有二塊建地呢??

金澤社區 發表於 2014-3-10 16:10
文詠建案不是在大義路口及學勤路口預售屋那塊空地嗎??還有文詠有二塊建地呢?? ...

那只是接待中心

寶佳的不好嗎? {:4_144:}

預售還成屋?

寶佳集團我覺得要看是兒子還是爸爸蓋的吧
我住的北美館是兒子蓋的
我就覺得很好啊~沒有什麼問題!

mimibaby777 發表於 2014-3-10 17:55
寶佳集團我覺得要看是兒子還是爸爸蓋的吧
我住的北美館是兒子蓋的
我就覺得很好啊~沒有什麼問題!

寶誠建設會是誰呢?

金澤社區 發表於 2014-3-10 16:10
文詠建案不是在大義路口及學勤路口預售屋那塊空地嗎??還有文詠有二塊建地呢?? ...

那是接待中心 大義路與學勤路口交接處

此案會蓋在學林路上 位置點就在中悅彼得堡車道入口對面處那塊地

2-3房 一層6戶

成交價會落在哪個區段啊??

大家拭目以待吧……

可是實在不喜愛那地段 在車道對面 卡在彼得堡跟臻寶 一個不小心天斬煞OR壁刀 ... 有很多不確定因素 ...

學林路小小條 就算退縮 棟距也不大 ...

別說那是信風水的才在意 我沒差 但我覺得就算不信 也會影響觀感與心情 ...


尚未聽到開價 請拭目以待 ...

每坪成交價格可能落在32~38w之間,開價35~40w以上

寶佳建案沒有什麼不好，公設低，戶數少。

有一定的品質在，沒有太多奢華的公設，外觀。



年推案千億 寶佳4連霸

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140307/35684749/


寶佳建設：沒一個能打的。

32萬

便宜啊

朋友有去看.代銷跟我朋友說均價35....

如果有的選, 寶佳不會排在前面的....

CFJ 發表於 2014-3-10 21:33
32萬

便宜啊

不會吧！32萬還叫便宜喔

代銷非常肯定 現場開價就是35/36/39/41萬都有的 、依樓層及面向， 成交都落在32/33/35/38左右
完工後據了解 會衝破40至45的 小姐非常有把握
只是基地位置面人家車道 ， 出入真的得特別注意。

我沒買過寶佳的房子.但應該不會太差吧.畢竟是全國第一的.比起一些名不見經傳的建商好一點吧.但這個建案的點就....................

蘇珊 發表於 2014-3-10 20:40
每坪成交價格可能落在32~38w之間,開價35~40w以上

價格有點誇張，京河才20出頭.....

YAYA 發表於 2014-3-10 23:43
不會吧！32萬還叫便宜喔

這就是現實的狀況，北大的優質環境已經得到大部分人的認同，當哈佛耶魯的舊房子都可以賣到32.33萬時，如果你是建商會認為賣35萬以上不合理嗎?我不是幫建商說話，只是從現實的角度出發，MIT潛銷的時候我開32萬/P還被笑，結果人家還不是早早就完銷，這就是市場，我們買不起不代表別人出不起!!當多數人都認同北大值35萬時，你一直催眠自己30萬才合理，結果就是永遠買不到理想的房子!!

terry88 發表於 2014-3-11 08:59
這就是現實的狀況，北大的優質環境已經得到大部分人的認同，當哈佛耶魯的舊房子都可以賣到32.33萬時，如 ...

現實的狀況是
32萬一坪是極少數個例 可能原因很多
例如景觀格局裝潢非常好 或是慣用的拉抬方式之類的
不代表全部的房價向它看齊

現實的狀況是
成交量急凍 大家不買單

maskmaker 發表於 2014-3-11 09:32
現實的狀況是
32萬一坪是極少數個例 可能原因很多
例如景觀格局裝潢非常好 或是慣用的拉抬方式之類的

你講得沒錯，不過我是針對新建案而言，現實就是MIT你有買到35萬以下的嗎?哈佛耶魯普遍在買30萬的人很多好嗎!!我想你可以多去了解一下現實成交行情!!

當一坪開價40萬以上
購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)
何必買雙北的第三圈

Dora貓 發表於 2014-3-10 21:32
寶佳建案沒有什麼不好，公設低，戶數少。

有一定的品質在，沒有太多奢華的公設，外觀。

的確是沒什麼不好
不過.......如果一棟建商歷來蓋房子的速度無論晴雨都可以用1個月蓋一層的速度蓋
這房子我是不會買
我沒有特別指誰蓋出來的唷

vivicat5 發表於 2014-3-11 01:14
我沒買過寶佳的房子.但應該不會太差吧.畢竟是全國第一的.比起一些名不見經傳的建商好一點吧.但這個建案的點 ...

呵呵呵
我只能說有時候別太相信各行各業所標榜得過什麼獎, 基本上不一定有什麼用(因為很多獎只是好聽而已)
看看該建商過去建案的風評比較實際

閒聊一下
為什麼有些建商願意去真的經營一個品牌形象~
有些建商就很喜歡找一堆人頭開很多系列公司,但明明就是同一個老闆
呵呵呵

可以打聽一下寶X在林口建案的風評再來下定論~呵呵

我個人覺得買房要有緣份喔，
沒有緣份機緣的話，就算價格再低或是再高，挑來挑去，幾年下來，都會買不到心目中理想的房子～

房子的售價不能以偏蓋全，
比如說雖然是同一社區的房子，雖然可以探聽到相對的售價
但是每一戶的坐向、樓層、通風、採光、格局、景觀、門牌號碼、樓上樓下鄰居、...各有不相同，實際成交售價會有差別，有些好房子成交價更是差異頗大的
再加上每一個人的喜好、眼光也不同，人家說這房子好，但是你可能就是看不順眼～

因此俗語有句話：『房屋好不如風水好，風水好不如心地好，心地好必得好風水』。

所以呀，不管是建商、代銷或是自售的開價如何，相對的售價僅是供你參考而已


重點是房子沒有十全十美的，自己要懂得多做功課，在衡量天時、地利、人和的條件下，才不會被當盤子，才能找到想要的房子～

買房也有相對論，人有人氣，屋也有屋氣
也是說你在找房子，相對地，房子也再找你的～

dmk 發表於 2014-3-11 09:49
當一坪開價40萬以上
購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)
何必買雙北 ...

dmk 發表於 2014-3-11 09:49
當一坪開價40萬以上
購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)
何必買雙北 ...

前兩年我同事買新莊副都心的預售屋
成交都近50了..兩房車近2000萬.
開價應該不是40以上而已...

兩房是暗廳~~27坪~~不是很理想~

新板重劃區一坪40多萬可以買到?!看到這說法，我笑了.....

Dora貓 發表於 2014-3-11 10:27

好笑.....:P

管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及

不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不是蓋給普通薪水階級買的,有錢多到沒地方放的人多的是,像很多在國外做生意的還是港星`陸客(用人頭)等等,新聞都有報導回台灣置產一買就是幾十間,還有一些桃園的地主,土地被炒起來後,現在身價都億來億去的,他們買房子都是用布袋扛現金,然後直接跟代銷小姐講:來!趕快給我包個3~5間起來,然後隨便捆一捆就扛走5間房了,連蔥都沒多要一根!

還有其實很多你平常在北大路上遇到的人(尤其是閒閒沒事整天牽狗在散步的),房子10幾間`幾十間的多的是,每個人身價都億為單位起跳,加上全世界都一直在印鈔票,錢越來越貶值,當然只有買子最保值~

我估價再過5~10年,台北市不會有每坪300萬以下的新建案,最高價的每坪800萬都有可能!
新北市除了外圍區(三芝`坪林`烏來那些),不會有低於100萬的!
新竹以北不會有低於80萬的!

至於其他地方我就不知道了!

lost1103 發表於 2014-3-11 15:40
管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及

不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不 ...

唉 又是有錢人一買就一堆的講法
能不能說說如果真的是這樣
為何房貸的總額那麼高
為何一聽到要升息就一堆人抖的要死

再來 我已經講到不想講了
如果房子真的像你說的 是純投資用
那一定有個投資客會是最後一個賣不出去
就跟老鼠會一樣
那不斷上漲的理論就不會成立
高點買就會有很大的風險

你說的投資客都是賺差價的投資客,真正在拉房價的投資客都是就算永遠不賣也是沒差的有錢人,他們"投資"房子只是把現金變成房子囤積而已,然後因為聰明人越來越多`所以房價一直漲順便搭上車而已!

再來房貸總額5兆多有算多嗎???美國QE一個月就印2兆多台幣的鈔票了,說要退場我看再印100年都有可能,加上日本和印度,光這3國一個月就印好幾兆了,所以全世界都受影響,台灣也是,貨幣總額只會不斷增加,而且是越來越爆增,歷史上從來沒這樣過!因為印輸人絕對很慘,紙鈔只會越來越不值錢,就算升息也升不到哪去,房價的漲幅絕對超過利率

所以有錢人只會繼續囤積房子,因為鈔票無用,就算賣不出去也會繼續買房子,他們賺現金的速度絕對遠高於維持房子的管理費等等(如果有出租出去的話更是沒差),你看東京著衣還是鼎王這些老闆,沒幾年隨便賺就10幾億了!

沒跟上趨勢的人會很慘!像以前茶葉蛋一顆才3元,現在一顆要10元了!幾年前奶粉一罐才300~400,現在都800了!現在的100元,10年後可能只剩30元的購買力!

這些都是我去年底在機車行聽到機車行老闆和一群客人在聊的內容,所以聽完後很多人都說就算要貸款也要趕快多買幾間房子!要不然辛苦存了100萬,10年後剩30萬不就很慘!?

以下是在內政部實假登錄查詢網站上查的交易資料
新莊副都心及其附近鬧區的交易價格
事實上並沒有某些人講的那麼高
有些人故意喊很高來哄抬價格
不要被唬住

terry88 發表於 2014-3-11 08:59
這就是現實的狀況，北大的優質環境已經得到大部分人的認同，當哈佛耶魯的舊房子都可以賣到32.33萬時，如 ...

這位仁兄，你說的"你一直催眠自己30萬"是舉例說，還是說我自己催眠30萬？？我得想想自己是作夢時說的被你聽著呢？還是我在喝醉時發表？？
每個人都有發表自己感受的權利，你也可以就你的觀點作銓釋，在解釋你的論點與反對他人看法時，請注重你的用語和態度，不要給人一付你高別人低的不舒服感，看看你回應他人的文章，那一篇是客氣有文化的！文中你特別表明自己不是幫建商說話，你就是在幫建商說話，因為有你這樣的一群人，造成房價居高不下。
尊重別人就是尊重自己，不樂見你在此園地為大家製造不舒服文化，北大現有的高房價需要人的品質也要成正比。

供參考{:7_463:}

房仲算是服務業,服務業還是低調謙卑一些才不會顧人怨,老是在這裡跟住民叫囂的感覺實在觀感很不好……

希望是北大好鄰居們互相分享看法，而不是房仲，代銷模糊重點，甚至口水戰。
我只想討論這個建案，沒有要買其他地方。

Irene 發表於 2014-3-12 00:09
希望是北大好鄰居們互相分享看法，而不是房仲，代銷模糊重點，甚至口水戰。
我只想討論這個建案，沒有要買 ...

感謝你提供這主題讓大家做分享，我們就是想單純發表自己對該建案的看法。