北美館是頂樓面中庭

而世界公園不是頂樓且有面佳園路的高層樓景觀

價位差不多

若是您

會選擇?

世界公園

北美館好像是麗寶相關企業興建，兩個社區都參觀過，以外觀、建材及地點來說北美館比較好。

都是寶佳...

看你喜歡哪棟,就買哪棟

北美館+1

我比較喜歡北美館

北美館＋1

不建議頂樓,久了容易有漏水問題,夏天還會很熱
我娘家與我第一間房子都是頂樓 都有這些問題

北美館…

面中庭較安靜

lingoma 發表於 2014-1-30 01:19
面中庭較安靜

小朋友放假會很吵
請找小朋友放假或假日的時間去看
就知…
每個人的接受度不同
不住都不知噪音是何時發生的
我最無法忍受小睡片刻時，竟然有小孩在中庭打籃球或是在我家樓下鬼吼鬼叫，不然也有小孩在中庭狂哭不休的，媽媽走在前端不理…天哪~~真的是…好不容易睡著了，突然被吵醒很抓狂…

但也只能忍耐…不然還能怎麼辦…

真的喜歡就慢慢比較
每個人注重的地方不一樣
新年快樂歐

北美館+1~

紫薇媽咪 發表於 2014-1-30 02:43
小朋友放假會很吵
請找小朋友放假或假日的時間去看
就知…

住頂樓應該好些吧?!


我住的社區十樓面中庭, 很安靜

我哥住同社區三樓面中庭近學勤路就比較吵(需關窗取靜)

頂樓常有漏水跟夏日悶熱的問題.如果是我是不考慮頂樓....但我選北美館

北美館+1.不過面中庭真的會遇到小朋友在尖叫瘋狂追逐玩耍的吵雜聲(有的社區可能不會).面對佳園路也沒什麼景觀可言!就住宅外觀而言北美館叫好看比較新.建材既然是同一家建設公司應該差不多吧!我對這家建設公司沒什麼好感就是了!你還是問住在該社區的住戶較準確!{:4_153:}

北美館+1

我就住在這，社區品質大概都過的去，也沒聽過頂樓鄰居說有問題，
歡迎來當好厝邊唷。

我就住北美館面學勤路的頂樓，因為是坐北朝南的關係，完全不覺得夏天時頂樓會悶熱，反而讓人感覺冬暖夏涼，而且頂樓的住戶不用擔心樓上的鄰居會有什麼狀況，歡迎你一起來當厝邊。我很喜歡北美館，也希望你會喜歡。

北美吧~~~

世界公園部分

看你覺得佳園路吵不吵，覺得不吵可以考慮世界公園，畢竟景觀是用錢買不到的。

人在家裡，有大半時間都是在客廳活動，窗戶看出去一片綠景，跟你看我，我看你一定有差。

尤其佳園路的綠景是真的蠻漂亮的，整個看到就是心曠神怡。{:13_783:}


北美館部分

另外頂樓有人說缺點怎樣怎樣，其實是還好的。

漏水？頂樓漏水又不用自己出錢，要是住非頂樓，樓上不給你修漏水你也拿他沒轍。

再來就是『熱』的問題，老實講，夏天誰不熱？夏天誰不開冷氣？

早人家幾分鐘開而已，一年多到多少錢？

我不相信頂樓要開冷氣的時候，樓下會覺得很涼爽不用開冷氣。

以上通常大家都是未雨綢繆，可是有點矯枉過正，變成杞人憂天。

頂樓不怕樓上有惡鄰居，也是蠻好的一點。{:13_877:}

我也住北美館高樓層面中庭
偶爾會有小朋友在玩
不過音量也不會吵到讓你受不了
歡迎來當鄰居!!!

陽光、景觀無價。
同等價位，我選充分享有日照權的房子....

若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！
我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。

每個社區都有好有壞，
就算是硬體好的社區，可能遇上惡鄰居
硬體較不理想的社區，也可能大家互相照顧幫忙，更讓你有家的感覺
大家都以自己的認知與感覺提出意見，可能會讓你更迷惘也說不定

舉一個例子
我住北美館，我自己覺得我們的垃圾處理做得很好
兩個大冷藏庫裝一般垃圾，一個小冷藏庫裝一般廚餘，另一個小冷藏庫裝肥料廚餘
你可能會問，這是哪門子的評斷標準？
但是我跟我先生看房子真的就是先看垃圾處理做得如何
就像你要看一個主婦勤快與否，
你要看他家的廚房與廁所浴室，而不是看他家的客廳跟電視牆
雖然我不知道世界公園的垃圾如何處理，但至少北美館做得不錯。

多來看幾次吧，魔鬼就藏在細節裡。
把你在意的點列出來，邊看邊打勾、打分數，很快地就知道要選哪個社區了。
(拉票)歡迎你來北美館！！

兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??

YAO 發表於 2014-1-31 13:21
兩個社區 新舊之間 應該有差個年 價格會一樣??

是啊

斡旋下來價格差不多

明明差個四年左右

我也覺得莫名其妙

要不是我的預算對於其他社區不是太小(15坪左右太小). 要不就是太貴

我至少要近19坪的

再多看看好了!

頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡有老人家在可能中午前後開始要開著冷氣直到隔天，夏天電費會很驚人。

如果頂樓又是面高速公路那一面，西曬加上頂樓，那更是.....

另外熱漲冷縮的關係，免不了地板會出現裂縫。雖然管委會要負責裂縫的處理無誤，但是漏水問題並不容易一次解決；甚至一段時間之後又復發也蠻常見。如果天花板沒裝潢還好處理，有裝潢天花板處理起來就棘手了。況且工人來施工，住戶難免有需要配合時間的時候。

我沒遇過樓上吵鬧，加上前述原因，我從沒考慮過頂樓。

研究生 發表於 2014-2-1 11:26
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...

嗯嗯

我再等仲介開業多看看有無新物件好了


謝謝各位~

研究生 發表於 2014-2-1 11:26
頂樓太熱了，屋頂整天日曬，溫度會順著牆壁傳遞因此整個房子都會熱烘烘的。如果白天沒人在家還好，如果家裡 ...

阿??住頂樓真的會很熱喔???{:1_752:}

沒住過頂樓是不能體會的!!你可以問問長輩看看!!

當然是北美館比較好
管理上北美館每年都會重新招標新物業
但世界公園可沒有
就是固定的那批人
社區的管理
決定社區的品質和房價

radiokey 發表於 2014-2-1 11:31
嗯嗯

我再等仲介開業多看看有無新物件好了

個人也偏好北美 屋齡較新 我記得北美家門門口是不能亂放東西的 世界好像沒管 中庭也寬敞很多至少未來有小朋友活動空間也大許多 世界中廳稍嫌小了點 至於景觀的確是用錢買不到 但我個人偏好 有景觀的話就要有陽台 但似乎這兩社區兩房都沒有前陽台 但北美三房就有前陽世界則沒有 我還是會選擇較安靜的中庭 頂樓部分熱的問題 我覺得 一到夏天都很熱 選擇一台好的冷氣搭配電風扇才是比較實際 ... 我住過一樓也住過頂樓 一樣都很熱 ...

您不嫌棄的話 我是仲介 我這有間上閤築2房+B1平車 9樓
屋主自住 裝潢很用心 室內實際坪數18.23(應該都比北美跟世界大)

非常歡迎現場看屋鑑賞哦 ~{:4_151:}

如果不需要有打擾到你也跟你說聲抱歉 ~ {:4_186:}

世界公園跟樂活郡中間 不是前幾年才有人當空中飛人...還有樂活郡跟世界公園不是才是同一個建商嗎?{:4_115:}

依您的看法應該是比較滿意北美館的本體
但又感嘆沒有世界公園的視野~
要買到十分滿意的房子需要耐心等待
通常七八分滿意就該下手了(不滿意之處透過裝修擺設改善)~
如果面中庭的棟距可接受的話(對岸講話聲不會清楚聽到),建議北美館+1
視野好~除了風水考量及對眼睛好外
您須留意秋冬時節東北季風風(壓)較大,是否可以接受!!!
以上~

頂樓漏水雖說修繕是管委會的權責，但是實際上是……
我同事住板橋某大樓的頂樓遇到漏水，管委會開了好幾次會都決議不修，
說是漏水量很小所以不修(啊不然是要漏成小河流才要修嗎？)
後來我同事就自己花錢了事，他們隔壁鄰居則選擇繼續忍受，
不知道您選擇怎麼做？

我喜歡北美館，但是不喜歡頂樓。

我們找房子時第一個不選的就是頂樓

不是我自住自誇...其實樂活郡的二房條件很優~

權狀28坪,公設27.56%,很標準的二個房間,廁所有對外窗...

一層二戶,雖全是面中庭,但都是邊間視野也不錯(三方視野)~

陽台在二房裡算很大,廚房還是和客廳分隔開的...

因為條件很優,其實願意割愛出售的屋主不多,樓主可以留意看看哦~

北美館建材比較好，但是在汙水廠旁，而且大有路那排是另一個小社區，常有違規停車... 建議世界公園，因為面佳園路，視野較好，心情也會比較好!!

sam719 發表於 2014-2-12 12:45
當然是北美館比較好
管理上北美館每年都會重新招標新物業
但世界公園可沒有

其實...各有優缺點，保全同一批人，它們可以立刻知道住戶還是來賓，比較有保障!! 每年重標，是可以讓物業公司每天都競競業業~~我住世界公園，覺得還不錯!!

人妻愛壯丁 發表於 2014-1-31 12:27
若是只有這兩個社區選擇，那就勤快些，多跑幾趟吧！
我相信你若想買，仲介朋友會很樂意陪你帶看的。

世界公園也有冷藏庫放廚餘，其實那三戶(北美館、樂活郡、世界公園)都有啦! 反正人在找房子、房子在找人，自己的感覺最重要~